Raporlar § Haberler

Yunanistan'ın en yoğun ikinci belediyesi, ülkenin en büyük kültür yatırımının ve Attika'nın en büyük kamu anaplasma projesinin sınırında. Kaynaklı bölge raporu: SNFCC'nin 2024 ziyaret rakamları ve Deloitte SROI çalışması, 2 Eylül 2026'da imzalanan 540 dönümlük AENAON sözleşmesinin takvimi, durak sayısıyla ulaşım tablosu, alt bölge fiyat ve kira bandı, komşu semtlerle karşılaştırma, dürüst risk listesi ve Golden Visa'da eşiğin neden semte göre belirlenmediği.

Kuzey Atina'nın Chalandri semti için kapsamlı bölge raporu: metro ve otoyol bağlantıları, sağlık ve eğitim altyapısı, alt bölge bazında satış ve kira fiyat bandı, kiracı profili, riskler ve Golden Visa eşiği. Ağustos 2026 ilan verisiyle, her rakam kaynaklı.

Eylül 2026'da üç düzenleme aynı anda masada: AB dışı alıcıya %15,45 devir vergisi (1 Temmuz 2027), portföy esaslı yeni Golden Visa tasarısı ve 250.000 € dönüşüm rotasının akıbeti. Hangisi yürürlükte, hangisi tasarı — ve her birinin aritmetiği.

Başvurular −%43 soğurken onaylar +%11; Türkiye %16 payla 2. sırada. Daire fiyatları +%5,7'ye ılımlandı, Atina kira getirisi %5,52. İspanya ve Malta-CBI kapalı — Eylül 2026 pazar tablosu, kaynaklı.

Ulusal Konut Stratejisi 2026-2035, tek mülk yerine portföy alımına izin veren yeni bir Golden Visa kategorisi öneriyor — şart: mülkler yalnızca uzun dönem kiraya verilecek. Tasarının bugün bilinenleri ve bilinmeyenleri.

Başbakan Mitsotakis, ΔΕΘ 2026'da AB dışı alıcılar için devir vergisinin %3'ten %15'e çıkacağını açıkladı. Yürürlük 1 Ocak 2027. Kimi kapsıyor, neyi kapsamıyor, hangi sorular hâlâ cevapsız.

MARKOPOULO MESOGAIAS · DOĞU ATTİKA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Markopoulo Mesogaias — Golden Visa Bölge Raporu Markopoulo Mesogaias, Atina'nın doğusunda, Mesogeia ovasında yer alan bir belediyedir. Attika idari bölgesinin (Περιφέρεια Αττικής) Doğu Attika bölgesel birimine bağlıdır ve tek bir karakterle tarif edilemez: iç kesimde bağcılık geçmişi olan bir kasaba merkezi, doğuda Ege kıyısına açılan bir yazlık yerleşim bandı ve kuzeyde Atina Uluslararası Havalimanı'nın çeperinde ge

PİRE (PIRAEUS) · GÜNEY ATİNA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · BÖLGE RAPORU Pire — Golden Visa Bölge Raporu Pire, Atina metropolünün deniz kapısı ve Yunanistan'ın en büyük limanıdır. Avrupa'nın en yoğun yolcu limanı ve Akdeniz'in önde gelen konteyner terminallerinden biri olan kent, son on yılda liman yatırımları, metro bağlantısı ve sahil bandındaki yenilenmeyle birlikte Atina'nın en hızlı dönüşen bölgelerinden birine dönüştü. Yatırımcı açısından Pire, merkezî Atina'ya göre daha er

Onaylar +%96, Türk yatırımcı +%153 ile 2. sırada, konut fiyatları +%7,8. İspanya ve Malta kapandı, Yunanistan yalnız kaldı. Temmuz 2026 pazar tablosu — kaynaklı.

Alırken %3,09 devir vergisi, tutarken ENFIA, kiralarken %15'ten başlayan tarife, satışta CGT askıda. 2026'nın tüm oranları ve Türkiye ÇVÖA boyutu tek rehberde.

Atina %5,4 ile Yunanistan'ın en yüksek brüt kira getirisini sunuyor; Kipseli'de %7'yi aşıyor. Şehir şehir 2026 getiri, fiyat ve kira verisi — kaynaklı analiz.

HALKİDİKİ · ORTA MAKEDONYA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Halkidiki — Golden Visa Bölge Raporu Halkidiki, Yunanistan anakarasının en büyük plaj bölgesidir — Selanik’in altında kuzey Ege’ye uzanan, çam ormanlarının turkuaz koylara ve uzun kumlu körfezlere indiği üç çatallı bir yarımada. Üç "bacağı" — Kassandra, Sithonia ve manastırlarıyla ünlü Aynaroz (Athos Dağı) — bölgeye o tanınabilir üç dişli mızrak şeklini ve kuzey Yunanistan ile geniş Balkanların yaz oyun bahçesi ününü verir.

LEFKADA · İYON ADALARI · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Lefkada — Golden Visa Bölge Raporu Lefkada — Lefkas olarak da yazılır — arabayla ulaşabileceğiniz İyon adasıdır. Kısa bir geçit yolu ve yüzen bir döner köprü, adayı doğrudan Yunanistan anakarasına bağlar; yani yakalanacak feribot ya da rezerve edilecek uçuş yoktur — sadece arabanızla karşıya geçersiniz. Bu tek özellik, ada sahipliğinin anlamını değiştirir. Teknelere ve mevsimsel tarifelere bağımlı uzak bir yazlık yerine, Lefkada

KUZEYDOĞU ATİNA · MAROUSI & HALANDRI · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Kuzeydoğu Atina (Marousi & Halandri) — Golden Visa Bölge Raporu Kuzeydoğu Atina, başkentin en seçkin banliyö adreslerinin toplandığı bölgedir. Kifisias Bulvarı boyunca şehrin kuzeyine doğru uzanan Marousi ve Halandri; kurumsal ağırlığı, sakin ve aile odaklı yeşil yerleşim dokusuyla birleştiren köklü, varlıklı semtlerdir. Golden Visa yatırımcısı için bu bölge, turistik merkezin sunamayacağı bir şey sunar: istikrarlı

Görsel: Palaio Faliro, Atina Rivierası — George E. Koronaios, CC BY-SA 4.0 (Wikimedia Commons) ATİNA RIVIERASI · NEO FALIRO · ELLINIKO · GLYFADA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Atina Rivierası — Golden Visa Bölge Raporu Atina Rivierası, Faliro Körfezi’nden Sounio Burnu’na kadar uzanan yaklaşık 70 kilometrelik güney kıyı şirididir ve Yunanistan’ın en gözde sahil adresidir. Bu rapor, bölgenin en dinamik iç kesimine — Neo Faliro’dan Elliniko ve Glyfada’ya uzanan koridora — odaklanır; y

AEGINA ADASI · SARONİK KÖRFEZİ · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Aegina Adası — Golden Visa Bölge Raporu Aegina (Egina), Atina'ya en yakın Yunan adasıdır — Pire Limanı'ndan yalnızca 25 dakikalık hızlı feribot, ya da geleneksel feribotla yaklaşık 40 dakika uzaklıktaki bir Saronik Körfezi kaçamağı. Bu tek gerçek, bir ada evinin ne anlama gelebileceğini baştan tanımlıyor: yalnızca uçakla ulaşılabilen uzak bir yazlık yerine, Aegina yıl boyu yaşayabileceğiniz ve yine de bir saat içinde Ati

Atina’nın tarihi merkezine — Kéntro’ya — Golden Visa yatırımcısı için genel bir rehber: kapınızın önünde Akropolis, havalimanına doğrudan metro, Büyük Yürüyüş yenilemesi, derin bir uzun vadeli kira pazarı, mahallelere göre fiyat ve getiriler ve 250.000 € ticariden konuta dönüşüm rotası.

Peristeri, Batı Atina için araştırmaya dayalı rehber: metro odaklı dönüşüm, metrekare fiyatında gerçek bir değer fırsatı, derin kira talebi ve 250.000 euro Golden Visa dönüşüm rotasına uyumu.

Golden Visa yatırımcıları için Kuzey Atina’daki Neo Irakleio’ya araştırmaya dayalı bir rehber: konum, Hat 1 metrosu, Marousi iş bölgesine yakınlık, konut karakteri ve yerel mülk piyasası.

Golden Visa yatırımcısı için Nea Ionia, Kuzey Atina genel rehberi: Anadolu mülteci mirası, direkt Metro Hattı 1 ve yolda olan Hat 4, yaklaşık 67.000 kişilik yerleşik topluluk ve prime Kuzey Atina ortalamasının altında değer odaklı giriş fiyatları.

Yunanistan'ın en prestijli kuzey banliyölerine kapsamlı bir rehber: coğrafya, varlıklı topluluk, villa piyasası, ulaşım, yaşam tarzı ve Altın Vize'nin Attika'nın 800.000 Euro'luk yüksek talep bölgesinde tam olarak nasıl işlediği.

Lagonisi ve Apollo Sahili (güney Athens Riviera) bölge analizi: The Ellinikon ve Saronida Golf katalizörleri, kıt havuzlu villalar, kira talebi ve €800.000 Golden Visa rotası. €815.000’dan Blue Bay 4 ekseninde.

Metro 2. Hattının Syntagma'ya 11-13 dakikada, Elliniko'ya 5-7 dakikada ulaştığı, yoğun ve iyi bağlantılı bir Güney Atina banliyösü. Yaklaşık 3.030 EUR/m2 ile Agios Dimitrios, sahil komşularının belirgin biçimde altında fiyatlanarak Yunan Altın Vize'sine disiplinli bir giriş sunuyor.

Yunanistan ve Portekiz Golden Visa programları 2023-2026'da köklü biçimde ayrıştı: Portekiz gayrimenkul yolunu kapattı + Mayıs 2026'da vatandaşlık 5→10 yıla çıktı; Yunanistan €250.000 dönüşüm istisnasını korudu ve aile kapsamı en geniş yapıyı sundu. Türk yatırımcı 2025'te +%160 artışla Yunanistan'da 2. sırada. 105+ kaynaklı 16 sayfalık PDF rapor + 5 senaryo karar matrisi.

Atina emlak piyasası, uzun yıllar boyunca tarihi merkezin klasik dokusu ile lüks kıyı şeridi (Atina Rivierası) arasında keskin bir coğrafi ve fonksiyonel kopukluk yaşamıştır. Ancak bir stratejist gözüyle bakıldığında, bugün bu iki dünyayı birleştiren en kritik düğüm noktası Kallithea’dır. Yunancada "güzel manzara" anlamına gelen Kallithea, hem Akropolis’e hem de Saronik Körfezi’ne hakim konumuyla isminin vaadini yerine getirir.