Raporlar § Haberler

HALKİDİKİ · ORTA MAKEDONYA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Halkidiki — Golden Visa Bölge Raporu Halkidiki, Yunanistan anakarasının en büyük plaj bölgesidir — Selanik’in altında kuzey Ege’ye uzanan, çam ormanlarının turkuaz koylara ve uzun kumlu körfezlere indiği üç çatallı bir yarımada. Üç "bacağı" — Kassandra, Sithonia ve manastırlarıyla ünlü Aynaroz (Athos Dağı) — bölgeye o tanınabilir üç dişli mızrak şeklini ve kuzey Yunanistan ile geniş Balkanların yaz oyun bahçesi ününü verir.

LEFKADA · İYON ADALARI · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Lefkada — Golden Visa Bölge Raporu Lefkada — Lefkas olarak da yazılır — arabayla ulaşabileceğiniz İyon adasıdır. Kısa bir geçit yolu ve yüzen bir döner köprü, adayı doğrudan Yunanistan anakarasına bağlar; yani yakalanacak feribot ya da rezerve edilecek uçuş yoktur — sadece arabanızla karşıya geçersiniz. Bu tek özellik, ada sahipliğinin anlamını değiştirir. Teknelere ve mevsimsel tarifelere bağımlı uzak bir yazlık yerine, Lefkada

KUZEYDOĞU ATİNA · MAROUSI & HALANDRI · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Kuzeydoğu Atina (Marousi & Halandri) — Golden Visa Bölge Raporu Kuzeydoğu Atina, başkentin en seçkin banliyö adreslerinin toplandığı bölgedir. Kifisias Bulvarı boyunca şehrin kuzeyine doğru uzanan Marousi ve Halandri; kurumsal ağırlığı, sakin ve aile odaklı yeşil yerleşim dokusuyla birleştiren köklü, varlıklı semtlerdir. Golden Visa yatırımcısı için bu bölge, turistik merkezin sunamayacağı bir şey sunar: istikrarlı

Görsel: Palaio Faliro, Atina Rivierası — George E. Koronaios, CC BY-SA 4.0 (Wikimedia Commons) ATİNA RIVIERASI · NEO FALIRO · ELLINIKO · GLYFADA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Atina Rivierası — Golden Visa Bölge Raporu Atina Rivierası, Faliro Körfezi’nden Sounio Burnu’na kadar uzanan yaklaşık 70 kilometrelik güney kıyı şirididir ve Yunanistan’ın en gözde sahil adresidir. Bu rapor, bölgenin en dinamik iç kesimine — Neo Faliro’dan Elliniko ve Glyfada’ya uzanan koridora — odaklanır; y

AEGINA ADASI · SARONİK KÖRFEZİ · YUNANİSTAN GOLDEN VISA Aegina Adası — Golden Visa Bölge Raporu Aegina (Egina), Atina'ya en yakın Yunan adasıdır — Pire Limanı'ndan yalnızca 25 dakikalık hızlı feribot, ya da geleneksel feribotla yaklaşık 40 dakika uzaklıktaki bir Saronik Körfezi kaçamağı. Bu tek gerçek, bir ada evinin ne anlama gelebileceğini baştan tanımlıyor: yalnızca uçakla ulaşılabilen uzak bir yazlık yerine, Aegina yıl boyu yaşayabileceğiniz ve yine de bir saat içinde Ati

Atina’nın tarihi merkezine — Kéntro’ya — Golden Visa yatırımcısı için genel bir rehber: kapınızın önünde Akropolis, havalimanına doğrudan metro, Büyük Yürüyüş yenilemesi, derin bir uzun vadeli kira pazarı, mahallelere göre fiyat ve getiriler ve 250.000 € ticariden konuta dönüşüm rotası.

Peristeri, Batı Atina için araştırmaya dayalı rehber: metro odaklı dönüşüm, metrekare fiyatında gerçek bir değer fırsatı, derin kira talebi ve 250.000 euro Golden Visa dönüşüm rotasına uyumu.

Golden Visa yatırımcıları için Kuzey Atina’daki Neo Irakleio’ya araştırmaya dayalı bir rehber: konum, Hat 1 metrosu, Marousi iş bölgesine yakınlık, konut karakteri ve yerel mülk piyasası.

Golden Visa yatırımcısı için Nea Ionia, Kuzey Atina genel rehberi: Anadolu mülteci mirası, direkt Metro Hattı 1 ve yolda olan Hat 4, yaklaşık 67.000 kişilik yerleşik topluluk ve prime Kuzey Atina ortalamasının altında değer odaklı giriş fiyatları.

Yunanistan'ın en prestijli kuzey banliyölerine kapsamlı bir rehber: coğrafya, varlıklı topluluk, villa piyasası, ulaşım, yaşam tarzı ve Altın Vize'nin Attika'nın 800.000 Euro'luk yüksek talep bölgesinde tam olarak nasıl işlediği.

Lagonisi ve Apollo Sahili (güney Athens Riviera) bölge analizi: The Ellinikon ve Saronida Golf katalizörleri, kıt havuzlu villalar, kira talebi ve €800.000 Golden Visa rotası. €815.000’dan Blue Bay 4 ekseninde.

Metro 2. Hattının Syntagma'ya 11-13 dakikada, Elliniko'ya 5-7 dakikada ulaştığı, yoğun ve iyi bağlantılı bir Güney Atina banliyösü. Yaklaşık 3.030 EUR/m2 ile Agios Dimitrios, sahil komşularının belirgin biçimde altında fiyatlanarak Yunan Altın Vize'sine disiplinli bir giriş sunuyor.

Yunanistan ve Portekiz Golden Visa programları 2023-2026'da köklü biçimde ayrıştı: Portekiz gayrimenkul yolunu kapattı + Mayıs 2026'da vatandaşlık 5→10 yıla çıktı; Yunanistan €250.000 dönüşüm istisnasını korudu ve aile kapsamı en geniş yapıyı sundu. Türk yatırımcı 2025'te +%160 artışla Yunanistan'da 2. sırada. 105+ kaynaklı 16 sayfalık PDF rapor + 5 senaryo karar matrisi.

Atina emlak piyasası, uzun yıllar boyunca tarihi merkezin klasik dokusu ile lüks kıyı şeridi (Atina Rivierası) arasında keskin bir coğrafi ve fonksiyonel kopukluk yaşamıştır. Ancak bir stratejist gözüyle bakıldığında, bugün bu iki dünyayı birleştiren en kritik düğüm noktası Kallithea’dır. Yunancada "güzel manzara" anlamına gelen Kallithea, hem Akropolis’e hem de Saronik Körfezi’ne hakim konumuyla isminin vaadini yerine getirir.

Yunanistan Golden Visa raporu, 2025-2026 döneminde gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni sistemindeki değişimleri, hukuki ve mali yükümlülükleri analiz eder. Yeni yasalarla yatırım eşikleri yükselmiş, konut krizine çözüm olarak ticari mülklerin konuta dönüşümü teşvik edilmiştir. Airbnb yasağı getirilmiş, teknik ve hukuki süreçler öne çıkmıştır. Rapor, yatırımcılara stratejik yol haritası ve Golden Visa süreçleri hakkında kapsamlı bilgi sunar.

1. YÖNETİCİ ÖZETİ VE YATIRIM FIRSATI: "ANINDA KAZANÇ" Bu rapor, İstanbul, Kadıköy, Göztepe Mahallesi, Oramiral Kemal Kayacan Sokak'ta yer alan, 175 m² brüt kullanım alanına sahip ve yüksek arsa payı (%4,40) ile dikkat çeken taşınmazın finansal analizini içermektedir. Analizin en çarpıcı sonucu, mülkün piyasa rayiçlerinin ve ikame maliyetlerinin altında bir fiyatla satışa sunulmuş olmasıdır. Hesaplanan Gerçek Değer (Valuation): 730.000 USD Mevcut Satış Fiyatı: 24.450.000 TL

Bu rapor, Atina'nın kentsel dönüşüm dinamikleri içerisinde stratejik bir konuma sahip olan Sepolia bölgesinde geliştirilen "The Hera Athens" projesinin çok boyutlu bir yatırım analizini sunmaktadır. Rapor, küresel makroekonomik eğilimlerden yerel mikro-lokasyon verilerine, Yunanistan'ın 2025 yılında revize edilen Golden Visa (Altın Vize) mevzuatından projenin mimari ve finansal teknik özelliklerine kadar geniş bir spektrumu kapsamaktadır.

Golden Visa | Yunanistan | Pire (Piraeus) konut piyasası, 2019 ile 2024 yılları arasında sergilediği olağanüstü performansla dikkat çekmektedir. Bu dönemde konut satış fiyatları kümülatif olarak %83.8’in üzerinde yükselerek, Attika bölgesindeki en yüksek değer artışını kaydetmiştir.1 Özellikle 2023-2024 döneminde yıllık bazda yaklaşık %29’luk bir fiyat sıçraması yaşanmıştır.1 Bu dramatik yükseliş, dört temel yapısal dinamiğin eş zamanlı etkileşiminin sonucudur.

Gayrimenkul satın almak heyecan verici, ancak aynı zamanda karmaşık ve zahmetli bir süreçtir. Binlerce ilan arasında kaybolmadan doğru mülkü seçmek, piyasa değerini doğru tespit etmek ve satın alma sürecinde karşılaşılabilecek hukuki veya teknik sorunları önceden görmek uzmanlık ve zaman ister. İşte tam da bu nedenle, dünyada yaygın bir şekilde tercih edilen profesyonel bir hizmet olan "Alıcı Danışmanlığı" nı sizlerle buluşturuyoruz. Tüm piyasadan ve mevcut portföylerden deta

© M. Sami Akbeniz Kadıköy, İstanbul’un sadece bir ilçesi değil, Anadolu yakasının ruhudur. Antik dönemde Kalkhedon adıyla bilinen bu bölge, Bizans’tan Osmanlı’ya ve nihayetinde modern Cumhuriyet’e dek İstanbul’un doğu kapısı, geçiş hattı ve kültürel mozaiği olmuştur. Kadıköy’ün bugünkü şehir dokusu, bu uzun tarihsel süreç içinde katman katman oluşmuş, sokakları, köşkleri, yalıları ve mahalle gelenekleri bu birikimin canlı birer parçası haline gelmiştir. Bir yanda Bağdat Cadde

Avla Real Estate olarak, Dubai emlak piyasasındaki son gelişmeleri sizlerle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz.

Dubai, son derece kapsamlı bir yağmur drenaj ağı geliştirme projesine başlamak üzere.

Ne yağmur, ne güneş, ne sulu kar, ne sıcak, ne de dolu (hatta bir haftalık resmi tatil bile) Dubai emlak piyasasını durduramayacak. Fiyat ar

Türkiye'de konut satışları Mayıs ayında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 adet oldu. En fazla satış yapılan iller İstanbul, Ankara ve İzmir oldu.

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2024 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %19,9, daire sayısı...