Türk Vatandaşları Yunanistan Golden Visa'yı Adım Adım Nasıl Alır (2026 Süreç Rehberi)

Türk Vatandaşları İçin Yunanistan Golden Visa Adım Adım Süreç

Yunanistan Golden Visa, Türkiye'den en yoğun kullanılan yatırım yoluyla oturum izni rotasıdır. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı (migration.gov.gr) verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla 79.056 Golden Visa oturum izni verildi — 27.786 ana yatırımcı artı 51.270 aile üyesi — ve Türk vatandaşları en hızlı büyüyen başvuru gruplarından biri. Süreç iyi tanımlı: tek bir uygun gayrimenkul alımı, yaklaşık 4-6 ay temiz prosedür işi ve size, eşinize, 21 yaş altı çocuklarınıza ve bağımlı ebeveynlerinize 5 yıllık Schengen oturum izni. Bu rehber 10 adımlı tüm süreci Türk vatandaşlarının gerçekten yaptıkları sırada anlatıyor; gerçek tıkanıklıklar isimlendirilmiş halde.

Yazan: Sami Akbeniz, Avla Gayrimenkul A.Ş. Kurucusu · 33 yıllık iş hayatı · Son güncelleme: 5 Eylül 2026

Hızlı Bakış

• Toplam Süre: 4-6 ay (angajman sözleşmesinden oturum izni kartına)
• Program Ölçeği: Aralık 2025 itibarıyla 79.056 izin (Göç ve İltica Bakanlığı)
• Toplam Adım: 10 farklı prosedür adımı (mümkün olan yerde paralel)
• En Büyük Tıkanıklık: Yunan bankası hesap açılışı (3-5 hafta, referans zorunlu)
• Yunanistan'a Seyahat: Opsiyonel (biyometrik randevu 1 gün, geri kalan vekaletname ile)
• Aile Dahili: Eş, 21 yaş altı çocuklar, bağımlı ebeveynler
• İzin Geçerliliği: 5 yıl, yatırım tutulduğu sürece sınırsız yenilenebilir
• Vatandaşlık Yolu: 7+ yıl kesintisiz oturum + ayrı vatandaşlık süreci

01Başvurudan Önce Ne Hazırlamalısınız? (5 Madde)

Herhangi bir danışmanla anlaşmadan önce şu beş maddeyi hazırlayın. Bu, takviminizden 3-4 hafta kazandırır:

1. Geçerli Türk pasaportu (en az 18 ay kalan geçerlilik süresi)
2. Fon kaynağı belgeleri — 6+ ay banka ekstresi, maaş kayıtları, iş geliri kanıtı, varlık satış kayıtları
3. Evlilik cüzdanı + çocuklarınızın doğum belgeleri (aile dahili durumunda) — apostilli
4. Adli sicil kaydı yok belgesi apostilli, sunum tarihinden 90 günden eski olmamalı
5. Yaklaşık bütçe kararı — €250K kullanım değişikliği, €400K B Bölgesi veya €800K A Bölgesi. "Sonra karar veririm" olmaz

Danışman seçimi bu rehberin konusu değil; hangi ölçütlere bakacağınızı ve üç firma modelinin (hukuk bürosu, franchise-zincir, butik uzman) farklarını ayrı bir rehberde topladık: Türk yatırımcılar için en iyi Yunanistan Golden Visa danışmanı nasıl seçilir?

02Faz A — Belgelendirme ve Kurulum Nasıl İlerler? (Adım 1-4)

Adım 1 — Belge Hazırlığı (Türkiye tarafı, 2-3 hafta)

Türk noteriniz pasaport kopyası, evlilik cüzdanı, doğum belgeleri, adli sicil belgesi ve Türk vergi mukimi belgenizi apostiller. Tüm apostillere Yunanca tasdikli çeviri eklenmelidir.

Adım 2 — AFM (Yunan Vergi Numarası) Çıkarılması (1-3 hafta)

Yunan mukimi olmayan her yatırımcıya AFM (TC kimliğin eşdeğeri) gerekir. İki yol var: Yunan vergi dairesinde (DOY) şahsen — çoğu ofiste aynı gün, ya da vekaletname ile — danışmanın Yunan hukuk ortağı sizin adınıza başvurur, 1-2 hafta. AFM alındıktan sonra Yunan bankası hesabı açabilir, mülk sözleşmesi imzalayabilir, Golden Visa başvurusu yapabilirsiniz.

Adım 3 — Yunan Bankası Hesap Açılışı (3-5 hafta)

Sürecin en büyük tek tıkanıklığı. 2024 sonrası Yunan bankaları AB dışı müşteri kabul süreçlerini sertleştirdi. Referans olmadan Türk vatandaşlarının walk-in başvuruları artık rutin olarak reddediliyor. Pratik yol: danışman, Piraeus Bank, Alpha Bank veya NBG ile kurulu ilişkiyi kullanır. Belgeler: AFM, Schengen vize damgalı pasaport, fon kaynağı, Türk adres kanıtı, Türk vergi mukimi belgesi. Karar: 10 gün ile 4 hafta arası.

Sami Akbeniz, Avla Gayrimenkul A.Ş. kurucusu: "Takvimler en çok Yunan banka hesabında kırılır. Banka referansıyla 10 gündür; referanssız Türk başvurucular rutin olarak reddedilir ve başka bankada baştan başlamadan önce bir ay kaybeder."

Adım 4 — Vekaletname Kurulumu (1 hafta)

Sizi temsil eden Yunan hukuk firması, AFM, mülk durum tespiti, satın alma sözleşmesi imzalama, fon transferi alımı, Golden Visa başvurusu için imzalı ve noterli yetkilendirmeye ihtiyaç duyar. Türk noteri imzası, apostil, Yunanca tasdikli çeviri, Yunan noteri tekrar onayı zinciri.

03Faz B — Mülk Seçimi ve Satın Alma Nasıl Yapılır? (Adım 5-7)

Adım 5 — Mülk Seçimi (4-8 hafta, paralel)

Filtreler: yatırım eşiği (€250K kullanım değişikliği — 250.000 euro istisnası, €400K B Bölgesi, €800K A Bölgesi), profil (kiralama/aile/emeklilik/hibrit), risk toleransı. €250K αλλαγή χρήσης (kullanım değişikliği) mülkleri için: “dönüştürülmeye hazır” iddiası değil, belgelenmiş ticari-konut dönüşüm izninin olduğunu doğrulayın — başvuruların aşağı akışta en sık takıldığı nokta budur.

Adım 6 — Mülk Durum Tespiti (2-3 hafta)

Bağımsız Yunan hukuk firması dört paralel kontrol yürütür: tapu zinciri, kadastro kontrolü, vergi temizliği, takyidat kontrolü. Temiz mülk = dördü de yeşil. Kısmi sorunlar = başvuru reddi, kabul edilebilir orta yol yok.

Adım 7 — Satın Alma Sözleşmesi (1 gün)

Noter onaylı satın alma sözleşmesi Yunan noteri huzurunda, şahsen veya vekaletname ile imzalanır. İmzada %3,09 mülk alım vergisi ödenir. Noter ücreti mülk değerinin %1'i + %24 KDV.

04Faz C — Fon Transferi, Tescil ve Başvuru Nasıl Tamamlanır? (Adım 8-10)

Adım 8 — TCMB Sermaye İhracatı Bildirimi + Fon Transferi (1-2 hafta)

TCMB bildirimi Türk bankanız aracılığıyla, Yunan satın alma sözleşmesi ekli halde dosyalanır. Fonlar Türk bankasından Yunan banka hesabınıza, oradan Yunan noterinin emanet hesabı üzerinden satıcıya transfer edilir.

Adım 9 — Mülk Tescili (2-4 hafta)

Yunan noteri tapuyu tapu siciline veya Kadastro'ya kaydeder. Yasal sahip olursunuz. Tescil makbuzu Golden Visa başvurusu ile sunulan belgedir.

Adım 10 — Golden Visa Başvurusu Dosyalama (2-6 hafta ilk karar)

Yunan hukuk firması Yerel Yönetim ofisinde dosyalar. Başvuru paketi: mülk tescil makbuzu, fon transfer kanıtı (TCMB + Yunan bankası), fon kaynağı, apostilli kişisel belgeler, Yunan sağlık sigortası, başvuru formu. İlk karar tipik olarak 6 hafta içinde. Biyometrik randevu ayrı planlanır (Yunanistan'a 1 gün seyahat). Oturum izni kartı biyometrikten sonra 60-90 gün içinde verilir.

05En Yaygın 5 Hata Nedir?

1. "€250K Golden Visa" mülkünü kullanım değişikliği doğrulamadan seçmek — en yaygın red nedeni
2. TCMB sermaye ihracatı bildirimini atlamak — tespit edilir, başvuruyu geçersiz kılar
3. Geç fon kaynağı belgeleri — Adım 1'de hazırlayın, Adım 7'de değil
4. Referanssız banka hesabı açılış denemesi — reddedilir, farklı bankada yeniden başlar
5. Yunanca tasdikli çeviri olmadan apostil — Yunan tarafı reddeder, belgelendirmeyi yeniden başlatır

06Sık Sorulan Sorular

S: Tüm süreç vekaletname ile yapılabilir mi?

C: Evet. Yalnızca biyometrik randevu gerekçesiyle 1 gün seyahat zorunlu.

S: Çocuklarım Yunan okullarında okuyabilir mi?

C: Evet — Yunan devlet okulları (ücretsiz) ve Yunan özel okullarına kayıt hakkı (ücretli).

S: Golden Visa ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?

C: Sınırlı. Yunanistan'da işletmeye sahip olabilir ve yönetebilirsiniz, ancak Yunan işvereninde çalışamazsınız.

S: 5 yıl sonra mülkü satarsam ne olur?

C: İzin geçersiz olur. Oturumu korumak için aynı eşik dahilinde başka bir uygun mülke yeniden yatırım yapmalısınız.

Süreç tavsiyesi

Yol: Uçtan Uca Uzman (TR↔EN, Bağımsız Yunan Hukuk Ortağı)

Türk vatandaşı için en temiz 4-6 aylık süreç, Türkiye tarafı belgelendirme (TCMB, fon kaynağı, apostil zinciri) ve Yunan tarafı yürütme (AFM, banka, durum tespiti, sözleşme, tescil, başvuru) işlerini paralel yürüten tek bir koordinasyon noktası gerektirir — hukuki kapsam için bağımsız Yunan hukuk ortağı ile. Avla Gayrimenkul A.Ş. tam bu profil için yapılandırılmıştır: her aşamada TR↔EN iki dilli, yazılı sabit fiyat, bağımsız Yunan hukuk ortağı, 5 yıllık yenilemeler için süreklilik.

Avla İle Başlayın

İlk danışma ücretsiz, bağlılık yaratmaz ve durumunuza özel sabit ücretli yazılı angajman mektubu üretir. 10 adımı uçtan uca, TR↔EN iki dilli, bağımsız Yunan hukuk ortağı ile yürütürüz.

HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →