Yunanistan Golden Visa

Evet, ama yalnız iki hâlde: konut dışı bir binanın konuta çevrilmesi ya da tescilli bir binanın restorasyonu. Bu eşik bir bölge eşiği değildir; hiçbir şehir ya da semt 250.000 € bölgesi değildir. Dönüşüm 5 Nisan 2024'ten sonra yapılmış ve başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır. Mülkün bu rotaya girip girmediği para transferinden önce hukuki incelemeyle yazılı teyit edilir.

Attika idari bölgesinin tamamında (Atina, Pire, Riviera, kuzey ve güney banliyöler dâhil), Selanik'te, Mykonos ve Santorini'de ve nüfusu 3.100'ü aşan tüm adalarda. Bu bölgelerde standart rota tek ve en az 120 m² bir konut gerektirir. Atina'nın hiçbir semtinde 400.000 € eşiği yoktur.

Attika, Selanik, Mykonos, Santorini ve 3.100'den kalabalık adaların dışında kalan tüm bölgelerde. Şart aynıdır: tek mülk, en az 120 m². Örneğin Halkidiki, Evia ya da Peloponnes'teki bir konut bu kademeye girer.

Eşiniz, 21 yaşını doldurmamış çocuklarınız, sizin ve eşinizin ebeveynleri. Eşinizin önceki evliliğinden 21 yaş altı bekâr çocuğu, velayet eşinizdeyse aile üyesi sayılır. Hepsi tek yatırımla, tek dosyada başvurur.

Çocuklar 21 yaşını doldurana kadar aile izninin içindedir. 21'i doldurunca üç yıllık bağımsız bir izne geçerler; bu izin için 450 € harç ödenir. 18 yaş altı çocuklar için harç yoktur.

Hayır. Asgari kalış şartı yoktur. Mülk sizde kaldıkça izin beş yılda bir yenilenir. Bunun bir sonucu da şudur: Yunanistan'da fiilen yaşamadığınız sürece vatandaşlık için gereken ikamet süresi işlemez.

Seçki, inceleme, rezervasyon ve vergi numarası birkaç hafta sürer; tapu 3–4 haftada tamamlanır. Golden Visa başvurusundan sonra kart, başvurunun yapıldığı il ve ilçeye göre yaklaşık 4–6 ayda çıkar; randevu ve kartın takvimi idarenin elindedir. Süreyi en çok uzatan iki şey eksik fon kaynağı dosyası ve tapusu temiz olmayan mülktür. Kesin süre taahhüdü vermeyiz; gerçekleşen takvimi her adımda yazılı bildiririz.

Uzun dönem kiralama serbesttir ve izni etkilemez. Kısa dönem (günlük, haftalık) kiralama Golden Visa mülkünde yasaktır; ceza 50.000 €'dur ve izin iptal edilebilir. 250.000 € dönüşüm rotasında bu yasak beş yıl için açıkça yazılıdır. Kira geliri Yunanistan'da %15'ten başlayan kademeli oranla vergilendirilir.

Adımların çoğu avukata verilen vekâletle uzaktan yapılır: vergi numarası, banka hesabı, rezervasyon, tapu. Mülkü görmek için ziyaret tavsiye edilir ama şart değildir; görüntülü inceleme sağlarız. Biyometri için bir kez Yunanistan'a gelinir. Vekâletname Türkiye'de noterde düzenlenip apostillenir.

Bedel, Türkiye'deki kendi banka hesabınızdan Yunanistan'daki kendi hesabınıza SWIFT ile gönderilir. Türkiye'de yasal bir üst sınır yoktur; döviz alımında binde 2 kambiyo vergisi ve banka masrafı ödenir. Fon kaynağı belgeleri (hesap dökümü, satış, maaş ya da kâr payı belgeleri) başvuru dosyasının parçasıdır. Ödeme şirket hesabından değil, yatırımcının, eşinin ya da ikinci dereceye kadar akrabasının kendi hesabından yapılmalıdır.

Türkiye ile Yunanistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması yürürlüktedir. Kira geliri önce mülkün bulunduğu ülkede, yani Yunanistan'da vergilendirilir; Türkiye'deki beyan ve mahsup, kişisel durumunuza göre mali müşavirinizle netleştirilir. Bu sayfa vergi danışmanlığı değildir.

Doğrudan vermez. Golden Visa bir oturma iznidir. Yunan vatandaşlığı ayrı bir başvurudur: yılda 183 günden fazla fiilî ikametle yedi yıl, dil ve uyum şartları. Golden Visa sahiplerinin çoğu bu yolu kullanmaz; hedef iznin kendisidir. Pasaport hedefliyorsanız süreci baştan bir Yunan avukatla planlayın.

Duyuruya göre 1 Temmuz 2027'den itibaren AB dışı gerçek kişilerin konut alımında oran %15,45 olacak. Kanun metni henüz yok; Golden Visa için istisna açıklanmadı. Belirleyici tarih tapu devridir, anlaşma ya da ödeme tarihi değil. Duyuruya göre 30 Haziran 2027'ye kadar tamamlanan devir bugünkü oranda kalır; kanun metni yayımlanana kadar bu da bir varsayımdır. Biz bunu aritmetikle anlatırız; acele ettirmeyiz.

Eşik tutarının tamamı yatırımcının, eşinin ya da ikinci dereceye kadar akrabasının kendi hesabından banka yoluyla ödenmiş olmalıdır. Bu nedenle eşik tutarı için kredi kullanılması uygulamada mümkün değildir. Eşiği aşan bir bedel söz konusuysa seçenekler dosya bazında avukatla değerlendirilir.

Mülk satılırsa izin sona erer. İzni korumak için mülkü elde tutmanız ya da aynı anda eşiği karşılayan başka bir mülk edinmeniz gerekir. Gerçek kişiler için satışta değer artış vergisi 31.12.2026'ya kadar askıdadır; 2027 için uzatma gündemdedir.

Evet. 18 yaş altı bir çocuk, yasal temsilcileri aracılığıyla mülkün maliki ve ana başvuran olabilir. Mahkeme izni ve bedelin tamamının peşin, banka yoluyla ödenmesi gerekir; çocuk borçlandırılamaz. Ebeveynlerin bu yolla oturum alması kanunda açıkça düzenlenmemiştir; dosya bazında yazılı teyit alınır, vaat edilmez.

Evet. Her aile üyesi için ayrı, en az bir yıllık bir poliçe gerekir. Yunan bir sigortacıdan ya da Yunanistan'ı açıkça kapsayan yabancı bir sigortacıdan alınır; seyahat sigortası kabul edilmez. 2026 primleri yetişkin için yılda yaklaşık 70–105 €, çocuk için 60–85 €'dur.

Sayfadaki eşik kutuları başlangıç fiyatı bandını gösterir. Yasal eşik ise mülkün bulunduğu bölgeye ve hukuki durumuna göre belirlenir. Seçtiğiniz her mülk için bağımsız avukat bunu hukuki incelemede yazılı olarak teyit eder; rezervasyon bu teyitten sonra yapılır.