Yunanistan Golden Visa Kataloğu 2026

YATIRIMCI KATALOĞU · 2026

Yunanistan
Golden Visa

Atina'da seçilmiş projeler, bölgeler ve baştan sona süreç

avlarealestate.com/greece

Avla Gayrimenkul A.Ş.

Atina · İstanbul · Dubai

Bu kitap, Yunanistan Golden Visa'yı yalnızca sizin için, özenle hazırlanmış bir sunumla anlatır: Atina'nın en değerli semtleri, seçkin projeler ve oturum kartına uzanan yolun her adımı, iki kapak arasında. Her başlık, sitedeki ayrıntısına açılır.

Yunanistan Golden Visa Kataloğu 2026

İçindekiler

01Avla4Kimiz, ne yapıyoruz, nasıl çalışıyoruz, takım 02Atina12Şehir: neden Atina 03Bölgeler16Rivierası, Kuzey, Merkez, Pire ve diğer bölgeler 04Öne çıkan projeler24Altı ana proje, künye ve bağlantılarıyla 05Tüm portföy36Yunanistan portföyünün tamamı sitede 06Golden Visa38Eşikler, aile, süreç, masraflar, kiralama, yenileme, SSS 07Raporlar52Pazar, bölge ve fizibilite raporları 08İletişim54Bize ulaşın

Bilgiler 30 Ekim 2026 itibarıyla; resmî işlemlerde yürürlükteki mevzuat ve makamların uygulaması esastır.

İçindekiler3

01 · AVLA

Kimiz

4Avla

AVLA GAYRİMENKUL A.Ş.

Baştan sona aynı ekip.

Avla, İstanbul Kadıköy merkezli bir gayrimenkul danışmanlığıdır. Atina'da sahada, İstanbul'da yanınızdayız. Seçkiden tapuya, oturum izninden kart yenilemesine ve mülkünüzün yönetimine kadar her adımda aynı ekiple çalışırsınız.

33 yıl

Kurucumuz M. Sami Akbeniz'in iş hayatı; binlerce kapatılmış kontrat ve milyonlarca dolarlık iş.

2014

Avla Gayrimenkul A.Ş.'nin kuruluş yılı.

3 şehir

Atina, İstanbul ve Dubai; tek takım olarak çalışırız.

Golden Visa odağımız yaklaşık bir yıllık. Bunu saklamıyoruz: dar bir işi dikkatle yapmayı tercih ediyoruz.

Önce sizi dinliyoruz

TAKIM

Avla5

ÜÇ ŞEHİR

Üç şehir, tek takım.

Atina

Sahada: projeler, bölgeler, geliştirici görüşmeleri ve gezi programı. Atina'da irtibat ofisimiz ve Atina'da yaşayan bölge uzmanımız var.

İstanbul

Merkez ofis: Caferağa Mah. Şifa Sk. No:19 Kadıköy. Görüşme ofisimizde yüz yüze, telefonda ya da Zoom'da yapılır.

Dubai

Avla International Properties FZ-LLC (Ras Al Khaimah). BAE'de Golden Visa, oturum ve yatırım projeleri.

Atina Rivierası

6Avla

NE YAPIYORUZ

Üç ülke, tek bakış.

Yunanistan

Odağımız. Golden Visa'ya uygun projeler ve yatırım amaçlı konutlar; seçkiden tapuya, oturum izninden yenilemeye.

Türkiye

İstanbul'da oturum, yatırım ve vatandaşlık odaklı gayrimenkul danışmanlığı.

Birleşik Arap Emirlikleri

Dubai, Abu Dabi ve Ras Al Khaimah'ta Golden Visa, oturum ve yatırım projeleri.

Atina

Yunanistan portföyümüzde 150 proje listeleniyor; 136'sı şu an satışta.

Seçki · Hukuk süzgeci · Atina'da yerinde gezi · Rezervasyon · Tapu ve oturum izni · İnşaat takibi · Yenileme ve mülk yönetimi

Golden Visa · avlarealestate.com/greece

Avla7

NASIL ÇALIŞIYORUZ

Altı adımda, aynı ekiple.

Her adım bir öncekine yazılı olarak bağlanır. Süreler bizim deneyimimizden; resmî işlemlerde makamların takvimi belirleyicidir.

1–2 hafta

Yol haritanızı birlikte çiziyoruz

Bütçenizi, hedefinizi, ailenizi ve takviminizi netleştiriyor; size uygun Golden Visa yolunu ilk görüşmede belirliyoruz. Formu doldurduğunuzda çağrı merkezimiz sizi arar; görüşme ofisimizde, telefonda ya da Zoom'da.

En fazla 2 gün

Size özel seçki

İhtiyaçlarınıza göre fiyat listesi, kat planı ve bölge raporuyla bir ön seçki hazırlarız. Her projenin hangi Golden Visa eşiğine uyduğu seçkide yazılıdır.

En az 2 gün

Atina'da yerinde

Gelebiliyorsanız sizi havalimanında karşılıyoruz; daraltılmış listeyi yerinde gösteriyoruz. Ziyaret tavsiye edilir, şart değildir; gelemiyorsanız görüntülü gezdiriyoruz.

8Avla

NASIL ÇALIŞIYORUZ · 4–6

2 gün

Mülk seçimi ve hukuki ön inceleme

Rezervasyondan önce tapu kaydı, borç ve ipotek, geliştiricinin ruhsatı incelenir. Başvurulacak eşik bu incelemede yazılı hâle gelir.

En fazla 1 hafta

Rezervasyon ve vergi numarası

Rezervasyon bedeliyle daire satıştan çekilir ve sizin için ayrılır. Yunan vergi numaranız (AFM) vekâletle, Yunanistan'a gelmeden yaklaşık bir günde alınır.

Tapu 3–4 hafta · kart 4–6 ay

Tapu ve oturum izni

Satış sözleşmesi noterde imzalanır, tapu tescil edilir; Golden Visa başvurusu bağımsız avukatla yapılır. Kart yaklaşık 4–6 ayda çıkar.

Adımların ayrıntısı

Avla9

İnşaat süreci

Proje inşaat hâlindeyse teslime kadar düzenli ilerleme raporu ve yerinde çekilmiş videolar gönderiyoruz: kazı, kaba inşaat, cephe, tesisat, ince işler.

Kart yenileme

Bitişten 6 ay önce sizi arar; pasaport, sigorta ve aile üyelerinin durumunu birlikte gözden geçiririz. Başvuruyu bağımsız avukat aracılığıyla yaparız.

Mülk yönetimi

Dilerseniz mülkünüzün yönetimini bize bırakırsınız: uzun dönemli kiraya verir, mülkünüzle ilgileniriz. Kısa süreli kiralama yapılmaz; Golden Visa konutunda yasaktır.

SONRASINDA DA

Satın aldıktan sonra yanınızdayız.

10Avla

TAKIM

Her gün büyüyen bir ekip.

Avla; partnerleri ve referans programıyla sürekli genişleyen, dinamik ve hareketli bir ekiple çalışır. Atina, İstanbul ve Dubai'de sahadayız; üst düzey hukuk, mali ve insan kaynakları danışmanlarıyla iş birliği içinde, yatırımınızın her adımını uzman bir elle atarız.

Hukuk

Tapu, ruhsat ve sözleşme incelemesi; bağımsız Yunan hukuk büroları.

Mali

Vergi numarası, banka, vergi ve gider planı; mali müşavirlerle.

İnsan kaynakları

Partner ve referans ağımızla her şehirde büyüyen ekip.

Atina'da sahadayız

Hukuk süzgeci

Portföyümüzdeki her proje, size gösterilmeden önce hukuk süzgecimizden geçer: geliştiricinin ruhsatı, arsanın tapu durumu, yapı izni. Seçtiğiniz daire ayrıca bağımsız Yunan avukatla incelenir; hukuki inceleme ve oturum izni başvurusu bağımsız Yunan hukuk büroları tarafından yapılır.

Takım sayfası

Avla11

02 · ATİNA

ATİNA

Tarihin ve bugünün yatırım şehri

AVLA · ATİNA

NEDEN ATİNA

Yunanistan'ın kalbi, yatırımın merkezi.

Metro 3. Hat

Şehir merkezini havalimanına aktarmasız bağlar; 1. ve 2. hatlar Pire'ye ve kuzey banliyölerine açılır.

~70 km sahil

Atina Rivierası, Faliro Körfezi'nden Sounio Burnu'na uzanır; plajlar, marinalar ve sahil yürüyüş yolu günlük yaşamın parçasıdır.

Ellinikon

Eski havalimanı arazisinde yükselen Ellinikon, Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm projesidir.

5 yıllık izin

Attika'da gayrimenkul yatırımıyla Golden Visa: dönüşüm rotasında €250.000, standart rotada €800.000.

Eşikleri görün

14Atina

DÖRT YÜZ

Atina'yı dört yerden okuyun.

Merkez

Akropolis'ten Syntagma'ya yürünen, metroya bağlı tarihi çekirdek.

Kuzey

Kifisia ve Chalandri: yeşil banliyöler, köklü okullar, sakin aile yaşamı.

Pire

Liman, marina ve sahil; üniversite ve liman nüfusu.

Riviera

Deniz, marina ve Ellinikon dönüşümü.

Atina'da yerinde: en az iki gün ayırmanızı rica ediyoruz. Şehir turuyla yalnız alacağınız bölgeyi değil, Atina'nın bütün bölgelerini tanıtıyoruz; gelemiyorsanız projeleri görüntülü gezdiriyoruz.

Atina gezisi

Atina15

03 · BÖLGELER

Atina Rivierası

17 Golden Visa projesi

€261.000’den

Alimos · Elliniko · Glyfada · Lagonisi · Paleo Faliro · Saronida · Voula

16Bölgeler

03 · BÖLGELER

Atina Rivierası

Atina Rivierası, Faliro Körfezi'nden Sounio Burnu'na uzanan yaklaşık 70 kilometrelik güney kıyı şerididir. Paleo Faliro, Alimos, Elliniko, Glyfada ve Voula şehre tramvay ve 2. Hat metro ile bağlıdır; Lagonisi ve Saronida daha sakin, villa ağırlıklı güney uçtur.

Deniz ve marinalar. Kum plajlar, Glyfada ve Alimos marinaları ve kesintisiz sahil yürüyüş yolu.

Tramvay ve 2. Hat. Sahil tramvayı Faliro'dan Voula'ya iner; 2. Hat Elliniko istasyonunda biter.

Ellinikon dönüşümü. Elliniko ile Glyfada arasındaki eski havalimanı alanında park, marina ve konutlardan oluşan büyük bir dönüşüm projesi şekilleniyor; Riviera'nın orta kesimini yeniden tanımlıyor.

Bu bölgede öne çıkan projelerimiz

Kato Elliniko Riviera Suites

Elliniko · €300.000’den

Proje sayfası

Glyfada Ellinikon Lofts

Glyfada · €340.000’den

Proje sayfası

Bölge sayfası Bölge raporu

Bölgeler17

03 · BÖLGELER

Kuzey Atina

Kuzey Atina, Kifisias Bulvarı boyunca uzanan iş koridoru ile yeşil, alçak katlı yerleşim semtlerinin birleştiği bölgedir. Marousi'de bankalar, teknoloji ve ilaç şirketleri; Chalandri ve Kifisia'da aileler ve yöneticiler yaşar.

Metro 3. Hat ve banliyö treni. Chalandri istasyonu 3. Hat üzerindedir; Doukissis Plakentias'ta havalimanı treniyle kesişir.

Özel hastane kümesi. Kifisias ve Mesogeion bulvarları boyunca Yunanistan'ın en yoğun özel hastane kümesi yer alır.

Olimpiyat kompleksi ve okullar. Marousi'deki OAKA Olimpiyat Kompleksi Eirini istasyonuyla hizmet alır.

Bu bölgede öne çıkan projelerimiz

Chalandri Court Residences

Chalandri · €276.000’den

Proje sayfası

Lykovrysi Kifisia Residences

Kifisia · €278.000’den

Proje sayfası

Bölge sayfası Bölge raporu

18Bölgeler

03 · BÖLGELER

Kuzey Atina

10 Golden Visa projesi

€250.000’den

Agia Paraskevi · Chalandri · Kifisia · Marousi · Nea Erythraia · Nea Filadelfia · Nea Ionia

Bölgeler19

03 · BÖLGELER

Atina Merkez

16 Golden Visa projesi€250.000’den

Atina'nın tarihi çekirdeği, Akropolis'ten Syntagma'ya yürüyerek gezilen, metroya bağlı yoğun bir şehir dokusudur. Metro 3. Hat merkezi aktarmasız havalimanına bağlar; 1. ve 2. hatlar Pire'ye ve kuzey banliyölerine açılır.

Üç metro hattının kesişimi. 3. Hat Syntagma'dan havalimanına aktarmasız gider; 1. Hat Pire limanına, 2. Hat batı ve güney semtlerine bağlanır.

Üniversiteler. Atina Ulusal ve Kapodistrias Üniversitesi, Atina Ekonomi Üniversitesi ve Politeknik merkezde ya da hemen yanındadır.

Yürünebilir tarihi doku. Plaka, Koukaki, Pangrati ve Psyrri gibi semtlerde Ulusal Bahçe, Akropolis ve Ermou çarşısı yürüme mesafesindedir.

Bölge sayfası Bölge raporu

Bu bölgede öne çıkan projelerimiz

Exarcheia Museum Residences

Exarcheia · €250.000’den

Künye Proje sayfası

20Bölgeler

03 · BÖLGELER

Pire

14 Golden Visa projesi€250.000’den

Pire, Atina'nın deniz kapısı ve Yunanistan'ın en büyük limanıdır. Liman ekonomisi yolcu, kruvaziyer ve konteyner trafiğiyle yıl boyu çalışır. Metro 3. Hat limanı merkeze ve havalimanına aktarmasız bağlar; 1. Hat Neo Faliro üzerinden kuzeye çıkar.

Metro 3. Hat. Pire istasyonu 3. Hattın son durağıdır; şehir merkezi ve havalimanı tek yolculuk mesafesindedir. 1. Hat ve banliyö treni de limandan kalkar.

Marina ve sahil. Pasalimani (Zea Marina), Mikrolimano balıkçı limanı ve Kastella yamacı deniz manzaralı yaşam sunar; Neo Faliro sahili Riviera'ya açılır.

Üniversite ve liman nüfusu. Pire Üniversitesi ve denizcilik sektörü uzun dönem kira talebinin omurgasıdır; adalara feribot geçişi kısa dönem talebi ekler.

Bölge sayfası Bölge raporu

Bu bölgede öne çıkan projelerimiz

Piraeus Harbour Residences

Pire · €267.000’den

Künye Proje sayfası

Bölgeler21

ON BÖLGE · TEK SEÇKİ

Diğer bölgeler

Güney Atina

14 Golden Visa projesi · €250.000’den

Güney Atina, merkez ile sahil arasındaki yoğun yerleşim kuşağıdır: Kallithea, Nea Smyrni, Moschato, Neos Kosmos, Agios Dimitrios ve Ilioupoli.

Bölge sayfası Bölge raporu

Batı Atina

5 Golden Visa projesi · €250.000’den

Batı Atina'nın merkezi Peristeri'dir: 130 binin üzerinde nüfusu, kendi çarşısı ve hizmet ağıyla başlı başına bir şehir.

Bölge sayfası Bölge raporu

Doğu Attika

1 Golden Visa projesi · €260.000’den

Doğu Attika, Hymettos dağının arkasında havalimanına uzanan Mesogeia ovasıdır.

Bölge sayfası Bölge raporu

22Bölgeler

Adalar

4 Golden Visa projesi · €250.000’den

Adalar seçkimiz Atina'ya ve anakaraya kolay bağlanan üç adada yoğunlaşır.

Bölge sayfası Bölge raporu

Selanik ve Halkidiki

2 Golden Visa projesi · €250.000’den

Selanik, Yunanistan'ın ikinci büyük şehri ve kuzeyin üniversite, liman ve ticaret merkezidir.

Bölge sayfası Bölge raporu

Mora (Peloponez)

1 Golden Visa projesi · €314.000’den

Mora, Atina'ya Korint Kanalı üzerinden bağlanan, kıyısı ve tarihi dokusu zengin yarımadadır.

Bölge sayfası

Bölgeler23

04 · ÖNE ÇIKAN PROJE · A0220

Kato Elliniko Riviera Suites

Kato Elliniko · Atina Rivierası

€300.000’den

24Öne çıkan projeler

A0220 · Kato Elliniko Riviera Suites

Ellinikon'a bitişik, havuzlu ve çatı lounge'lu 23 eşyalı konut.

Konum	Kato Elliniko · Atina Rivierası
Fiyat aralığı	€300.000 – €380.000
Alan	1+1 ve 2+1 · net 40–64 m²
Teslim	2028 · 2. çeyrek
Bina	Dönüşüm (yeniden yapım)
Golden Visa	Uygun · eşik hukuki incelemeyle teyit edilir
Kira	İsteğe bağlı 3 yıllık mülk yönetimi programı
Müsait	15 daire

Yapı ruhsatı süreçte; teslim süresi ruhsat çıkınca başlar.

Neden bu proje?

Plajlar yaklaşık 3 dakika, Glyfada merkezi araçla yaklaşık 5 dakika.

Havuz, çatı lounge'u ve peyzajlı çatı bahçesi; zemin kat konutları özel bahçeli.

Tam eşyalı ve donanımlı teslim; açık plan oturma odası, doğal ahşap ve taş kaplamalar.

Argyroupoli metro istasyonu (2. Hat) yaklaşık 450 m.

Tekil sunumu telefonunuzla açın

Proje sayfası

WhatsApp'tan yazın Fizibilite raporu Bölge raporu Atina Rivierası

Fiyatlar 30 Ekim 2026 itibarıyla geliştiricinin güncel listesine göre verilmiştir; müsaitlik ve fiyat değişebilir. Görsellerin çoğu bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görsellerdir; uygulamada farklılık olabilir.

Öne çıkan projeler25

A0223 · Chalandri Court Residences

Peyzajlı avlu çevresinde, metroya yürüme mesafesinde iki binalık rezidans.

Konum	Chalandri · Kuzey Atina
Fiyat aralığı	€276.000 – €400.000
Alan	1+1, 2+1 ve dubleks · brüt 48–106 m²
Teslim	2028 · 2. çeyrek
Bina	Dönüşüm (kullanım değişikliği)
Golden Visa	Uygun · eşik hukuki incelemeyle teyit edilir
Kira	3 yıl, yıllık %3 kira garantisi
Müsait	17 daire

Neden bu proje?

45 konut: 34 adet 1+1, 2 adet 2+1 ve 9 dubleks; iki blokluk yeni proje.

A enerji sınıfı, ısı pompası, Grohe; dairelerin çoğunda otopark yeri.

Metroya yürüyerek yaklaşık 12 dakika; hastaneler ~900 m, Golden Hall AVM ~1,5 km.

Atina Havalimanı araçla yaklaşık 25 dakika.

Tekil sunumu telefonunuzla açın

Proje sayfası

WhatsApp'tan yazın Fizibilite raporu Kuzey Atina

26Öne çıkan projeler

04 · ÖNE ÇIKAN PROJE · A0223

Chalandri Court Residences

Chalandri · Kuzey Atina

€276.000’den

Öne çıkan projeler27

04 · ÖNE ÇIKAN PROJE · A0286

Glyfada Ellinikon Lofts

Ano Glyfada · Atina Rivierası

€340.000’den

28Öne çıkan projeler

A0286 · Glyfada Ellinikon Lofts

Kavisli cepheli 31 konutluk bina; çatıda deniz manzaralı iki katlı loft dubleksler.

Konum	Ano Glyfada · Atina Rivierası
Fiyat aralığı	€340.000 – €520.000
Alan	1+1, bahçeli zemin kat ve loft dubleks · brüt 40–127 m²
Teslim	2028 · 1. çeyrek
Bina	Dönüşüm (kullanım değişikliği)
Golden Visa	Uygun · eşik hukuki incelemeyle teyit edilir
Kira	Kira garantisi yok
Müsait	24 daire

Teslim tarihi geliştirici teyidine bağlıdır.

Neden bu proje?

Ellinikon parkı, marina ve iş bölgesine araçla kısa mesafe.

Glyfada merkezi, tramvay ve plajlar araçla birkaç dakika; havalimanı ~25 dakika.

Çatı katında iki seviyeli, deniz manzaralı loft dubleksler; bahçeli zemin kat daireleri.

Otopark ve depo olanağı; peyzajlı zemin seviyesi ve asansör.

Tekil sunumu telefonunuzla açın

Proje sayfası

WhatsApp'tan yazın Atina Rivierası

Öne çıkan projeler29

A0321 · Lykovrysi Kifisia Residences

Kifisia'nın yanında, 44 daireli dönüşüm binasında son iki daire.

Konum	Lykovrysi · Kifisia sınırı · Kuzey Atina
Fiyat aralığı	€278.000 – €380.000
Alan	Teraslı 1+1 (46 m² iç + 34 m² teras) ve bahçeli 2+1 (80,55 m² iç + 21 m² bahçe)
Teslim	Aralık 2027
Bina	Dönüşüm
Golden Visa	Uygun · eşik hukuki incelemeyle teyit edilir
Kira	3 yıl, yıllık %4 kira garantisi
Müsait	2 daire

Son iki daire: müsaitlik için bizi arayın.

Neden bu proje?

Bütün odalarda klima, fırın, ocak ve davlumbaz ücretsiz; tam eşya paketi isteğe bağlı.

St Catherine's British School birkaç dakika, KAT hastanesi yakın.

Kifisia merkezi ve The Mall Athens 2,6 km; Attiki Odos'a ana yoldan hızlı erişim.

Zeminde özel bahçeli daireler, üst katlarda geniş balkonlar.

Tekil sunumu telefonunuzla açın

Proje sayfası

WhatsApp'tan yazın Kuzey Atina

30Öne çıkan projeler

04 · ÖNE ÇIKAN PROJE · A0321

Lykovrysi Kifisia Residences

Lykovrysi · Kifisia sınırı · Kuzey Atina

€278.000’den

Öne çıkan projeler31

04 · ÖNE ÇIKAN PROJE · A0125

Piraeus Harbour Residences

Pire · liman cephesi

€267.000’den

32Öne çıkan projeler

A0125 · Piraeus Harbour Residences

Pire Limanı'na 1 dakika yürüme mesafesinde, liman cepheli 76 daireli dönüşüm projesi.

Konum	Pire · liman cephesi
Fiyat aralığı	€267.000 – €510.000
Alan	Stüdyo, 1+1 ve 2+1 · net 25–72 m²
Teslim	2028 · 4. çeyrek
Bina	Dönüşüm (kullanım değişikliği)
Golden Visa	Uygun · eşik hukuki incelemeyle teyit edilir
Kira	Kira garantisi yok
Müsait	27 daire

Görsellerin bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş olabilir.

Neden bu proje?

Pire Limanı'na yaklaşık 1 dakika yürüme; Metro Piraeus 250 m, tramvay 500 m.

Çatı katında havuz, spor salonu ve ortak çalışma alanı.

Tam mobilyalı, geniş balkonlu daireler; asansörlü bina.

Marina Zeas 4 dakika, Mikrolimano 5 dakika, Atina merkezi 20 dakika (araçla).

Tekil sunumu telefonunuzla açın

Proje sayfası

WhatsApp'tan yazın Pire

Öne çıkan projeler33

A0225 · Exarcheia Museum Residences

Arkeoloji Müzesi'ne yürüme mesafesinde, ofisten konuta dönüşen binada eşyalı 1+1'ler.

Konum	Exarcheia · Atina merkez
Fiyat aralığı	€250.000'den · daire bazında teklifte teyit
Alan	1+1 · net 31–42 m²
Teslim	Ağustos 2027
Bina	Dönüşüm (kullanım değişikliği)
Golden Visa	Uygun · eşik hukuki incelemeyle teyit edilir
Kira	Kira garantisi yok
Müsait	11 daire

Fiyat daire bazında teklifte teyit edilir.

Neden bu proje?

Ulusal Arkeoloji Müzesi ve park yaklaşık 250 m; 1. Hat metro yürüyerek 5 dakika.

Ofis binasından konuta dönüşen zemin + 4 katlı bina; 36 eşyalı 1+1 daire.

Tam eşyalı, beyaz eşya dahil teslim; A enerji sınıfı.

Dönüşüm ruhsatı Mayıs 2026'da alındı.

Tekil sunumu telefonunuzla açın

Proje sayfası

WhatsApp'tan yazın Atina Merkez

34Öne çıkan projeler

04 · ÖNE ÇIKAN PROJE · A0225

Exarcheia Museum Residences

Exarcheia · Atina merkez

€250.000’den

Öne çıkan projeler35

05 · TÜM PORTFÖY

Hepsi sitede

Yunanistan portföyümüzün tamamı, bölge ve bütçe süzgeciyle

36Tüm portföy

05 · TÜM PORTFÖY

Tüm portföyümüz sitede.

Bu katalogda altı ana projemizi gördünüz. Yunanistan portföyümüzün geri kalanını, güncel fiyat ve müsaitlikle birlikte sitemizde süzebilir, karşılaştırabilirsiniz.

Tüm projeleri görün

Golden Visa eşiği, bölge, bütçe, oda sayısı ve teslim tarihine göre süzün; beğendiklerinizi seçkinize ekleyin.

Haritada görün

BÖLGEYE GÖRE GOLDEN VISA PROJELERİ

Atina Rivierası17 proje

Selanik · Halkidiki2 proje

Mora1 proje

Atina Rivierası

Fiyatlar 30 Ekim 2026 itibarıyla geliştiricinin güncel listesine göre verilmiştir; müsaitlik ve fiyat değişebilir. Golden Visa uygunluğu ve hangi eşikle başvurulacağı, bağımsız hukuki inceleme (due diligence) ile yazılı olarak teyit edilir; rezervasyon işlemleri bu incelemenin tamamlanmasının ardından yapılır. Bu katalog bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da vergisel görüş değildir.

Tüm portföy37

06 · GOLDEN VISA

Golden Visa

Gayrimenkul yatırımıyla beş yıllık, yenilenebilir oturma izni

38Golden Visa

KISACA

Altı temel özellik

Yunanistan Golden Visa, yasanın belirlediği eşiğin üzerinde gayrimenkul satın alan AB dışı yatırımcıya ve ailesine verilen beş yıllık oturma iznidir. Mülk elde tutuldukça izin beş yılda bir yenilenir. Tek bir rakam yoktur: eşik, mülkün bulunduğu bölgeye ve seçilen rotaya göre 250.000 €, 400.000 € ya da 800.000 € olur.

5 yıl

Beş yıl, yenilenebilir

İzin beş yıl geçerlidir. Mülk sizde kaldıkça beş yılda bir yenilenir; yenilemede yatırımı artırma şartı yoktur.

1 dosya

Aile tek dosyada

Tek yatırımla eş, 21 yaşını doldurmamış çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri aynı izinden yararlanır. Çocuklar 21'i doldurunca üç yıllık bağımsız izne geçer.

90 / 180

Schengen'de seyahat

İzin, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkı verir. Kısa süreli kalış sınırı her 180 günde 90 gündür; bu Schengen'in genel kuralıdır.

0 gün

Oturma zorunluluğu yok

Yunanistan'da yaşamak ya da belirli bir süre kalmak zorunda değilsiniz. Hayatınızı taşımadan izne sahip olursunuz.

Ayrı yol

Vatandaşlık ayrı bir yoldur

Golden Visa oturma iznidir, vatandaşlık değildir. Yunan vatandaşlığı için yılda 183 günden fazla fiilî ikametle yedi yıl, dil ve uyum şartları aranır. Pasaport hedefliyorsanız bu yol baştan avukatla planlanır.

Sizin

Mülk sizin kalır

Mülkü uzun dönem kiraya verebilir, dilediğinizde satabilirsiniz. Satış hâlinde izin sona erer; tapuda gösterilen bedel eşiğin altına inmemelidir.

Ayrıntı Golden Visa 2026 rehberi

Golden Visa39

ÜÇ EŞİK

Hangi mülk, hangi eşiğe girer?

Tek bir rakam yoktur: eşik, mülkün bulunduğu bölgeye ve seçilen rotaya göre 250.000 €, 400.000 € ya da 800.000 € olur.

Dönüşüm ve restorasyon

250.000 €

Konut dışı bir binanın konuta çevrilmesi (kullanım değişikliği) ya da tescilli bir binanın restorasyonu. Bir bölge eşiği değildir.

Alan şartı yok · kısa dönem kira 5 yıl yasak

Dönüşüm 5 Nisan 2024'ten sonra ve başvurudan önce tamamlanmış olmalı

Diğer bölgeler

400.000 €

Attika, Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adaların dışındaki tüm bölgeler; örneğin Halkidiki, Evia, Peloponnes.

Tek konut

En az 120 m²

Attika ve büyük adalar

800.000 €

Attika'nın tamamı (Atina, Pire, Riviera ve banliyöler), Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar.

Tek konut · en az 120 m²

Standart rotanın en yüksek kademesi

Eşikler sayfası Eşik yapısı rehberi

40Golden Visa

DÖRT SORU

Hangi eşik geçerli?

Mülk, konut dışı bir binadan konuta çevrilmiş (kullanım değişikliği) ya da tescilli bir bina mı?

Evet ve şartlar sağlanıyorsa: 250.000 € rotası.

Değilse, mülk Attika'da, Selanik'te, Mykonos'ta, Santorini'de ya da nüfusu 3.100'ü aşan bir adada mı?

Evet: 800.000 €. Hayır: 400.000 €.

Mülk tek konut ve en az 120 m² mi?

400.000 € ve 800.000 € rotasında bu şart aranır.

Hangi eşiğin geçerli olduğunu kim teyit eder?

Seçtiğiniz her mülk için bağımsız avukat, hukuki incelemede yazılı olarak teyit eder. Rezervasyon bu teyitten sonra yapılır.

Sık yapılan iki yanlış. 250.000 € bir bölge eşiği değildir; hiçbir şehir ya da semt 250.000 € bölgesi değildir. Atina'nın hiçbir semtinde de 400.000 € eşiği yoktur.

250.000 € ROTASI · KURALLAR

Dönüşüm 5 Nisan 2024'ten sonra yapılmış ve başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır.

Devir anında tapudaki nitelik konuttur.

Bu rotayla alınan mülk beş yıl boyunca kısa dönem kiraya verilemez.

Atina Rivierası

Bölgesel eşik haritası 250K rehberi

Golden Visa41

KİMLER BAŞVURABİLİR

Tek yatırım, tek dosya, bütün aile.

Golden Visa, AB dışı yatırımcıya ve ailesine verilir. Eşiniz, 21 yaşını doldurmamış çocuklarınız, sizin ve eşinizin ebeveynleri aynı dosyada başvurur.

Yatırımcı
ana başvuran

Eş

Aynı dosya

Çocuklar

21 yaşını doldurmamış

Ebeveynler

Sizin ve eşinizin

Kim	Durum	İzin harcı
Yatırımcı	Ana başvuran	2.000 €
Eş ve ebeveynler	Aile izni; yetişkin aile üyesi (sizin ve eşinizin ebeveynleri)	150 €
Çocuk, 18 yaş altı	Aile izni	0 €
Çocuk, 21'i doldurunca	Üç yıllık bağımsız izne geçer	450 €

Her aile üyesi için ayrı form, biyometrik fotoğraf ve sağlık sigortası gerekir; kart 16 €/kişidir. Eşinizin önceki evliliğinden 21 yaş altı bekâr çocuğu, velayet eşinizdeyse aile üyesi sayılır.

18 yaş altı çocuk adına. Yasal temsilciler aracılığıyla çocuk mülkün maliki ve ana başvuran olabilir; mahkeme izni ve bedelin tamamının peşin, banka yoluyla ödenmesi gerekir. Dosya bazında yazılı teyit alınır.

Aile birleşimi Çocuk adına Üvey çocuk

42Golden Visa

BELGELER

Başvuru öncesi kontrol listesi

SİZİN İÇİN HAZIRLAYIN

Geçerli pasaport; her aile üyesi için ayrı form ve biyometrik fotoğraflar.

Fon kaynağı belgeleri: hesap dökümü, satış, maaş ya da kâr payı belgeleri.

Avukata verilecek vekâletname: Türkiye'de noterde düzenlenir ve apostillenir.

Türkiye'den gelen belgelerin yeminli Yunanca çevirisi ve apostili.

Her aile üyesi için ayrı, en az bir yıllık sağlık sigortası; Yunanistan'ı açıkça kapsamalı, seyahat poliçesi kabul edilmez.

MÜLK İÇİN SORUN

Bu mülk hangi eşiğe giriyor? Avukat bunu hukuki incelemede yazılı teyit etti mi?

400.000 € ve 800.000 € için: tek konut mu, en az 120 m² mi?

250.000 € için: dönüşüm 5 Nisan 2024'ten sonra mı, başvurudan önce tamamlanacak mı, devir anında tapuda nitelik konut mu?

Tapu kaydı, borç ve ipotek, geliştiricinin ruhsatı incelendi mi?

Rezervasyon bedeli, ödeme planı, iade şartı ve teslim tarihi sözleşmede açıkça yazıyor mu?

Ödeme kuralı: banka yoluyla, kendi hesabınızdan. Bedelin tamamı yatırımcının, eşinin ya da ikinci dereceye kadar bir akrabasının kendi hesabından ödenir. Nakit ödeme ve gizli geri ödeme yasaktır; şirket hesabından ödeme kabul edilmez. Eşik tutarı için kredi kullanılması uygulamada mümkün değildir.

Süreyi en çok uzatan iki şey eksik fon kaynağı dosyası ve tapusu temiz olmayan mülktür. Kesin liste dosyanıza göre avukatımızla netleşir.

Belgeler ve şartlar Cash-back yasağı Kredi (mortgage)

Golden Visa43

ALTI ADIM

Yatırım planınızdan oturum kartınıza.

Baştan sona aynı ekiple çalışırsınız; her adım bir öncekine yazılı olarak bağlanır.

Yol haritanızı birlikte çiziyoruz

Bütçe, hedef, aile ve takvim netleşir; size uygun yol ilk görüşmede belirlenir. Ofisimizde, telefonda ya da Zoom'da.

1–2 hafta

Size özel seçki

Fiyat listesi, kat planı ve bölge raporu; her projenin eşiği seçkide yazılı.

En fazla 2 gün

Atina'da yerinde

Şehir turu ve projelerin gezisi; gelemiyorsanız görüntülü inceleme.

En az 2 gün

Hukuki ön inceleme

Tapu kaydı, borç ve ipotek, geliştiricinin ruhsatı; geçerli eşik yazılı teyit edilir.

2 gün

Rezervasyon ve vergi numarası

Rezervasyon bedeli (uygulamada çoğunlukla ~%10); AFM vekâletle yaklaşık 1 günde. Tutar, ödeme planı ve iade şartı metinde yazar.

En fazla 1 hafta

Tapu ve oturum izni

Noterde sözleşme, tescil, Golden Visa başvurusu ve biyometri. Başvuru makbuzu kart çıkana kadar yasal kalış belgenizdir.

Tapu 3–4 hafta · kart 4–6 ay

Süreç sayfası Adım adım rehber

44Golden Visa

ZAMAN ÇİZELGESİ

Ne kadar sürer?

Yol haritası

1–2 hafta

Seçki

en fazla 2 gün

Atina'da yerinde

en az 2 gün

Hukuki ön inceleme

2 gün

Rezervasyon, vergi no

en fazla 1 hafta

Tapu

3–4 hafta

Kart (başvurudan sonra)

yaklaşık 4–6 ay

Süreler deneyimimizden; randevu ve kartın takvimi idarenin elindedir, kesin süre taahhüdü vermeyiz; gerçekleşen takvimi her adımda yazılı bildiririz.

Uzaktan, vekâletle

Vergi numarası (AFM) · banka hesabı · rezervasyon · tapu · mülkü görüntülü inceleme. Vekâletname Türkiye'de noterde düzenlenip apostillenir.

Yunanistan'da, şahsen

Biyometri için bir kez Yunanistan'a gelinir. Mülkü yerinde görmek tavsiye edilir, şart değildir.

Görüşme: ofisimizde, telefonda ya da Zoom'da

TÜRKİYE'DEN PARA TRANSFERİ

Bedel, Türkiye'deki kendi hesabınızdan Yunanistan'daki kendi hesabınıza SWIFT ile gönderilir. Türkiye'de yasal bir üst sınır yoktur; döviz alımında binde 2 kambiyo vergisi ve banka masrafı ödenir. Fon kaynağı belgeleri başvuru dosyasının parçasıdır. Banka transferi noter bedeliyle birebir aynı olmalıdır.

AFM ve banka hesabı Vekâletname Kaç ayda çıkar?

Golden Visa45

MASRAFLAR

Üç bütçe için mülk bedeli dışındaki masraflar

Tek yatırımcılı bir dosya için; kesin tutar mülk bedeline ve aile dosyasına göre teklif aşamasında yazılı verilir.

Kalem	Esas	250.000 €	400.000 €	800.000 €
Tapu devir vergisi	%3,09	7.725 €	12.360 €	24.720 €
Noter	%1 + %24 KDV	3.100 €	4.960 €	9.920 €
Kadastro tescili	%0,5 + 23 €	1.273 €	2.023 €	4.023 €
Avukat: alım ve tapu işlemi	%1 + %24 KDV	3.100 €	4.960 €	9.920 €
Avukat: Golden Visa başvurusu	3.000 € + %24 KDV	3.720 €	3.720 €	3.720 €
Oturum izni harcı ve kart	2.000 € + 16 €	2.016 €	2.016 €	2.016 €
Sağlık sigortası, çeviri, apostil	orta değer	460 €	460 €	460 €
Toplam, yaklaşık (mülk bedeli hariç)		21.400 €	30.500 €	54.800 €

MÜLK BEDELİNE ORANI, YAKLAŞIK

250.000 € bütçe

%8,6

400.000 € bütçe

%7,6

800.000 € bütçe

%6,9

Sağlık sigortası (yetişkin yaklaşık 70–105 €/yıl) ile çeviri ve apostil (tek kişi yaklaşık 150–600 €) toplamı 220–705 € arasındadır; tabloda orta değer alınmıştır. Kadastro tescili noterden ayrı bir kalemdir. Toplamlar yuvarlanmıştır.

Masraflar sayfası Toplam maliyet rehberi Hukuki çerçeve ve maliyet

46Golden Visa

YILLIK VERGİLER

Elde tutarken: vergiler ve giderler

KİRA GELİRİ VERGİSİ · YILLIK, KADEMELİ

%15

12.000 €'ya kadar

%25

12–24 bin €

%35

24–36 bin €

%45

36 bin € üzeri

%5 götürü gider indirimi. Yönetim %5–10; muhasebeci yaklaşık 100–150 €/yıl.

Kalem	Oran ve açıklama
Emlak vergisi (ENFIA)	Vergi değeri üzerinden; kabaca yarım aylık kira tutarı. 100 m² orta segment konutta tipik 300–400 €/yıl; sigortalı konutta %20 indirim.
Çifte vergilendirme	Türkiye ile Yunanistan arasında önleme anlaşması yürürlüktedir; kira geliri önce Yunanistan'da vergilendirilir. Türkiye'deki beyan ve mahsup mali müşavirinizle netleştirilir.

2027: devir vergisi duyurusu. Eylül 2026'da hükümet, AB ve AEA dışı gerçek kişilerin konut alımında devir vergisinin 1 Temmuz 2027'den itibaren %3,09'dan %15,45'e çıkarılacağını açıkladı. Kanun metni henüz yok; Golden Visa için bir istisna açıklanmadı. Belirleyici tarih tapu devridir. Aritmetik: 250.000 € için fark yaklaşık 30.900 €; 800.000 € için yaklaşık 98.880 €. Biz bunu aritmetikle anlatırız; acele ettirmeyiz.

Sıfır konutta KDV askısı. Yunanistan'da konut satışı ya %24 KDV'ye ya devir vergisine tabidir, ikisine birden değil. Sıfır konutta KDV askısı 31.12.2026'ya kadar geçerlidir; 2027 uzatması duyuruldu, yasalaşmadı. Satıcı tarafındaki değer artış vergisi askısı da aynı tarihte sona eriyor.

Portföy Golden Visa tasarısı. Ulusal Konut Stratejisi 2026–2035 içinde, tek mülk yerine birden fazla mülkten oluşan ve yalnız uzun dönem kiraya verilen bir portföyle başvuru önerisi yer alıyor. Eşik, mülk sayısı ve asgari kira süresi tanımlanmadı.

%15 devir vergisi Emlak vergileri 2027 sektör raporu

Golden Visa47

KİRALAMA

Uzun dönem serbest, kısa dönem yasak.

Kiralama türü	Durum
Uzun dönem	Serbesttir ve izni etkilemez.
Kısa dönem	Golden Visa konutu günlük ya da haftalık kiraya verilemez, alt kiraya verilemez. İhlalin cezası 50.000 €'dur ve iznin iptali riski vardır.
250.000 € rotası	Kısa dönem kiralama yasağı beş yıl için açıkça yazılıdır.
Atina merkezi	Merkez belediye bölgelerinde yeni kısa dönem kira kaydı 2026 boyunca durdurulmuştur.

0 gün

Oturma zorunluluğu yok

Yunanistan'da yaşamak ya da belirli bir süre kalmak zorunda değilsiniz; asgari kalış şartı yoktur.

90 / 180

Schengen'de seyahat

İzin, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat sağlar; kısa süreli kalış sınırı her 180 günde 90 gündür.

Satış

Mülkü satarsanız

Mülk satılırsa izin sona erer; izni korumak için mülkü elde tutmanız ya da aynı anda eşiği karşılayan başka bir mülk edinmeniz gerekir.

Mülk sizin

Uzun dönem kiraya verebilirsiniz

Mülkü uzun dönem kiraya verebilir, dilediğinizde satabilirsiniz. Tapuda gösterilen bedel eşiğin altına inmemelidir.

Gerçek kişiler için satışta değer artış vergisi 31.12.2026'ya kadar askıdadır; 2027 için uzatma gündemdedir.

Kira ve 60 gün kuralı Kira getirisi SSS

48Golden Visa

KART VE YENİLEME

Kart yaklaşık 4–6 ayda çıkar; yatırım sürdükçe yenilenir.

YENİLEME TAKVİMİ

6 ay önce

Avla sizi arar; pasaport, sigorta ve aile üyelerinin durumunu birlikte gözden geçiririz.

3 ay önce

Belgeler toplanır, gerekli çeviri ve onaylar yapılır.

2 ay önce

Başvuru, birlikte çalıştığımız bağımsız avukat aracılığıyla yapılır.

Başvurudan sonra

Biyometri randevusu ve yeni kartın basımı; başvuru belgeniz yasal kalışınızı gösterir.

YENİLEME ŞARTLARI

Mülk sizde olmalı: güncel tapu kaydı ve emlak beyanı (E9).

Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası.

Yeni kart dönemini kapsayan pasaport.

Kamu düzeni açısından engel bulunmaması.

Yunanistan'da yaşamış olma şartı yoktur.

Geç başvuru: 2026 tarihli kaynaklara göre bitişten sonra en fazla üç ay içinde, gecikilen her ay için 100 € cezayla mümkündür; tutarlar başvuru tarihinde teyit edilir.

Atina'da buluşuyoruz

7 yıl

VATANDAŞLIK AYRI YOL

Golden Visa oturma iznidir, vatandaşlık değildir. Yunan vatandaşlığı; yılda 183 günden fazla fiilî ikametle yedi yıl, dil ve uyum şartları gerektiren ayrı bir başvurudur. Yunanistan'da fiilen yaşamadığınız sürece vatandaşlık için gereken ikamet süresi işlemez. Pasaport hedefliyorsanız bu yolu baştan bir Yunan avukatla planlarız.

Kart yenileme rehberi Sağlık sistemi Eğitim

Golden Visa uygunluğu ve hangi eşikle başvurulacağı, bağımsız hukuki inceleme (due diligence) ile yazılı olarak teyit edilir; rezervasyon işlemleri bu incelemenin tamamlanmasının ardından yapılır. Bu katalog bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da vergisel görüş değildir.

Golden Visa49

SIK SORULAN SORULAR

En çok duyduğumuz sorular

250.000 € hâlâ geçerli mi?

Evet, ama yalnız iki hâlde: konut dışı bir binanın konuta çevrilmesi ya da tescilli bir binanın restorasyonu. Bu eşik bir bölge eşiği değildir; hiçbir şehir ya da semt 250.000 € bölgesi değildir. Dönüşüm 5 Nisan 2024'ten sonra yapılmış ve başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır.Tam yanıt

Hangi bölgelerde eşik 800.000 €?

Attika idari bölgesinin tamamında (Atina, Pire, Riviera, kuzey ve güney banliyöler dâhil), Selanik'te, Mykonos ve Santorini'de ve nüfusu 3.100'ü aşan tüm adalarda. Bu bölgelerde standart rota tek ve en az 120 m² bir konut gerektirir. Atina'nın hiçbir semtinde 400.000 € eşiği yoktur.Tam yanıt

400.000 € eşiği nerede geçerli?

Attika, Selanik, Mykonos, Santorini ve 3.100'den kalabalık adaların dışında kalan tüm bölgelerde. Şart aynıdır: tek mülk, en az 120 m². Örneğin Halkidiki, Evia ya da Peloponnes'teki bir konut bu kademeye girer.Tam yanıt

Ailemden kimler kapsanıyor?

Eşiniz, 21 yaşını doldurmamış çocuklarınız, sizin ve eşinizin ebeveynleri. Eşinizin önceki evliliğinden 21 yaş altı bekâr çocuğu, velayet eşinizdeyse aile üyesi sayılır. Hepsi tek yatırımla, tek dosyada başvurur.Tam yanıt

Çocuklar için yaş sınırı nedir?

Çocuklar 21 yaşını doldurana kadar aile izninin içindedir. 21'i doldurunca üç yıllık bağımsız bir izne geçerler; bu izin için 450 € harç ödenir. 18 yaş altı çocuklar için harç yoktur.Tam yanıt

Yunanistan'da oturmak zorunda mıyım?

Hayır. Asgari kalış şartı yoktur. Mülk sizde kaldıkça izin beş yılda bir yenilenir. Bunun bir sonucu da şudur: Yunanistan'da fiilen yaşamadığınız sürece vatandaşlık için gereken ikamet süresi işlemez.Tam yanıt

Ne kadar sürer?

Seçki, inceleme, rezervasyon ve vergi numarası birkaç hafta sürer; tapu 3–4 haftada tamamlanır. Golden Visa başvurusundan sonra kart, başvurunun yapıldığı il ve ilçeye göre yaklaşık 4–6 ayda çıkar; randevu ve kartın takvimi idarenin elindedir.Tam yanıt

Mülkü kiraya verebilir miyim?

Uzun dönem kiralama serbesttir ve izni etkilemez. Kısa dönem (günlük, haftalık) kiralama Golden Visa mülkünde yasaktır; ceza 50.000 €'dur ve izin iptal edilebilir. 250.000 € dönüşüm rotasında bu yasak beş yıl için açıkça yazılıdır.Tam yanıt

Vekâletle olur mu? Yunanistan'a gelmem gerekir mi?

Adımların çoğu avukata verilen vekâletle uzaktan yapılır: vergi numarası, banka hesabı, rezervasyon, tapu. Mülkü görmek için ziyaret tavsiye edilir ama şart değildir; görüntülü inceleme sağlarız. Biyometri için bir kez Yunanistan'a gelinir. Vekâletname Türkiye'de noterde düzenlenip apostillenir.Tam yanıt

50Golden Visa

SIK SORULAN SORULAR · 10–18

Türkiye'den para transferi nasıl yapılır?

Bedel, Türkiye'deki kendi banka hesabınızdan Yunanistan'daki kendi hesabınıza SWIFT ile gönderilir. Türkiye'de yasal bir üst sınır yoktur; döviz alımında binde 2 kambiyo vergisi ve banka masrafı ödenir.Tam yanıt

Çifte vergilendirme olur mu?

Türkiye ile Yunanistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması yürürlüktedir. Kira geliri önce mülkün bulunduğu ülkede, yani Yunanistan'da vergilendirilir; Türkiye'deki beyan ve mahsup, kişisel durumunuza göre mali müşavirinizle netleştirilir. Bu sayfa vergi danışmanlığı değildir.Tam yanıt

Golden Visa vatandaşlık verir mi?

Doğrudan vermez. Golden Visa bir oturma iznidir. Yunan vatandaşlığı ayrı bir başvurudur: yılda 183 günden fazla fiilî ikametle yedi yıl, dil ve uyum şartları. Golden Visa sahiplerinin çoğu bu yolu kullanmaz; hedef iznin kendisidir. Pasaport hedefliyorsanız süreci baştan bir Yunan avukatla planlayın.Tam yanıt

2027'deki %15 devir vergisi beni etkiler mi?

Duyuruya göre 1 Temmuz 2027'den itibaren AB dışı gerçek kişilerin konut alımında oran %15,45 olacak. Kanun metni henüz yok; Golden Visa için istisna açıklanmadı. Belirleyici tarih tapu devridir, anlaşma ya da ödeme tarihi değil.Tam yanıt

Kredi ya da ipotek kullanabilir miyim?

Eşik tutarının tamamı yatırımcının, eşinin ya da ikinci dereceye kadar akrabasının kendi hesabından banka yoluyla ödenmiş olmalıdır. Bu nedenle eşik tutarı için kredi kullanılması uygulamada mümkün değildir. Eşiği aşan bir bedel söz konusuysa seçenekler dosya bazında avukatla değerlendirilir.Tam yanıt

Mülkü satarsam ne olur?

Mülk satılırsa izin sona erer. İzni korumak için mülkü elde tutmanız ya da aynı anda eşiği karşılayan başka bir mülk edinmeniz gerekir. Gerçek kişiler için satışta değer artış vergisi 31.12.2026'ya kadar askıdadır; 2027 için uzatma gündemdedir.Tam yanıt

Mülkü 18 yaş altı çocuğum adına alabilir miyim?

Evet. 18 yaş altı bir çocuk, yasal temsilcileri aracılığıyla mülkün maliki ve ana başvuran olabilir. Mahkeme izni ve bedelin tamamının peşin, banka yoluyla ödenmesi gerekir; çocuk borçlandırılamaz.Tam yanıt

Sağlık sigortası şart mı?

Evet. Her aile üyesi için ayrı, en az bir yıllık bir poliçe gerekir. Yunan bir sigortacıdan ya da Yunanistan'ı açıkça kapsayan yabancı bir sigortacıdan alınır; seyahat sigortası kabul edilmez. 2026 primleri yetişkin için yılda yaklaşık 70–105 €, çocuk için 60–85 €'dur.Tam yanıt

Mülkün hangi eşiğe girdiğini nasıl bileceğim?

Sayfadaki eşik kutuları başlangıç fiyatı bandını gösterir. Yasal eşik ise mülkün bulunduğu bölgeye ve hukuki durumuna göre belirlenir. Seçtiğiniz her mülk için bağımsız avukat bunu hukuki incelemede yazılı olarak teyit eder; rezervasyon bu teyitten sonra yapılır.Tam yanıt

Golden Visa51

07 · RAPORLAR

Karar vermeden önce okuyun.

Pazar raporlarımız haftalık yayımlanır; bölge ve fizibilite raporlarımız proje bazında hazırlanır. Hepsi sitemizde, tek yerde.

Tüm raporlar

Pazar raporları