Fizibilite raporu
Chalandri Rezidansları
Bu rapor, Chalandri semtindeki iki bloklu yeni yapı projesini ünite düzeyinde inceler: envanterin tamamı, fiyatlandırma okuması, yapı ve enerji donanımı, gösterge kira ve getiri hesabı, mülkiyet ve teslim koşulları ile risk değerlendirmesi.
01Yönetici özeti
A0223, Kuzey Atina'nın yerleşik semti Chalandri'de, peyzajlı bir avlunun çevresine yerleşen iki bloklu yeni yapı bir konut projesidir. Toplam 45 rezidans üretilmektedir: 36 adet 1+1 daire ve 9 adet iki katlı dubleks. Ürün karması bilinçli olarak dardır — proje, küçük metrekareli ve yüksek donanımlı bir kira ürünü üretmek üzere kurgulanmıştır.
Yatırım açısından üç unsur belirleyicidir. Birincisi giriş bileti: €267.000'den başlayan liste fiyatı, Kuzey Atina'da yeni yapı ve A enerji sınıflı bir üniteye erişimin alt bandını temsil eder. İkincisi işletme profili: A enerji sınıfı ve ısı pompalı sistem, kiracı açısından fatura yükünü düşürerek ürünü mevcut eski stoğa karşı farklılaştırır. Üçüncüsü kiracı tabanı: semtteki hastane kümesi, okullar ve kuzey ofis aksı, 1+1 ürününü doğrudan talep eden üç bağımsız istihdam kaynağıdır.
Buna karşılık rapor iki hususu baştan kayda geçirir: binalarda depo bulunmamaktadır ve 45 dairenin 33'ünde otopark yeri dahildir — yani 12 ünite otoparksızdır. Bu iki başlık, hem kira fiyatlaması hem de ikincil el likiditesi açısından daire seçiminde gözetilmelidir.
- Referans
- A0223 · Chalandri · Kuzey Atina
- Yapı tipi
- Yeni yapı · iki blok · peyzajlı avlu düzeni
- Envanter
- 45 rezidans — 36 adet 1+1 daire, 9 adet iki katlı dubleks
- Müsaitlik
- 41 müsait · 4 rezerve (A 3.1 · A 3.2 · A 3.7 · A 3.8)
- Net iç alan
- 38,30 – 57,30 m²
- Toplam alan
- 48,50 – 106,30 m² (balkon ve zemin kat kullanım alanları dahil)
- Dış alanlar
- Balkonlar 9 – 27 m² · zemin katta münhasır kullanımlı bahçe alanları 49 m²'ye kadar
- Fiyat aralığı
- €267.000 – €400.000 (liste, 16.09.2026)
- €/m² net
- 6.761 – 7.430 · proje ortalaması 7.117
- Enerji ve tesisat
- A enerji sınıfı · ısı pompalı ısıtma-soğutma
- Donanım
- Avrupa ankastre mutfak · Grohe vitrifiye ve armatürler
- Otopark
- 45 dairenin 33'ünde dahil
- Depo
- Yok
- Teslim
- 2028 2. çeyrek · sözleşmesel 3 ay ek süre
- Alan toleransı
- ±%3
02Proje genel bakış
Yerleşim ve Kurgu
Proje, Chalandri semt merkezinde iki ayrı bloktan oluşur ve bloklar peyzajlı bir avlunun çevresine yerleştirilmiştir. Mimari dil çağdaş ve sakindir: beyaz sıvalı kütleler, derin balkonlar ve bitkilendirilmiş zemin kat alanları. Avlu kurgusu, küçük metrekareli dairelerde sık görülen "cepheye sıkışmış" plan şemasını kırar ve zemin kat ünitelerine kendi kullanım alanını kazandırır.
Blok Dağılımı
| Blok | Daire | Dubleks | Toplam ünite | Net alan bandı | Fiyat bandı | €/m² ort. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A Blok | 25 | 8 | 33 | 39,30 – 52,80 m² | €276.000 – €383.000 | 7.168 |
| B Blok | 11 | 1 | 12 | 38,30 – 57,30 m² | €267.000 – €400.000 | 6.976 |
| Proje toplamı | 36 | 9 | 45 | 38,30 – 57,30 m² | €267.000 – €400.000 | 7.117 |
Kat Kurgusu
- A Blok. Zemin katta tek daire, 1., 2. ve 3. katlarda sekizer daire; 4.–5. katlarda sekiz adet iki katlı dubleks. Blok, projenin ürün hacminin yaklaşık dörtte üçünü taşır.
- B Blok. Zemin katta altı daire, 1. katta beş daire; ayrıca zemin–1. kat kurgusuyla tek bir dubleks. B Blok daha küçük ölçekli ve daha çeşitlidir; projenin hem en düşük hem de en yüksek fiyatlı ünitesi bu bloktadır.
- Dış alanlar. Üst katlarda balkonlar 9 – 27 m² bandındadır. Zemin katta münhasır kullanımlı bahçe alanları, bazı üniteleri toplamda 100 m²'nin üzerine taşır — B GF.6 net 57,30 m² iç alana karşılık toplam 106,30 m² ile projenin en geniş ünitesidir.
03Daire dağılımı ve fiyatlandırma
Aşağıdaki tablolar Avla envanter kaydındaki 45 satırın tamamını içerir. Fiyatlar 16.09.2026 tarihli liste fiyatlarıdır; rezervasyon durumları rapor tarihindeki kayda göredir ve teyide tabidir.
A Blok — Daireler
| Daire | Kat | Net m² | Toplam m² | Liste Fiyatı | €/m² net | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A GF.1 | Zemin | 42,30 | 64,30 | €286.000 | 6.761 | Müsait |
| A 1.1 | 1. Kat | 39,50 | 52,50 | €280.000 | 7.089 | Müsait |
| A 1.2 | 1. Kat | 39,30 | 56,30 | €284.000 | 7.226 | Müsait |
| A 1.3 | 1. Kat | 39,50 | 50,50 | €278.000 | 7.038 | Müsait |
| A 1.4 | 1. Kat | 39,50 | 48,50 | €276.000 | 6.987 | Müsait |
| A 1.5 | 1. Kat | 39,50 | 48,50 | €276.000 | 6.987 | Müsait |
| A 1.6 | 1. Kat | 39,50 | 50,50 | €278.000 | 7.038 | Müsait |
| A 1.7 | 1. Kat | 39,30 | 56,30 | €284.000 | 7.226 | Müsait |
| A 1.8 | 1. Kat | 39,50 | 52,50 | €280.000 | 7.089 | Müsait |
| A 2.1 | 2. Kat | 39,50 | 52,50 | €284.000 | 7.190 | Müsait |
| A 2.2 | 2. Kat | 39,30 | 56,30 | €288.000 | 7.328 | Müsait |
| A 2.3 | 2. Kat | 39,50 | 50,50 | €282.000 | 7.139 | Müsait |
| A 2.4 | 2. Kat | 39,50 | 48,50 | €280.000 | 7.089 | Müsait |
| A 2.5 | 2. Kat | 39,50 | 48,50 | €280.000 | 7.089 | Müsait |
| A 2.6 | 2. Kat | 39,50 | 50,50 | €282.000 | 7.139 | Müsait |
| A 2.7 | 2. Kat | 39,30 | 56,30 | €288.000 | 7.328 | Müsait |
| A 2.8 | 2. Kat | 39,50 | 52,50 | €284.000 | 7.190 | Müsait |
| A 3.1 | 3. Kat | 39,50 | 52,50 | €288.000 | 7.291 | Rezerve |
| A 3.2 | 3. Kat | 39,30 | 56,30 | €292.000 | 7.430 | Rezerve |
| A 3.3 | 3. Kat | 39,50 | 50,50 | €286.000 | 7.241 | Müsait |
| A 3.4 | 3. Kat | 39,50 | 48,50 | €284.000 | 7.190 | Müsait |
| A 3.5 | 3. Kat | 39,50 | 48,50 | €284.000 | 7.190 | Müsait |
| A 3.6 | 3. Kat | 39,50 | 50,50 | €286.000 | 7.241 | Müsait |
| A 3.7 | 3. Kat | 39,30 | 56,30 | €292.000 | 7.430 | Rezerve |
| A 3.8 | 3. Kat | 39,50 | 52,50 | €288.000 | 7.291 | Rezerve |
| A Blok daireler (25) | 39,30 – 42,30 | €276.000 – €292.000 | 7.169 | |||
B Blok — Daireler
| Daire | Kat | Net m² | Toplam m² | Liste Fiyatı | €/m² net | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B GF.1 | Zemin | 40,30 | 49,30 | €282.000 | 6.998 | Müsait |
| B GF.2 | Zemin | 40,30 | 52,30 | €285.000 | 7.072 | Müsait |
| B GF.3 | Zemin | 40,30 | 48,30 | €281.000 | 6.973 | Müsait |
| B GF.4 | Zemin | 41,30 | 50,30 | €289.000 | 6.998 | Müsait |
| B GF.5 | Zemin | 41,30 | 54,30 | €289.000 | 6.998 | Müsait |
| B GF.6 | Zemin | 57,30 | 106,30 | €400.000 | 6.981 | Müsait |
| B 1.1 | 1. Kat | 40,30 | 49,30 | €281.000 | 6.973 | Müsait |
| B 1.2 | 1. Kat | 38,30 | 51,30 | €267.000 | 6.971 | Müsait |
| B 1.3 | 1. Kat | 38,30 | 55,30 | €271.000 | 7.076 | Müsait |
| B 1.4 | 1. Kat | 38,30 | 52,30 | €268.000 | 6.997 | Müsait |
| B 1.5 | 1. Kat | 52,30 | 57,30 | €357.000 | 6.826 | Müsait |
| B Blok daireler (11) | 38,30 – 57,30 | €267.000 – €400.000 | 6.987 | |||
Dubleksler
Dokuz dubleksin sekizi A Blok'un en üst iki katında (4.–5. kat) yer alır; iki banyolu olup teras alanları 27 m²'ye ulaşır. Dokuzuncusu B Blok'ta, zemin–1. kat kurgusundadır ve bu yönüyle diğerlerinden ayrışır — daire seçiminde bu fark gözetilmelidir.
| Daire | Kat | Net m² | Toplam m² | Liste Fiyatı | €/m² net | Durum |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A M.1 | 4.–5. Kat | 48,30 | 71,30 | €341.000 | 7.060 | Müsait |
| A M.2 | 4.–5. Kat | 52,80 | 79,80 | €383.000 | 7.254 | Müsait |
| A M.3 | 4.–5. Kat | 44,80 | 69,80 | €319.000 | 7.121 | Müsait |
| A M.4 | 4.–5. Kat | 48,80 | 69,80 | €353.000 | 7.234 | Müsait |
| A M.5 | 4.–5. Kat | 48,80 | 69,80 | €353.000 | 7.234 | Müsait |
| A M.6 | 4.–5. Kat | 44,80 | 69,80 | €319.000 | 7.121 | Müsait |
| A M.7 | 4.–5. Kat | 52,80 | 79,80 | €383.000 | 7.254 | Müsait |
| A M.8 | 4.–5. Kat | 48,30 | 71,30 | €340.000 | 7.039 | Müsait |
| B M.1 | Zemin–1. Kat | 42,30 | 58,30 | €290.000 | 6.856 | Müsait |
| Dubleksler (9) | 42,30 – 52,80 | €290.000 – €383.000 | 7.130 | |||
Fiyatlandırma Okuması
- Kat primi ölçülebilir. A Blok'ta aynı plan tipinde kat yükseldikçe fiyat kademeli artar: A 1.4 €276.000 → A 2.4 €280.000 → A 3.4 €284.000. Kat başına yaklaşık €4.000'lik bu fark, net metrekare fiyatına %1,5 civarında yansır. Prim ılımlıdır ve bütçe hassas alıcı için alt katlar makul bir giriş noktası oluşturur.
- Balkon büyüklüğü fiyata yansır, net m² fiyatına yansımaz. A 1.1 ile A 1.4 arasında net alan hemen hemen aynıdır (39,50 m²); fark toplam alandadır (52,50 m² – 48,50 m²) ve fiyata €4.000 olarak yansır. Net metrekare fiyatı bu nedenle balkonu geniş ünitelerde daha yüksek görünür.
- Bant genişliği dar. €/m² net değerleri 6.761 – 7.430 aralığında toplanır; proje ortalaması 7.117'dir. Bu darlık, fiyatlamanın ünite bazında tutarlı kurulduğunu gösterir ve "ucuz ünite avı" için alan bırakmaz.
- B Blok daha uygun fiyatlıdır. B Blok net metrekare ortalaması 6.976, A Blok ise 7.168'dir. Fark yaklaşık %2,7'dir; bütçe önceliği olan yatırımcı için B Blok, benzer donanımda daha düşük metrekare maliyeti sunar.
- Dubleks primi sınırlıdır. Dubleks ortalaması 7.130 €/m² ile daire ortalamasına (7.114) çok yakındır. Dubleksler mutlak fiyatta daha yüksektir (€290.000 – €383.000), ancak metrekare bazında prim taşımaz; ikinci banyo ve geniş teras bu fiyata dahil kazanımdır.
04Yapı kalitesi ve enerji
Enerji Performansı
Proje A enerji sınıfında üretilmektedir ve ısıtma-soğutma ısı pompası ile sağlanır. Bu iki unsur birlikte, Atina konut stoğunun büyük bölümünü oluşturan eski binalara karşı ölçülebilir bir işletme gideri avantajı yaratır. Kira piyasası açısından etkisi doğrudandır: kiracı, aylık kira ile enerji faturasının toplamına bakarak karar verir; fatura yükü düşük bir ünite, nominal kirada rekabet gücü kazanır.
Donanım
- Mutfak. Avrupa üretimi ankastre mutfak — teslimde kullanıma hazır, kiraya çıkış öncesi ek yatırım gerektirmez.
- Islak hacimler. Grohe vitrifiye ve armatürler. Dubleks üniteler iki banyoludur; daireler tek banyoludur.
- Isıtma-soğutma. Isı pompalı sistem — tek sistemle her iki işlev; ayrı klima yatırımı gerektirmez.
- Dış mekân. Üst katlarda 9 – 27 m² balkon; zemin katta münhasır kullanımlı bahçe alanı; dubleks üniteler için 27 m²'ye varan teras.
Otopark ve Depo — Dürüst Okuma
| Başlık | Durum | Yatırımcı açısından anlamı |
|---|---|---|
| Otopark | 45 dairenin 33'ünde dahil | 12 ünite otoparksızdır. Chalandri'de araçlı kiracı payı dikkate değerdir; otoparksız ünite hem kira fiyatlamasında hem yeniden satışta görece dezavantajlıdır. |
| Depo | Projede depo yok | Küçük metrekareli dairelerde depolama alanı talebi yüksektir. Bu eksiklik, daire içi çözümlerle (gömme dolap, balkon dolabı) telafi edilir ancak tamamen giderilmez. |
| Alan toleransı | ±%3 | 38,30 m² net bir ünitede yaklaşık ±1,15 m²'lik sapma anlamına gelir. Sözleşmede tolerans maddesi ve sapma halinde fiyat düzeltme mekanizması kontrol edilmelidir. |
05Gösterge kira ve brüt getiri
Bu bölümdeki kira değerleri gösterge varsayımlardır. Kesin bir piyasa ölçümü değildirler ve kaynak gösterilen bir endekse dayanmazlar; amaçları, yatırımcının büyüklük mertebesini görmesini sağlamaktır. Her daire için nihai hesap, güncel ve yerel kira kanıtı ile birlikte kurulmalıdır.
Tipik Ünite Hesabı
Hesap iki ünite üzerinden kurulmuştur: B 1.2, projenin en düşük giriş bileti; A 2.1, orta kat standart plan tipi.
| Kalem | B 1.2 | A 2.1 |
|---|---|---|
| Net iç alan | 38,30 m² | 39,50 m² |
| Dış alan (balkon) | 13,00 m² | 13,00 m² |
| Liste fiyatı | €267.000 | €284.000 |
| €/m² net | 6.971 | 7.190 |
| Yan maliyetler dahil yaklaşık toplam (≈ %8) | ≈ €288.400 | ≈ €306.700 |
| Gösterge aylık kira | €700 – €900 | €700 – €900 |
| Gösterge yıllık brüt kira | €8.400 – €10.800 | €8.400 – €10.800 |
| Brüt getiri — liste fiyatına göre | %3,1 – %4,0 | %3,0 – %3,8 |
| Brüt getiri — yan maliyetler dahil maliyete göre | %2,9 – %3,7 | %2,7 – %3,5 |
| Gösterge net getiri (işletme gideri sonrası) | %2,3 – %2,9 | %2,1 – %2,7 |
Yorum
Rakamlar, Kuzey Atina'nın yerleşik semtlerinde beklenen bandın içindedir. Getiri, merkez veya liman aksındaki bazı mahallelere kıyasla daha ölçülüdür; buna karşılık boşluk riski ve mevsimsellik düşüktür. Bu proje, yüksek getiri arayan bir portföy için değil, öngörülebilir nakit akışı ve düşük dalgalanma arayan bir portföy için anlamlıdır.
Kira garantisi başlığında: geliştiricinin standart modeli olarak %3 / 3 yıl konuşulmaktadır; sözleşmede teyit edilecektir.
06Satın alma yan maliyetleri
Aşağıdaki oranlar Yunanistan'da konut alımında genel olarak uygulanan yaklaşık bantlardır. Nihai tutarlar işlemin yapısına, tapu değerine ve seçilen hizmet sağlayıcılara göre değişir; her alım öncesinde güncel mevzuat ve işlem bazında teyit edilmelidir.
| Kalem | Yaklaşık oran | Not |
|---|---|---|
| Devir vergisi (φόρος μεταβίβασης) | ~%3,1 | Yeni yapılarda KDV uygulamasının geçerli olup olmadığı yürürlükteki düzenlemeye tabidir ve alım öncesinde teyit edilmelidir. |
| Noter | ~%1,0 – 1,5 | Sözleşme tutarına bağlı kademeli tarife. |
| Avukat | ~%1,0 – 1,5 | Tapu incelemesi ve işlem takibi dahil. |
| Tapu sicili / kadastro (Κτηματολόγιο) | ~%0,5 – 0,7 | Tescil harç ve giderleri. |
| Aracılık hizmet bedeli | ~%2 + KDV | Piyasa standardı. |
| Toplam yan maliyet (yaklaşık) | ~%7 – 9 | Hesaplarda %8 varsayılmıştır. |
İşlem Öncesi Gereklilikler
- Vergi numarası (ΑΦΜ). Yunanistan'da mülk edinmenin ön koşuludur; vekâletle de alınabilir.
- Banka hesabı. Ödemelerin banka kanalıyla ve kaynağı belgelenebilir şekilde yapılması esastır.
- Hukuki ve teknik inceleme. Tapu geçmişi, imar durumu, ruhsat ve bağımsız bölüm tanımları; yeni yapıda ayrıca yapı ruhsatı ve kat irtifakı kurgusu.
- Yıllık yükler. Emlak vergisi (ΕΝΦΙΑ), bina aidatı, sigorta ve kira gelirine ilişkin vergi yükümlülükleri işletme giderine dahildir.
07Ödeme, mülkiyet ve teslim
Mülkiyet Yapısı
Yunanistan'da konut mülkiyeti tam mülkiyet esasına dayanır; süreli mülkiyet uygulaması yoktur. Çok bağımsız bölümlü binalarda her ünite, οριζόντια ιδιοκτησία (yatay mülkiyet) düzenlemesi kapsamında bağımsız bölüm olarak tanımlanır ve arsa payı buna bağlanır. Alıcı, kendi bağımsız bölümünün tam mülkiyetine ve ortak alanlarda arsa payı oranında hakka sahip olur.
Teslim ve Süre
- Planlanan teslim: 2028 yılı 2. çeyreği.
- Sözleşmesel ek süre: 3 ay. Bu süre sözleşmede tanımlı bir hak olup, gecikme sayılmaksızın kullanılabilir.
- Nakit bağlama süresi: Rapor tarihinden teslime yaklaşık bir buçuk yıldan uzun bir dönem bulunmaktadır. Bu süre boyunca sermaye kira üretmez; getiri hesabı bu gecikmeyi dikkate almalıdır.
- Alan toleransı: ±%3. Sözleşmede tolerans aşımı halinde uygulanacak fiyat düzeltme mekanizması aranmalıdır.
Ödeme Planı
Bu rapor tarihinde proje için standart bir taksit tablosu paylaşılmamıştır. Yapım aşamasındaki projelerde ödeme genellikle ön sözleşme ve inşaat ilerlemesine bağlı dilimler halinde kurgulanır; kesin plan daire bazında sözleşmeyle belirlenir. Teklif aşamasında ödeme takviminin yazılı olarak alınması ve dilimlerin inşaat ilerleme kanıtına bağlanması önerilir.
Sözleşme Öncesi Kontrol Listesi
1. Otopark yerinin hukuki niteliği ve hangi bağımsız bölüme tahsisli olduğu · 2. Alan toleransı ve sapma halinde fiyat düzeltme maddesi · 3. Teslim tarihi, ek süre ve gecikme halinde uygulanacak yaptırım · 4. Ödeme dilimlerinin inşaat ilerlemesine bağlanması · 5. Kira garantisi konuşuluyorsa şart, süre ve teminatının sözleşmeye yazılması · 6. Ortak alan aidat tahmini ve yönetim planı · 7. Teslimde verilecek enerji kimlik belgesi ve garanti kapsamı.
08Swot
Güçlü Yönler
- €267.000'den başlayan giriş bileti — Kuzey Atina'da yeni yapı için düşük eşik
- A enerji sınıfı ve ısı pompalı sistem: kiracı açısından düşük fatura yükü, sahip açısından düşük bakım
- Semt içi konum: metroya yürüyerek ~12 dakika, hastane kümesi ~900 m
- Küçük metrekare ürünü, semtin en geniş kiracı tabanına (tek kişi ve çift) hitap eder
- 45 dairenin 33'ünde otopark dahil — kira fiyatlamasında doğrudan avantaj
- Teslimde kullanıma hazır donanım: ankastre mutfak, Grohe ıslak hacim
- İki bloklu avlu düzeni: zemin kat ünitelerine münhasır kullanım alanı kazandırır
- €/m² bandı dar (6.761 – 7.430): fiyatlama ünite bazında tutarlı
Zayıf Yönler
- Projede depo bulunmuyor — küçük dairelerde belirgin bir eksiklik
- 12 ünite otoparksız; bu üniteler kira ve yeniden satışta görece dezavantajlı
- Ürün karması dar: ağırlıkla 1+1; çocuklu aile talebine yanıt vermez
- Teslime yaklaşık bir buçuk yıldan uzun süre — sermaye bu dönemde getiri üretmez
- Gösterge net getiri bandı ölçülü (%2,1 – %2,9)
- Dairelerde tek banyo; iki banyo yalnız dubleks ünitelerde
- B Blok'taki tek dubleks zemin–1. kat kurgusunda; diğer sekiz dubleksten ayrışır
Fırsatlar
- Semtte küçük metrekareli yeni yapı arzının inceliği — teslimde rekabet avantajı
- Kat primi ölçülü (kat başına ~€4.000): alt katlar bütçe hassas alıcı için verimli giriş
- B Blok net metrekare maliyeti A Blok'tan ~%2,7 daha uygun
- Dubleks üniteler metrekare bazında prim taşımıyor; ikinci banyo ve teras fiyata dahil
- Enerji sınıfı yüksek stoğa yönelen kiracı tercihi, teslimde fiyatlama gücü yaratabilir
- Hastane ve okul kaynaklı talep, uzun süreli sözleşme eğilimini destekler
Tehditler
- Teslim gecikmesi riski — sözleşmesel 3 ay ek sürenin ötesine taşan senaryolar
- Yabancı alıcılara yönelik vergi ve mevzuat düzenlemelerinin seyri; alım öncesi güncel teyit şart
- İnşaat maliyeti artışının fiyat revizyonu veya kapsam daralması olarak yansıması
- Teslim döneminde semtte eşzamanlı proje tesliminin kısa vadeli kira baskısı yaratması
- Kira geliri vergilendirmesi ve aidat yüklerindeki değişiklikler
- Faiz ve kur koşullarının alıcı talebi üzerindeki etkisi
09Yatırım kararı
Yatırım Kararı: Pozitif — Defansif · Giriş Segmenti
A0223, Kuzey Atina'da öngörülebilir kira talebi ve düşük işletme gideri arayan yatırımcı için tutarlı bir üründür. Proje, iddialı bir getiri vaadi üzerine değil, doğru semtte doğru ürün tipi üzerine kuruludur: metroya yürüme mesafesindeki bir konumda, A enerji sınıflı, teslimde kullanıma hazır ve çoğunlukla otoparklı küçük daireler. Fiyatlama ünite bazında tutarlı, €/m² bandı dardır.
Giriş Verimliliği
€267.000'lik giriş bileti, Kuzey Atina'da yeni yapı ve A enerji sınıfı için düşük bir eşiktir. Kat primi ölçülüdür; alt katlar bütçe hassas alıcı için verimli bir giriş sunar.
Kira Dayanıklılığı
Hastane kümesi, semt okulları ve kuzey ofis aksı, 1+1 ürününü doğrudan talep eden üç bağımsız istihdam kaynağıdır. Talep turistik konjonktüre bağlı değildir.
İşletme Profili
A enerji sınıfı ve ısı pompası, kiracının toplam barınma maliyetini düşürür; teslimde kullanıma hazır donanım, kiraya çıkış öncesi ek yatırım gerektirmez.