Nasıl çalışıyoruz
Altı adım ve sonrası. Baştan sona aynı ekiple çalışırsınız; her adım bir öncekine yazılı olarak bağlanır. Süreler bizim deneyimimizden; resmî işlemlerde makamların takvimi belirleyicidir.
Portföyümüzdeki her proje, size gösterilmeden önce hukuk süzgecimizden geçer: geliştiricinin ruhsatı, arsanın tapu durumu, yapı izni. Seçtiğiniz daire ayrıca 4. adımda incelenir.
Sizi dinliyoruz
Önce sohbet ediyoruz: bütçe, amaç, aile durumu, zaman. Formu doldurduğunuzda çağrı merkezimiz sizi arar ve görüşme ayarlar. Görüşme size uyan yoldan olur: ofisimizde yüz yüze, telefonda, Zoom'da; ya da webinarlarımızda ve yatırımcı buluşmalarımızda.
1–2 hafta
Size özel seçki
İhtiyaçlarınıza göre bir ön seçki hazırlarız; projeler kendi sayfanızda toplanır: fiyat listesi, kat planı, bölge raporu. Her projenin hangi Golden Visa eşiğine uyduğu seçkide yazılıdır. Fiyatlar geliştiricinin güncel listesinden. İkinci görüşmede listeyi birlikte daraltır, teklif aşamasına geçeriz.
En fazla 2 gün
Atina'da yerinde
Gelebiliyorsanız sizi havalimanında karşılıyoruz. Daraltılmış listeyi ve alternatifleri yerinde gösteriyor, şehir turuyla yalnız alacağınız bölgeyi değil Atina'nın bütün bölgelerini tanıtıyoruz. Nerede yatırım yapmanın doğru olduğunu kendi gözünüzle görür, kararınızı gözünüz arkada kalmadan verirsiniz. Bu gayrimenkul safarisi için en az iki gününüzü ayırmanızı rica ediyoruz. Ziyaret tavsiye edilir, şart değildir; gelemiyorsanız projeleri görüntülü gezdiriyoruz.
Atina'da en az 2 gün; görüntülü inceleme aynı hafta
Mülk seçimi ve hukuki ön inceleme
Mülkü seçtiğinizde, rezervasyon anlaşması imzalanmadan önce o mülkün hukuki ön incelemesi (due diligence) yapılır: tapu kaydı, borç ve ipotek, geliştiricinin ruhsatı. Başvurulacak Golden Visa eşiği de bu incelemede yazılı hâle gelir. Bir sorun çıkarsa ön anlaşmaya yazılır; anlaşma, çözüm için gereken tedbirler alınarak imzalanır. İnceleme birlikte çalıştığımız bağımsız Atina hukuk bürosu ve kendi hukuk süzgecimizle yapılır.
2 gün
Rezervasyon ve vergi numarası
Rezervasyon anlaşmasıyla rezervasyon bedeli (uygulamada çoğunlukla bedelin yaklaşık %10'u) ödenir; daire satıştan çekilir ve sizin için ayrılır. Tutar, ödeme planı ve iade şartı metinde açıkça yazar. Yunanistan vergi numaranız (AFM) avukat vekâletiyle, Yunanistan'a gelmeden bir günde alınır. Noterde imzalanacak satış sözleşmesinin yazımı da bu adımda başlar.
En fazla 1 hafta · vergi numarası 1 gün
Tapu ve oturum izni
Satış sözleşmesi noterde imzalanır, tapu tescil edilir. Ödemeler banka yoluyla yapılır; bu, oturum izni başvurusunun şartıdır. Golden Visa başvurusunu birlikte çalıştığımız bağımsız avukatla yaparız ve biyometri randevusu alınır. Başvuru makbuzu, kart çıkana kadar Yunanistan'da yasal kalış belgenizdir. Kart, başvurunun yapıldığı il ve ilçeye göre yaklaşık 4–6 ayda çıkar; randevu takvimi idarenin elinde olduğundan kesin süre taahhüdü vermeyiz.
Tapu 3–4 hafta · kart 4–6 ay
Sonrasında da yanınızdayız
İnşaat süreciProje inşaat hâlindeyse teslime kadar düzenli ilerleme raporu ve yerinde çekilmiş videolar gönderiyoruz.
Kart yenilemeOturum kartı beş yılda bir yenilenir. Yenilemede de sizinle birlikteyiz.
Mülk yönetimiDilerseniz mülkünüzün yönetimini bize bırakırsınız: kiraya verir, mülkünüzle ilgileniriz.
Hangi adımdasınız? Yazın ya da arayın; sıradaki adımı birlikte planlayalım.
Görseller temsilîdir.