Yunanistan Golden Visa Kart Yenileme 2026: Ne Zaman, Hangi Belgeler, Kimler Birlikte?

Golden Visa Kartı Nasıl Yenilenir? 2026 Rehberi

Kartı almak bir kez yapılan bir iştir; yenileme ise beş yılda bir tekrar eder ve takvimi kaçırmak masraflı olabilir. Bu raporda yenilemenin şartlarını, takvimini, belgelerini ve aile üyelerinin durumunu özetliyoruz. Kurallar zaman içinde değişebildiği için her dosyada güncel durumu başvuru tarihinde avukatımızla teyit ederiz.

Yazar: M. Sami Akbeniz — Avla Gayrimenkul A.Ş. kurucusu, İstanbul.

Bir bakışta yenileme

• Geçerlilik: 5 yıl; yatırım sürdükçe süresiz yenilenir.
• Yasal dayanak: 5038/2023 sayılı Göç Kanunu'nun yatırımcı oturma iznine ilişkin hükümleri.
• Başvuru penceresi: Kart bitmeden önceki 2 ay.
• Geç başvuru: Bitişten sonra 3 aya kadar; gecikilen her ay için 100 € ceza (başvuru tarihinde teyit edilir).
• İkamet şartı: Yok. Yunanistan'da yaşamanız gerekmez.
• Kart basım ücreti: 16 €; başvuru harcının tutarı başvuru tarihinde teyit edilir.

01Yenilemenin şartları

• Mülk sizde olmalı: Gayrimenkul hâlâ sizin mülkiyetinizde ve kullanımınızda olmalıdır. Güncel tapu kaydı ve emlak beyanı (E9) bunu gösterir.
• Geçerli sağlık sigortası: Yunanistan'da geçerli teminatı açıkça gösteren bir poliçe gerekir.
• Geçerli pasaport: Yeni kart dönemini kapsayacak geçerlilikte olmalıdır.
• Temiz kayıt: Kamu düzeni açısından engel bulunmamalıdır.

02Takvim: ne zaman ne yapılır?

• Bitişten 6 ay önce: Avla sizi arar; pasaport, sigorta ve aile üyelerinin durumunu birlikte gözden geçiririz.
• 3 ay önce: Belgeler toplanır, gerekli çeviri ve onaylar yapılır.
• 2 ay önce: Başvuru, birlikte çalıştığımız bağımsız avukat aracılığıyla yapılır.
• Başvurudan sonra: Biyometri randevusu ve yeni kartın basımı. Bu sürede başvuru belgeniz yasal kalışınızı gösterir.

03Gerekli belgeler

• Başvuru formu ve biyometrik fotoğraflar
• Geçerli pasaport ve önceki kart döneminin seyahat sayfalarının kopyası
• Güncel tapu kaydı ve emlak beyanı (E9)
• Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası
• Mevcut oturum kartı
• Harç ve kart basım ücretinin ödendiğini gösteren belgeler

Belge listesi başvuru tarihindeki resmî duyuruya göre güncellenir; dosyanızı avukatımız son haline getirir.

04Aile üyeleri

Eşinizin ve çocuklarınızın oturma izni sizin izninize bağlıdır ve genellikle aynı dönemde yenilenir. Her aile üyesi için ayrı form, fotoğraf ve sigorta gerekir. Kartının geçerliliği içinde 21 yaşını dolduran çocuklar için ayrı hükümler vardır; bu durumda yol haritasını dosya bazında avukatımız belirler.

05Dikkat edilmesi gerekenler

• Kısa dönem kiralama yasağı: Golden Visa ile alınan konut kısa süreli (günlük, Airbnb tipi) kiraya verilemez. İhlalde 50.000 € idari para cezası ve iznin iptali söz konusudur. Uzun dönem kiralama serbesttir.
• Mülkü satarsanız: Yenileme hakkı yatırımın sürmesine bağlıdır. Mülkü satarsanız, yeni nitelikli bir yatırım yapılmadıkça kart yenilenemez.
• Takvimi kaçırmayın: Üç aylık geç başvuru süresi de geçerse olağan yenileme mümkün olmayabilir; yalnız mücbir sebepler istisnadır.

06Uzun dönem: vatandaşlık

Golden Visa kendiliğinden vatandaşlık vermez. Yunan vatandaşlığına başvuru, yedi yıl yasal ve fiilî ikamet ile dil ve vatandaşlık sınavı gibi ayrı şartlara bağlıdır. Bu yolu düşünüyorsanız planlamayı erkenden birlikte yaparız.

Sık sorulan sorular

Yenileme için Yunanistan'a gitmem gerekir mi? Başvuru avukat aracılığıyla yapılabilir; biyometri için kısa bir ziyaret gerekebilir. Ayrıntı başvuru tarihindeki uygulamaya göre teyit edilir.

Mülkümü uzun dönem kiraya verdim, yenileme etkilenir mi? Hayır. Uzun dönem kiralama serbesttir; yasak olan kısa dönem kiralamadır.

Kartım bitti, ne yapmalıyım? Bitişten sonraki üç ay içinde, gecikme cezasıyla başvuru yapılabilir. Hemen bizi arayın.

HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →