كتالوج اليونان للتأشيرة الذهبية 2026

كتالوج المستثمر · 2026

اليونان
Golden Visa

مشاريع مختارة، ومناطق، والعملية المتكاملة في أثينا

avlarealestate.com/greece

Avla Gayrimenkul A.Ş.‎

أثينا · إسطنبول · دبي

يقدم هذا الكتاب برنامج اليونان للتأشيرة الذهبية حصرياً لكم، من خلال دليل أُعِد بعناية فائقة: أرقى أحياء أثينا، ومشاريع مختارة، وكل خطوة في رحلة حصولكم على تصريح الإقامة، كل ذلك بين دفتي هذه الصفحات. كل عنوان يرتبط بتفاصيله الكاملة على موقعنا الإلكتروني.

كتالوج اليونان للتأشيرة الذهبية ⁦2026⁩

المحتويات

01Avla4من نحن، وماذا نفعل، وكيف نعمل، وفريقنا 02أثينا12المدينة: لماذا أثينا 03المناطق16ريفييرا، الشمالية، الوسطى، بيرايوس، ومناطق أخرى 04المشاريع المميزة24ستة مشاريع رئيسية، تتضمن صحائف حقائق وروابط 05محفظة المشاريع الكاملة36محفظة اليونان الكاملة متاحة على موقعنا الإلكتروني 06Golden Visa38الحد الأدنى للاستثمار، العائلة، الإجراءات، التكاليف، التأجير، التجديد، الأسئلة الشائعة 07التقارير52تقارير السوق، والمناطق، ودراسات الجدوى 08اتصل بنا54تواصل معنا

المعلومات دقيقة كما في ⁦30⁩ أكتوبر ⁦2026⁩؛ في المعاملات الرسمية، تسود التشريعات المعمول بها وممارسات السلطات.

3المحتويات

⁦01⁩ · AVLA

من نحن

Avla4

AVLA GAYRİMENKUL A.Ş.‎

الفريق ذاته من البداية إلى النهاية.

Avla هي شركة استشارات عقارية مقرها في Kadıköy، إسطنبول. نحن موجودون على أرض الواقع في أثينا وبجانبكم في إسطنبول. أنتم تعملون مع الفريق ذاته في كل خطوة، بدءاً من القائمة المختصرة المختارة بعناية وصولاً إلى سند الملكية، ومن تصريح الإقامة إلى تجديد بطاقتكم وإدارة عقاركم.

⁦33⁩ عاماً

المسيرة المهنية لمؤسسنا M. Sami Akbeniz في مجال الأعمال: آلاف العقود المُبرمة وملايين الدولارات في المعاملات.

⁦2014⁩

العام الذي تأسست فيه شركة Avla Gayrimenkul A.Ş.‎

⁦3⁩ مدن

أثينا، وإسطنبول، ودبي؛ نحن نعمل كفريق واحد.

تركيزنا على برنامج التأشيرة الذهبية بدأ منذ عام تقريباً. نحن لا نخفي ذلك: نفضل القيام بعمل محدود بعناية فائقة.

نستمع إليكم أولاً

الفريق

5Avla

ثلاث مدن

ثلاث مدن، فريق واحد.

أثينا

على أرض الواقع: مشاريع، ومناطق، واجتماعات مع المطورين، وبرامج زيارات ميدانية. لدينا مكتب اتصال في أثينا وخبراء متخصصون مقيمون في أثينا.

إسطنبول

المقر الرئيسي: Caferağa Mah. Şifa Sk. No:⁦19⁩ Kadıköy. تُعقد الاجتماعات وجاهياً في مكتبنا، أو عبر الهاتف، أو عبر Zoom.‎

دبي

شركة Avla International Properties FZ-LLC (رأس الخيمة). التأشيرة الذهبية، ومشاريع الإقامة والاستثمار في الإمارات العربية المتحدة.

ريفييرا أثينا

Avla6

ما نقوم به

ثلاث دول، رؤية واحدة.

اليونان

محور تركيزنا: المشاريع والاستثمارات العقارية المؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية؛ بدءاً من قائمة الخيارات المختارة بعناية وصولاً إلى سند الملكية، ومن تصريح الإقامة إلى التجديد.

تركيا

استشارات عقارية تركز على الإقامة والاستثمار والمواطنة في إسطنبول.

الإمارات العربية المتحدة

التأشيرة الذهبية، ومشاريع الإقامة والاستثمار في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة.

أثينا

تضم محفظتنا اليونانية ⁦150⁩ مشروعاً؛ منها ⁦136⁩ مشروعاً معروضاً للبيع حالياً.

قائمة مختارة بعناية · التدقيق القانوني · جولة ميدانية في أثينا · الحجز · سند الملكية وتصريح الإقامة · متابعة البناء · التجديد وإدارة الممتلكات

Golden Visa · avlarealestate.com/greece

7Avla

آلية عملنا

في ست خطوات، ومع الفريق ذاته.

كل خطوة مرتبطة رسمياً بالخطوة السابقة. الجداول الزمنية تستند إلى خبرتنا؛ أما الإجراءات الرسمية فتخضع لجدول التقويم الخاص بالسلطات.

⁦1–2⁩ أسبوع

نحدد خارطة طريقك معاً.

نوضح ميزانيتك وأهدافك واحتياجات أسرتك وجدولك الزمني؛ ونحدد مسار التأشيرة الذهبية المناسب لك خلال الاستشارة الأولية. بمجرد إكمال النموذج، سيتصل بك مركز خدمة العملاء لدينا؛ ويمكن عقد الاجتماع في مكتبنا أو عبر الهاتف أو عبر Zoom.‎

تصل إلى يومين

قائمة خيارات مختارة ومخصصة

نعد قائمة أولية مختارة تتضمن قائمة الأسعار، والمخططات الطابقية، وتقرير المنطقة المصمم خصيصاً لتلبية احتياجاتك. توضح القائمة الحد الأدنى للاستثمار المطلوب لكل مشروع للحصول على التأشيرة الذهبية.

يومان على الأقل

زيارة ميدانية في أثينا

إذا كنت تستطيع السفر، سنستقبلك في المطار ونعرض عليك القائمة المختصرة في الموقع. نوصي بالزيارة ولكنها ليست إلزامية؛ إذا كنت لا تستطيع الحضور، نقوم بإجراء جولة افتراضية.

Avla8

آلية عملنا · 4–6

يومان

اختيار العقار والتدقيق القانوني الأولي

قبل الحجز، يتم فحص سجل سندات الملكية، والديون والرهونات العقارية، ورخصة المطور. يتم توثيق الحد الأدنى للاستثمار الواجب في هذا التقرير.

تصل إلى أسبوع

الحجز والرقم الضريبي

رسم الحجز يسحب الشقة من السوق ويخصصها لك. يتم الحصول على الرقم الضريبي اليوناني (AFM) عن طريق توكيل رسمي، في غضون يوم واحد تقريباً قبل وصولك إلى اليونان.

سند الملكية ⁦3–4⁩ أسابيع · البطاقة ⁦4–6⁩ أشهر

سند الملكية وتصريح الإقامة

يتم توقيع عقد البيع لدى كاتب العدل، وتسجيل سند الملكية؛ ويتم تقديم طلب التأشيرة الذهبية من خلال محامٍ مستقل. تصدر البطاقة في غضون ⁦4–6⁩ أشهر تقريباً.

تفاصيل الخطوة

9Avla

عملية البناء

في حال كان المشروع تحت الإنشاء، نوفر تقارير تقدم دورية ومقاطع فيديو ميدانية حتى التسليم: الحفر، الأعمال الإنشائية، الواجهة، الخدمات، وأعمال التشطيب.

تجديد البطاقة

نتواصل معكم قبل ستة أشهر من انتهاء الصلاحية؛ نقوم بمراجعة جواز السفر، التأمين وحالة أفراد العائلة معًا. يتم تقديم الطلب عبر محامٍ مستقل.

إدارة العقار

إذا رغبتم، يمكنكم إسناد إدارة ممتلكاتكم إلينا: نقوم بتأجيرها على أساس طويل الأجل وصيانتها. لا يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل؛ فهي محظورة في مساكن Golden Visa.‎

بعد ذلك أيضًا

نظل إلى جانبكم بعد الشراء.

Avla10

الفريق

فريق يزداد كل يوم.

تعمل Avla مع فريق متنامٍ باستمرار، ديناميكي ونشط عبر شركائها وبرنامج الإحالة. نحن متواجدون على الأرض في أثينا، إسطنبول ودبي؛ بالتعاون مع أبرز المستشارين القانونيين والماليّين والموارد البشرية، نتولى كل خطوة من استثماركم بدقةٍ خبيرة.

الشؤون القانونية

مراجعة سند الملكية، التصاريح والعقود؛ مكاتب محاماة يونانية مستقلة.

الشؤون المالية

الرقم الضريبي، البنك، الخطة الضريبية والإنفاقية؛ بمساعدة المستشارين الماليين.

الموارد البشرية

فريق يتوسع في كل مدينة بالتعاون مع شركائنا وشبكة الإحالات.

موجودون في أثينا

الفلتر القانوني

كل مشروع في محفظتنا يخضع لفلترنا القانوني قبل عرضه عليكم: تصريح المطور، حالة سند الأرض، إذن البناء. كما يتم فحص الشقة المختارة من قبل محامٍ يوناني مستقل؛ يتم إجراء المراجعة القانونية وتقديم طلب تصريح الإقامة عبر مكاتب محاماة يونانية مستقلة.

صفحة الفريق

11Avla

02 · أثينا

أثينا

مدينة الاستثمار عبر التاريخ والحاضر

AVLA · أثينا

لماذا أثينا

قلب اليونان، مركز الاستثمار.

خط المترو ⁦3⁩

يربط مركز المدينة بالمطار دون تحويل؛ الخطوط ⁦1⁩ و2 تمتدان إلى بيرايوس والضواحي الشمالية.

⁦~70⁩ كلم من الساحل

تمتد ريفييرا أثينا من خليج فاليرو إلى رأس سونيون؛ الشواطئ، المراسي والممشى الساحلي جزء من الحياة اليومية.

Ellinikon

إلينِكون، الواقع على موقع المطار السابق، هو أكبر مشروع تحويل حضري في أوروبا.

تصريح لمدة ⁦5⁩ سنوات

Golden Visa مع الاستثمار العقاري في Attica: ⁦€250,000⁩, على مسار التحويل، ⁦€800,000⁩. على المسار القياسي.

عرض الحدود الأدنى للاستثمار

أثينا14

أربع جهات

اطلع على أثينا من أربع وجهات نظر.

الوسط

النواة التاريخية، المشي من الأكروبوليس إلى السينتامى، متصلة بالمترو.

الشمال

كيفيسيا وتشالاندري: ضواحي خضراء، مدارس مرموقة، حياة عائلية هادئة.

بيرايوس

الميناء، المرسى والساحل؛ الجامعة وسكان الميناء.

الريفييرا

البحر، المرسى وتحويل Ellinikon.‎

في الموقع في أثينا: نرجو منكم تخصيص يومين على الأقل. من خلال جولة المدينة نقدم لكم ليس فقط المنطقة التي ستحصلون عليها بل جميع مناطق أثينا؛ إذا لم تتمكنوا من الحضور، نوفر جولات مشروع افتراضية.

جولة أثينا

15أثينا

⁦03⁩ · المناطق

ريفيرا أثينا

17 مشروعًا للتأشيرة الذهبية

ابتداءً من ⁦€261,000⁩

Alimos · Elliniko · Glyfada · Lagonisi · Paleo Faliro · Saronida · Voula

المناطق16

⁦03⁩ · المناطق

ريفيرا أثينا

ريفيرا أثينا هي الساحل الجنوبي الذي يمتد لحوالي ⁦70⁩ كيلومترًا من خليج Faliro Bay إلى رأس سونيو.

البحر والمراسي. شواطئ رملية، المراسي في Glyfada و Alimos وممشى الواجهة البحرية المتواصل.

الترام وخط المترو ⁦2⁩. يعمل الترام الساحلي من Faliro إلى Voula؛ ينتهي خط المترو ⁦2⁩ عند Elliniko.

تجديد Ellinikon. على موقع المطار القديم بين Elliniko و Glyfada، يتشكل مشروع تجديد كبير يشمل مساحات خضراء ومارينا ومساكن، ويعيد تعريف وسط الريفييرا.

مشاريعنا المميزة في هذه المنطقة

Kato Elliniko Riviera Suites

Elliniko · ابتداءً من ⁦€300,000⁩

صفحة المشروع

Glyfada Ellinikon Lofts

Glyfada · ابتداءً من ⁦€340,000⁩

صفحة المشروع

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

17المناطق

⁦03⁩ · المناطق

شمال أثينا

شمال أثينا يجمع ممر الأعمال على طول شارع Kifisias مع الضواحي السكنية الخضراء ذات الارتفاعات المنخفضة. تستضيف Marousi البنوك وشركات التكنولوجيا والصناعات الدوائية؛ وتعد Chalandri و Kifisia موطنًا للعائلات والمهنيين الكبار.

خط المترو ⁦3⁩ والسكك الحديدية الضاحية. محطة Chalandri تقع على الخط ⁦3⁩ وتلتقي بقطار المطار عند Doukissis Plakentias.

تجمع المستشفيات الخاصة. أكثر تجمع كثيف للمستشفيات الخاصة في اليونان يمتد على شارعي Kifisias و Mesogeion.

المجمع الأولمبي والمدارس. المجمع الأولمبي OAKA في Marousi يخدمه محطة Eirini.

مشاريعنا المميزة في هذه المنطقة

Chalandri Court Residences

Chalandri · ابتداءً من ⁦€276,000⁩

صفحة المشروع

Lykovrysi Kifisia Residences

Kifisia · ابتداءً من ⁦€278,000⁩

صفحة المشروع

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

المناطق18

⁦03⁩ · المناطق

شمال أثينا

10 مشاريع للتأشيرة الذهبية

ابتداءً من ⁦€250,000⁩

Agia Paraskevi · Chalandri · Kifisia · Marousi · Nea Erythraia · Nea Filadelfia · Nea Ionia

19المناطق

⁦03⁩ · المناطق

أثينا المركزية

16 مشروعًا للتأشيرة الذهبيةابتداءً من ⁦€250,000⁩

النواة التاريخية لأثينا هي مدينة كثيفة قابلة للمشي حيث تقع الأكروبوليس وسينتاجما ومحور التسوق إرمو على مسافات دقائق سيراً على الأقدام.

حيث تلتقي ثلاث خطوط مترو. خط ⁦3⁩ يربط سينتاجما بالمطار دون تبديل؛ الخط ⁦1⁩ يصل إلى ميناء بيرايوس والخط ⁦2⁩ إلى الأحياء الغربية والجنوبية.

الجامعات. تقع الجامعة الوطنية وكابودستريان، وجامعة أثينا للاقتصاد، والبوليتكنيك إما في وسط المدينة أو بجواره.

نسيج تاريخي قابل للمشي. في أحياء مثل بلاكا، كوكاكى، بانغراتى وبسيري، الحدائق الوطنية، الأكروبوليس وشارع إرموا التجاري كلها على مسافة مشي.

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

مشاريعنا المميزة في هذه المنطقة

Exarcheia Museum Residences

Exarcheia · ابتداءً من ⁦€250,000⁩

بطاقة المشروع صفحة المشروع

المناطق20

⁦03⁩ · المناطق

بيرياس

14 مشروعًا للتأشيرة الذهبيةابتداءً من ⁦€250,000⁩

بيرياس هو بوابة أثينا إلى البحر وأكبر مرفأ في اليونان. يعمل اقتصاد الميناء على مدار السنة بفضل حركة الركاب، ورحلات السفن السياحية، وحركة الحاويات.

خط المترو ⁦3⁩. محطة بيرياس هي محطة النهاية للخط ⁦3⁩، مما يجعل وسط المدينة والمطار على مسافة رحلة واحدة.

المارينا والواجهة البحرية. توفر باساليماني (Zea Marina)، وميناء الصيد ميكروليمانو، وتلال كاستيلا حياةً بإطلالات بحرية؛ وتفتح الواجهة البحرية في Neo Faliro على ريفيرا.

سكان الجامعة والميناء. تشكل جامعة بيرياس والقطاع البحري العمود الفقري للطلب على الإيجار طويل الأجل؛ وتضيف حركة عبّارات الجزر طلبًا على الإقامات القصيرة.

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

مشاريعنا المميزة في هذه المنطقة

Piraeus Harbour Residences

بيرايوس · ابتداءً من ⁦€267,000⁩

بطاقة المشروع صفحة المشروع

21المناطق

عشرة مناطق · اختيار واحد

مناطق أخرى

جنوب أثينا

14 مشروعًا للتأشيرة الذهبية · ابتداءً من ⁦€250,000⁩

جنوب أثينا هو حزام سكني كثيف بين المركز والساحل: كاليثيا، نيا سميرني، موشاتو، نياس كوسموس، أغيوس ديميتريوس وإيليوبولي.

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

غرب أثينا

5 مشاريع للتأشيرة الذهبية · ابتداءً من ⁦€250,000⁩

بيرستيري هو قلب غرب أثينا: أكثر من ⁦130,000⁩ نسمة تمتلك مركزًا تجاريًا خاصًا ومجموعة كاملة من الخدمات، مدينة بحد ذاتها.

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

شرق أتيكا

مشروع واحد للتأشيرة الذهبية · ابتداءً من ⁦€260,000⁩

شرق أتيكا هو سهل ميسوجيا الذي يمتد خلف جبل هيميتوس باتجاه المطار.

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

المناطق22

الجزر

4 مشاريع للتأشيرة الذهبية · ابتداءً من ⁦€250,000⁩

تركز اختيارنا للجزر على ثلاث جزر ذات روابط سهلة مع أثينا والبر الرئيسي.

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

ثيسالونيكي & هالكيديكي

مشروعان للتأشيرة الذهبية · ابتداءً من ⁦€250,000⁩

ثيسالونيكي هي ثاني أكبر مدن اليونان ومركز الجامعة والميناء والتجارة في الشمال.

صفحة المنطقة تقرير المنطقة

بيلوبونيز

مشروع واحد للتأشيرة الذهبية · ابتداءً من ⁦€314,000⁩

البيلوبونيز هو شبه الجزيرة المتصلة بأثينا عبر قناة كورنثوس، وتتميز بساحلها الغني وتاريخها.

صفحة المنطقة

23المناطق

⁦04⁩ · مشروع مميز · A0220

Kato Elliniko Riviera Suites

Kato Elliniko · ريفييرا أثينا

ابتداءً من ⁦€300,000⁩

المشاريع المميزة24

A0220 · Kato Elliniko Riviera Suites

بالقرب من Ellinikon، ⁦23⁩ مسكنًا مفروشًا مع مسبح وصالة على السطح.

الموقع	Kato Elliniko · ريفييرا أثينا
نطاق الأسعار	⁦€300,000⁩ – ⁦€380,000⁩
المساحة	⁦1+1⁩ و ⁦2+1⁩ · صافي ⁦40–64⁩ م²
التسليم	Q2 ⁦2028⁩
نوع المبنى	تحويل (إعادة بناء)
Golden Visa	مناسب · تم تأكيد الحد الأدنى للاستثمار من خلال المراجعة القانونية
الإيجار	برنامج إدارة العقار الاختياري لمدة ⁦3⁩ سنوات
الوحدات المتاحة	15 شقة

رخصة البناء قيد المعالجة؛ يبدأ فترة التسليم بمجرد صدور الرخصة.

لماذا هذا المشروع؟

الشواطئ تقريباً ⁦3⁩ دقائق، مركز Glyfada تقريباً ⁦5⁩ دقائق بالسيارة.

حمام سباحة، صالة سطحية وحديقة سطحية مُنَسَّقة؛ مساكن الطابق الأرضي مع حديقة خاصة.

تسليم مفروش ومُجهَّز بالكامل؛ مساحة معيشة مفتوحة، تشطيبات من الخشب الطبيعي والحجر.

محطة مترو Argyroupoli (الخط ⁦2⁩) تقريباً ⁦450⁩ م.

افتح عرض المشروع على هاتفك

صفحة المشروع

اكتب عبر واتساب تقرير جدوى تقرير المنطقة ريفيرا أثينا

تستند الأسعار إلى القائمة الحالية للمطور اعتبارًا من ⁦30⁩ أكتوبر ⁦2026⁩؛ قد تتغير التوافر والأسعار. معظم الصور هي تصورات مولدة بالحاسوب؛ قد تختلف الوحدات الفعلية.

25المشاريع المميزة

A0223 · Chalandri Court Residences

مجمع سكني مكوّن من مبنيين يحيط به ساحة مروجّة، على مسافة مشي من المترو.

الموقع	خالاندري · شمال أثينا
نطاق الأسعار	⁦€276,000⁩ – ⁦€400,000⁩
المساحة	⁦1+1⁩، ⁦2+1⁩ ودوبلكس · مساحة إجمالية ⁦48–106⁩ م²
التسليم	Q2 ⁦2028⁩
نوع المبنى	التحويل (تغيير الاستخدام)
Golden Visa	مناسب · تم تأكيد الحد الأدنى للاستثمار من خلال المراجعة القانونية
الإيجار	⁦3⁩ سنوات، ضمان إيجار سنوي بنسبة ⁦3%⁩
الوحدات المتاحة	17 شقة

لماذا هذا المشروع؟

⁦45⁩ مسكنًا: ⁦34⁩ شقة ⁦1+1⁩، ⁦2⁩ شقة ⁦2+1⁩ و9 دوبلكس؛ مشروع جديد مكوّن من مبنيين.

فئة الطاقة أ، مضخة حرارية، Grohe؛ معظم الشقق تشمل موقفًا للسيارة.

على بعد مسافة تقريبية ⁦12⁩ دقيقة سيرًا إلى المترو؛ المستشفيات على بعد ⁦~900⁩ م، مول Golden Hall على بعد ⁦~1.5⁩ كم.

مطار أثينا يبعد تقريبًا ⁦25⁩ دقيقة بالسيارة.

افتح عرض المشروع على هاتفك

صفحة المشروع

اكتب عبر واتساب تقرير جدوى شمال أثينا

المشاريع المميزة26

⁦04⁩ · مشروع مميز · A0223

Chalandri Court Residences

خالاندري · شمال أثينا

ابتداءً من ⁦€276,000⁩

27المشاريع المميزة

⁦04⁩ · مشروع مميز · A0286

Glyfada Ellinikon Lofts

أنو جليفادا · ريفييرا أثينا

ابتداءً من ⁦€340,000⁩

المشاريع المميزة28

A0286 · Glyfada Ellinikon Lofts

مبنى بواجهة منحنية يضم ⁦31⁩ وحدة سكنية؛ دوبلكس علوي إطلالة بحرية مكوّن من طابقين على السطح.

الموقع	أنو جليفادا · ريفييرا أثينا
نطاق الأسعار	⁦€340,000⁩ – ⁦€520,000⁩
المساحة	⁦1+1⁩، طابق أرضي بحديقة ودوبلكس علوي · مساحة إجمالية ⁦40–127⁩ م²
التسليم	الربع الأول ⁦2028⁩
نوع المبنى	التحويل (تغيير الاستخدام)
Golden Visa	مناسب · تم تأكيد الحد الأدنى للاستثمار من خلال المراجعة القانونية
الإيجار	بدون ضمان إيجار
الوحدات المتاحة	24 شقة

تاريخ التسليم يعتمد على تأكيد المطور.

لماذا هذا المشروع؟

حديقة Ellinikon، المرسى والمنطقة التجارية على مسافة قصيرة بالسيارة.

مركز Glyfada، الترام والشواطئ على بعد بضع دقائق بالسيارة؛ المطار ⁦~25⁩ دقيقة.

دوبلكس علوي إطلالة بحرية مكوّن من طابقين في مستوى البنتهاوس؛ شقق بحدائق في الطابق الأرضي.

مرافق مواقف وتخزين؛ طابق أرضي مُزروع ومصعد.

افتح عرض المشروع على هاتفك

صفحة المشروع

اكتب عبر واتساب ريفيرا أثينا

29المشاريع المميزة

A0321 · Lykovrysi Kifisia Residences

بجوار كيفيسيا، آخر شقتين في مبنى التحويل المكوّن من ⁦44⁩ وحدة.

الموقع	ليكوفريسي · حدود كيفيسيا · شمال أثينا
نطاق الأسعار	⁦€278,000⁩ – ⁦€380,000⁩
المساحة	شقة ⁦1+1⁩ على طراز تراس (⁦46⁩ م² داخلية + ⁦34⁩ م² تراس) وشقة ⁦2+1⁩ بحديقة (⁦80.55⁩ م² داخلية + ⁦21⁩ م² حديقة)
التسليم	ديسمبر ⁦2027⁩
نوع المبنى	التحويل
Golden Visa	مناسب · تم تأكيد الحد الأدنى للاستثمار من خلال المراجعة القانونية
الإيجار	⁦3⁩ سنوات، ضمان إيجار سنوي بنسبة ⁦4%⁩
الوحدات المتاحة	شقتان

آخر شقتين: اتصل بنا للتحقق من التوافر.

لماذا هذا المشروع؟

تكييف، فرن، موقد ومصرف مجانية في جميع الغرف؛ حزمة الأثاث الكاملة اختيارية.

مدرسة سانت كاثرين البريطانية على بضع دقائق بعيدًا، مستشفى KAT قريب.

مركز كيفيسيا ومول The Mall Athens على بعد ⁦2.6⁩ كم؛ وصول سريع إلى Attiki Odos من الطريق الرئيسي.

شقق طابق أرضي بحدائق خاصة، شرفات واسعة في الطوابق العليا.

افتح عرض المشروع على هاتفك

صفحة المشروع

اكتب عبر واتساب شمال أثينا

المشاريع المميزة30

⁦04⁩ · مشروع مميز · A0321

Lykovrysi Kifisia Residences

ليكوفريسي · حدود كيفيسيا · شمال أثينا

ابتداءً من ⁦€278,000⁩

31المشاريع المميزة

⁦04⁩ · مشروع مميز · A0125

Piraeus Harbour Residences

بيرايوس · الواجهة البحرية

ابتداءً من ⁦€267,000⁩

المشاريع المميزة32

A0125 · Piraeus Harbour Residences

على بعد دقيقة واحدة سيراً على الأقدام من ميناء Piraeus، مشروع تحويل (تغيير استخدام) بواجهة بحرية يضم ⁦76⁩ وحدة.

الموقع	بيرايوس · الواجهة البحرية
نطاق الأسعار	⁦€267,000⁩ – ⁦€510,000⁩
المساحة	استوديو، ⁦1+1⁩ و2+⁦1⁩ · مساحة صافية ⁦25–72⁩ م²
التسليم	الربع الرابع ⁦2028⁩
نوع المبنى	التحويل (تغيير الاستخدام)
Golden Visa	مناسب · تم تأكيد الحد الأدنى للاستثمار من خلال المراجعة القانونية
الإيجار	بدون ضمان إيجار
الوحدات المتاحة	27 شقة

قد تكون بعض الصور تم إنتاجها رقمياً.

لماذا هذا المشروع؟

على بعد دقيقة واحدة سيراً على الأقدام من ميناء Piraeus؛ مترو Piraeus على بعد ⁦250⁩ متر، والترام على بعد ⁦500⁩ متر.

مسبح، وصالة ألعاب رياضية، ومساحة عمل مشتركة في مستوى السطح.

شقق مفروشة بالكامل مع شرفات واسعة؛ مبنى مزود بمصعد.

مارينا Zeas على بعد ⁦4⁩ دقائق، وMikrolimano على بعد ⁦5⁩ دقائق، ووسط أثينا على بعد ⁦20⁩ دقيقة (بالسيارة).

افتح عرض المشروع على هاتفك

صفحة المشروع

اكتب عبر واتساب بيرياس

33المشاريع المميزة

A0225 · Exarcheia Museum Residences

على مسافة قريبة من المتحف الأثري، شقق مفروشة بنظام ⁦1+1⁩ في مبنى تم تحويله من مكاتب إلى سكني.

الموقع	Exarcheia · وسط أثينا
نطاق الأسعار	بدءاً من ⁦€250,000⁩ · مؤكد لكل وحدة في العرض
المساحة	⁦1+1⁩ · مساحة صافية ⁦31–42⁩ م²
التسليم	أغسطس ⁦2027⁩
نوع المبنى	التحويل (تغيير الاستخدام)
Golden Visa	مناسب · تم تأكيد الحد الأدنى للاستثمار من خلال المراجعة القانونية
الإيجار	بدون ضمان إيجار
الوحدات المتاحة	11 شقة

السعر مؤكد لكل شقة في العرض.

لماذا هذا المشروع؟

المتحف الأثري الوطني والحديقة على بعد حوالي ⁦250⁩ متر؛ الخط ⁦1⁩ للمترو على بعد ⁦5⁩ دقائق سيراً على الأقدام.

مبنى يتكون من طابق أرضي + ⁦4⁩ طوابق تم تحويله من مكاتب إلى سكني؛ ⁦36⁩ شقة مفروشة بنظام ⁦1+1⁩.‎

يتم التسليم مفروشاً بالكامل، مع الأجهزة؛ فئة الطاقة A.‎

تم الحصول على تصريح التحويل في مايو ⁦2026⁩.‎

افتح عرض المشروع على هاتفك

صفحة المشروع

اكتب عبر واتساب أثينا المركزية

المشاريع المميزة34

⁦04⁩ · مشروع مميز · A0225

Exarcheia Museum Residences

Exarcheia · وسط أثينا

ابتداءً من ⁦€250,000⁩

35المشاريع المميزة

⁦05⁩ · كامل المحفظة العقارية

كل شيء في الموقع

كامل محفظتنا العقارية في اليونان، مصنفة حسب المنطقة والميزانية

محفظة المشاريع الكاملة36

⁦05⁩ · كامل المحفظة العقارية

كامل محفظتنا العقارية متاحة على الموقع الإلكتروني.

في هذا الكتالوج، استعرضتم مشاريعنا الستة الرائدة. يمكنكم تصفية ومقارنة باقي محفظتنا العقارية في اليونان، مع الأسعار الحالية وتوافر الوحدات، عبر موقعنا الإلكتروني.

عرض جميع المشاريع

التصفية حسب الحد الأدنى للاستثمار في التأشيرة الذهبية (Golden Visa)، والمنطقة، والميزانية، وعدد الغرف، وتاريخ التسليم؛ أضيفوا خياراتكم المفضلة إلى قائمتكم المختارة.

العرض على الخريطة

مشاريع التأشيرة الذهبية (GOLDEN VISA) حسب المنطقة

ريفييرا أثينا17 مشروعًا

سالونيك · خالكيديكيمشروعان

البيلوبونيزمشروع واحد

ريفييرا أثينا

تستند الأسعار إلى القائمة الحالية للمطور اعتبارًا من ⁦30⁩ أكتوبر ⁦2026⁩؛ قد تتغير التوافر والأسعار. يتم تأكيد أهلية الحصول على التأشيرة الذهبية (Golden Visa) والحد الأدنى للاستثمار المعمول به خطياً من خلال مراجعة قانونية مستقلة (العناية الواجبة)؛ وتتم إجراءات الحجز بعد اكتمال هذه المراجعة. هذا الكتالوج مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل مشورة قانونية أو ضريبية.

37محفظة المشاريع الكاملة

⁦06⁩ · التأشيرة الذهبية (GOLDEN VISA)

Golden Visa

تصريح إقامة لمدة خمس سنوات قابل للتجديد من خلال الاستثمار العقاري

Golden Visa38

نظرة عامة

ست سمات رئيسية

برنامج Golden Visa اليوناني هو تصريح إقامة لمدة خمس سنوات يُمنح للمستثمرين غير الأوروبيين وعائلاتهم الذين يشترون عقارًا في اليونان بأعلى من الحد الأدنى المحدد قانونًا. يُجدد التصريح كل خمس سنوات طالما أنك تحتفظ بالعقار.

⁦5⁩ سنوات

خمس سنوات، قابلة للتجديد

التصريح صالح لمدة خمس سنوات. يتم تجديده كل خمس سنوات طالما تحتفظ بالممتلكات، دون الحاجة إلى زيادة الاستثمار.

ملف واحد

العائلة بأكملها في ملف واحد

استثمار واحد يغطي زوجك/زوجتك، الأطفال دون ⁦21⁩ عامًا، وآباء كلا الزوجين. عند بلوغ ⁦21⁩ عامًا، ينتقل الأطفال إلى تصريح مستقل لمدة ثلاث سنوات.

⁦90⁩ / ⁦180⁩

السفر عبر شنغن

يسمح التصريح بالسفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن. الحد الأقصى للإقامة القصيرة هو ⁦90⁩ يومًا في أي فترة قدرها ⁦180⁩ يومًا، وفقًا للقاعدة العامة لشنغن.

⁦0⁩ يوم

لا حد أدنى للإقامة

ليس عليك العيش في اليونان أو قضاء عدد أدنى من الأيام هناك. تحتفظ بالتصريح دون الحاجة إلى نقل حياتك.

مسار منفصل

الحصول على الجنسية مسار منفصل

التأشيرة الذهبية تصريح إقامة وليست جنسية. تتطلب الجنسية اليونانية سبع سنوات من الإقامة الفعلية لأكثر من 183 يومًا في السنة، إضافة إلى اختبارات اللغة والاندماج.

ممتلكاتك

العقار يبقى لك

يمكنك تأجير العقار على المدى الطويل وبيعه في أي وقت تختاره. البيع ينهي التصريح، ويجب ألا يقل السعر المعروض في سند الملكية عن الحد الأدنى للاستثمار.

التفاصيل دليل Golden Visa ⁦2026⁩

39Golden Visa

ثلاثة مستويات للحد الأدنى للاستثمار

أي عقار يقع تحت أي حد أدنى للاستثمار؟

لا يوجد مبلغ موحد؛ فالحد الأدنى للاستثمار هو ⁦€250,000⁩, أو ⁦€400,000⁩ أو ⁦€800,000⁩، وذلك اعتماداً على منطقة العقار والمسار المختار.

التحويل والترميم

⁦€250,000⁩

تحويل مبنى غير سكني إلى مسكن (تغيير الاستخدام) أو ترميم مبنى مسجل. هذا لا يندرج ضمن شرط المساحة.

لا يوجد شرط للمساحة · يُحظر التأجير قصير الأجل لمدة ⁦5⁩ سنوات

يجب أن يكتمل التحويل (تغيير الاستخدام) بعد ⁦5⁩ أبريل ⁦2024⁩ وقبل تقديم الطلب

مناطق أخرى

⁦€400,000⁩

أتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني وجميع المناطق الواقعة خارج الجزر التي يزيد عدد سكانها عن ⁦3,100⁩ نسمة؛ على سبيل المثال خالكيديكي، إيفيا، بيلوبونيز.

مسكن واحد

⁦120⁩ متراً مربعاً على الأقل

أتيكا والجزر الرئيسية

⁦€800,000⁩

كامل منطقة أتيكا (أثينا، بيرايوس، ريفييرا أثينا والضواحي)، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن ⁦3,100⁩ نسمة.

مسكن واحد · ⁦120⁩ متراً مربعاً على الأقل

الفئة الأعلى من المسار القياسي

صفحة الحدود الدنيا للاستثمار دليل هيكل الحدود الدنيا للاستثمار

Golden Visa40

أربعة أسئلة

ما هو الحد الأدنى للاستثمار المطبق؟

هل العقار عبارة عن تحويل من مبنى غير سكني (تغيير الاستخدام) أو مبنى مسجل؟

نعم، وفي حال استيفاء الشروط: مسار ⁦€250,000⁩.‎

إذا لم يكن الأمر كذلك، هل يقع العقار في أتيكا، أو سالونيك، أو ميكونوس، أو سانتوريني، أو جزيرة يزيد عدد سكانها عن ⁦3,100⁩ نسمة؟

نعم: ⁦€800,000⁩. لا: ⁦€400,000⁩.‎

هل العقار عبارة عن مسكن واحد بمساحة لا تقل عن ⁦120⁩ متراً مربعاً؟

ينطبق هذا الشرط على مساري ⁦€400,000⁩ و ⁦€800,000⁩.‎

من الذي يتحقق من الحد الأدنى للاستثمار المطبق؟

لكل عقار تختاره، يقدم محامٍ مستقل تأكيداً خطياً في المراجعة القانونية. يتم إجراء الحجز بعد هذا التأكيد.

خطآن شائعان. ⁦€250,000⁩ ليس شرطاً للمساحة؛ ولا توجد مدينة أو حي يعتبر منطقة ⁦€250,000⁩. كما لا يوجد حد أدنى ⁦€400,000⁩ في أي حي من أحياء أثينا.

مسار ⁦€250,000⁩ · القواعد

يجب أن يكون التحويل قد تم تنفيذه بعد ⁦5⁩ أبريل ⁦2024⁩ واكتمل قبل تقديم الطلب.

في وقت نقل الملكية، يكون العقار مسجلاً كعقار سكني في سند الملكية.

لا يمكن تأجير العقار المكتسب عبر هذا المسار تأجيراً قصير الأجل لمدة خمس سنوات.

ريفييرا أثينا

خريطة الحد الأدنى الإقليمي دليل ⁦250K⁩

41Golden Visa

من يمكنه التقديم

استثمار واحد، ملف واحد، الأسرة كاملة.

يُمنح التأشيرة الذهبية للمستثمر غير الأوروبي وعائلته. زوجك/زوجتك، الأطفال دون ⁦21⁩ سنة، ووالديك ووالدي زوجك/زوجتك يتقدمون في نفس الملف.

المستثمر
المتقدم الأساسي

الزوج/الزوجة

نفس الملف

الأطفال

تحت ⁦21⁩ سنة

الوالدان

لك ولزوجك/زوجتك

من	الحالة	رسوم التصريح
المستثمر	المتقدم الأساسي	⁦€2,000⁩
الزوج/الزوجة والوالدان	تصريح عائلي؛ أحد أفراد الأسرة البالغ (والديك ووالدي زوجك/زوجتك)	⁦€150⁩
طفل، دون ⁦18⁩ سنة	تصريح عائلي	⁦€0⁩
طفل، عند بلوغ ⁦21⁩ سنة	يتحول إلى تصريح مستقل لمدة ثلاث سنوات	⁦€450⁩

يتطلب لكل فرد من أفراد الأسرة نموذج منفصل وصورة بيومترية وتأمين صحي؛ البطاقة تكلف ⁦€16⁩ لكل شخص. يُحسب الطفل غير المتزوج دون ⁦21⁩ سنة من زواج زوجك/زوجتك السابق كعضو في الأسرة إذا كان الحضانة مع الزوج/الزوجة.

للطفل دون ⁦18⁩ سنة. من خلال الممثلين القانونيين، يمكن للطفل أن يكون مالك العقار والمتقدم الأساسي؛ يلزم أمر قضائي وسداد كامل مسبقًا عن طريق تحويل بنكي. يتم الحصول على تأكيد كتابي على أساس الملف.

لم شمل الأسرة باسم الطفل ابن الزوج/الزوجة من زواج سابق

Golden Visa42

المستندات

قائمة التحقق قبل التقديم

ما يجب إعداده

جواز سفر ساري؛ نموذج منفصل وصور بيومترية لكل فرد من أفراد الأسرة.

مستندات مصدر الأموال: كشف حساب، عقد بيع، مستندات راتب أو أرباح.

توكيل للمحامي: يُنَفّذ لدى كاتب العدل في تركيا ومُصَدَّق (أبوستيل).

ترجمة يونانية موثقة وإضافة التصديق (أبوستيل) للوثائق الصادرة من تركيا.

تأمين صحي منفصل بحد أدنى سنة واحدة لكل فرد من أفراد العائلة؛ يجب أن يغطي اليونان صراحةً، ولا تُقبل سياسات السفر.

اسأل عن العقار

ما هو الحد الأدنى للاستثمار الذي ينتمي إليه هذا العقار؟ هل قدم المحامِـي تأكيدًا مكتوبًا في المراجعة القانونية؟

بالنسبة ⁦€400,000⁩ و€⁦800,000⁩: إقامة واحدة، على الأقل ⁦120⁩ م²؟

بالنسبة ⁦€250,000⁩: هل سيتم التحويل بعد ⁦5⁩ أبريل ⁦2024⁩، هل سيُستكمل قبل تقديم الطلب، وهل سيُصنّف سند الملكية عند النقل كإسكان سكني؟

هل تم فحص سجل سند الملكية، والديون والرهن، وتصريح المطور؟

هل تم توضيح رسوم الحجز، جدول السداد، شرط الاسترداد وتاريخ التسليم بوضوح في العقد؟

قواعد السداد: عبر البنك، من حسابك الخاص. يجب سداد المبلغ كاملًا من حساب المستثمر أو الزوج/الزوجة أو قريب من الدرجة الثانية الخاص به. تُحظر المدفوعات النقدية والاستردادات المخفية؛ ولا تُقبل المدفوعات من حساب شركة. لا يمكن استعمال الائتمان لتغطية مبلغ الحد الأدنى عمليًا.

العاملان اللذان يطيلان الجدول الزمني أكثر هما ملف مصدر الأموال غير المكتمل وعقار بسند ملكية غير نظيف. ستتم توضيح القائمة النهائية مع محامينا بناءً على ملفك.

المستندات والشروط حظر استرداد النقود الرهن العقاري

43Golden Visa

ست خطوات

من خطة استثمارك إلى بطاقة تصريح الإقامة.

تتعامل مع نفس الفريق من البداية حتى النهاية؛ كل خطوة موثقة كتابيًا ومربوطة بالسابقة.

نحدد خارطة طريقك معاً.

يتم توضيح الميزانية والأهداف والعائلة والجدول الزمني؛ يُحدَّد المسار المناسب في الاجتماع الأول. في مكتبنا، عبر الهاتف أو عبر Zoom.‎

⁦1–2⁩ أسبوع

قائمة خيارات مختارة ومخصصة

قائمة الأسعار، مخطط الطابق وتقرير المساحة؛ يُكتب الحد الأدنى لكل مشروع في الاختيار.

تصل إلى يومين

زيارة ميدانية في أثينا

جولة في المدينة وزيارات المشاريع؛ إذا تعذر حضورك، يتم التفتيش افتراضيًا.

يومان على الأقل

العناية القانونية الواجبة

سجل سند الملكية، والديون والرهن العقاري، وتصريح المطور؛ يتم تأكيد الحد الأدنى المطبق كتابةً.

يومان

الحجز والرقم الضريبي

رسوم الحجز (تقريبًا ⁦~10%⁩ عمليًا)؛ AFM مع توكيل خلال يوم تقريبًا. يُذكر المبلغ وجدول السداد وشرط الاسترداد في النص.

تصل إلى أسبوع

سند الملكية وتصريح الإقامة

العقد أمام كاتب العدل، التسجيل، طلب التأشيرة الذهبية والبيانات البيومترية. يُعد إيصال الطلب وثيقة إقامتك القانونية حتى يتم إصدار البطاقة.

سند الملكية ⁦3–4⁩ أسابيع · البطاقة ⁦4–6⁩ أشهر

صفحة العملية دليل خطوة بخطوة

Golden Visa44

الجدول الزمني

كم من الوقت يستغرق؟

خريطة الطريق

⁦1–2⁩ أسبوع

قائمة مختارة

حتى يومين

زيارة ميدانية في أثينا

على الأقل يومين

العناية القانونية الواجبة

يومان

الحجز، رقم الضريبة

حتى أسبوع

سند الملكية

⁦3-4⁩ أسابيع

البطاقة (بعد الطلب)

حوالي ⁦4-6⁩ أشهر

تستند الفترات إلى خبرتنا؛ موعد الموعد وجدول البطاقة بيد الجهة المختصة، ولا نوفر جدولًا زمنيًا مضمونًا؛ نُبلغكم بالجدول الفعلي كتابيًا في كل خطوة.

عن بُعد، مع توكيل

رقم الضريبة (AFM) · حساب بنكي · حجز · سند الملكية · تفتيش افتراضي للعقار. يُنفّذ التوكيل أمام كاتب العدل في تركيا ويُصادق (أبوستيل).

في اليونان، شخصيًا

للحصول على البيانات البيومترية تسافر إلى اليونان مرة واحدة. يُنصح بزيارة العقار في الموقع ولكن ليس إلزاميًا.

استشارة: في مكتبنا، عبر الهاتف أو عبر زووم

تحويل الأموال من تركيا

يتم تحويل السعر عبر SWIFT من حسابك الخاص في تركيا إلى حسابك الخاص في اليونان. لا يوجد حد أقصى قانوني في تركيا؛ تُدفع ضريبة صرف العملات بنسبة ⁦2⁩‰ وتكاليف البنك عند شراء العملة. مستندات مصدر الأموال جزء من ملف الطلب. يجب أن يكون التحويل المصرفي مطابقًا لرسوم سند كاتب العدل.

AFM والحساب البنكي توكيل كم عدد الشهور التي يستغرقها؟

45Golden Visa

التكاليف

التكاليف غير سعر العقار لثلاث ميزانيات

لملف مستثمر واحد؛ يتم تقديم المبلغ الدقيق كتابةً في مرحلة العرض بناءً على سعر العقار وملف العائلة.

البند	الأساس	⁦€250,000⁩	⁦€400,000⁩	⁦€800,000⁩
ضريبة نقل سند الملكية	⁦3.09%⁩	⁦€7,725⁩	⁦€12,360⁩	⁦€24,720⁩
كاتب العدل	1% + 24% ضريبة القيمة المضافة	⁦€3,100⁩	⁦€4,960⁩	⁦€9,920⁩
التسجيل العقاري	⁦0.5%⁩ + ⁦€23⁩	⁦€1,273⁩	⁦€2,023⁩	⁦€4,023⁩
المحامي: عملية الشراء وسند الملكية	1% + 24% ضريبة القيمة المضافة	⁦€3,100⁩	⁦€4,960⁩	⁦€9,920⁩
المحامي: طلب التأشيرة الذهبية	€3,000 + 24% ضريبة القيمة المضافة	⁦€3,720⁩	⁦€3,720⁩	⁦€3,720⁩
رسوم تصريح الإقامة والبطاقة	⁦€2,000⁩ + ⁦€16⁩	⁦€2,016⁩	⁦€2,016⁩	⁦€2,016⁩
التأمين الصحي، الترجمة، التصديق (أبوستيل)	متوسط	⁦€460⁩	⁦€460⁩	⁦€460⁩
الإجمالي، تقريبي (باستثناء سعر العقار)		⁦€21,400⁩	⁦€30,500⁩	⁦€54,800⁩

النسبة لسعر العقار، تقريبي

ميزانية ⁦€250,000⁩

⁦8.6%⁩

ميزانية ⁦€400,000⁩

⁦7.6%⁩

ميزانية ⁦€800,000⁩

⁦6.9%⁩

التأمين الصحي (للبالغ تقريبًا ⁦€70–105⁩ سنويًا) بالإضافة إلى الترجمة والتصديق (أبوستيل) (لشخص واحد تقريبًا ⁦€150–600⁩) يصل إلى ⁦€220–705⁩؛ يستخدم الجدول القيمة المتوسطة. التسجيل العقاري عنصر منفصل عن كاتب العدل. يتم تقريب الإجماليات.

صفحة التكاليف دليل التكلفة الإجمالية الإطار القانوني والتكلفة

Golden Visa46

الضرائب السنوية

أثناء الامتلاك: الضرائب والنفقات

ضريبة دخل الإيجار · سنوية، تصاعدية

⁦15%⁩

حتى ⁦€12,000⁩

⁦25%⁩

⁦€12–24⁩ ألف

⁦35%⁩

⁦€24–36⁩ ألف

⁦45%⁩

أكثر من ⁦€36K⁩

خصم نفقات بنسبة ثابتة قدرها ⁦5%⁩. الإدارة: ⁦5–10%⁩؛ المحاسب: حوالي ⁦100⁩–⁦€150⁩/سنوياً.

البند	المعدل والوصف
ضريبة العقارات (ENFIA)	تستند إلى القيمة الضريبية؛ وتعادل تقريباً نصف إيجار شهر. تتراوح عادةً بين ⁦300⁩–⁦€400⁩/سنوياً لعقار سكني من الفئة المتوسطة بمساحة ⁦100⁩ متر مربع؛ مع خصم ⁦20%⁩ للعقارات المؤمّن عليها.
الازدواج الضريبي	توجد اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي سارية بين تركيا واليونان؛ حيث يتم فرض الضريبة على دخل الإيجار أولاً في اليونان. يجب توضيح إجراءات التصريح والمقاصة في تركيا مع مستشارك المالي.

⁦2027⁩: الإعلان عن ضريبة نقل الملكية. في سبتمبر ⁦2026⁩، أعلنت الحكومة أن ضريبة نقل ملكية العقارات السكنية للأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية سترتفع من ⁦3.09%⁩ إلى ⁦15.45%⁩ اعتباراً من ⁦1⁩ يوليو ⁦2027⁩. النص القانوني ليس متاحاً بعد؛ ولم يتم الإعلان عن أي استثناء لبرنامج التأشيرة الذهبية (Golden Visa). التاريخ الفاصل هو تاريخ نقل سند الملكية. الحسابات: بالنسبة لـ ⁦€250,000⁩، يبلغ الفرق حوالي ⁦€30,900⁩؛ وبالنسبة لـ ⁦€800,000⁩، يبلغ حوالي ⁦€98,880⁩.. نحن نوضح ذلك بالحسابات، ولا نستعجلك في اتخاذ القرار.

إعفاء ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة. بيع منزل في اليونان يخضع إما لضريبة القيمة المضافة بنسبة ⁦24%⁩ أو لضريبة التحويل، ولا يحدث الجمع بينهما. يُستمر إعفاء ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة حتى ⁦31⁩ December ⁦2026⁩؛ وقد تم الإعلان عن تمديد لعام ⁦2027⁩ لكنه لم يُقر بعد.

اقتراح محفظة Golden Visa. تشمل استراتيجية الإسكان الوطنية ⁦2026–2035⁩ اقتراحًا للتأهل بمحفظة من عدة عقارات تُؤجر حصريًا على المدى الطويل، بدلاً من عقار واحد. لم يتم تحديد الحد الأدنى للاستثمار، عدد العقارات، والحد الأدنى لمدة الإيجار.

ضريبة نقل الملكية بنسبة ⁦15%⁩الضرائب العقارية تقرير القطاع لعام ⁦2027⁩

47Golden Visa

التأجير

التأجير طويل الأجل متاح؛ والتأجير قصير الأجل محظور.

نوع التأجير	الحالة
طويل الأجل	مسموح به ولا يؤثر على تصريح الإقامة.
قصير الأجل	لا يمكن تأجير عقار التأشيرة الذهبية على أساس يومي أو أسبوعي، كما لا يجوز تأجيره من الباطن. عقوبة المخالفة هي ⁦€50,000⁩, وهناك خطر إلغاء تصريح الإقامة.
مسار ⁦€250,000⁩	حظر التأجير قصير الأجل منصوص عليه صراحة لمدة خمس سنوات.
وسط أثينا	تم تعليق تسجيلات التأجير قصير الأجل الجديدة في المناطق البلدية المركزية طوال عام ⁦2026⁩.‎

⁦0⁩ يوم

لا يوجد شرط للإقامة

لست مضطراً للعيش في اليونان أو البقاء لمدة محددة؛ لا يوجد شرط للحد الأدنى من مدة الإقامة.

⁦90⁩ / ⁦180⁩

السفر داخل منطقة شنغن

يسمح تصريح الإقامة بالسفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن؛ والحد الأقصى للإقامة القصيرة هو ⁦90⁩ يوماً في كل فترة ⁦180⁩ يوماً.

البيع

إذا قمت ببيع العقار

في حال بيع العقار، ينتهي تصريح الإقامة؛ للحفاظ على التصريح، يجب عليك إما الاحتفاظ بالعقار أو اقتناء عقار آخر يستوفي الحد الأدنى للاستثمار في نفس الوقت.

العقار ملكك

يمكنك تأجيره طويل الأجل

يمكنك تأجير العقار تأجيراً طويل الأمد وبيعه وقتما تشاء. يجب ألا تقل القيمة الموضحة في سند الملكية عن الحد الأدنى للاستثمار.

تم تعليق ضريبة الأرباح الرأسمالية على مبيعات الأفراد حتى تاريخ ⁦31.12.2026⁩؛ وهناك توجه لتمديد هذا القرار لعام ⁦2027⁩.‎

الإيجار وقاعدة الـ ⁦60⁩ يوماً العائد الإيجاري الأسئلة الشائعة

Golden Visa48

بطاقة الإقامة والتجديد

يتم إصدار البطاقة في غضون ⁦4–6⁩ أشهر تقريباً؛ ويتم تجديدها طالما تم الحفاظ على الاستثمار.

جدول التجديد

قبل ⁦6⁩ أشهر

ستتواصل معكم Avla؛ وسنقوم معاً بمراجعة جواز سفركم، والتأمين، ووضع أفراد العائلة.

قبل ⁦3⁩ أشهر

يتم جمع المستندات، وإتمام عمليات الترجمة والتصديق اللازمة.

قبل شهرين

يتم تقديم الطلب عبر المستشار القانوني المستقل الذي نتعاون معه.

بعد تقديم الطلب

موعد البيانات البيومترية وإصدار البطاقة الجديدة؛ ويُعد إيصال تقديم الطلب بمثابة إثبات لإقامتكم القانونية.

متطلبات التجديد

يجب الاحتفاظ بالعقار: سند الملكية الحالي وإقرار الضريبة العقارية (E9).

تأمين صحي ساري المفعول في اليونان.

جواز سفر يغطي فترة صلاحية البطاقة الجديدة.

عدم وجود موانع تتعلق بالنظام العام.

لا يوجد شرط للإقامة الفعلية في اليونان.

تقديم الطلب المتأخر: وفقاً لمصادر عام ⁦2026⁩، يمكن القيام بذلك في غضون ثلاثة أشهر كحد أقصى بعد انتهاء الصلاحية، مع فرض غرامة قدرها ⁦€100⁩ عن كل شهر تأخير؛ يتم تأكيد المبالغ في وقت تقديم الطلب.

اجتماع في أثينا

⁦7⁩ سنوات

المواطنة مسار منفصل

التأشيرة الذهبية هي تصريح إقامة وليست مواطنة. تتطلب المواطنة اليونانية طلباً منفصلاً يستلزم إقامة فعلية لمدة سبع سنوات لأكثر من ⁦183⁩ يوماً في السنة، بالإضافة إلى متطلبات اللغة والاندماج. ما لم تقم في اليونان فعلياً، فإن فترة الإقامة المطلوبة للمواطنة لا تُحتسب. إذا كان هدفكم هو الحصول على جواز سفر، فنحن نخطط لهذا المسار منذ البداية مع محامٍ يوناني.

دليل تجديد البطاقة نظام الرعاية الصحية التعليم

49Golden Visa

الأسئلة الشائعة

الأسئلة الأكثر شيوعاً

هل ما زال ⁦€250,000⁩ ممكنًا؟

نعم، ولكن في حالتين فقط: مبنى غير سكني تم تحويله إلى سكن، أو ترميم مبنى مدرج. ليس هذا حدًا إقليميًا؛ لا مدينة أو حي تُعَدّ منطقة ⁦€250,000⁩. يجب أن يكون التحويل قد تم بعد ⁦5⁩ أبريل ⁦2024⁩ واكتمل قبل تقديم الطلب.الإجابة الكاملة

أين يقع الحد الأدنى للاستثمار ⁦€800,000⁩؟

في جميع أنحاء منطقة أتيكا بأكملها (أثينا، بيرايوس، ريفيرا أثينا والضواحي الشمالية والجنوبية)، في ثيسالونيكي، على ميكونوس وسانتوريني، وعلى كل جزيرة يزيد عدد سكانها عن ⁦3,100⁩ نسمة. في هذه المناطق يتطلب المسار القياسي منزلًا واحدًا لا يقل عن ⁦120⁩ م².الإجابة الكاملة

أين يُطبق حد ⁦€400,000⁩؟

في كل منطقة خارج أتيكا، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن ⁦3,100⁩ نسمة. الشرط هو نفسه: عقار واحد لا يقل عن ⁦120⁩ م². على سبيل المثال، منزل في هالكيديكي أو إيفيا أو البيلوبونيز يقع في هذا المستوى.الإجابة الكاملة

أي من أفراد العائلة مشمولون؟

زوجك/زوجتك، أطفالك الذين تقل أعمارهم عن ⁦21⁩ سنة، والآباء لكل منكما. الطفل غير المتزوج لزوجك/زوجتك الذي يقل عمره عن ⁦21⁩ سنة من زواج سابق يُعد مؤهلاً إذا كانت الحضانة مع زوجك/زوجتك. جميعهم يُدرجون في ملف واحد، تحت استثمار واحد.الإجابة الكاملة

ما هو الحد العمري للأطفال؟

يُضمّن الأطفال في تصريح الإقامة العائلي حتى يبلغوا ⁦21⁩ سنة. عند ⁦21⁩ سنة ينتقلون إلى تصريح مستقل لمدة ثلاث سنوات، والذي يتضمن رسوم ⁦€450⁩. لا توجد رسوم للأطفال دون ⁦18⁩ سنة.الإجابة الكاملة

هل يجب عليّ الإقامة في اليونان؟

لا. لا يوجد حد أدنى للإقامة. يُجدد التصريح كل خمس سنوات طالما أنك تمتلك العقار. نتيجة واحدة: ما لم تعش فعليًا في اليونان، لا تُحتسب فترة الإقامة المطلوبة للحصول على الجنسية.الإجابة الكاملة

كم من الوقت يستغرق؟

قائمة مختصرة، مراجعة، حجز ورقم ضريبي تستغرق بضعة أسابيع؛ يُستكمل سند الملكية في ⁦3–4⁩ أسابيع. بعد تقديم طلب التأشيرة الذهبية، تُصدر البطاقة خلال حوالي ⁦4–6⁩ أشهر حسب مكان تقديم الطلب؛ يُحدد موعد ومواعيد البطاقة من قبل السلطات.الإجابة الكاملة

هل يمكنني تأجير العقار؟

الإيجار طويل الأجل مجاني ولا يؤثر على التصريح. الإيجار قصير الأجل (يومي أو أسبوعي) لعقار التأشيرة الذهبية محظور؛ الغرامة ⁦€50,000⁩ ويمكن سحب التصريح. في مسار التحويل ⁦€250,000⁩ يُحدد الحظر صراحةً بخمس سنوات.الإجابة الكاملة

هل يمكن إنجازه بتوكيل؟ هل أحتاج للسفر؟

تُنجز معظم الخطوات عن بُعد بموجب توكيل يُمنح لمحاميك: رقم ضريبي، حساب مصرفي، حجز، سند الملكية. يُنصح بزيارة العقار لكنه غير مطلوب؛ نوفر جولات فيديو مباشرة. رحلة واحدة إلى اليونان مطلوبة للبيانات البيومترية.الإجابة الكاملة

Golden Visa50

الأسئلة الشائعة · 10–18

كيف أُحوّل المال من تركيا؟

يتم إرسال المبلغ عبر نظام SWIFT من حسابكم البنكي الشخصي في تركيا إلى حسابكم في اليونان. لا تضع تركيا أي سقف قانوني؛ وتُطبق رسوم تحويل عملات أجنبية بنسبة ⁦0.2%⁩ بالإضافة إلى الرسوم البنكية عند شراء العملة.الإجابة الكاملة

هل سأخضع للازدواج الضريبي؟

توجد اتفاقية سارية لمنع الازدواج الضريبي بين تركيا واليونان. تُفرض ضريبة على دخل الإيجار أولاً في البلد الذي يقع فيه العقار، أي اليونان؛ أما كيفية التصريح به واحتساب الائتمان الضريبي له في تركيا فيعتمد على وضعكم الشخصي ويتم تسويته مع محاسبكم. هذه الصفحة لا تُعد استشارة ضريبية.الإجابة الكاملة

هل تؤدي "التأشيرة الذهبية" (Golden Visa) إلى الحصول على الجنسية؟

ليس بشكل مباشر. إن "التأشيرة الذهبية" هي تصريح الإقامة. أما الحصول على الجنسية اليونانية فيتطلب طلباً منفصلاً: سبع سنوات من الإقامة الفعلية مع قضاء أكثر من ⁦183⁩ يوماً في السنة، بالإضافة إلى متطلبات اللغة والاندماج. معظم حاملي "التأشيرة الذهبية" لا يسلكون هذا المسار؛ إذ أن التصريح نفسه هو الهدف.الإجابة الكاملة

هل ستؤثر علي ضريبة النقل بنسبة ⁦15%⁩ في عام ⁦2027⁩؟

وفقاً للإعلان، اعتباراً من ⁦1⁩ يوليو ⁦2027⁩، سيدفع الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقاراً سكنياً ضريبة بنسبة ⁦15.45%⁩. لا يوجد نص قانوني حتى الآن ولم يتم الإعلان عن أي إعفاء لحاملي "التأشيرة الذهبية". التاريخ الحاسم هو تاريخ نقل سند الملكية، وليس تاريخ الاتفاقية أو تاريخ الدفع.الإجابة الكاملة

هل يمكنني استخدام قرض أو رهن عقاري؟

يجب سداد كامل مبلغ الحد الأدنى للاستثمار عن طريق تحويل بنكي من الحساب الشخصي للمستثمر، أو الزوج/الزوجة، أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية. وعملياً، هذا يستبعد تمويل مبلغ الحد الأدنى للاستثمار عن طريق قرض.الإجابة الكاملة

ماذا يحدث إذا قمت ببيع العقار؟

بيع العقار يؤدي إلى انتهاء صلاحية التصريح. وللحفاظ عليه، يجب عليكم الاحتفاظ بالعقار أو الاستحواذ على عقار آخر مؤهل في نفس الوقت. بالنسبة للأفراد، تم تعليق ضريبة الأرباح الرأسمالية على البيع حتى ⁦31⁩ ديسمبر ⁦2026⁩؛ وهناك نقاش جارٍ حول تمديد هذا التعليق لعام ⁦2027⁩.‎الإجابة الكاملة

هل يمكنني الشراء باسم طفلي القاصر؟

نعم. يمكن للطفل الذي يقل عمره عن ⁦18⁩ عاماً امتلاك العقار وأن يكون هو المتقدم الرئيسي بالطلب، من خلال ممثلين قانونيين. يتطلب ذلك الحصول على إذن من المحكمة ويجب سداد كامل السعر مقدماً عن طريق تحويل بنكي؛ ولا يمكن للطفل تحمل ديون.الإجابة الكاملة

هل التأمين الصحي مطلوب؟

نعم. يحتاج كل فرد من أفراد الأسرة إلى بوليصة تأمين منفصلة لمدة عام واحد على الأقل، صادرة عن شركة تأمين يونانية أو شركة تأمين أجنبية تغطي اليونان صراحةً؛ لا يتم قبول تأمين السفر. تبلغ أقساط عام ⁦2026⁩ حوالي ⁦€70–105⁩ سنوياً للشخص البالغ و ⁦€60–85⁩ للطفل.الإجابة الكاملة

كيف أعرف ما هو الحد الأدنى للاستثمار الذي يندرج تحته العقار؟

توضح مربعات الحد الأدنى للاستثمار في هذه الصفحة نطاقات الأسعار المبدئية. يتم تحديد الحد الأدنى للاستثمار القانوني حسب موقع العقار وحالته القانونية. بالنسبة لكل عقار تختارونه، يقوم محامٍ مستقل بتأكيد ذلك كتابياً أثناء المراجعة القانونية؛ ويتم الحجز بعد ذلك التأكيد.الإجابة الكاملة

51Golden Visa

⁦07⁩ · التقارير

اقرأ قبل أن تتخذ قرارك.

تُنشر تقاريرنا السوقية أسبوعياً؛ أما تقارير المناطق ودراسات الجدوى فيتم إعدادها لكل مشروع على حدة. جميعها متاحة على موقعنا الإلكتروني في مكان واحد.

جميع التقارير

تقارير السوق

تقرير السوق · ⁦28⁩ أكتوبر ⁦2026⁩

تقرير السوق · ⁦21⁩ أكتوبر ⁦2026⁩

تقرير السوق · أكتوبر ⁦2026⁩

أدلة التأشيرة الذهبية

دليل Golden Visa ⁦2026⁩

هيكل الحد الأدنى للاستثمار: ⁦€800K⁩ / ⁦€400K⁩ / ⁦€250K⁩

التكلفة الإجمالية ⁦2026⁩

المستندات المطلوبة والمتطلبات

كيفية الحصول عليها خطوة بخطوة؟

لم شمل الأسرة

التقارير52

تقارير المناطق

تقارير المشاريع

Elliniko Garden Duplexes · تقرير المنطقة

A0219

Elliniko Garden Duplexes · تقرير جدوى

A0220

Kato Elliniko Riviera Suites · تقرير المنطقة

A0220

Kato Elliniko Riviera Suites · تقرير جدوى

A0223

Chalandri Court Residences · تقرير جدوى

A0224

Ilioupoli Boutique Residences · تقرير المنطقة

A0224

Ilioupoli Boutique Residences · تقرير جدوى

A0233

Monastiraki Residences · تقرير المنطقة

A0233

Monastiraki Residences · تقرير جدوى

A0234

Neos Kosmos Tram Residences · تقرير المنطقة

A0234

Neos Kosmos Tram Residences · تقرير جدوى

جميع التقارير

53التقارير

⁦08⁩ · اتصال

في أي خطوة أنت الآن؟

اكتب أو اتصل؛ دعنا نخطط للخطوة التالية معًا. نرد بالتركية والإنجليزية؛ الاستشارة الأولى مجانية ولا تلزمك بأي شيء.

الويب

avlarealestate.com/greece

هاتف / واتساب

+90 532 282 26 57

البريد الإلكتروني

realestate@avla.com.tr

المقر الرئيسي

Caferağa Mah. Şifa Sk. No:⁦19⁩ Kadıköy, İstanbul

ساعات العمل

أيام الأسبوع ⁦09:00–18:00⁩ (بتوقيت إسطنبول)؛ رد في نفس اليوم على رسائل واتساب.

اكتب عبر واتساب

مكتب التواصل: أثينا، اليونان

يتم تأكيد أهلية الحصول على التأشيرة الذهبية (Golden Visa) والحد الأدنى للاستثمار المعمول به خطياً من خلال مراجعة قانونية مستقلة (العناية الواجبة)؛ وتتم إجراءات الحجز بعد اكتمال هذه المراجعة. هذا الكتالوج مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل مشورة قانونية أو ضريبية. المعلومات دقيقة كما في ⁦30⁩ أكتوبر ⁦2026⁩؛ في المعاملات الرسمية، تسود التشريعات المعمول بها وممارسات السلطات.

Avla Gayrimenkul A.Ş. · İstanbul · Avla International Properties FZ-LLC · Ras Al Khaimah

اتصل بنا54

دعنا نلتقي في أثينا.

أثينا · إسطنبول · دبي

شريككم الموثوق للحلول

avlarealestate.com