top of page
Yunanistan | Golden Visa


Lagonisi & Apollo Sahili: Athens Riviera’nın Sakin Güney Tacı
Lagonisi ve Apollo Sahili (güney Athens Riviera) bölge analizi: The Ellinikon ve Saronida Golf katalizörleri, kıt havuzlu villalar, kira talebi ve €800.000 Golden Visa rotası. €815.000’dan Blue Bay 4 ekseninde.

M. Sami Akbeniz
18 saat önce2 dakikada okunur


Agios Dimitrios, Güney Atina: Metro 2. Hat Üzerindeki Değer Koridoru
Metro 2. Hattının Syntagma'ya 11-13 dakikada, Elliniko'ya 5-7 dakikada ulaştığı, yoğun ve iyi bağlantılı bir Güney Atina banliyösü. Yaklaşık 3.030 EUR/m2 ile Agios Dimitrios, sahil komşularının belirgin biçimde altında fiyatlanarak Yunan Altın Vize'sine disiplinli bir giriş sunuyor.

M. Sami Akbeniz
1 gün önce12 dakikada okunur


Glyfada vs Kallithea vs Piraeus: Atina Riviera'da Yatırım Bölgesi Seçim Rehberi
Atina Riviera'da Glyfada, Kallithea ve Piraeus karşılaştırması: m² fiyatları, kira getirisi, Airbnb kısıtlamaları, ulaşım ve 5 yıllık değerlenme projeksiyonu. Golden Visa yatırımcısı için Avla danışmanlık rehberi.

M. Sami Akbeniz
4 gün önce7 dakikada okunur


Aile Birleşimi: Eş, 21 Altı Çocuk ve Ebeveyni Yunanistan Oturum İznine Nasıl Dahil Edersiniz
Yunanistan Golden Visa aile birleşimi: eş, 21 altı çocuk ve ebeveynler için gerekli belgeler, süre, masraf ve sık reddedilme sebepleri. Avla saha deneyimiyle detaylı rehber.

M. Sami Akbeniz
4 gün önce7 dakikada okunur


AFM Vergi Numarası + Yunanistan Banka Hesabı: Türk Vatandaşı için Tam Rehber
Yunanistan'da AFM vergi numarası almak ve Yunan bankasında hesap açmak için Türk vatandaşına yönelik adım adım rehber: belgeler, bankalar, vergi temsilcisi şartı.

M. Sami Akbeniz
4 gün önce8 dakikada okunur


Vekaletname ile Yunanistan'da Ev Alma: Türkiye'den Çıkmadan Tamamlanan 11 Adım
Yunanistan'da vekaletname ile uzaktan ev alma rehberi: Türkiye'den çıkmadan tamamlanan 11 adım, noter ve apostil süreci, AFM, αλλαγή χρήσης projelerinde Golden Visa için pratik yol haritası.

M. Sami Akbeniz
4 gün önce7 dakikada okunur


Ticari Mülkün Konuta Dönüşümü (αλλαγή χρήσης): €250K Eşiğini Tutturmanın Yolu
Yunanistan Altın Vize'de €250.000 eşiğini tutturmanın yolu: ticari mülkün konuta dönüşümü (αλλαγή χρήσης). Süreç, maliyet, risk ve Avla danışmanlığı ile gerçek dosya zaman çizelgesi.

M. Sami Akbeniz
4 gün önce7 dakikada okunur


Yunanistan Golden Visa 2026: 250.000€, 400.000€ ve 800.000€ Eşiklerinin Bölgesel Haritası
Yunanistan Golden Visa 2026: Law 5100/2024 ile gelen 250.000€, 400.000€ ve 800.000€ eşiklerinin bölgesel haritası. Migration.gov.gr 79.056 permit verisi + Avla saha gözlemi.

M. Sami Akbeniz
4 gün önce6 dakikada okunur


Atina Ampelokipi Bölgesi: 2026 Golden Visa Yatırım ve Gayrimenkul Piyasası Analiz Raporu
2026 Golden Visa rejimi (€800K/€400K/€250K), Ampelokipi'nin tıp+yargı kümelenmesi, Airbnb yasağı sonrası kira modeli, %4.93 sermaye + %7.93 kira büyümesi ve vergi reformuyla detaylı yatırım analizi.

M. Sami Akbeniz
1 Haz17 dakikada okunur


Atina, Piraeus ve Glyfada Gayrimenkul Rehberi: Türk Golden Visa Yatırımcıları İçin (2026)
Türk Golden Visa yatırımcıları için 2026'da en iyi performans gösteren üç Atina bölgesini karşılaştırın: Atina merkez, Piraeus ve Glyfada. Fiyat, getiri, eşik bölgesi, yaşam tarzı profili ve SWOT — yan yana.

M. Sami Akbeniz
31 May4 dakikada okunur


Yunanistan Golden Visa €250K Eşiği ve Kullanım Değişikliği Mülkleri (2026 Rehberi)
Yunanistan Golden Visa €250K eşiği 2026 tam rehberi: kullanım değişikliği (αλλαγή χρήσης) mekanizması, yeni A/B bölge fiyatları, satın almadan önce doğrulama kontrolleri, en yaygın hatalar — Türk yatırımcılar için yazıldı.

M. Sami Akbeniz
31 May4 dakikada okunur


Türk Vatandaşları Yunanistan Golden Visa'yı Adım Adım Nasıl Alır (2026 Süreç Rehberi)
Türk vatandaşları için 10 adımlık Yunanistan Golden Visa süreci 2026: ön hazırlık checklist'i, AFM + Yunan banka hesabı, mülk due diligence, TCMB sermaye ihraç bildirimi, başvuru dosyalama ve 5 yıllık yenileme döngüsü.

M. Sami Akbeniz
31 May5 dakikada okunur


Yunanistan Golden Visa'da Doğru Danışmanı Seçmek: Güven, Hukuki Derinlik ve Yerinde Sezgi (2026)
Yunanistan Golden Visa'da fark, programı bilmekte değil; doğru geliştiriciyi, doğru bölgeyi ve doğru hukuki yapıyı bir arada görebilen danışmandadır. Güvenin, hukuki derinliğin ve yerinde sezginin yatırımınızı nasıl koruduğunu anlatıyoruz.

M. Sami Akbeniz
31 May3 dakikada okunur


AFM Numarası Yunanistan: Türk Vatandaşı İçin A'dan Z'ye Alma Rehberi (2026)
AFM (Yunan vergi numarası) Türk yatırımcının Yunanistan'da gayrimenkul, mortgage, banka, golden visa için ilk durağı. Konsolosluk yerine direkt Atina DOY ofisinden 1 günde nasıl alınır, hangi belgeler, vekil yetkisi.

M. Sami Akbeniz
30 May4 dakikada okunur


Yunanistan'da Mortgage 2026: Türk Yatırımcı Yabancı Olarak Kredi Alabilir mi?
Yunan bankaları yabancılara mortgage veriyor mu? Hangi şartlarda, %kaç faizle, % kaç peşinatla? 2026 Piraeus, Alpha, NBG ve Eurobank koşulları, Golden Visa süreci için neyin gerekli olduğu.

M. Sami Akbeniz
30 May4 dakikada okunur


Yunanistan GV Mülkünde Kira: 60 Gün Kuralı + AADE Platform Raporlama (Mayıs 2026)
Yunanistan'da Golden Visa mülklerinde "kısa dönem kira" sınırı 30 gün değil **60 gün**. 20 Mayıs 2026'dan itibaren Airbnb ve Booking.com tüm listings'i AADE'ye otomatik raporlayacak. Yatırımcı için yeni durum, uzun dönem kira stratejisi ve cezaların güncel listesi.

M. Sami Akbeniz
30 May6 dakikada okunur


Yunanistan Golden Visa Eşik Yapısı 2026: €800K / €400K / €250K Bölge Haritası + 120 m² Kuralı
"€800K eşik sadece Atina'da" yaygın bir hatadır. Gerçekte Selanik, Mykonos, Santorini ve 3.100+ nüfuslu adalar da dahil. Üstüne 120 m² minimum yüzölçüm ve tek mülk şartı var. 2026 itibariyle Türk yatırımcının bilmesi gereken tüm detaylar.

M. Sami Akbeniz
30 May7 dakikada okunur


Circular 1/2026 Analizi: Yunanistan Golden Visa'da Cash-back Yasağı ve Avla'nın Şeffaflık Modeli
22 Nisan 2026'da Yunan Göç ve Sığınma Bakanlığı 31 sayfalık Circular 1/2026'yı yayınladı. Belge, yıllardır Golden Visa pazarına sızmış cash-back şemalarını ve sahte yatırım uygulamalarını açıkça yasakladı. Bu yazıda Türk yatırımcı için 7 kırmızı bayrak, somut örnekler ve Avla'nın şeffaflık modeli.

M. Sami Akbeniz
30 May6 dakikada okunur


Mikonos & Santorini: Lüks Golden Visa Yatırımı 2026
Mikonos santorini luks golden visa rehberi 2026: 800K€+ villa eşikleri, sezonluk kira getirisi, %35-50 ROI hesabı, riskler ve Türk yatırımcı için ada yatırımı analizi.

M. Sami Akbeniz
9 May4 dakikada okunur


Selanik Golden Visa 2026: 800K€ Eşiğinde Fırsatlar
Selanik golden visa 2026 rehberi: 800K€ eşik bölgesi, m² fiyatları, kira getirisi, üniversite kenti yatırım fırsatları, Atatürk doğum yeri kültürel bağ.

M. Sami Akbeniz
9 May4 dakikada okunur


Atina Rivierası Emlak: Premium Golden Visa Bölgesi
Atina rivierasi emlak yatirim rehberi 2026: Glyfada, Vouliagmeni, Voula bölgelerinde premium Golden Visa fırsatları, Ellinikon Project etkisi, m² fiyatları ve kira getirisi analizi.

M. Sami Akbeniz
9 May4 dakikada okunur


Sepolia Atina Yatırım 2026: Kentsel Dönüşümün Yıldızı
Sepolia Atina yatirim 2026 rehberi: 250K€ Golden Visa istisnası, %35-50 fiyat artışı, metro 4 dk merkez, gentrification dalgası ve Türk yatırımcı için fırsat analizi.

M. Sami Akbeniz
9 May4 dakikada okunur


Yunanistan Golden Visa'da 250.000€ İstisnası: Ticari Konuta Dönüşüm Fırsatı
Yunanistan Golden Visa 250.000€ istisnası: αλλαγή χρήσης + διατηρητέα. €450K tasarruf, 16-24 ay süreç, Avla portföy örnekleri ve adım adım rehber.

M. Sami Akbeniz
9 May5 dakikada okunur


Yunanistan vs Portekiz Golden Visa: Türk Yatırımcı İçin Hangisi Daha İyi?
Yunanistan ve Portekiz Golden Visa programları 2023-2026'da köklü biçimde ayrıştı: Portekiz gayrimenkul yolunu kapattı + Mayıs 2026'da vatandaşlık 5→10 yıla çıktı; Yunanistan €250.000 dönüşüm istisnasını korudu ve aile kapsamı en geniş yapıyı sundu. Türk yatırımcı 2025'te +%160 artışla Yunanistan'da 2. sırada. 105+ kaynaklı 16 sayfalık PDF rapor + 5 senaryo karar matrisi.

M. Sami Akbeniz
9 May5 dakikada okunur


Yunanistan Golden Visa Toplam Maliyet 2026: TL Bazlı Detaylı Hesap
Yunanistan Golden Visa 2026 toplam maliyet: 250K/400K/800K€ senaryoları, tapu vergisi, ENFIA, avukat ve 5 yıllık ROI hesabı. Türk yatırımcı için TL bazlı detaylı analiz.

M. Sami Akbeniz
9 May5 dakikada okunur
bottom of page
