Yunanistan | Golden Visa

Mikonos santorini luks golden visa rehberi 2026: 800K€+ villa eşikleri, sezonluk kira getirisi, %35-50 ROI hesabı, riskler ve Türk yatırımcı için ada yatırımı analizi.

Selanik golden visa 2026 rehberi: 800K€ eşik bölgesi, m² fiyatları, kira getirisi, üniversite kenti yatırım fırsatları, Atatürk doğum yeri kültürel bağ.

Atina rivierasi emlak yatirim rehberi 2026: Glyfada, Vouliagmeni, Voula bölgelerinde premium Golden Visa fırsatları, Ellinikon Project etkisi, m² fiyatları ve kira getirisi analizi.

Sepolia Atina yatirim 2026 rehberi: 250K€ Golden Visa istisnası, %35-50 fiyat artışı, metro 4 dk merkez, gentrification dalgası ve Türk yatırımcı için fırsat analizi.

Yunanistan Golden Visa 250.000€ istisnası: αλλαγή χρήσης + διατηρητέα. €450K tasarruf, 16-24 ay süreç, Avla portföy örnekleri ve adım adım rehber.

Yunanistan ve Portekiz Golden Visa programlarının karşılaştırması: yatırım eşiği, vatandaşlık süresi, vergi rejimi, mevcudiyet ve Türk yatırımcı için 5 senaryo analizi.

Yunanistan Golden Visa 2026 toplam maliyet: 250K/400K/800K€ senaryoları, tapu vergisi, ENFIA, avukat ve 5 yıllık ROI hesabı. Türk yatırımcı için TL bazlı detaylı analiz.

Yunanistan Golden Visa 2026 için eksiksiz Türkçe rehber: 250K/400K/800K€ eşikleri, başvuru süreci, maliyet, vergi ve avantajlar. Avla Gayrimenkul A.Ş. uzman analizi.

Pire emlak yatirim 2026 rehberi: m² fiyatları, kira getirisi, %83.8 değer artışı, Golden Visa bölge analizi. Pire (Piraeus) liman dönüşümü ve neoklasik fırsatlar.

Atina emlak piyasası, uzun yıllar boyunca tarihi merkezin klasik dokusu ile lüks kıyı şeridi (Atina Rivierası) arasında keskin bir coğrafi ve fonksiyonel kopukluk yaşamıştır. Ancak bir stratejist gözüyle bakıldığında, bugün bu iki dünyayı birleştiren en kritik düğüm noktası Kallithea’dır. Yunancada "güzel manzara" anlamına gelen Kallithea, hem Akropolis’e hem de Saronik Körfezi’ne hakim konumuyla isminin vaadini yerine getirir.

Yunanistan Golden Visa raporu, 2025-2026 döneminde gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni sistemindeki değişimleri, hukuki ve mali yükümlülükleri analiz eder. Yeni yasalarla yatırım eşikleri yükselmiş, konut krizine çözüm olarak ticari mülklerin konuta dönüşümü teşvik edilmiştir. Airbnb yasağı getirilmiş, teknik ve hukuki süreçler öne çıkmıştır. Rapor, yatırımcılara stratejik yol haritası ve Golden Visa süreçleri hakkında kapsamlı bilgi sunar.

Bu rapor, Atina'nın kentsel dönüşüm dinamikleri içerisinde stratejik bir konuma sahip olan Sepolia bölgesinde geliştirilen "The Hera Athens" projesinin çok boyutlu bir yatırım analizini sunmaktadır. Rapor, küresel makroekonomik eğilimlerden yerel mikro-lokasyon verilerine, Yunanistan'ın 2025 yılında revize edilen Golden Visa (Altın Vize) mevzuatından projenin mimari ve finansal teknik özelliklerine kadar geniş bir spektrumu kapsamaktadır.

Golden Visa | Yunanistan | Pire (Piraeus) konut piyasası, 2019 ile 2024 yılları arasında sergilediği olağanüstü performansla dikkat çekmektedir. Bu dönemde konut satış fiyatları kümülatif olarak %83.8’in üzerinde yükselerek, Attika bölgesindeki en yüksek değer artışını kaydetmiştir.1 Özellikle 2023-2024 döneminde yıllık bazda yaklaşık %29’luk bir fiyat sıçraması yaşanmıştır.1 Bu dramatik yükseliş, dört temel yapısal dinamiğin eş zamanlı etkileşiminin sonucudur.