Çocuk Adına Yunanistan Golden Visa: 18 Yaş Altı Çocuk Ana Başvuran Olabilir mi? (2026)
AVLA GAYRİMENKUL · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · HUKUKİ REHBER
Yunanistan Golden Visa'da mülkü çocuğunuzun adına alıp başvuruyu onun adına yapabilirsiniz; kanunda yatırımcı için asgari yaş şartı yoktur ve bu, 2020'den beri Göç Bakanlığı'nın bağlayıcı uygulamasıdır. Ancak işin üç kritik şartı vardır: mahkeme izni, tam ve peşin banka ödemesi, ebeveynlerin oturum hakkı konusunda dürüst bir beklenti.
Hızlı Bakış
Yaş şartı yok: Göç Kodu (5038/2023) madde 100, yatırımcı için asgari yaş koymaz; "ergin olma" şartı yalnız miras ve ebeveyn bağışı yoluyla edinimde aranır.
Resmî dayanak: Devlet Hukuk Konseyi'nin 22/2020 sayılı görüşü — reşit olmayan üçüncü ülke vatandaşı, mülkün maliki olduğu ve edinim hukuka uygunsa "yatırımcı" sayılır. Göç Bakanlığı bu görüşü 16 Kasım 2020 tarihli yazısıyla kabul edip tüm bölge müdürlüklerine bağlayıcı olarak duyurdu.
Mahkeme izni: Çocuk adına taşınmaz alımı Yunan Medeni Kanunu gereği Sulh Mahkemesi'nin (Ειρηνοδικείο) izniyle yapılır; izinsiz sözleşme geçersiz sayılabilir.
Ödeme: Bedelin tamamı banka yoluyla ve başvurudan önce ödenir; ebeveyn kendi hesabından ödeyebilir. Çocuk borç altına sokulamaz, bu yüzden vadeli değil peşin.
Çocuğun izni 21 yaşında düşmez: Yatırımcı kendisidir; mülk elde kaldıkça beş yılda bir yenilenir.
Ebeveynlerin oturumu: Ebeveyn kendisi "yatırımcı" izni alamaz (ΝΣΚ 230/2019). Aile üyesi olarak izin alıp alamayacakları kanunda açıkça düzenlenmemiştir; uygulamada verilen örnekler vardır, ama dosya bazında yazılı teyit olmadan vaat edilmez.
Yaş bandı yok: "12 yaşından küçük olamaz", "14 yaş altına tapu çıkmaz", "15 yaşından sonra sorunsuz" gibi ifadeler mevzuatta yoktur; 0–18 arası kural aynıdır.
Kanun ne diyor: yatırımcı için yaş şartı yok
Yunanistan Golden Visa'nın bugünkü dayanağı Göç Kodu'nun (Kanun 5038/2023) 100. maddesidir. Madde, yatırımcının "üçüncü ülke vatandaşı" olmasını ve eşik tutarda taşınmaz edinmesini arar; asgari yaş şartı yazmaz. Kanunun "ergin" (18 yaşını doldurmuş) şartı aradığı tek yer, mülkün miras ya da ebeveyn bağışı yoluyla edinildiği haldir. Satın alma yolunda böyle bir şart yoktur.
Konu 2019'da iki somut dosyayla Bakanlığın önüne geldi: 13 yaşındaki bir çocuk adına Voula'da alınmış bir daire ve 15 yaşındaki bir çocuğun ortak alımı. Bakanlık, Devlet Hukuk Konseyi'ne (ΝΣΚ) "reşit olmayan bir çocuk yatırımcı sayılabilir mi" diye sordu. Konsey'in 22/2020 sayılı görüşü şu sonuca vardı: reşit olmayan üçüncü ülke vatandaşı, mülkün maliki olduğu ve edinim hukuka uygun yapıldığı sürece "yatırımcı" kavramına girer; işlemleri yasal temsilcileri (ebeveynleri) aracılığıyla yapar. Göç Bakanlığı görüşü kabul etti ve 16 Kasım 2020 tarihli yazısıyla bölge müdürlüklerine bağlayıcı olarak duyurdu.
Aynı yazı, ikinci bir görüşü de bağlayıcı kıldı: ΝΣΚ 230/2019'a göre ebeveyn, çocuğunun mülküne dayanarak kendisi için "yatırımcı" oturum izni alamaz. Yatırımcı çocuktur.
Yunan Kadastrosu'nun tapu tescilinde uyguladığı resmî hukuki kontrol el kitabı da 18 yaş altı Golden Visa alıcısını açıkça tanır. Yani konu bir "boşluk" değil, kayıtlı ve uygulanan bir kuraldır.
Süreç adım adım
Vergi numarası (AFM): Çocuk için ve pratikte anne-baba için de vergi numarası alınır; yaş sınırı yoktur. Apostilli doğum belgesi, pasaportlar ve her iki velinin rızası gerekir.
Mahkeme izni: Her iki veli, avukat aracılığıyla Sulh Mahkemesi'ne başvurur. Dilekçede mülk, azami bedel, ödeme kaynağı ve alımın çocuğun yararına olduğu anlatılır. Yayımlanmış kararlarda süre yaklaşık 3,5 ile 6 ay arasında değişiyor; yaz tatili süreyi uzatır.
Tapu devir vergisi beyanı: Alıcı çocuktur; ödeme ebeveynin hesabından yapılabilir.
Noter sözleşmesi: Ebeveynler "velayet sahibi" sıfatıyla (ya da vekilleri) imzalar; mahkeme kararı sözleşmeye eklenir. Bedelin tamamı banka havalesiyle ödenir ve noter ödeme şeklini sözleşmede beyan eder.
Kadastro tescili: Sözleşme Kadastro'ya verilir; müdürlük temsil yetkisini ve mahkeme iznini denetler.
Golden Visa başvurusu: Çocuk yatırımcı olarak başvurur; harç 2.000 €'dur ve yalnız yatırımcı için ödenir. Altı yaş altındaki çocuktan parmak izi alınmaz ve biyometriye gelmesi zorunlu değildir; altı yaş ve üzeri çocuk bir kez ebeveyniyle gelir.
Türkiye'de yaşayan bir aile için işin büyük bölümü apostilli vekâletnameyle uzaktan yürütülür; çocuğun mahkeme, noter ve banka aşamalarında Yunanistan'da bulunması gerekmez.
Mahkeme izni neden şart?
Yunan Medeni Kanunu'na göre reşit olmayan bir çocuk adına ivazlı (bedel karşılığı) taşınmaz edinimi, ebeveynlerin tek başına yapabileceği bir işlem değildir; Sulh Mahkemesi'nin izni gerekir (Medeni Kanun 1526 ve 1624). İzin alınmadan yapılan sözleşme göreli olarak geçersizdir ve sonradan alınan izin bu sakatlığı gidermez. Mahkeme, çocuğun yararını gözetir ve izni şarta bağlayabilir: örneğin azami bedel, bedelin belirli bir hesaptan ödenmesi gibi.
Bir nüans daha var. Bazı noter ve kadastro ofisleri, çocuğun kendi ülkesinin hukukuna göre işlem yapmayı kabul eder; Türk Medeni Kanunu'nda alım için hâkim onayı aranmaz, ebeveyn temsili yeterlidir. Diğer ofisler ise Yunan mahkeme iznini ister. Uygulamadaki "bazı kadastrolar sorun çıkarıyor" gözleminin kaynağı bu yorum farkıdır. Bu yüzden avukatınız, işlemden önce mülkün bulunduğu noter ve kadastro ofisiyle hangi belgeyi isteyeceğini netleştirmelidir. Güvenli yol, Yunan mahkeme iznini baştan almaktır.
Ödeme kuralı: banka yoluyla, tam ve peşin
Golden Visa kanunu bedelin tamamının banka yoluyla (havale ya da çapraz çek) ödenmesini ve oturum başvurusundan önce eksiksiz ödenmiş olmasını şart koşar. Nakit ödeme yasaktır; noter sözleşmesi ödemenin nasıl yapıldığını belgeler. Kanun ödemenin eş ya da ikinci dereceye kadar kan hısımı tarafından yapılmasına izin verir; yani anne-baba, çocuk adına alınan mülkün bedelini kendi hesaplarından ödeyebilir. Çocuğun Yunan banka hesabı olması şart değildir.
Çocuk adına alımda bir kural daha devreye girer: reşit olmayan bir çocuk borç altına sokulamaz. Vadeli satış, satıcı kredisi, banka kredisi ya da ipotek çocuk adına ancak ayrı bir mahkeme izniyle mümkündür ve uygulamada yapılmaz. Türk hukuku da aynı yöndedir. Bu nedenle çocuk adına alımda doğru kurgu, bedelin tamamının tapu sözleşmesinden önce ya da imza sırasında peşin ödenmesidir.
Yaş konusunda dolaşan yanlışlar
"Ana başvuran 18 yaş üstü olmalı": Yanlış. Kanunda yaş şartı yoktur; 2020'den beri reşit olmayan yatırımcılar kabul edilmektedir.
"Çocuk en az 12 yaşında olmalı": Yanlış. Böyle bir eşik yoktur.
"14 yaş altına tapu çıkmaz": Yanlış. Kadastro'nun resmî el kitabı 14 yaş altı ve üstü alıcıyı aynı şekilde tanır; "14" yalnız Bakanlığın Konsey'e yönelttiği soruda geçer ve hiçbir sonuç bağlanmaz.
"15 yaşından sonra sorunsuz": Yanlış. 15 yaş, Medeni Kanun'da iş sözleşmesi ehliyetiyle ilgilidir; taşınmaz alımında 0–18 arası kural aynıdır: temsil ve mahkeme izni.
Tek yaş eşiği biyometride: Altı yaş altındaki çocuktan parmak izi alınmaz.
Ebeveynlerin oturumu: dürüst tablo
Bu kurgunun en çok sorulan sorusu şudur: "Mülkü çocuğum adına alırsam ben de oturum alır mıyım?" Cevap üç parçalıdır.
Birincisi kesindir: ebeveyn, çocuğun mülküne dayanarak kendisi için "yatırımcı" izni alamaz (ΝΣΚ 230/2019).
İkincisi kanunda açık değildir. Göç Kodu'nun aile üyeleri listesi "yatırımcının ve eşinin üstsoyunu", yani anne-babalarını kapsar; reşit olmayan bir yatırımcının ebeveynleri için ayrı bir hüküm yoktur. Konsey'in çoğunluk görüşü bu soruya girmemiş, azınlık görüşü ise aile fıkrasının ergin bir yatırımcı düşünülerek yazıldığını not etmiştir.
Üçüncüsü uygulamadır: 2025–2026'da çocuk adına alınan dönüşüm dairesiyle ebeveynlerin aile üyesi olarak kart aldığı dosyalar yayımlanmıştır; buna karşılık bazı Atina hukuk büroları ebeveynlerin bu yolla izin alamayacağı görüşündedir.
Avla'nın tutumu: bu kurguyu ebeveynlerin oturumu üzerine kurmayız. Amaç ailenin tamamına oturum ise güvenli yol, ebeveynin ana başvuran olması ve çocuğun 21 yaşına kadar bağımlı olarak dahil edilmesidir; 21'ini dolduran çocuk üç yıllık bağımsız izin alır. Amaç çocuğa kendi adına, yaşla düşmeyen bir oturum hakkı ve mülk kazandırmak ise çocuk adına alım güçlü bir seçenektir. İki kurgu birlikte de kullanılabilir: ebeveyn kendi eşiğinde bir mülk, çocuk kendi eşiğinde bir mülk. Her mülk için eşik ayrı ayrı karşılanır.
Bir tuzağa dikkat: önce kendi adınıza alıp sonra çocuğa bağışlamak işe yaramaz. Mülkiyet değiştiğinde ebeveynin izni sona erer ve bağış yoluyla edinen çocuk, ergin değilse bu mülkle Golden Visa alamaz.
Artıları ve eksileri
Artıları
Çocuğun oturum izni kendi adınadır; 21 yaş sınırı ona uygulanmaz, mülk elde kaldıkça yenilenir.
Mülk baştan çocuğun malvarlığındadır; miras planlaması ve gelecekte üniversite, iş, yerleşim için erken başlangıç sağlar.
Yunanistan bu imkânı resmî olarak tanıyan tek Avrupa programıdır; Portekiz, Malta ve Kıbrıs ana başvuranda 18 yaş arar.
Eksileri
Mülk, çocuk 18 yaşına gelene kadar "kilitlidir": satış ve ipotek yine mahkeme izni ister.
Mahkeme izni süreci takvime 3–6 ay ekler ve avukat ücreti doğurur.
Ebeveynlerin oturumu garanti değildir; dosya bazında yazılı teyit gerekir.
Çocuk 18 yaşından sonra mülkü serbestçe satabilir; satış Golden Visa'yı düşürür.
Vergi ve mali boyut
Yunanistan'da ebeveyn bağışı: Anne-babanın çocuğa verdiği para, banka yoluyla yapıldığında 800.000 €'ya kadar %0 oranında vergilendirilir; beyan gerekliliği ödeme yoluna göre değişir ve avukatınız netleştirir.
Türkiye tarafı: Türk vatandaşı çocuğun ebeveyninden aldığı para ya da yurt dışındaki taşınmaz, Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu kapsamındadır; ebeveyn-çocuk arasında indirimli oran uygulanır ve beyan süresi vardır. Mali müşavirinizle planlayın.
Tapu devir vergisi: %3,09. Eylül 2026'da AB dışı gerçek kişilerin konut alımında oranın 1 Temmuz 2027'den itibaren %15'e çıkarılacağı açıklandı; henüz yasalaşmadı ve Golden Visa alımlarına nasıl uygulanacağı belirsiz. Çocuk adına alımlarda tapuyu 2027 ortasından önce bağlamak bu riski kapatır.
Yıllık emlak vergisi (ENFIA) çocuğun vergi numarası altında beyan edilir; kira geliri varsa ebeveynin gelirine eklenir.
Sık sorulan sorular
Kaç yaşındaki çocuk adına mülk alınabilir? Her yaşta. Kural 0–18 arası aynıdır: ebeveyn temsili ve mahkeme izni. Yaş bandı yoktur.
Çocuğun Yunanistan'a gelmesi gerekir mi? Mahkeme, noter ve banka aşamaları için gerekmez. Oturum başvurusunda altı yaş ve üzeri çocuk bir kez biyometri için ebeveyniyle gelir; altı yaş altı için zorunlu değildir.
Bedeli kim öder? Anne-baba, kendi hesaplarından banka havalesiyle ödeyebilir. Bedelin tamamı başvurudan önce ödenmiş olmalıdır; nakit kabul edilmez.
Çocuk adına kredi ya da vadeli ödeme olur mu? Hayır. Reşit olmayan çocuk borç altına sokulamaz; alım peşin yapılır.
Mülkü sonradan satabilir miyiz? Çocuk 18 yaşına gelene kadar satış mahkeme iznine bağlıdır; 18'den sonra serbesttir, ancak satış Golden Visa'yı sona erdirir.
Ebeveynler de oturum alır mı? Ebeveyn kendisi "yatırımcı" izni alamaz. Aile üyesi olarak izin, kanunda açıkça düzenlenmemiştir; uygulamada örnekler vardır ama dosya bazında yazılı teyit olmadan vaat edilmez. Aileye kesin oturum için ebeveynin ana başvuran olduğu kurgu daha güvenlidir.
Golden Visa eşiği çocuk için farklı mı? Hayır. Eşik mülke ve konuma göre belirlenir: Attika bölgesinde 800.000 €, diğer bölgelerin çoğunda 400.000 €; ticariden konuta dönüşümü tamamlanmış ya da tescilli bina restorasyonu niteliğindeki mülklerde konumdan bağımsız 250.000 €.
Çocuğunuz adına bir mülk ve kendi adına bir oturum hakkı düşünüyorsanız, kurguyu birlikte netleştirelim: mahkeme izni takvimi, ödeme akışı ve ebeveyn izni teyidi dahil. → WhatsApp: +90 532 318 4567 · info@avlarealestate.com
Golden Visa uygunluğu ve eşik teyidi, bağımsız hukuki inceleme (due diligence) ile doğrulanır; rezervasyon işlemleri bu incelemenin tamamlanmasının ardından yapılır. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosya için Yunanistan'da yetkili bir avukatın görüşü alınmalıdır.
Kaynaklar: Kanun 5038/2023 (Göç Kodu) md. 95 ve 100; Devlet Hukuk Konseyi görüşleri 22/2020 ve 230/2019; Göç Bakanlığı yazısı 39055/16.11.2020; Yunan Medeni Kanunu md. 127–137, 1510–1528, 1624; Ελληνικό Κτηματολόγιο, Hukuki Kontrol Birleşik Kuralları El Kitabı (5. sürüm); Kanun 2961/2001 (bağış vergisi) md. 44; Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu (7338) md. 1 ve 4.
Yorumlar