Kuzey Atina'da Hastane–Okul–Ofis Koridorunda İki Binalı Yeni Proje — Yatırım Fizibilitesi
KUZEY ATİNA · YENİ PROJE · YATIRIM FİZİBİLİTE RAPORU · 16 EYLÜL 2026
Kuzey Atina'da Hastane–Okul–Ofis Koridorunda İki Binalı Yeni Proje — Yatırım Fizibilitesi
Bu rapor tek bir projeyi rakamlarıyla masaya yatırıyor: Kuzey Atina'nın Chalandri semtinde, iki ayrı bina olarak kurgulanmış yeni bir konut geliştirmesi. 16 Eylül 2026 tarihli geliştirici müsaitlik dosyasında 28 ünite fiyatlı olarak listeleniyor. Aşağıda bu 28 ünitenin tamamını kapı numarasıyla, net ve brüt metrekaresiyle, birim fiyatıyla görecek; kat ve blok bazında fiyat dağılımını, üç yıllık kira garantisinin aritmetiğini, teslim takvimini ve — en kritiği — Golden Visa tarafında neyin doğrulanmış, neyin doğrulanmamış olduğunu okuyacaksınız. Uydurulmuş tek bir rakam yok; veri kaynağı olmayan yerde bunu açıkça yazdık.
Künye — bir bakışta
Konum: Chalandri (Halandri), Kuzey Atina — Attika İdari Bölgesi. Hastane kümesi, uluslararası okullar ve kuzey iş koridoru ile aynı erişim havzasında.
Yapı: İki bina (A ve B). Envanter kaydında yapı tipi «yeni yapı — kısmi kullanım değişikliği + ek bina». Bu tanım Golden Visa bölümünde kritik hale geliyor.
Fiyatlı ünite: 28 daire — 24 müsait, 4 rezerve. Geliştiricinin aynı dosyasında başka üniteler de fiyatlı olarak yer alıyor — bir ara kattaki daireler ve üst katlardaki dubleksler. Bunlar Avla envanterine henüz işlenmediği için bu raporun kapsamı dışındadır; rapor yalnız envantere işlenmiş 28 daireyi kapsar.
Fiyat bandı: 267.000 € – 400.000 €. Ortalama 289.000 €, medyan 284.000 €. Yirmi sekiz ünitenin toplam liste değeri 8.092.000 €.
Büyüklük: net 38,3 – 57,3 m² (ortalama 40,8 m²); balkon ve özel kullanım alanı dâhil brüt 48,3 – 106,3 m².
Teslim: 2028 ikinci çeyrek, sözleşmesel +3 ay ek süre ile. Yani en geç 2028 üçüncü çeyrek.
Teknik: Enerji sınıfı A · ısıtma-soğutma ısı pompası · Grohe vitrifiye · Avrupa üretimi mutfaklar. Tamamı geliştirici beyanıdır, yerinde denetlenmemiştir.
Kira garantisi: yıllık %3, üç yıl. Geliştirici üniteyi geri kiralar; ödeme üçer aylık peşin, başlangıç tapu devri. Bu projeye ait sözleşme örneği henüz dosyamızda yok.
Ölçü toleransı: müsaitlik dosyası metrekarelerin ±%3 sapabileceğini yazıyor. Bu, birim fiyatları da aynı oranda oynatır.
Avla envanter kodu: A0223 · son teyit 16 Eylül 2026.
Daire listesi — 28 ünitenin tamamı
Aşağıdaki tablo 16 Eylül 2026 tarihli müsaitlik dosyasının birebir dökümüdür. «Net m²» kapalı iç alanı, «brüt m²» balkon ve özel kullanım alanı dâhil toplamı gösterir. Birim fiyatlar bu iki tabandan ayrı ayrı hesaplanmıştır — aradaki fark bu projeyi anlamanın anahtarı.
Ünite | Kat | Net m² | Brüt m² | Fiyat € | €/m² net | €/m² brüt | Durum |
A GF.1 | Zemin | 42,30 | 64,30 | 286.000 | 6.761 | 4.448 | Müsait |
A 1.1 | 1 | 39,50 | 52,50 | 280.000 | 7.089 | 5.333 | Müsait |
A 1.2 | 1 | 39,30 | 56,30 | 284.000 | 7.226 | 5.044 | Müsait |
A 1.3 | 1 | 39,50 | 50,50 | 278.000 | 7.038 | 5.505 | Müsait |
A 1.4 | 1 | 39,50 | 48,50 | 276.000 | 6.987 | 5.691 | Müsait |
A 1.5 | 1 | 39,50 | 48,50 | 276.000 | 6.987 | 5.691 | Müsait |
A 1.6 | 1 | 39,50 | 50,50 | 278.000 | 7.038 | 5.505 | Müsait |
A 1.7 | 1 | 39,30 | 56,30 | 284.000 | 7.226 | 5.044 | Müsait |
A 1.8 | 1 | 39,50 | 52,50 | 280.000 | 7.089 | 5.333 | Müsait |
A 3.1 | 3 | 39,50 | 52,50 | 288.000 | 7.291 | 5.486 | Rezerve |
A 3.2 | 3 | 39,30 | 56,30 | 292.000 | 7.430 | 5.187 | Rezerve |
A 3.3 | 3 | 39,50 | 50,50 | 286.000 | 7.241 | 5.663 | Müsait |
A 3.4 | 3 | 39,50 | 48,50 | 284.000 | 7.190 | 5.856 | Müsait |
A 3.5 | 3 | 39,50 | 48,50 | 284.000 | 7.190 | 5.856 | Müsait |
A 3.6 | 3 | 39,50 | 50,50 | 286.000 | 7.241 | 5.663 | Müsait |
A 3.7 | 3 | 39,30 | 56,30 | 292.000 | 7.430 | 5.187 | Rezerve |
A 3.8 | 3 | 39,50 | 52,50 | 288.000 | 7.291 | 5.486 | Rezerve |
B GF.1 | Zemin | 40,30 | 49,30 | 282.000 | 6.998 | 5.720 | Müsait |
B GF.2 | Zemin | 40,30 | 52,30 | 285.000 | 7.072 | 5.449 | Müsait |
B GF.3 | Zemin | 40,30 | 48,30 | 281.000 | 6.973 | 5.818 | Müsait |
B GF.4 | Zemin | 41,30 | 50,30 | 289.000 | 6.998 | 5.746 | Müsait |
B GF.5 | Zemin | 41,30 | 54,30 | 289.000 | 6.998 | 5.322 | Müsait |
B GF.6 | Zemin | 57,30 | 106,30 | 400.000 | 6.981 | 3.763 | Müsait |
B 1.1 | 1 | 40,30 | 49,30 | 281.000 | 6.973 | 5.700 | Müsait |
B 1.2 | 1 | 38,30 | 51,30 | 267.000 | 6.971 | 5.205 | Müsait |
B 1.3 | 1 | 38,30 | 55,30 | 271.000 | 7.076 | 4.901 | Müsait |
B 1.4 | 1 | 38,30 | 52,30 | 268.000 | 6.997 | 5.124 | Müsait |
B 1.5 | 1 | 52,30 | 57,30 | 357.000 | 6.826 | 6.230 | Müsait |
Rezerve görünen dört ünite Avla adına ayrılmış olanlardır. Fiyatlar liste fiyatıdır; işlem vergi ve masrafları hariçtir.
Fiyat analizi
Yirmi sekiz ünitenin net metrekare fiyatı 6.761 € ile 7.430 € arasında; ortalama 7.093 €, medyan 7.055 €. Bandın genişliği yalnızca 669 € — yani en ucuz ünite ile en pahalı ünite arasındaki net birim fiyat farkı %10'un altında. Geliştirici net alan üzerinden neredeyse tek fiyat uyguluyor.
Brüt metrekare tarafında tablo tamamen değişiyor: 3.763 € – 6.230 €, ortalama 5.391 €. Bant 2.467 € genişliğinde, yani net taraftaki bandın üç buçuk katından fazla. Sebebi tek: dış alan payı üniteden üniteye 5 m² ile 49 m² arasında değişiyor ve geliştirici bu farkı fiyata tam yansıtmıyor.
Bu projede fiyat farkını yaratan şey iç metrekare değil, dış alan. Net birim fiyat dar bir bantta sıkışırken brüt birim fiyat uçtan uca %66 açılıyor — dolayısıyla «pahalı» ve «ucuz» ünite, hangi metrekareyi esas aldığınıza göre yer değiştiriyor.
Blok ve kat bazında dağılım
Blok / kat | Ünite | Fiyat bandı € | €/m² net ort. | €/m² brüt ort. |
A blok · Zemin | 1 | 286.000 | 6.761 | 4.448 |
A blok · 1. kat | 8 | 276.000 – 284.000 | 7.085 | 5.393 |
A blok · 3. kat | 8 | 284.000 – 292.000 | 7.288 | 5.548 |
B blok · Zemin | 6 | 281.000 – 400.000 | 7.003 | 5.303 |
B blok · 1. kat | 5 | 267.000 – 357.000 | 6.969 | 5.432 |
Tablodan çıkan dört bulgu
Kat primi sabit ve şeffaf. A blokta birinci kat ile üçüncü kat arasındaki aynı planlı dairelerin her birinde fark tam 8.000 € — yani yaklaşık %2,9. A 1.1 → A 3.1, A 1.2 → A 3.2, A 1.3 → A 3.3 ve A 1.4 → A 3.4 çiftlerinin dördünde de aynı. Net birim fiyata yansıması: 7.085 €'dan 7.288 €'ya.
En düşük net birim fiyat zemin katta. A GF.1 — 286.000 €, 42,3 m² net, 6.761 €/m². Bunu mümkün kılan şey 22 m²'lik özel kullanım alanı: fiyata net alan üzerinden değil, konuma göre bakıldığında ünite bandın en altında kalıyor.
En yüksek net birim fiyat üçüncü katta. A 3.7 ve A 3.2 — ikisi de 292.000 €, 39,3 m² net, 7.430 €/m². İkisi de rezerve.
Brüt tarafın uç noktaları ters yönde. Projenin en pahalı ünitesi B GF.6 (400.000 €) aynı zamanda brüt metrekaresi en ucuz olanı: 3.763 €/m². Çünkü 57,3 m² net alanın yanında 49 m² dış alan geliyor. Tersten, B 1.5 yalnız 5 m² dış alanla brütte 6.230 €/m² ile listenin en pahalısı.
Giriş seviyesi arayan için en düşük mutlak fiyat B 1.2 (267.000 €); en yüksek mutlak fiyat 400.000 € ile B GF.6. Aradaki 133.000 €'luk fark, net alanda 19,0 m²'ye karşılık geliyor.
Ödeme ve işlem maliyetleri
Tablodaki rakamlar liste fiyatıdır. Yunanistan'da bir konut alımının üzerine binen kalemlerin bugünkü durumu ve önümüzdeki dönem için açıklanan değişiklik şöyle:
Tapu devir vergisi
Bugün yürürlükteki efektif oran belediye payı dâhil %3,09. 6 Eylül 2026'da açıklanan ve 8 Eylül'de çerçevesi daraltılan ölçüye göre, AB/AEA dışı gerçek kişilerin konut alımında bu oran 1 Temmuz 2027'den itibaren %15,45'e çıkıyor. Kanun metni bu raporun yazıldığı tarihte henüz yayımlanmadı. Matrah, satış bedeli ile idari vergi değerinden yüksek olanıdır. Ayrıntılı çerçeve için 16 Eylül 2026 tarihli sektör raporumuz.
Fiyat € | Devir vergisi bugün (%3,09) | 1 Tem 2027 sonrası senaryo (%15,45) | Fark |
267.000 | 8.250 € | 41.252 € | +33.001 € |
284.000 | 8.776 € | 43.878 € | +35.102 € |
289.000 | 8.930 € | 44.650 € | +35.720 € |
400.000 | 12.360 € | 61.800 € | +49.440 € |
Tablodaki dört satır sırasıyla projenin en düşük fiyatı, medyanı, ortalaması ve en yüksek fiyatıdır. Kapsam dışında kalanlar: şirketler ve diğer tüzel kişiler, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturma izni sahipleri.
Diğer kalemler
Noter, tapu sicil harcı, avukat ve teknik denetim ücretleri: bu proje için elimizde oran teyidi yok. İşlem maliyetleri ayrıca hesaplanır ve teklif aşamasında kalem kalem yazılı verilir.
Ödeme planı / taksit takvimi: geliştirici dosyasında yer almıyor. Ön sözleşme, inşaat aşamalarına bağlı ara ödemeler ve tapu anındaki bakiye oranı henüz teyit edilmedi.
Yıllık taşınmaz vergisi (ENFIA), ortak gider ve sigorta: tapu devri sonrası oluşur; kira garantisi döneminde hangi tarafa ait olduğu sözleşme metniyle belirlenir — bu metin henüz dosyamızda yok.
Getiri: elimizde ne var, ne yok
Bu projede doğrulanmış tek getiri verisi kira garantisidir: yıllık %3, üç yıl. Model, geliştiricinin üniteyi alıcıdan geri kiralaması esasına dayanır; ödeme üçer aylık peşin yapılır ve garanti tapu devriyle başlar. Bu, geliştiricinin diğer projelerinde uyguladığı standart modeldir; ancak bu projeye ait imzalı sözleşme örneği henüz dosyamızda yok. Aşağıdaki tablo dolayısıyla bir taahhüt değil, beyan edilen oranın aritmetiğidir.
Fiyat € | Yıllık garanti geliri (%3) | Üç yıllık toplam |
267.000 | 8.010 € | 24.030 € |
284.000 | 8.520 € | 25.560 € |
289.000 | 8.670 € | 26.010 € |
400.000 | 12.000 € | 36.000 € |
Bu tablonun okunmasında üç uyarı
Brüt mü net mi belli değil. Beyan edilen %3'ün kira stopajı, ortak gider ve ENFIA öncesi mi sonrası mı olduğu sözleşme metniyle belirlenir. Metin görülmeden net getiri hesaplanamaz.
Üç yıl sonrası boşlukta. Garanti bittiğinde ünite piyasa kirasına döner. Bu rapor için doğrulanmış semt kira verisi elimizde yok; bu yüzden dördüncü yıl ve sonrası için hiçbir getiri rakamı üretmiyoruz. Üreten bir hesap görürseniz, kaynağını sorun.
Garanti bir değer artışı vaadi değildir. Yeniden satış fiyatı hakkında bu raporda hiçbir projeksiyon yok; teslim 2028'de ve o tarihteki piyasayı bugünden doğrulanmış veriyle kimse söyleyemez.
Üç yıllık garanti bir getiri taahhüdü değil, bir geçiş köprüsüdür. Köprünün sonunda ne olduğunu bugün doğrulanmış veriyle söylemek mümkün değil — ve bunu söyleyemediğimizi söylemek, uydurmaktan iyidir.
Teslim ve inşaat riski
Sözleşmesel teslim 2028 ikinci çeyrek; üzerine geliştiricinin dosyasında açıkça yazılı +3 ay ek süre tanınıyor. Rapor tarihinden itibaren bu, yaklaşık 20 ile 23 ay arasında bir bekleme demek. Yatırım kararının bu süre boyunca taşıyacağı kalemler şunlar:
Ödeme–teslim eşleşmesi. Ödeme planı teyit edilmeden, sermayenin ne kadarının hangi ayda bağlanacağı bilinmiyor. Fizibilitenin en büyük açık kalemi budur.
±%3 ölçü toleransı. Müsaitlik dosyası metrekarelerin ±%3 sapabileceğini yazıyor. 40 m² civarındaki bir dairede bu ±1,2 m² eder; birim fiyat da aynı oranda kayar. Sözleşmede bu sapmanın fiyata nasıl yansıyacağı yazılı olmalıdır.
İki binalı kurgu, iki ayrı takvim riski. Proje A ve B olmak üzere iki yapıdan oluşuyor ve envanter kaydına göre bunlardan biri kısmi kullanım değişikliği, diğeri ek bina niteliğinde. Ruhsat süreçleri ayrı ilerleyen yapılarda teslim tarihleri de ayrışabilir.
Teknik özellikler beyan düzeyinde. Enerji sınıfı A, ısı pompası, Grohe vitrifiye ve Avrupa üretimi mutfak bilgisi geliştirici dosyasından alınmıştır; bağımsız teknik denetim yapılmamıştır. Enerji sınıfı ancak tamamlanma sonrası düzenlenen belgeyle kesinleşir.
Otopark tahsisi ünite bazında değişiyor. Müsaitlik dosyasında A blok dairelerinin tamamında ve B blok zemin kat dairelerinde otopark işaretli; B blok birinci kat dairelerinde işaretli değil. Depo hiçbir ünitede yok. Tahsisin tapuya nasıl işleneceği sözleşme öncesi teyit edilmelidir.
Golden Visa: doğrulanması gerekenler
Bu bölüm raporun en önemli bölümüdür ve bir hüküm içermez — bilerek içermez.
Standart rota ne diyor
Chalandri Attika İdari Bölgesi içindedir. 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle belirlenen standart gayrimenkul rotasında Attika'nın tamamı için asgari yatırım eşiği 800.000 €'dur; ayrıca yatırımın tek bir mülke yapılması ve o mülkün ana yaşam alanının en az 120 m² olması aranır. Resmî kaynak, eşiğin «Attika Bölgesi'nin tamamı» için geçerli olduğunu açıkça yazar: stegasi.gov.gr.
Bu projedeki 28 ünite 267.000 € – 400.000 € bandında ve net 38,3 – 57,3 m² arasındadır. Yani standart rotanın ne eşik ne de yüzölçümü şartını tek başına karşılarlar.
250.000 € neyin eşiğidir, neyin değildir
Piyasada sık duyulanın aksine 250.000 € bir bölge eşiği değildir. Bu tutar yalnızca iki özel rotada geçerlidir: (a) 5 Nisan 2024'ten sonra tamamlanmış bir kullanım değişikliği (αλλαγή χρήσης) ile konuta dönüştürülmüş mülkler ve (b) tescilli bina restorasyonu. Her iki rotada da tapunun tek bir konut ünitesi olmasını şart koşar.
Bu projenin envanter kaydındaki yapı tipi «kısmi kullanım değişikliği + ek bina» olarak geçiyor. Ancak bu kaydı doğrulayan ruhsat belgesi elimizde yok. «Kısmi» ifadesi, kullanım değişikliğinin binanın tamamını mı yoksa bir bölümünü mü kapsadığı sorusunu açık bırakıyor; ek bina niteliğindeki yapı ise tanım gereği kullanım değişikliği kapsamında olmayabilir. Bu iki soru cevaplanmadan hiçbir ünite için uygunluk hükmü kurulamaz.
Golden Visa eşiği projeye değil, mülke bakar: tapuya, ruhsata ve tarihe. Bu yüzden bu raporda ne «uygundur» ne «uygun değildir» yazıyor — ikisi de belgesiz kurulmuş bir hüküm olurdu.
Alıcı adına istenmesi gereken belgeler
İstenen belge | Neyi belirler |
Kullanım değişikliği (αλλαγή χρήσης) ruhsatının tarihi ve numarası | İşlemin 5 Nisan 2024 eşiğinin hangi tarafında kaldığı |
Tamamlanma tutanağı (işin bittiğini gösteren resmî belge) | Kullanım değişikliğinin «tamamlanmış» sayılıp sayılmadığı ve tamamlanma tarihi |
Ruhsatın kapsam haritası — hangi bina, hangi bölüm | «Kısmi» ifadesinin ilgili üniteyi kapsayıp kapsamadığı; ek bina ile mevcut bina ayrımı |
Tapudaki ünite yapısı (yatay mülkiyet / bağımsız bölüm tablosu) | «Tek konut ünitesi» şartının karşılanıp karşılanmadığı |
Üniteye ait mülk vergi değeri (αντικειμενική αξία) | Devir vergisi matrahı ve eşik hesabında esas alınacak taban |
Bu beş belge toplanmadan ve bağımsız bir Yunan avukatın yazılı teyidi alınmadan Golden Visa uygunluğu konusunda hüküm kurulamaz. Avla olarak bu teyit alınmadan hiçbir müşteriye uygunluk beyanında bulunmayız; belge süreci alıcının seçtiği bağımsız hukukçu tarafından yürütülür.
1 Temmuz 2027 eşiği ve tapu tarihi sorunu
Bu projede teslim 2028 ikinci çeyrek. Açıklanan vergi değişikliğinin yürürlük tarihi ise 1 Temmuz 2027. İki tarih arasındaki ilişki, AB dışı gerçek kişi alıcı için fizibilitenin en somut risk kalemidir:
Tapu devri büyük olasılıkla eşiğin sonrasına düşer. 2028 ikinci çeyrek teslimli bir üniteyi bugün satın alan AB dışı gerçek kişi, devir anında yürürlükte olan oranla karşılaşır.
Hangi tarihin esas alınacağı henüz belirsiz. Ön sözleşme tarihi mi, nihai tapu devri tarihi mi? Kanun metni yayımlanmadan bu sorunun doğrulanmış cevabı yok. Sektör bu noktada geçiş hükmü talep ediyor — talep karar değildir.
Kapsam dışı kalma ihtimalleri gerçek. Tüzel kişi üzerinden alım, AB/AEA vatandaşlığı veya uzun süreli oturma izni sahipliği açıklanan çerçevede kapsam dışındadır. Alıcının statüsü, vergi farkını doğrudan belirler.
Fark küçük değil. Yukarıdaki tabloda görüldüğü gibi, medyan fiyatlı bir ünitede fark 35.102 €; en yüksek fiyatlı ünitede 49.440 €. Bu, üç yıllık kira garantisinin toplamından büyüktür.
Düzenlemenin tam çerçevesi, kimlerin kapsam dışı olduğu ve portföy Golden Visa tasarısıyla ilişkisi için: Yunanistan 2027 — Devir Vergisi, Portföy Golden Visa ve 250.000 € Sorusu · Sektör Raporu.
Riskler — dürüst liste
1. Golden Visa uygunluğu belgelenmemiştir. Ruhsat tarihi, tamamlanma tutanağı ve tapu ünite yapısı görülmeden hiçbir yönde hüküm kurulamaz. Yatırım kararı Golden Visa'ya bağlıysa bu, ilk çözülmesi gereken maddedir.
2. Vergi takvimi riski. 2028 teslim, açıklanan 1 Temmuz 2027 eşiğinin sonrasındadır. Kanun metni yok; hangi tarihin esas alınacağı belirsiz.
3. Kira garantisi sözleşmesi dosyada yok. %3 · 3 yıl geliştiricinin standart modeli olarak beyan edilmiştir; bu projeye ait imzalı metin görülmemiştir. Brüt/net ayrımı, gider yükü ve fesih şartları bilinmiyor.
4. Üçüncü yıl sonrası için doğrulanmış getiri verisi yok. Garanti bittiğinde ünite piyasa kirasına döner; bu rapor semt için doğrulanmış kira verisi taşımadığı için projeksiyon üretmemiştir.
5. Ödeme planı teyit edilmemiştir. Ara ödeme takvimi olmadan nakit akışı ve fırsat maliyeti hesaplanamaz.
6. Teslim gecikmesi riski sözleşmeye yazılıdır. +3 ay ek süre baştan tanınmıştır; bunun ötesindeki gecikmelerde uygulanacak yaptırım maddesi görülmemiştir.
7. Ölçü sapması fiyatı oynatır. ±%3 tolerans açıkça yazılıdır; sapmanın fiyata yansıma mekanizması sözleşmede aranmalıdır.
8. Ünite sayımında dosya içi tutarsızlık var. Geliştirici dosyasının tanıtım sayfası ile aynı dosyanın ünite tablosu, A blok daire sayısında bir adet farklılık gösteriyor. Fiyat tablosu etkilenmiyor; yine de proje künyesi yazılı olarak teyit edilmelidir.
9. Likidite ve çıkış. Teslim öncesi devir (temlik) imkânı ve şartları geliştirici dosyasında yer almıyor. Erken çıkış senaryosu bugün fiyatlanamaz.
10. Tek geliştirici yoğunlaşması. Hem inşaat hem üç yıllık kira garantisi aynı tarafın yükümlülüğündedir. Karşı taraf riski tek noktada toplanır; garantinin değeri, garantiyi verenin mali gücü kadardır.
Kaynaklar ve rapor tarihi
Fiyat, metrekare, kat, durum, otopark ve teslim verileri: geliştiricinin 16 Eylül 2026 tarihli müsaitlik dosyası. Avla envanterine A0223 koduyla işlenmiştir; son teyit 16 Eylül 2026.
Golden Visa eşiği ve şartları: 5100/2024 sayılı Kanun m.64; Yunanistan Konut Politikası resmî portali — stegasi.gov.gr.
Devir vergisi değişikliği: Avla sektör raporu, 16 Eylül 2026 — Yunanistan 2027: Devir Vergisi, Portföy Golden Visa ve 250.000 € Sorusu. Rapordaki birincil basın ve mevzuat kaynakları orada listelenmiştir.
Kira garantisi modeli: geliştiricinin diğer projelerinde uygulanan standart sözleşme; bu projeye ait metin henüz temin edilmemiştir.
Görseller: geliştirici görselleştirmeleri. Nihai uygulama farklılık gösterebilir.
Rapor tarihi: 16 Eylül 2026. Fiyat ve müsaitlik bilgileri bu tarih itibarıyla geçerlidir ve önceden haber verilmeksizin değişebilir. Bu rapor bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, vergi veya hukuk danışmanlığı değildir.
Bu projede hangi ünitenin sizin için doğru olduğunu konuşalım.
Yukarıdaki açık kalemlerin — ruhsat dosyası, ödeme planı, kira garantisi sözleşmesi — hepsi alıcı adına sorulabilir ve yazılı olarak talep edilir. Avla Gayrimenkul A.Ş. olarak süreci bağımsız Yunan hukukçu teyidiyle birlikte yürütüyoruz. Ünite bazında güncel müsaitlik, kat planı ve belge durumu için bize yazın.
Avla Gayrimenkul A.Ş. · avlarealestate.com
Yorumlar