Yunanistan'da Alıcı Danışmanlığı: Golden Visa Yolculuğunda Güvenli Liman

Yabancı bir ülkede gayrimenkul edinmek — hele bu edinim oturum hakkıyla, yani Golden Visa ile birleşiyorsa — yalnızca bir alım-satım işlemi değil, hukuki, mali ve stratejik boyutları olan ciddi bir yatırım kararıdır. Yunanistan'da tapu sistemi, imar mevzuatı, vergilendirme ve Golden Visa başvuru süreçleri Türkiye'dekinden önemli farklılıklar taşır; bu yolculukta alıcının çıkarlarını uçtan uca savunan bağımsız bir Alıcı Danışmanı ile çalışmak, doğru mülkü doğru fiyata ve sıfır hukuki riskle edinmenin anahtarıdır. Avla Real Estate olarak, M. Sami Akbeniz liderliğinde ve Yunan gayrimenkul hukukunda uzman avukat ortaklarımızla, danışanlarımıza keşiften tapuya, tapudan oturum kartına kadar tek elden ve güvenli bir süreç sunuyoruz.

Yunanistan'da Alıcı Danışmanlığı Neden Kritik?

Yunanistan'da mülk alımında satıcı tarafın emlakçısı, adı üstünde, satıcının menfaatine çalışır. Fiyatın gerçekçiliği, mülkün hukuki geçmişi, tapu üzerindeki ipotek ve şerhler, kaçak yapı riski, ENFIA emlak vergisi yükümlülükleri ve bina yönetim borçları gibi konularda alıcıyı koruyacak taraf, alıcının kendi danışmanıdır.

Golden Visa özelinde tablo daha da nettir: 2024'ten bu yana bölgeye göre değişen eşikler (250.000 € tarihi yapı/dönüşüm rotası, 400.000 € ve 800.000 € standart kademeler), asgari metrekare şartları ve kısa dönem kiralama kısıtlamaları, yanlış mülk seçiminde başvurunun reddiyle sonuçlanabilir. Alıcı Danışmanı, mülkü yalnızca "güzel bir ev" olarak değil, Golden Visa mevzuatına uygunluk, kira getirisi, yeniden satış kabiliyeti ve toplam maliyet (vergi, noter, avukat, tapu harçları) perspektifinden değerlendirir.

Uçtan Uca Danışmanlık: Avla Modeli

Avla Real Estate'in danışmanlık modeli, alıcının Türkiye'den çıkmadan başlayan ve Atina'da tapu teslimiyle bitmeyen bir süreçtir:

1. İhtiyaç Analizi ve Portföy Taraması — Bütçe, amaç (yatırım/oturum/tatil) ve bölge tercihine göre seçki hazırlanır; her mülk yerinde incelenir.

2. Gayrimenkul Safari — Danışanlarımız Atina'da havalimanından karşılanır; seçilen mülkler tek programda, uzman eşliğinde gezilir.

3. Hukuki Due Diligence — Yunan gayrimenkul hukukunda usta avukat ortaklarımız tapu sicili, ipotek, imar ve yapı ruhsatı incelemesini eksiksiz yürütür.

4. Pazarlık ve Sözleşme — Fiyat pazarlığı alıcı adına yapılır; ön sözleşme ve tapu senedi çift dilli olarak denetlenir.

5. Golden Visa Başvurusu — Vergi numarası (AFM), banka hesabı, biyometri randevusu ve oturum kartı teslimi dahil tüm adımlar tek elden koordine edilir.

6. Alım Sonrası — Kiralama, yönetim, fatura abonelikleri ve yıllık vergi beyanlarında danışanlarımızın yanındayız.

Güvenli Ellerdesiniz

M. Sami Akbeniz, İstanbul ve Atina'da kesintisiz saha varlığıyla; birlikte çalıştığı Yunan hukuk büroları ise gayrimenkul ve yabancılar hukukundaki derin tecrübeleriyle sürecin her aşamasını teminat altına alır. Bugüne kadar tamamladığımız Golden Visa dosyalarında danışanlarımız mülklerini gördüler, hukuki güvenceyle satın aldılar ve oturum kartlarına sorunsuz kavuştular. Pire'nin tarihi binalarından Atina Rivierası'nın denize sıfır rezidanslarına, Aegina'nın neoklasik konaklarına uzanan portföyümüz her hafta zenginleşiyor.

Yunanistan'da bir mülk ve yeni bir hayat planlıyorsanız, ilk adımı birlikte atalım: size en doğru yatırımı, gelin, birlikte belirleyelim.

M. Sami Akbeniz

Avla Real Estate — Gayrimenkul Yatırım Danışmanı

"Güvenilir Çözüm Ortağınız"