top of page
Tüm Kategoriler
01:28
00:20
02:16
01:58
02:00
01:25
01:05
01:37
Yunanistan | Golden Visa
Bu kategori, Yunanistan'ın dinamik bölgelerindeki gayrimenkul yatırımlarıyla Altın Vize (Golden Visa) programını inceler. Pire, Atina merkezi, Attika kıyıları, Selanik ve adalardaki yüksek potansiyelli pazarları kapsar. Konut ve karma kullanım varlıklarına, değer artış trendlerine ve kentsel dönüşüm projelerine odaklanır. Hem Altın Vize kriterlerine uygun hem de uzun vadeli kazanç sunan stratejik yatırım fırsatlarını sunar.
Nea Ionia, Kuzey Atina — Bölge ve Yatırım Raporu
Golden Visa yatırımcısı için Nea Ionia, Kuzey Atina genel rehberi: Anadolu mülteci mirası, direkt Metro Hattı 1 ve yolda olan Hat 4, yaklaşık 67.000 kişilik yerleşik topluluk ve prime Kuzey Atina ortalamasının altında değer odaklı giriş fiyatları.
M. Sami Akbeniz
18 Haz5 dakikada okunur
Kifisia ve Nea Erythraia: Atina'nın Seçkin Kuzey Banliyölerinin İçinden
Yunanistan'ın en prestijli kuzey banliyölerine kapsamlı bir rehber: coğrafya, varlıklı topluluk, villa piyasası, ulaşım, yaşam tarzı ve Altın Vize'nin Attika'nın 800.000 Euro'luk yüksek talep bölgesinde tam olarak nasıl işlediği.
M. Sami Akbeniz
17 Haz10 dakikada okunur
Lagonisi & Apollo Sahili: Athens Riviera’nın Sakin Güney Tacı
Lagonisi ve Apollo Sahili (güney Athens Riviera) bölge analizi: The Ellinikon ve Saronida Golf katalizörleri, kıt havuzlu villalar, kira talebi ve €800.000 Golden Visa rotası. €815.000’dan Blue Bay 4 ekseninde.
M. Sami Akbeniz
15 Haz2 dakikada okunur
Agios Dimitrios, Güney Atina: Metro 2. Hat Üzerindeki Değer Koridoru
Metro 2. Hattının Syntagma'ya 11-13 dakikada, Elliniko'ya 5-7 dakikada ulaştığı, yoğun ve iyi bağlantılı bir Güney Atina banliyösü. Yaklaşık 3.030 EUR/m2 ile Agios Dimitrios, sahil komşularının belirgin biçimde altında fiyatlanarak Yunan Altın Vize'sine disiplinli bir giriş sunuyor.
M. Sami Akbeniz
15 Haz12 dakikada okunur
Glyfada vs Kallithea vs Piraeus: Atina Riviera'da Yatırım Bölgesi Seçim Rehberi
Atina Riviera'da Glyfada, Kallithea ve Piraeus karşılaştırması: m² fiyatları, kira getirisi, Airbnb kısıtlamaları, ulaşım ve 5 yıllık değerlenme projeksiyonu. Golden Visa yatırımcısı için Avla danışmanlık rehberi.
M. Sami Akbeniz
12 Haz7 dakikada okunur
Aile Birleşimi: Eş, 21 Altı Çocuk ve Ebeveyni Yunanistan Oturum İznine Nasıl Dahil Edersiniz
Yunanistan Golden Visa aile birleşimi: eş, 21 altı çocuk ve ebeveynler için gerekli belgeler, süre, masraf ve sık reddedilme sebepleri. Avla saha deneyimiyle detaylı rehber.
M. Sami Akbeniz
12 Haz7 dakikada okunur
AFM Vergi Numarası + Yunanistan Banka Hesabı: Türk Vatandaşı için Tam Rehber
Yunanistan'da AFM vergi numarası almak ve Yunan bankasında hesap açmak için Türk vatandaşına yönelik adım adım rehber: belgeler, bankalar, vergi temsilcisi şartı.
M. Sami Akbeniz
12 Haz8 dakikada okunur
Vekaletname ile Yunanistan'da Ev Alma: Türkiye'den Çıkmadan Tamamlanan 11 Adım
Yunanistan'da vekaletname ile uzaktan ev alma rehberi: Türkiye'den çıkmadan tamamlanan 11 adım, noter ve apostil süreci, AFM, αλλαγή χρήσης projelerinde Golden Visa için pratik yol haritası.
M. Sami Akbeniz
12 Haz7 dakikada okunur
Ticari Mülkün Konuta Dönüşümü (αλλαγή χρήσης): €250K Eşiğini Tutturmanın Yolu
Yunanistan Altın Vize'de €250.000 eşiğini tutturmanın yolu: ticari mülkün konuta dönüşümü (αλλαγή χρήσης). Süreç, maliyet, risk ve Avla danışmanlığı ile gerçek dosya zaman çizelgesi.
M. Sami Akbeniz
12 Haz7 dakikada okunur
Yunanistan Golden Visa 2026: 250.000€, 400.000€ ve 800.000€ Eşiklerinin Bölgesel Haritası
Yunanistan Golden Visa 2026: Law 5100/2024 ile gelen 250.000€, 400.000€ ve 800.000€ eşiklerinin bölgesel haritası. Migration.gov.gr 79.056 permit verisi + Avla saha gözlemi.
M. Sami Akbeniz
12 Haz6 dakikada okunur
Atina Ampelokipi Bölgesi: 2026 Golden Visa Yatırım ve Gayrimenkul Piyasası Analiz Raporu
2026 Golden Visa rejimi (€800K/€400K/€250K), Ampelokipi'nin tıp+yargı kümelenmesi, Airbnb yasağı sonrası kira modeli, %4.93 sermaye + %7.93 kira büyümesi ve vergi reformuyla detaylı yatırım analizi.
M. Sami Akbeniz
1 Haz17 dakikada okunur
Atina, Piraeus ve Glyfada Gayrimenkul Rehberi: Türk Golden Visa Yatırımcıları İçin (2026)
Türk Golden Visa yatırımcıları için 2026'da en iyi performans gösteren üç Atina bölgesini karşılaştırın: Atina merkez, Piraeus ve Glyfada. Fiyat, getiri, eşik bölgesi, yaşam tarzı profili ve SWOT — yan yana.
M. Sami Akbeniz
31 May5 dakikada okunur
Yunanistan Golden Visa €250K Eşiği ve Kullanım Değişikliği Mülkleri (2026 Rehberi)
Yunanistan Golden Visa €250K eşiği 2026 tam rehberi: kullanım değişikliği (αλλαγή χρήσης) mekanizması, yeni A/B bölge fiyatları, satın almadan önce doğrulama kontrolleri, en yaygın hatalar — Türk yatırımcılar için yazıldı.
M. Sami Akbeniz
31 May4 dakikada okunur
Türk Vatandaşları Yunanistan Golden Visa'yı Adım Adım Nasıl Alır (2026 Süreç Rehberi)
Türk vatandaşları için 10 adımlık Yunanistan Golden Visa süreci 2026: ön hazırlık checklist'i, AFM + Yunan banka hesabı, mülk due diligence, TCMB sermaye ihraç bildirimi, başvuru dosyalama ve 5 yıllık yenileme döngüsü.
M. Sami Akbeniz
31 May5 dakikada okunur
Yunanistan Golden Visa Danışmanlık Firması Nasıl Seçilir? Güven, Hukuki Derinlik ve Yerinde Sezgi (2026)
Yunanistan Golden Visa danışmanlık firması nasıl seçilir, hangisi doğru model? Hukuk bürosu, franchise ve butik uzman firmaların karşılaştırması; güven, hukuki derinlik ve yerinde sezgi kriterleri.
M. Sami Akbeniz
31 May4 dakikada okunur
AFM Numarası Yunanistan: Türk Vatandaşı İçin A'dan Z'ye Alma Rehberi (2026)
AFM (Yunan vergi numarası) Türk yatırımcının Yunanistan'da gayrimenkul, mortgage, banka, golden visa için ilk durağı. Konsolosluk yerine direkt Atina DOY ofisinden 1 günde nasıl alınır, hangi belgeler, vekil yetkisi.
M. Sami Akbeniz
30 May4 dakikada okunur
Yunanistan'da Mortgage 2026: Türk Yatırımcı Yabancı Olarak Kredi Alabilir mi?
Yunan bankaları yabancılara mortgage veriyor mu? Hangi şartlarda, %kaç faizle, % kaç peşinatla? 2026 Piraeus, Alpha, NBG ve Eurobank koşulları, Golden Visa süreci için neyin gerekli olduğu.
M. Sami Akbeniz
30 May4 dakikada okunur
Yunanistan GV Mülkünde Kira: 60 Gün Kuralı + AADE Platform Raporlama (Mayıs 2026)
Yunanistan'da Golden Visa mülklerinde "kısa dönem kira" sınırı 30 gün değil **60 gün**. 20 Mayıs 2026'dan itibaren Airbnb ve Booking.com tüm listings'i AADE'ye otomatik raporlayacak. Yatırımcı için yeni durum, uzun dönem kira stratejisi ve cezaların güncel listesi.
M. Sami Akbeniz
30 May6 dakikada okunur
Yunanistan Golden Visa Eşik Yapısı 2026: €800K / €400K / €250K Bölge Haritası + 120 m² Kuralı
"€800K eşik sadece Atina'da" yaygın bir hatadır. Gerçekte Selanik, Mykonos, Santorini ve 3.100+ nüfuslu adalar da dahil. Üstüne 120 m² minimum yüzölçüm ve tek mülk şartı var. 2026 itibariyle Türk yatırımcının bilmesi gereken tüm detaylar.
M. Sami Akbeniz
30 May7 dakikada okunur
Circular 1/2026 Analizi: Yunanistan Golden Visa'da Cash-back Yasağı ve Avla'nın Şeffaflık Modeli
22 Nisan 2026'da Yunan Göç ve Sığınma Bakanlığı 31 sayfalık Circular 1/2026'yı yayınladı. Belge, yıllardır Golden Visa pazarına sızmış cash-back şemalarını ve sahte yatırım uygulamalarını açıkça yasakladı. Bu yazıda Türk yatırımcı için 7 kırmızı bayrak, somut örnekler ve Avla'nın şeffaflık modeli.
M. Sami Akbeniz
30 May6 dakikada okunur
bottom of page