Türk Vatandaşları Yunanistan Golden Visa'yı Adım Adım Nasıl Alır (2026 Süreç Rehberi)
- M. Sami Akbeniz
- 2 gün önce
- 4 dakikada okunur
TÜRK VATANDAŞI · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · 10 ADIMLIK SÜREÇ REHBERİ 2026
Türk Vatandaşları İçin Yunanistan Golden Visa Adım Adım Süreç
Yunanistan Golden Visa, Türk yatırımcılar için artık "araştırma konusu" değil — Türkiye'den gerçekleştirilen en yoğun kullanılan yatırım yoluyla oturum izni rotasıdır. 2026 yılında Türk vatandaşları tüm başvuruların %17,6'sını oluşturuyor. Süreç artık iyi tanımlandı: tek bir uygun gayrimenkul alımı, 4-6 ay temiz prosedür işi ve size, eşinize, 21 yaş altı çocuklarınıza ve bağımlı ebeveynlerinize 5 yıllık Schengen oturum izni. Bu rehber 10 adımlı tüm süreci Türk vatandaşlarının gerçekten yaptıkları sırada anlatıyor; gerçek tıkanıklıklar isimlendirilmiş halde.
Hızlı Bakış
Toplam Süre: 4-6 ay (angıjman sözleşmesinden oturum izni kartına)
Toplam Adım: 10 farklı prosedür adımı (paralel yürüttügümüz yerlerde)
En Büyük Tıkanıklık: Yunan bankası hesap açılışı (3-5 hafta, referans zorunlu)
Yunanistan'a Seyahat: Opsiyonel (biyometrik randevu 1 gün, geri kalan vekaletname ile)
Aile Dahili: Eş, 21 yaş altı çocuklar, bağımlı ebeveynler
İzin Geçerliliği: 5 yıl, yatırım tutulduğu sürece sınırsız yenilenebilir
Vatandaşlık Yolu: 7+ yıl kesintisiz oturum + ayrı naturalize süreci
01 Başlamadan Önce: 5 Hazırlık Maddesi
Herhangi bir danışmanla anlaşmadan önce şu beş maddeyi hazırlayın. Bu, takviminizden 3-4 hafta kazandırır:
Geçerli Türk pasaportu (en az 18 ay kalan geçerlilik süresi)
Fon kaynağı belgeleri — 6+ ay banka ekstresi, maaş kayıtları, iş geliri kanıtı, varlık satış kayıtları
Evlilik cüzdanı + çocuklarınızın doğum belgeleri (aile dahili durumunda) — apostilli
Adli sicil kaydı yok belgesi apostilli, sunum tarihinden 90 günden eski olmamalı
Yaklaşık bütçe kararı — €250K kullanım değişikliği, €400K B Bölgesi veya €800K A Bölgesi. "Sonra karar veririm" olmaz
02 Faz A — Belgelendirme & Kurulum (Adım 1-4)
Adım 1 — Belge Hazırlığı (Türkiye tarafı, 2-3 hafta)
Türk noteriniz pasaport kopyası, evlilik cüzdanı, doğum belgeleri, adli sicil belgesi ve Türk vergi mukimi belgenizi apostiller. Tüm apostillere Yunanca tasdikli çeviri eklenmelidir.
Tıkanıklık: tasdikli Türkçe-Yunanca çevirmenler İstanbul'da yoğunlaşmış durumda.
Adım 2 — AFM (Yunan Vergi Numarası) Çıkarılması (1-3 hafta)
Yunan mukimi olmayan her yatırımcıya AFM (TC kimliğin eşdeğeri) gerekir. İki yol var: Yunan vergi dairesinde (DOY) şahsen — çoğu ofiste aynı gün, ya da vekaletname ile — danışmanın Yunan hukuk ortağı sizin adınıza başvurur, 1-2 hafta. AFM alındıktan sonra Yunan bankası hesabı açabilir, mülk sözleşmesi imzalayabilir, Golden Visa başvurusu yapabilirsiniz.
Adım 3 — Yunan Bankası Hesap Açılışı (3-5 hafta)
Sürecin en büyük tek tıkanıklığı. 2024 sonrası Yunan bankaları AB dışı müşteri kabul süreçlerini sertleştirdi. Referans olmadan Türk vatandaşlarının walk-in başvuruları artık rutin olarak reddediliyor. Pratik yol: danışman, Piraeus Bank, Alpha Bank veya NBG ile kurulu ilişkiyi kullanır. Belgeler: AFM, Schengen vize damgalı pasaport, fon kaynağı, Türk adres kanıtı, Türk vergi mukimi belgesi. Karar: 10 gün ile 4 hafta arası.
Adım 4 — Vekaletname Kurulumu (1 hafta)
Sizi temsil eden Yunan hukuk firması, AFM, mülk durum tespiti, satın alma sözleşmesi imzalama, fon transferi alımı, Golden Visa başvurusu için imzalı ve noterli yetkilendirmeye ihtiyaç duyar. Türk noteri imzası, apostil, Yunanca tasdikli çeviri, Yunan noteri tekrar onayı zinciri.
03 Faz B — Mülk + Satın Alma (Adım 5-7)
Adım 5 — Mülk Seçimi (4-8 hafta, paralel)
Filtreler: yatırım eşiği (€250K kullanım değişikliği, €400K B Bölgesi, €800K A Bölgesi), profil (kiralama/aile/emeklilik/hibrit), risk toleransı. €250K αλλαγή χρήσης (kullanım değişikliği) mülkleri için: "dönüştürülmeye hazır" iddiası değil, belgelenmiş ticari-konut dönüşüm izninin olduğunu doğrulayın — başvuruların aşağı akışta başarsız olduğu en yaygın nokta budur.
Adım 6 — Mülk Durum Tespiti (2-3 hafta)
Bağımsız Yunan hukuk firması dört paralel kontrol yürütür: tapu zinciri, kadastro kontrolü, vergi temizliği, takyidat kontrolü. Temiz mülk = dördü de yeşil. Kısmi sorunlar = başvuru reddi, kabul edilebilir orta yol yok.
Adım 7 — Satın Alma Sözleşmesi (1 gün)
Noter onaylı satın alma sözleşmesi Yunan noteri huzurunda, şahsen veya vekaletname ile imzalanır. İmzada %3,09 mülk alım vergisi ödenir. Noter ücreti mülk değerinin %1-2'si.
04 Faz C — Transfer + Tescil + Vize Başvurusu (Adım 8-10)
Adım 8 — TCMB Sermaye İhracatı Bildirimi + Fon Transferi (1-2 hafta)
TCMB bildirimi Türk bankanız aracılığıyla, Yunan satın alma sözleşmesi ekli halde dosyalanır. Fonlar Türk bankasından Yunan banka hesabınıza, oradan Yunan noterinin emanet hesabı üzerinden satıcıya transfer edilir.
Kritik: yatırımcılar bazen üçüncü ülkeler üzerinden transfer ederek TCMB'yi atlamaya çalışır. Bu, Yunan bankası AML incelemesiyle tespit edilir ve Golden Visa başvurusunu geçersiz kılabilir.
Adım 9 — Mülk Tescili (2-4 hafta)
Yunan noteri tapuyu tapu siciline veya Kadastro'ya kaydeder. Yasal sahip olursunuz. Tescil makbuzu Golden Visa başvurusu ile sunulan belgedir.
Adım 10 — Golden Visa Başvurusu Dosyalama (2-6 hafta ilk karar)
Yunan hukuk firması Yerel Yönetim ofisinde dosyalar. Başvuru paketi: mülk tescil makbuzu, fon transfer kanıtı (TCMB + Yunan bankası), fon kaynağı, apostilli kişisel belgeler, Yunan sağlık sigortası, başvuru formu. İlk karar tipik olarak 6 hafta içinde. Biyometrik randevu ayrı planlanır (Yunanistan'a 1 gün seyahat). Oturum izni kartı biyometrikten sonra 60-90 gün içinde verilir.
05 5 Yaygın Hata
"€250K Golden Visa" mülkünü kullanım değişikliği doğrulamadan seçmek — en yaygın red nedeni
TCMB sermaye ihracatı bildirimini atlamak — tespit edilir, başvuruyu geçersiz kılar
Geç fon kaynağı belgeleri — Adım 1'de hazırlayın, Adım 7'de değil
Referanssız banka hesabı açılış denemesi — reddedilir, farklı bankada yeniden başlar
Yunanca tasdikli çeviri olmadan apostil — Yunan tarafı reddeder, belgelendirmeyi yeniden başlatır
06 Sık Sorulan Sorular
S: Tüm süreç vekaletname ile yapılabilir mi?
C: Evet. Yalnızca biyometrik randevu gerekçesiyle 1 gün seyahat zorunlu.
S: Çocuklarım Yunan okullarında okuyabilir mi?
C: Evet — Yunan devlet okulları (ücretsiz) ve Yunan özel okullarına kayıt hakkı (ücretli).
S: Golden Visa ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?
C: Sınırlı. Yunanistan'da işletmeye sahip olabilir ve yönetebilirsiniz, ancak Yunan işvereninde çalışamazsınız.
S: 5 yıl sonra mülkü satarsam ne olur?
C: İzin geçersiz olur. Oturumu korumak için aynı eşik dahilinde başka bir uygun mülke yeniden yatırım yapmalısınız.
SÜREÇ TAVSİYESİ
Yol: Uçtan Uca Uzman (TR↔EN, Bağımsız Yunan Hukuk Ortağı)
Türk vatandaşı için en temiz 4-6 aylık süreç, Türkiye tarafı belgelendirme (TCMB, fon kaynağı, apostil zinciri) ve Yunan tarafı yürütme (AFM, banka, durum tespiti, sözleşme, tescil, başvuru) işlerini paralel yürüten tek bir koordinasyon noktası gerektirir — hukuki kapsam için bağımsız Yunan hukuk ortağı ile. Avla Gayrimenkul A.Ş. tam bu profil için yapılandırılmıştır: her aşamada TR↔EN iki dilli, yazılı sabit fiyat, bağımsız Yunan hukuk ortağı, 2014'ten beri 5-yıllık yenilemeler için süreklilik.
Avla İle Başlayın
İlk danışma ücretsiz, bağlılık yaratmaz ve durumunuza özel sabit ücretli yazılı angıjman mektubu üretir. 10 adımı uçtan uca, TR↔EN iki dilli, bağımsız Yunan hukuk ortağı ile yürütürüz.
İletişim: Telefon / WhatsApp +90 532 282 2657 · E-posta realestate@avla.com.tr · Ofis Şifa Sokak No:19, Caferağa Mah., Kadıköy 34710, İstanbul · WhatsApp direkt https://wa.me/905322822657
Yorumlar