Yeni Nesil Loft (Loft B3) — Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 30 Haz
- 2 dakikada okunur
KAREAS · VIRONAS · GÜNEYDOĞU ATİNA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
Yeni Nesil Loft (Loft B3) — Fizibilite Raporu
Yeni Nesil Loft, güneydoğu Atina’nın Vironas belediyesindeki Kareas tepesinde yer alan, ticari alanın modern ve tam donanımlı loft konutlara dönüştürüldüğü çağdaş bir projedir. Bu rapor projeyi bir Golden Visa yatırımı olarak; ilanın gerçek daire dağılımı, fiyatları ve konumu üzerinden değerlendirir.
Yatırım Özeti
Giriş fiyatı: €255.000 (Loft B4); öne çıkan birim Loft B3 €300.000
Golden Visa yolu: €250.000 kullanım değişikliği eşiği (ticari → konut dönüşümü)
Konum: Kareas, Vironas — yeşil yamaç, Atina merkezine ~15 dk
Daire dağılımı: Dört adet 1+1 loft, 43,30–51,55 m², ikinci kat
Garantili kira: Yıllık %3
Teslim: Kat loftları tam donanımlı teslim
Neden Bu Mülk
Kareas, sakin ve yeşil bir yamaç dokusunu Atina’nın kalbine hızlı erişimle birleştirir. Loftlar tam donanımlı teslim edilir; sade ve modern tasarımları hem oturmak hem de kiralamak için uygundur.
Kaisariani Ormanı yalnızca 5 dakika — doğa hemen yanı başında
Atina merkezi ve metro AVM ~15 dakika içinde
Attiki otoyolu 7–8 dakika; Atina Havalimanı ~30 dakika
Pire Limanı ~20 dakika; üniversiteler 7–15 dakika
Okullar, spor tesisleri, marketler ve kafeler yürüme mesafesinde
Golden Visa Uygunluğu
Yunanistan, uygun gayrimenkul satın alan yatırımcılara beş yıllık, yenilenebilir oturma izni verir. Bu projedeki gibi ticariden konuta dönüşüm projelerinde uygunluk €250.000 kullanım değişikliği eşiğine dayanır — ve projedeki her loft bu eşiği aşar. İzin; ana başvurucu, eş ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsar, asgari kalış şartı yoktur ve mülk elde tutuldukça yenilenebilir.
Not: Bu genel program bilgisidir, hukuki danışmanlık değildir. Uygunluk eşikleri ve süreçleri satın alma öncesinde mutlaka yetkili bir danışmana teyit ettirilmelidir.
Kira & Getiri Görünümü
Proje yıllık %3 garantili kira getirisi taşır; bu da yatırımcıya ilk günden tanımlı bir gelir tabanı sağlarken bölge olgunlaşmaya devam eder. Kareas; üniversitelere, hastanelere ve merkezi ulaşım akslarına yakınlığı sayesinde hem uzun dönem hem kısa konaklama kiralarında istikrarlı bir talep görür.
Birim | Fiyat | Garantili getiri | Gösterge yıllık kira |
Loft B4 | €255.000 | %3 | €7.650 |
Loft B3 (öne çıkan) | €300.000 | %3 | €9.000 |
Daireler & Fiyatlar
Birim | Tip | İç alan | Fiyat |
Loft B1 | 1+1 | 45,35 m² | €270.000 |
Loft B2 | 1+1 | 43,30 m² | €280.000 |
Loft B3 | 1+1 | 51,55 m² | €300.000 |
Loft B4 | 1+1 | 44,60 m² | €255.000 |
Oturma iznini getiriyle birlikte değerlendiren bir yatırımcı için Yeni Nesil Loft nadir bir bileşim sunar: €255.000’dan başlayan Golden Visa’ya uygun giriş, tam donanımlı anahtar teslim ürün, %3 gelir tabanı ve hâlâ değerlenen yeşil bir Atina yamacı.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa için güvenilir ortağınız. Birim ayırtmak, tam fiyat listesini görmek veya oturma izni başvurunuzu planlamak için ekibimizle görüşün.
Yorumlar