Timeless Living — Heritage Piraeus — Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 30 Haz
- 3 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 2 Tem
CHAR. TRIKOUPI 33 · MERKEZİ PİRE · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
Timeless Living — Heritage Piraeus — Fizibilite Raporu
Timeless Living, Pire'nin tarihi merkezinde, Charilaou Trikoupi 33'te tamamen restore edilmiş neoklasik bir binada yer alan butik, düşük yoğunluklu bir konut projesidir — Pire Arkeoloji Müzesi'nin hemen yanında, Marina Zeas ve Pasalimani'ye bir dakika mesafede. Bina, özgün cephesine, pencere oranlarına ve yüksek tavanlarına sadık kalınarak yeniden hayata kazandırılmış, ardından çağdaş şehir yaşamı için yeniden planlanmıştır. Bu rapor Timeless Living'i bir yaşam tarzı alımı olarak değil, oturum-artı-gelir önerisi olarak ele alır: merkezi Pire'de kim kiralıyor, €250.000'lik giriş oturum açısından ne sağlıyor ve gerçek değer nerede duruyor. Fiyatlar €250.000'den başlar (yayımlanan aralık birim tiplerine göre €250.000–€400.000). Tüm daireler Golden Visa'ya uygun olarak belirtilmiştir ve oturmaya ve kiralamaya hazır teslim edilir.
Yatırım Özeti
Giriş fiyatı: €250.000'den — altı birim tipinde yayımlanan aralık €250.000–€400.000
Envanter: 6 daire — dört adet 1+1, bir adet 2+1, bir adet 3+2, 25 m²'den 84,5 m²'ye
Bina: tamamen restore edilmiş neoklasik bina; butik, düşük yoğunluklu, yüksek nitelikli
Golden Visa rotası: €250.000'e uygun; tüm daireler Golden Visa'ya uygun belirtilmiş, kullanıma ve kiraya hazır teslim
Belirtilen kira getirisi: proje tarafından birim başına %3 garantili kira getirisi belirtilmiştir
Konum: Char. Trikoupi 33, merkezi Pire — Pire Arkeoloji Müzesi'nin yanı; Marina Zeas & Pasalimani'ye 1 dk; metroya ~6 dk
Neden Bu Mülk
Pire, Atina'nın bir banliyösü değildir — Yunanistan'ın en büyük limanı, Pire Üniversitesi, Marina Zeas aksı ve büyüyen kültür sahnesiyle kendi başına bir ekonomik ve sosyal merkezdir. Bu bileşim, hem mülkiyet hem de kira için profesyonellerden, öğrencilerden ve liman-lojistik ekonomisinden kesintisiz konut talebi üretir.
Timeless Living, Pire'nin merkezi ama sakin kalabilen ender ceplerinden birinde yer alır: doğrudan Arkeoloji Müzesi'nin yanında ve tarihi bir koruma alanına bitişik. Bu koruma statüsü başlı başına bir yatırım faktörüdür — yakın çevreyi aşırı yapılaşmadan korur ve uzun vadeli değer istikrarını destekler. Sokak alçak katlı ve sakindir, mandalina ve zeytin ağaçlarıyla çevrilidir, Pasalimani ve liman bölgesine bir dakika mesafededir.
Ürünün kendisi bilinçli olarak butiktir. Bu, bir toplu konut bloğu değil, tarihi bir yapının nitelikli yeniden canlandırılmasıdır — özgün neoklasik oranlar ve yüksek tavanlar korunmuş, iç mekânlar doğal ahşap zeminler, mermer banyolar ve özel mutfaklarla yeniden inşa edilmiştir. Daireler oturmaya ve kiralamaya hazır teslim edilir.
Pire Arkeoloji Müzesi'nin yanı; tarihi koruma alanına bitişik
Pasalimani ve Marina Zeas'a 1 dk; Belediye Tiyatrosu ve metroya 6 dk; Mikrolimano'ya 10 dk
Pire Limanı'na arabayla 3 dk; Atina Rivierası'na ~15 dk; merkezi Atina'ya ~20 dk; Atina Uluslararası Havalimanı'na ~45 dk
Doğal ahşap zemin, mermer banyo ve özel mutfaklarla kiraya hazır teslim
Golden Visa Uygunluğu — €250.000 Rotası
Yunanistan, gayrimenkulde uygun eşikten yatırım yapan AB-dışı alıcılara yenilenebilir beş yıllık bir oturum izni — Golden Visa — verir. Timeless Living, en düşük uygun kademe olan €250.000 giriş noktasında konumlanmıştır; bu da onu Atina havzasının başka yerlerinde uygulanan daha yüksek eşiklere göre erişilebilir tutar. Projedeki tüm daireler Golden Visa'ya uygun belirtilmiştir.
İzin; ana başvuru sahibini, eşi, bakmakla yükümlü olunan çocukları ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynleri kapsar ve asgari kalış şartı taşımaz — mülk sahipleri Yunanistan'da yaşamakta, mülkü kiraya vermekte veya yalnızca elde tutmakta serbesttir. Uygun yatırım korunduğu sürece her beş yılda bir yenilenir. Nihai uygunluk ve belge kontrolü her vakada hukuk müşaviriyle teyit edilir; aşağıdaki rakamlar bu ilanın yayımlanan fiyatlarındaki giriş matematiğini örnekler.
Kalem | Detay |
Uygun yatırım | €250.000 (giriş kademesi) |
İzin türü | Yenilenebilir 5 yıllık oturum izni |
Aile kapsamı | Eş, bakmakla yükümlü çocuklar ve ebeveynler |
Asgari kalış | İzni korumak için gerekmez |
Bu ilan girişi | €250.000'den — uygun eşikte |
Kira ve Getiri Görünümü
Merkezi Pire yapısal olarak sıkı bir kira piyasasıdır. Talep katmanlıdır — üniversite kiracıları, liman ve denizcilik profesyonelleri ve Marina Zeas, Mikrolimano ile kruvaziyer terminaline gelen kısa konaklama ziyaretçileri — bu da hem uzun dönem hem de servisli kiralama stratejilerini destekler. Proje birim başına %3 garantili kira getirisi belirtir; bu da daha geniş Pire kira piyasası güçlenmeye devam ederken alıcılara tanımlı bir gelir tabanı sağlar.
Aşağıdaki örnek, belirtilen %3'ü bu ilanın kendi fiyat noktalarına uygular. Rakamlar gösterge niteliğindedir, maliyet ve vergiler hariçtir ve nihai satış sözleşmesiyle teyit edilmelidir.
Alış fiyatı | Belirtilen getiri | Gösterge yıllık gelir |
€250.000 | %3 | €7.500 |
€325.000 | %3 | €9.750 |
€400.000 | %3 | €12.000 |
Birim ve Fiyat Tablosu
Bir bodrum/zemin kat ve iki üst katta 1+1, 2+1 ve 3+2 kurgularında altı daire. Birim başına fiyatlandırma yayımlanan €250.000–€400.000 aralığındadır; her birim için güncel müsaitlik ve tam fiyatı talep aşamasında teyit edin.
Birim | Kat | Alan | Plan |
I-1 | Zemin | 25,00 m² | 1+1 |
I-2 | Zemin | 55,16 m² | 1+1 |
A-1 | 1. kat | 44,69 m² | 1+1 |
A-2 | 1. kat | 65,96 m² | 2+1 |
B-1 | 2. kat | 40,00 m² | 1+1 |
B-2 | 2. kat | 84,50 m² | 3+2 |
Timeless Living, €250.000'lik Golden Visa girişini ender bir şeye dönüştürür: çalışan bir liman kentinin korunan merkezinde restore edilmiş neoklasik bir ev — koruma statüsü ve yapısal kira talebinin değeri her iki yönden de savunduğu bir konum.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa için güvenilir ortağınız. Timeless Living'de güncel müsaitliği, tam birim fiyatlarını ve €250.000 rotasına uygunluğunuzu teyit etmek için bizimle görüşün.
Yorumlar