TERRACE HEIGHTS — Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 18 Haz
- 4 dakikada okunur
PERİSTERİ · BATI ATİNA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
TERRACE HEIGHTS — Fizibilite Raporu
Terrace Heights, Batı Atina’nın en büyük ve en hızlı dönüşen belediyelerinden biri olan Peristeri’de yer alan yeni inşa bir konut projesidir. Bu rapor projeyi yalnızca yatırım açısından değerlendirir: fiyatlama, €250.000’lik Golden Visa rotası, teslim seçenekleri, kira getirisi bağlamı ve çatı katlarını öne çıkaran teras manzarası primi. Burada uygulanan eşik, €250.000’lik kullanım değişikliği (change-of-use) rotasıdır — tüm aile için oturum izni ve vizesiz Schengen seyahati — bu da giriş noktasını, merkezi Atina’nın büyük bölümünde geçerli olan €400.000 ve €800.000 bantlarının çok altında tutar.
Bir Bakışta
Konum: Peristeri, Batı Atina — Metro Hattı 2 (Anthoupoli / Peristeri istasyonları)
Fiyat aralığı: Stüdyo, 1+1, 2+1 daireler ve çatı katları için €195.000 – €325.000
Golden Visa: €250.000 kullanım değişikliği rotası — tüm aile için oturum + vizesiz Schengen
Teslim seçenekleri: Seçenek 1 tam mobilyalı veya Seçenek 2 yalnızca noterle teslim edilen tamamlanmış daire
Dahil masraflar: Noter ve kadastro masrafları liste fiyatına dahil
Çatı katı primi: Dördüncü kat daireler — geniş özel çatı terası, Akropolis ve Lycabettus manzarası
Ortak alan: Barbekülü ortak çatı dinlenme alanı
Müsaitlik: Birçok daire rezerve edilmiş — sınırlı stok kaldı
Daire Tipine Göre Fiyat Aralığı
Proje dört ürün kademesine yayılır ve yatırımcıya en düşük giriş noktası ile manzara odaklı prim varlık arasında seçim sunar. Tüm fiyatlara noter ve kadastro masrafları dahildir.
DAİRE TİPİ | PROFİL | GÖSTERGE FİYAT |
Stüdyo | Kompakt, yüksek getirili kiralık birim | €195.000 – €220.000 |
1+1 | Çekirdek aile / profesyonel kiralık | €225.000 – €260.000 |
2+1 | Daha geniş aile konutu | €265.000 – €300.000 |
Çatı katı | 4. kat + özel çatı terası, Akropolis manzarası | €300.000 – €325.000 |
İki Teslim Seçeneği
Alıcılar dairenin nasıl teslim edileceğini seçer. Seçenek 1 anahtar teslim ve ilk günden kiraya hazırdır; Seçenek 2 ise yalnızca noterle teslim edilen, daha düşük maliyetli tamamlanmış bir dairedir — kendi standardında döşemek isteyen yatırımcılar için uygundur.
ÖZELLİK | SEÇENEK 1 — TAM MOBİLYALI | SEÇENEK 2 — YALNIZCA DAİRE |
Durum | Taşınmaya / kiraya hazır | Tamamlanmış daire |
Mobilya | Premium mobilya paketi | Dahil değil |
Beyaz eşya | Tam elektrikli beyaz eşya seti | Dahil değil |
İklimlendirme | Her odada inverter klima | Dahil değil |
Elektronik | Smart TV dahil | Dahil değil |
Teslim | Anahtar teslim, kiraya hazır | Yalnızca noterle |
€250.000 Golden Visa Matematiği
Terrace Heights, €250.000 kullanım değişikliği rotası kapsamında uygunluk kazanır — bir mülkün konut dışı kullanımdan konut kullanımına dönüştürüldüğü durumlarda açık kalan düşük eşik istisnası. Asıl değer açısı budur: aynı oturum hakları, merkezi Atina eşiklerinin çok altında bir bedelle.
KALEM | TUTAR / SONUÇ |
Uygunluk yatırım rotası | €250.000 (kullanım değişikliği) |
Asgari uygun satın alma | €250.000’dan başlayan |
Noter & kadastro masrafları | Liste fiyatına dahil |
Oturum izni verilenler | Ana başvuran + eş + bakmakla yükümlü çocuklar + bağımlı ebeveynler |
Hareketlilik | Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat |
İzin süresi | 5 yıllık yenilenebilir oturum izni |
Karşılaştırma için: merkezi Atina’nın büyük kısmı artık €400.000 veya €800.000 asgari yatırım bantlarında yer alıyor. Aynı aile oturumunu €250.000’lik bir kullanım değişikliği varlığıyla güvence altına almak, bu konumun yapısal avantajıdır.
Kira Getirisi Bağlamı — Batı Atina
Batı Atina, merkeze kıyasla iskontolu işlem görürken Metro Hattı 2 ile beslenen derin bir aile-ve-profesyonel kiracı tabanı çeker. Aşağıdaki rakamlar bölge için gösterge niteliğinde piyasa bağlamıdır; garantili getiri değildir.
DAİRE TİPİ | GÖSTERGE AYLIK KİRA | GÖSTERGE BRÜT GETİRİ |
Stüdyo | €600 – €750 | ~%4,0 – %4,5 |
1+1 | €750 – €900 | ~%3,8 – %4,3 |
2+1 | €900 – €1.150 | ~%3,7 – %4,2 |
Konum ve Talep Etkenleri
Peristeri, Yunanistan’ın en büyük belediyelerinden biri ve başkentteki en hareketli dönüşüm hikâyelerinden biridir. Talebi üç yapısal etken destekler:
Metro Hattı 2: Anthoupoli ve Peristeri istasyonları, merkezi Atina’yı, Syntagma’yı ve üniversite bölgesini aktarmasız doğrudan bir yolculuk mesafesine getirir — kiracılar için en büyük etken.
Kentsel dönüşüm: Sokak dokusu, perakende ve kamusal alanların süregelen yenilenmesi bölgeyi istikrarlı biçimde yeniden değerliyor ve daha köklü semtlerle arayı kapatıyor.
Merkezi Atina’ya karşı değer: Benzer merkezi semtlerin belirgin altında giriş fiyatı, €250.000 eşiğinde aynı Golden Visa sonucuyla.
Fiyat Bağlamı ve Emsaller
Merkezi Atina’ya karşı Terrace Heights net bir değer fırsatıdır: yeni inşa A-sınıfı stok, dahil işlem masrafları ve metroyla bağlı, dönüşen bir semtte €250.000’ın altında bir giriş noktası. Merkezi semtlerde benzer yeni inşa daireler rutin olarak €400.000 eşiğini aşarken, buradaki stüdyolar ve birer artı birler programın kapısını en düşük uygunluk seviyesinde aralar — çatı katları ise yine de €325.000’ın altında kalır.
Çatı Katı ve Çatı Terası Primi
ÖNE ÇIKAN VARLIK: dördüncü kat çatı daireleri, Akropolis ve Lycabettus’a açık manzaralı geniş özel çatı teraslarına sahiptir — bu fiyat noktasında Attika’nın herhangi bir yerinde nadir bulunan bir birleşim. Barbekülü ortak çatı dinlenme alanı, hem yeniden satış cazibesini hem de premium kısa ve uzun dönem kiralama konumlandırmasını destekleyen bir yaşam alanı sunar.
Manzara odaklı üst kat daireler, döngüler boyunca değerini tarihsel olarak daha iyi korur ve standart katlara göre kira primi getirir — binadaki en net değer artış kaldıracı budur.
Değer Artışı Tezi
Metroyla bağlı, dönüşen bir Batı Atina adresi — işlem masrafları dahil €250.000 Golden Visa eşiğinde alınan ve nadir Akropolis manzaralı çatı katlarıyla taçlanan — düşük giriş maliyetini çok sayıda yeniden değerleme etkeniyle birleştirir. Asimetri alıcının lehinedir: fiyatta sınırlı aşağı yön, dönüşüm ve manzara kıtlığından gerçek yukarı yön.
Risk Üzerine Bir Not
Adil olmak gerekirse: Batı Atina’da getiriler, merkez-prime ve kısa dönem kiralama mikro pazarlarının bir miktar altındadır ve yukarıdaki kira rakamları gösterge niteliğindedir, garantili değildir. Yeni inşa teslim takvimleri ve kullanım değişikliği yasal süreci, taahhütten önce daire bazında teyit edilmelidir. Birçok daire rezerve edildiğinden, en düşük fiyatlı stüdyolar ve manzara çatı katları ilk tükenenler olur — bağlayıcı kısıt fiyat değil, müsaitliktir.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa’da güvenilir çözüm ortağınız. Terrace Heights’taki güncel müsaitliği teyit etmek, daire bazında fiyatlamayı ve €250.000 kullanım değişikliği yapısını incelemek ve bir görüntüleme ayarlamak için bizimle iletişime geçin.
Yorumlar