Riviera Gate Athens — Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 30 Haz
- 2 dakikada okunur
ILIOUPOLI · GÜNEY ATİNA · ATİNA RİVİERASI · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
Riviera Gate Athens — Fizibilite Raporu
Riviera Gate Athens, Atina’nın güney tarafında, Atina Rivierası’na açılan kapı niteliğindeki köklü bir yerleşim bölgesi Ilioupoli’de yer alan, hazır ve anahtar teslim bir dönüşüm projesidir. Bu rapor projeyi bir Golden Visa yatırımı olarak; ilanın gerçek daire dağılımı, fiyatları ve konumu üzerinden değerlendirir.
Yatırım Özeti
Giriş fiyatı: €310.000 (B6 dairesi)
Golden Visa yolu: €250.000 kullanım değişikliği eşiği (ticari → konut dönüşümü)
Konum: Ilioupoli, güney Atina — metroya 6 dk yürüme, Ellinikon ve sahile yakın
Daire dağılımı: Dört adet 2+1 daire, 47,10–61,90 m²
Müsaitlik: 7 dairenin 4’ü müsait — arz kısıtlı
Garantili kira: Yıllık %3 — anahtar teslim, hazır
Neden Bu Mülk
Ilioupoli; turizm–sahil–şehir merkezi üçgeninin tam ortasında yer alır ve Atina’nın üç ana ekonomik aksına hızlı erişim sunar. Atina’daki çoğu dönüşüm projesinin aksine — genellikle stüdyo ve 1+1 — Riviera Gate’deki her daire gerçek bir 2+1’dir; bu da projeyi düşük rekabetli, aileye uygun ve kira talebi güçlü bir segmente yerleştirir. Daireler tamamlanmış ve anahtar teslimdir; kira geliri ve oturma izni başvurusu hemen başlayabilir.
Metro: 6 dakika yürüme
Ellinikon Metropolitan Park: 6 dakika
Alimos Plajı: 10 dakika
Atina merkezi (Syntagma): 11 dakika
Pire Limanı: 30 dakika
Golden Visa Uygunluğu
Yunanistan, uygun gayrimenkul satın alan yatırımcılara beş yıllık, yenilenebilir oturma izni verir. Riviera Gate gibi ticariden konuta dönüşüm projelerinde uygunluk €250.000 kullanım değişikliği eşiğine dayanır. İzin; ana başvurucu, eş ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsar, asgari kalış şartı yoktur ve mülk elde tutuldukça yenilenebilir. Daireler hazır ve anahtar teslim olduğundan başvuru inşaat gecikmesi olmadan ilerleyebilir.
Not: Bu genel program bilgisidir, hukuki danışmanlık değildir. Uygunluk eşikleri ve süreçleri satın alma öncesinde mutlaka yetkili bir danışmana teyit ettirilmelidir.
Kira & Getiri Görünümü
Riviera Gate yıllık %3 garantili kira getirisi sunar — Yunanistan’ın yaklaşık %2,2’lik ortalama uzun dönem kira getirisinin üzerinde. Tamamen 2+1 formatı; aileler ve çift-artı-çocuk segmentine uygundur, bu da uzun dönem talebi artırır ve sahile yakın kısa konaklama doluluğunu yükseltir. Metro, Ellinikon ve Alimos yakınlığı yıl boyu istikrarlı kiralamayı destekler.
Birim | Fiyat | Garantili getiri | Gösterge yıllık kira |
B6 | €310.000 | %3 | €9.300 |
B3 | €340.000 | %3 | €10.200 |
Daireler & Fiyatlar
Birim | Tip | Alan | Banyo | Fiyat |
B6 | 2+1 | 47,10 m² | 1 | €310.000 |
B7 | 2+1 | 51,30 m² | 1 | €320.000 |
B2 | 2+1 | 56,90 m² | 2 | €330.000 |
B3 | 2+1 | 61,90 m² | 2 | €340.000 |
Daha düşük riskli bir Golden Visa girişi arayan bir yatırımcı için Riviera Gate öne çıkar: €310.000’dan başlayan hazır, anahtar teslim 2+1, ortalamanın üzerinde %3 gelir tabanı, 7 dairenin 4’ünde kıtlık ve Ellinikon ile Atina Rivierası değerlenme dalgasına binen bir Ilioupoli konumu.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa için güvenilir ortağınız. Birim ayırtmak, tam fiyat listesini görmek veya oturma izni başvurunuzu planlamak için ekibimizle görüşün.
Yorumlar