Peristeri Residences | A0144 Fizibilite Raporu

M. Sami Akbeniz
4 gün önce
3 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 3 gün önce

PERISTERI (ATINA'NIN IKINCI BÜYÜK BELEDIYESI) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI

Peristeri Projesi

Peristeri Projesi projesi — Brochure'da explicit 'KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ PROJESİ' yazıyor — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. Çoklu seviyeli (zemin altı + giriş + 1. + 2. kat) yapı, mezonet + apartmanlar karma. Haziran 2026 teslim.

Hızlı Bakış

Giriş Fiyatı:€250.000 – €300.000 · daire 28-81 m² (mezonet 46-81 m² / daire 28-43 m²)
Birim Tipleri:1+1 ağırlıklı, mezonet 1+1
Envanter:16 ünite
Kira Garantisi:Brochure'da kira garantisi belirtilmemiş
Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
Enerji:A Enerji Sınıfı
Teslim:Haziran 2026 — kısa vadeli teslim

01Yönetici Özeti & Bölge Analizi

Peristeri, Atina'nın ikinci büyük belediyesidir — güvenli ve aileler tarafından tercih edilen, hem şehir yaşamının olanaklarını hem de huzurlu semt hayatını bir arada sunan dinamik bir bölgedir. 3 farklı metro istasyonu ve ana ulaşım arterine yakın konumuyla Atina merkez ve önemli noktalara erişim kolaydır. Peristeri merkez ve çarşı 7 dakika yürüme mesafesinde, semte aile dostu profil + orta-direk profesyonel kira tabanı çekmektedir.

Erişilebilirlik Endeksi

HEDEF NOKTA	ULAŞIM	SÜRE
Peristeri merkez ve çarşı	Yürüyerek	7 dk
Peristeri Metro İstasyonu (Line 2)	Yürüyerek/Araçla
Atina Şehir Merkezi	Metro/Araç
Flisvos Marina (Athens Riviera başlangıç)	Araçla
Pire Limanı	Araçla
Akropolis	Metro/Araç
Atina Havalimanı	Araçla
Aigaleo Dağı parkları	Araçla

02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı

Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης (Kullanım Değişikliği Projesi) Kapsamı

Brochure'da explicit 'KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ PROJESİ' yazıyor — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. Çoklu seviyeli (zemin altı + giriş + 1. + 2. kat) yapı, mezonet + apartmanlar karma. Haziran 2026 teslim.

Proje Öne Çıkan Özellikler

α Kullanım Değişikliği Projesi (αλλαγή χρήσης)
Çoklu seviyeli yapı: arka zemin + giriş + 1. + 2. kat
16 daireli toplam envanter (mezonet + apartmanlar)
A Enerji Sınıfı + ısı pompası + güneş panelleri
Termal bariyerli çift cam + 10 cm dış cephe yalıtımı
Tamamı mobilyalı + beyaz eşyalı anahtar teslim
Çelik kapı + asansör + otopark + spor salonu
Mezonet 1-4 (46-61 m²) — zemin altı + giriş kombinasyonu
Haziran 2026 teslim — kısa vadeli teslim avantajı
Aile dostu mahalle + 3 metro istasyon yakın

03Risk Analizi, SWOT & Sonuç

GÜÇLÜ YÖNLER (S)

• Atina'nın ikinci büyük belediyesi — güvenli aile profili • αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında — giriş eşiği €250K • Haziran 2026 teslim — kısa sermaye dondurma • A Enerji Sınıfı + premium teknik donanım • Anahtar teslim mobilyalı — hemen kira • Spor salonu + otopark + asansör — modern amenity • 3 farklı metro istasyonu erişimi • Düşük giriş eşiği (€250K) — bütçe-içi

ZAYIF YÖNLER (W)

• Sahil/marina cephesi yok — turistik premium kira sınırlı • Peristeri merkez prestij segmentinde değil • Çoğu birim 'SATILDI' statüsünde — sınırlı arz • Apartman küçük metrekareler (28-30 m²) • Metro yürüme süresi net değil (8-10 dk)

FIRSATLAR (O)

• Atina merkez yıllık %5,5+ değer artışı • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Türk yatırımcı için bütçe-içi GV alternatifi • Peristeri aile profili — uzun dönem istikrarlı kira • Atina-Pire-Riviera üçgeninin batı ucu konumu • Aigaleo Dağı yeşil aks etkisi

TEHDİTLER (T)

• GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Peristeri turistik premium segmentinde zayıf • Airbnb regülasyonu sıkılaşma trendi • Üst-segment likidite sınırlı • Avrupa makro şok potansiyeli

SONUÇ & YATIRIM KARARI

Yatırım Kararı:POZİTİF Defansif

Peristeri Projesi, Atina'nın ikinci büyük belediyesi Peristeri'de αλλαγή χρήσης (Kullanım Değişikliği Projesi) kapsamında 16 daireli yeni inşa dönüşüm projesidir. A Enerji Sınıfı, ısı pompası + güneş panelleri, çift cam, çelik kapı, asansör, otopark ve spor salonu modern amenity paketiyle birlikte tamamı mobilyalı ve beyaz eşyalı anahtar teslim yapı, yatırımcıya hemen kira gelirine geçiş imkanı sunar. αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında, en uygun fiyatlı bütçe-içi GV alternatiflerinden biri (€250-300K bandı); Haziran 2026 kısa vadeli teslim sermaye dondurma riskini minimize eder. 3 farklı metro istasyonu erişimi ve Peristeri merkez+çarşı 7 dk yürüme mesafesi semte aile dostu uzun-dönem kira tabanı çeker. Çoğu birimin 'SATILDI' statüsünde olması talep gücünü doğrular; bütçesi €250-300K bandında ve uzun-dönem istikrar arayan Türk yatırımcı için defansif bir pozisyondur.