Pearl Residences — Fizibilite Raporu

PERİSTERİ · BATI ATİNA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ

Pearl Residences — Fizibilite Raporu

Pearl Residences, Batı Atina’nın en hareketli ve hızla gelişen ilçelerinden Peristeri’de, Plapouta 17 adresinde konumlanan modern bir butik konut projesidir. Zemin artı dört kattan oluşan binada, tamamı iki yatak odalı (2+1, tek banyolu) 10 daire yer alıyor; metro istasyonu kapıdan 2 dakika yürüme mesafesinde.

Tezimiz net: metroya 2 dakikalık yürüme mesafesi ve Atina merkezine 5 km’lik konum, €260.000’den başlayan 2+1 daireleri, Batı Atina’nın güçlenen kira pazarında Golden Visa’ya uygun ve erişilebilir bir giriş noktası hâline getiriyor.

---

Proje

Proje 5 seviyeye (zemin + 4 kat) yayılıyor. 10 dairenin tamamı iki yatak odalı ve tek banyolu; standart daireler 44 m², zemin kattaki I1 ünitesi ise 60 m² (satıldı). Her katta biri sol (A tipi), biri sağ (B tipi) cepheye bakan iki daire bulunuyor.

Haziran 2026 fiyat listesine göre 10 dairenin 6’sı satılmış durumda; satışta kalan 4 dairenin fiyatları €260.000 ile €275.000 arasında. En uygun giriş, zemin kattaki I2 no.lu daire: €260.000. Teslim tarihi Mart 2027.

Daire Karması ve Fiyatlar

Ölçüt	Detay
Toplam daire	10 (tamamı 2+1, 1 banyo)
Kat yapısı	Zemin + 4 kat (5 seviye)
Daire alanı	44 m² (zemin kat I1: 60 m² — satıldı)
Satıştaki daireler	4 (GF/I2, A2, B1, C1)
Fiyat aralığı	€260.000–€275.000
En uygun daire	GF/I2 — €260.000
Satış durumu	10 dairenin 6’sı satıldı
Teslim	Mart 2027

---

Konum: Metro Avantajı

Peristeri, Batı Atina’nın en büyük ve en canlı ilçelerinden biridir. Proje; metro istasyonuna ve otobüs durağına 2 dakika, günlük tüm ihtiyaçlara 1 dakika yürüme mesafesinde. Atina şehir merkezi 5 km, Pire limanı 10 km uzaklıkta; Atina Uluslararası Havalimanı’na sürüş yaklaşık 27 dakika.

Konumun asıl değeri, günlük yaşamın tamamen yürüme ve metro ölçeğinde kurulabilmesi. Metro bağlantısı, daireleri şehir merkezinde çalışan geniş bir kiracı kitlesi için cazip kılıyor ve boşluk riskini düşürüyor.

---

Yatırım Değerlendirmesi

Peristeri’de yeni yapı stoku sınırlı; iki yatak odalı kompakt daireler hem genç çiftler hem küçük aileler hem de ev arkadaşı düzenindeki kiracılar için pazarın likit segmentini oluşturuyor. Fiyat listesindeki satış hızı (10 dairede 6 satış), fiyatlamanın pazar tarafından doğrulandığını gösteriyor.

Metro yürüme mesafesindeki yeni konut, uzun dönem kiralamada güçlü talep görüyor; Atina merkeze 5 km’lik konum yeniden satış likiditesini destekliyor. Avla portföy konumlandırmasına göre proje, Yunanistan Golden Visa programına uygundur.

---

Riskler ve Notlar

• Teslim tarihi: Mart 2027; inşaat projelerinde takvim kaymaları görülebilir.

• Donanım: Mobilya, aydınlatma aksesuarları ve beyaz eşya fiyata dahil değildir; ek maliyetle sunulur.

• Stok: Fiyat listesi 22 Haziran 2026 tarihlidir; güncel müsaitlik ilan sayfasından teyit edilmelidir.

---

Pearl Residences’ın güncel daire listesi, kat planları ve fiyat detayları için ilan sayfasını inceleyin: Pearl Residences — Peristeri, Atina. Golden Visa başvurusundan tapu devrine kadar tüm süreçte Avla Gayrimenkul A.Ş. ekibi yanınızda.