Nova Residences — Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 6 Tem
- 2 dakikada okunur
MARKOPOULO · DOĞU ATTİKA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
Nova Residences — Fizibilite Raporu
Nova Residences, Atina’nın doğusundaki sakin Markopoulo bölgesinde, N. Mouschounti 115 adresinde kapsamlı biçimde yenilenen bir konut projesidir. Zemin artı üç kattan oluşan binada, tamamı iki yatak odalı ve iki banyolu (2+1) 7 daire yer alıyor; her daireye otopark eşlik ediyor.
Tezimiz net: havalimanına 7 dakikalık sürüş, denize 10 dakikalık mesafe ve hazır vize evraklarıyla, €260.000’den başlayan 2+1 daireler, Doğu Attika’da hızlı ilerlemek isteyen Golden Visa yatırımcısı için pratik bir giriş noktası sunuyor.
Proje
Proje 4 seviyeye (zemin + 3 kat) yayılıyor. 7 dairenin tamamı iki yatak odalı ve iki banyolu; iç alanlar 64,90–66,63 m² aralığında ve her daireye otopark ayrılmış durumda. Bina kapsamlı bir renovasyondan geçiyor; teslim Mart 2027 olarak planlanıyor ve vize başvurusu için gerekli evraklar hazır.
Ocak 2026 fiyat listesine göre 7 dairenin 3’ü satılmış durumda; satışta kalan 4 dairenin fiyatları €260.000 ile €275.000 arasında. En uygun giriş, zemin kattaki GF1 no.lu daire: 66,63 m² için €260.000.
Daire Karması ve Fiyatlar
Ölçüt | Detay |
Toplam daire | 7 (tamamı 2+1, 2 banyo, otoparklı) |
Kat yapısı | Zemin + 3 kat (4 seviye) |
İç alan | 64,90–66,63 m² |
Satıştaki daireler | 4 (GF1, A1, A2, B2) |
Fiyat aralığı | €260.000–€275.000 |
En uygun daire | GF1 — €260.000 (66,63 m²) |
Satış durumu | 7 dairenin 3’ü satıldı |
Teslim (renovasyon) | Mart 2027 — vize evrakları hazır |
Konum: Havalimanı ve Deniz Arasında
Markopoulo, Doğu Attika’nın sakin ve geleneksel dokusunu koruyan yerleşimlerinden biridir. Proje; Atina Uluslararası Havalimanı’na araçla 7 dakika, denize 10 dakika, günlük ihtiyaçlara 5 dakika yürüme mesafesinde. Rafina limanı 20 km, Atina şehir merkezi 30 km, Pire limanı 35 km uzaklıkta.
Konumun asıl gücü, Attika’nın iki ana kapısına — havalimanı ve limanlara — aynı anda yakın olması. Havalimanına 7 dakikalık mesafe, daireleri hem havalimanı çevresinde çalışanlar hem de kısa-orta dönem konaklama talebi için doğal bir adres hâline getiriyor.
Yatırım Değerlendirmesi
Havalimanı çevresindeki istihdam ve lojistik ekosistemi, Markopoulo ve çevresinde istikrarlı bir kira talebi yaratıyor. İki banyolu 2+1 plan tipi ve daire başına otopark, bölgedeki eski konut stoğunun çoğunda bulunmayan donanımlar; bu da projeyi kiralamada öne çıkarıyor.
Hazır vize evrakları, Golden Visa sürecinde zaman kazandıran pratik bir avantaj. Avla portföy konumlandırmasına göre proje, Yunanistan Golden Visa programına uygundur.
Riskler ve Notlar
Teslim tarihi: Renovasyonun Mart 2027’de tamamlanması planlanıyor; takvim kaymaları görülebilir.
Donanım: Mobilya, aydınlatma aksesuarları ve beyaz eşya fiyata dahil değildir; ek maliyetle sunulur.
Stok: Fiyat listesi 22 Ocak 2026 tarihlidir; güncel müsaitlik ilan sayfasından teyit edilmelidir.
Nova Residences’ın güncel daire listesi, kat planları ve fiyat detayları için ilan sayfasını inceleyin: Nova Residences — Markopoulo, Atina. Golden Visa başvurusundan tapu devrine kadar tüm süreçte Avla Gayrimenkul A.Ş. ekibi yanınızda.
Yorumlar