Halandri Residences | A0140 Fizibilite Raporu

M. Sami Akbeniz
4 gün önce
3 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 3 gün önce

HALANDRI (ATINA KUZEY, TICARI-ENTELEKTÜEL) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI

Halandri Projesi

Halandri Projesi projesi — Brochure'da explicit 'KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ PROJESİ' yazıyor — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. 3 katlı (zemin+2 üst+çatı mezonet) yeni inşa dönüşüm. Eylül 2026 teslim.

Hızlı Bakış

Giriş Fiyatı:€305.000 – €335.000 (mevcut açık birimler) · daire 36-44 m² (ana daireler) + mezonet 39,5-44 m²
Birim Tipleri:1+1 / 2+1 (mezonet 1+1, üst katlar 1+1 ve 2+1 karma)
Envanter:20 ünite
Kira Garantisi:Brochure'da garanti belirtilmemiş — Halandri prim profesyonel kira pazarı
Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
Enerji:A Enerji Sınıfı (ısı pompası + güneş panelleri)
Teslim:Eylül 2026

01Yönetici Özeti & Bölge Analizi

Halandri, Atina'nın kuzey kesiminde parkları, alışveriş merkezleri, restoranları ve kafeleriyle dinamik ve entelektüel bir semttir. Marousi semtiyle birlikte Yunanistan'ın yoğun ticari faaliyetinin merkezi olmayı tarihsel süreçte sürdürmektedir. Uluslararası firmalar, büyükelçilikler, konsolosluklar ve uluslararası okullar bölgede yoğunlaşmaktadır; profesyonel aile + expat tabanı yapısal olarak güçlüdür. Metro istasyonları ve toplu taşıma bağlantıları semt sakinlerinin merkez ve diğer önemli noktalara erişimini kolaylaştırır.

Erişilebilirlik Endeksi

HEDEF NOKTA	ULAŞIM	SÜRE
Halandri Metro İstasyonu (Line 3)	Yürüyerek	8-10 dk
Atina Şehir Merkezi	Metro/Araç
Atina Havalimanı	Araçla
Uluslararası Okullar	Araçla
Marousi (OAKA/The Mall)	Araçla
Büyükelçilik / Konsolosluk aksı	Araçla
Lycabettus Hill	Araçla
Akropolis	Araçla

02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı

Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης (Kullanım Değişikliği Projesi) Kapsamı

Brochure'da explicit 'KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ PROJESİ' yazıyor — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. 3 katlı (zemin+2 üst+çatı mezonet) yeni inşa dönüşüm. Eylül 2026 teslim.

Proje Öne Çıkan Özellikler

α Kullanım Değişikliği Projesi (αλλαγή χρήσης)
3 katlı yapı + 2 mezonet (zemin+1.+2.+3. kat)
20 daireli toplam envanter
A Enerji Sınıfı + ısı pompası + güneş panelleri
Termal bariyerli çift cam + 10 cm dış cephe yalıtımı
Tamamı mobilyalı + beyaz eşyalı anahtar teslim
Zemin daireler 32-126 m² özel dış alanlı
Üst katlarda balkonlu daireler
Eylül 2026 teslim — kısa-orta vadeli
Çoğu birim 'SATILDI' — talep gücü göstergesi

03Risk Analizi, SWOT & Sonuç

GÜÇLÜ YÖNLER (S)

• Halandri prestijli kuzey Atina iş + profesyonel bölge • αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında • A Enerji Sınıfı + premium teknik donanım • Anahtar teslim mobilyalı — hemen kira • Uluslararası firma/büyükelçilik yoğunluğu kira tabanı • Eylül 2026 teslim — kısa vadeli sermaye dondurma • 20 daireli orta envanter — fiyat noktası esnek • Çoğu birim SATILDI — talep doğrulayan signal

ZAYIF YÖNLER (W)

• Çoğu birim 'SATILDI' — sınırlı arz mevcut • Mezonet 1 satıldı, mezonet 2 €305K (üst-orta) • Metro yürüme 8-10 dk — orta uzaklık • Sahil/marina cephesi yok • Otopark net değil

FIRSATLAR (O)

• Halandri profesyonel + expat talebi büyüyor • Marousi-Halandri kuzey aksı kurumsal kira • Atina merkez yıllık %5,5+ değer artışı • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Uluslararası okul yoğunluğu — expat aile kira segmenti • Türk yatırımcı talebi yıllık +%30 büyüyor

TEHDİTLER (T)

• GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Sınırlı açık birim — hızla rezerve • Airbnb regülasyonu sıkılaşma trendi • Avrupa makro şok potansiyeli

SONUÇ & YATIRIM KARARI

Yatırım Kararı:POZİTİF Stratejik

Halandri Projesi, Atina'nın kuzey ticari-entelektüel semti Halandri'de, αλλαγή χρήσης (Kullanım Değişikliği Projesi) kapsamında 20 daireli yeni inşa dönüşüm projesidir. A Enerji Sınıfı, ısı pompası + güneş panelleri, termal bariyerli çift cam ve 10 cm dış cephe yalıtımı ile premium teknik donanım sunarken, tamamı mobilyalı ve beyaz eşyalı anahtar teslim yapısıyla yatırımcıya hemen kira gelirine geçiş imkanı verir. Uluslararası firma, büyükelçilik, konsolosluk ve uluslararası okul yoğunluğu sayesinde profesyonel + expat aile kira tabanı yapısal olarak güçlüdür. Eylül 2026 teslim — kısa-orta vadeli sermaye dondurma süresi avantajı; çoğu birimin 'SATILDI' statüsünde olması talep gücünü doğrular ancak açık birim envanteri sınırlıdır (M2 mezonet €305K, GF2 €325K, GF4 €335K). αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında bütçesi €300-340K bandında olan Türk yatırımcı için stratejik bir kuzey Atina pozisyonudur.