Boulevard Residences — Kallithea — Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 2 gün önce
- 3 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 9 saat önce
THISEOS 218 · KALLITHEA · ATİNA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
Boulevard Residences — Kallithea — Fizibilite Raporu
Boulevard Residences, Kallithea'da Thiseos Caddesi üzerinde yer alan 54 birimlik bir konut projesidir — Atina'nın hızla değerlenen bölgelerinden biri, şehir merkezi ile Atina Rivierası arasındaki köprüde. 1982 yapımı bina, kapsamlı bir renovasyonla çağdaş standartlara getirilerek beş katta 54 adet bir yatak odalı (1+1) daire sunar. Bu rapor Boulevard'ı bir yaşam tarzı alımı olarak değil, getiri-artı-oturum önerisi olarak ele alır: Kallithea'da kim kiralıyor, €250.000'lik giriş oturum açısından ne sağlıyor ve gerçek değer nerede duruyor. Fiyatlar €250.000'den başlar (yayımlanan aralık €250.000–€300.000). İnşaat Ekim 2026'da başlar, teslim Mayıs 2028 olarak planlanmıştır. Tüm birimler €250.000 eşiğinde Golden Visa'ya uygundur.
Yatırım Özeti
Giriş fiyatı: €250.000'den — yayımlanan aralık €250.000–€300.000
Envanter: 5 katta (Asma kat + A–E) 54 adet 1+1 daire, 34–60 m²
Golden Visa rotası: €250.000'e uygun; tüm birimler giriş eşiğinde uygundur
Yapı & takvim: 1982 yapımı bina, kapsamlı renovasyon; inşaat Ekim 2026'da başlar, teslim Mayıs 2028 planlanmış
Teknik özellik: orta-üst segment malzemeler — ETICS yalıtımlı cephe, çift cam alüminyum doğrama, gömme gardıroplar
Konum: Thiseos 218, Kallithea — yakınında tramvay & metro; merkeze ~10 dk; SNFCC, Flisvos Marina ve Ellinikon mega-projesine yakın
Neden Bu Mülk
Kallithea yükselen bir eğride bir merkezi Atina bölgesidir ve Thiseos Caddesi onun en yoğun ticari arterlerinden biridir — tarihî merkez ile sahil arasında bir köprü. Çok sayıda otobüs hattı ile yakındaki metro ve tramvay, şehir merkezini yaklaşık on dakika mesafeye taşır ve Pire Limanı ile sahil aksına hızlı bağlanır; bu da kısa ve orta dönem kira talebini tetikleyen tam profildir.
Çevre, kalıcı talep itici güçleri taşır. Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (SNFCC), Flisvos Marina ve devasa Ellinikon mega-projesinin tümü kısa mesafededir; günlük yaşam — süpermarketler, kafeler, hastaneler, açık hava sineması, alışveriş sokakları — kapının önündedir. Bunlar, tek bir döngülük bir bahis yerine uzun vadeli değer artışını destekleyen koşullardır.
Ürün kiralama için kalibre edilmiştir. Boulevard; açık planlı oturma ve mutfak, balkon seçenekleri ve ışığı maksimize eden planlama ile verimli 1+1 kurgular sunar; orta-üst segment malzemelerle bitirilir: büyük formatlı seramik zeminler, gömme gardıroplar, soft-close mutfaklar, ETICS yalıtımlı cephe ve çift cam alüminyum doğrama. Öğrenciler, genç profesyoneller ve yabancılardan yoğun talep gören Kallithea düşük boşluk riskli bir piyasadır.
Yakında tramvay ve metro istasyonları ile çok sayıda otobüs hattı; merkeze ~10 dk
Pire Limanı'na ve sahil aksına hızlı bağlantı
SNFCC, Flisvos Marina ve Ellinikon mega-projesine yakın
Orta-üst segment teknik özellik — ETICS cephe, çift cam, gömme gardıroplar
Öğrenci, genç profesyonel ve yabancı talebiyle düşük boşluk riskli bölge
Golden Visa Uygunluğu — €250.000 Rotası
Yunanistan, gayrimenkulde uygun eşikten yatırım yapan AB-dışı alıcılara yenilenebilir beş yıllık bir oturum izni — Golden Visa — verir. Boulevard Residences, en düşük uygun kademe olan €250.000 giriş noktasında konumlanmıştır ve projedeki her birim Golden Visa'ya uygundur; bu da merkezi Atina oturumunu erişilebilir tutar.
İzin; ana başvuru sahibini, eşi, bakmakla yükümlü çocukları ve ebeveynleri kapsar ve asgari kalış şartı yoktur: mülk sahipleri Yunanistan'da yaşayabilir, daireyi kiraya verebilir veya yalnızca elde tutabilir; uygun yatırım korunduğu sürece her beş yılda bir yenilenir. Nihai uygunluk ve belge kontrolü her vakada hukuk müşaviriyle teyit edilir; aşağıdaki rakamlar bu ilanın yayımlanan fiyatlarındaki giriş matematiğini örnekler.
Kalem | Detay |
Uygun yatırım | €250.000 (giriş kademesi) |
İzin türü | Yenilenebilir 5 yıllık oturum izni |
Aile kapsamı | Eş, bakmakla yükümlü çocuklar ve ebeveynler |
Asgari kalış | İzni korumak için gerekmez |
Bu ilan girişi | €250.000'den — uygun eşikte |
Kira ve Getiri Görünümü
Kallithea yapısal olarak sıkı, düşük boşluk riskli bir kira piyasasıdır. Talep; öğrenciler, genç profesyoneller ve yabancılar arasında katmanlanır; ulaşım profili — metro, tramvay ve hızlı sahil bağlantısı — hem uzun dönem hem de servisli kiralama stratejilerini destekler. Ticari bir cadde üzerindeki yenilenmiş bir binada kompakt, verimli 1+1 birimler, tam da en hızlı kiralanan stoktur. Proje garantili bir getiri yayımlamaz; aşağıdaki senaryo yalnızca gösterge niteliğindedir.
Aşağıdaki tablo, giriş matematiğini çerçevelemek amacıyla bu ilanın kendi fiyat noktalarına varsayılan bir brüt getiri uygular. Rakamlar gösterge niteliğindedir, bir proje garantisi değildir, maliyet ve vergiler hariçtir ve gerçek piyasa kiraları ile nihai satış sözleşmesiyle teyit edilmelidir.
Alış fiyatı | Varsayılan brüt getiri (gösterge) | Gösterge yıllık gelir |
€250.000 | %4,5 | €11.250 |
€275.000 | %4,5 | €12.375 |
€300.000 | %4,5 | €13.500 |
Birim ve Fiyat Tablosu
Tek, tekrarlanabilir bir ürün — Asma kat artı A'dan E'ye katlar boyunca 54 bir yatak odalı daire, verimli 34–60 m² kurgularda. Birim başına fiyatlandırma yayımlanan €250.000–€300.000 aralığındadır; her birim için güncel müsaitlik ve tam fiyatı talep aşamasında teyit edin.
Özellik | Detay |
Daire tipi | 1+1 (bir yatak odalı) |
Toplam birim | 54 |
Katlar | Asma kat + A, B, C, D, E (5 kat) |
Alan aralığı | 34–60 m² |
Fiyat aralığı | €250.000–€300.000 |
Teslim | Mayıs 2028 planlanmış (inşaat Ekim 2026'da başlar) |
Boulevard Residences, €250.000'lik Golden Visa girişini işlek bir Kallithea caddesinde temiz, kiralanabilir bir varlığa dönüştürür — verimli 1+1 stok, düşük boşluk ve merkeze, sahile ve Ellinikon dönüşümüne bağlı bir konum.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa için güvenilir ortağınız. Boulevard Residences'te güncel müsaitliği, tam birim fiyatlarını ve €250.000 rotasına uygunluğunuzu teyit etmek için bizimle görüşün.