Aegina Project — Fizibilite Raporu

AEGINA ADASI · SARONİK KÖRFEZİ · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ

Aegina Project — Fizibilite Raporu

Aegina Project, Aegina Adası’nın merkezinde, Aegina Town’a ve limana 10 dakika yürüme mesafesinde konumlanan, tamamı zemin kat 9 daireden oluşan bir konut projesidir. 2010 yılında inşa edilen ve 2025’te baştan sona yenilenen proje, geleneksel ada mimarisini çağdaş konforla birleştiriyor; her daireye ayrılmış otopark bulunuyor.

Tezimiz net: proje tamamlanmış ve hemen teslime hazır — €255.000’den başlayan fiyatlarla, inşaat riski olmadan tapuya ve Golden Visa başvurusuna doğrudan ilerlemek isteyen yatırımcı için Saronik Körfezi’nde ender bir fırsat.

---

Proje

Projedeki 9 dairenin tamamı zemin katta konumlanıyor ve her birine otopark eşlik ediyor. Daire tipleri stüdyodan iki yatak odalıya uzanıyor; iç alanlar 42,80–80,55 m² aralığında. Bina 2010 yapımı olup 2025’te kapsamlı biçimde yenilendi ve proje tamamlandı — daireler hemen teslime hazır.

Güncel fiyat listesine göre 9 dairenin 6’sı satılmış durumda. Satışta kalan 3 daire: I3 (stüdyo, 46,64 m²) €255.000; I4 (stüdyo, 48,42 m²) €255.000; I5 (1+1, 47,53 m²) €265.000.

Daire Karması ve Fiyatlar

Ölçüt	Detay
Toplam daire	9 (tamamı zemin kat, otoparklı)
Yapı durumu	2010 yapımı, 2025’te yenilendi — tamamlandı
Teslim	Hemen teslim
Satıştaki daireler	I3 stüdyo 46,64 m² · I4 stüdyo 48,42 m² · I5 1+1 47,53 m²
Fiyat aralığı	€255.000–€265.000
En uygun daire	I3 / I4 (stüdyo) — €255.000
Satış durumu	9 dairenin 6’sı satıldı

---

Konum: Ada Merkezinde

Proje, Aegina Town’a ve limana 10 dakika yürüme mesafesinde; Marathona plajına araçla 5 dakika. Süpermarket ve restoranlar 5 dakika, en yakın banka 9 dakika uzaklıkta. Aegina, Pire limanından feribotla yaklaşık 40 dakikada ulaşılan, Atina’ya en yakın adalardan biri; ünlü Aphaia Tapınağı’na sürüş 15 dakika.

Konumun asıl değeri, ada yaşamı ile Atina’ya günübirlik erişimin aynı anda mümkün olması. Pire’ye yaklaşık 40 dakikalık feribot bağlantısı, Aegina’yı hem yazlık talebin hem de yıl boyu yaşamın adresi yapıyor.

---

Yatırım Değerlendirmesi

Tamamlanmış ve yenilenmiş bir projede daireler hemen teslim edilebildiği için, tapu devri ve Golden Visa başvurusu inşaat takvimi beklenmeden ilerleyebiliyor. Aegina’nın yaz sezonu talebi kısa dönem kiralamada güçlü bir gelir penceresi sunarken, adanın yıl boyu yaşayan nüfusu uzun dönem kiralamayı da destekliyor.

Satış hızı (9 dairede 6 satış) projenin pazar tarafından benimsendiğini gösteriyor. Avla portföy konumlandırmasına göre proje, Yunanistan Golden Visa programına uygundur.

---

Riskler ve Notlar

• Sınırlı stok: Satışta yalnızca 3 daire kaldı (2 stüdyo, 1 adet 1+1); karar süreci hızlı ilerletilmeli.

• Mevsimsellik: Ada kira pazarında gelir yaz aylarında yoğunlaşır; yıllık getiri planı buna göre kurulmalıdır.

• Ulaşım: Adaya erişim feribota bağlıdır; kış aylarında sefer sıklığı azalabilir.

---

Aegina Project’in güncel daire listesi, kat planları ve fiyat detayları için ilan sayfasını inceleyin: Aegina Project — Aegina Adası. Golden Visa başvurusundan tapu devrine kadar tüm süreçte Avla Gayrimenkul A.Ş. ekibi yanınızda.