Kadıköy ve Bağdat Caddesi Bölge Raporu — Ulaşım, Kiracı Profili ve Fiyat Bandı

Kadıköy ve Bağdat Caddesi: Gayrimenkul Pazar Analizi

Kadıköy, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda Kocaeli Yarımadası'nın güneybatı kesiminde yer alan, 21 mahalleden oluşan bir ilçedir (acikveri.kadikoy.bel.tr; Wikipedia). TÜİK ADNKS'nin 2025 yıl sonu verisine göre ilçe nüfusu 458.573 kişidir (TÜİK; acikveri.kadikoy.bel.tr). Antik Çağ'a uzanan köklü bir geçmişe sahip olan bölge, 19. yüzyıldan itibaren sürekli iskan sahası haline gelmiştir (Wikipedia). Bağdat Caddesi ise Kızıltoprak'tan başlayarak Maltepe sınırına kadar uzanan, tarihsel süreçte ticaret ve yerleşim merkezi olarak gelişmiş önemli bir aksı temsil eder (Wikipedia). Bu rapor, portföyümüzde yer alan Caddebostan, Göztepe, Erenköy, Suadiye, Bostancı, Fenerbahçe, Kalamış ve Kozyatağı semtlerini kapsayan gayrimenkul piyasasına dair güncel verileri sunmaktadır.

Raporumuzda bölgenin ulaşım altyapısı, sosyal donatıları, güncel satış ve kira fiyatları ile devam eden ulaşım yatırımları detaylandırılmaktadır. M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı ve M8 Bostancı–Parseller metro hatları ile Marmaray hattı, bölgenin erişilebilirliğini destekleyen temel raylı sistemlerdir (Metro İstanbul; kartal24.com). Ayrıca bölgedeki sağlık, eğitim ve kültür merkezleri ile sahil şeridinin sunduğu olanaklar, yerleşim tercihlerinde belirleyici unsurlar arasındadır (saglikkampi.com), (Wikipedia). Endeksa'nın Eylül 2026 verileri ışığında hazırlanan bu analiz, bölgedeki fiyat hareketlerini ve piyasa dinamiklerini objektif bir çerçevede ortaya koymayı amaçlamaktadır (Endeksa). Rakamların her biri kaynaklıdır; kaynağını gösteremediğimiz sayı bu metinde yok.

Bir bakışta

• Konum: Kadıköy, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda Kocaeli Yarımadası'nın güneybatı kesiminde yer almaktadır (Wikipedia). Bağdat Caddesi ise Kızıltoprak'tan başlayarak Maltepe sınırına kadar uzanmaktadır (Wikipedia).
• Nüfus/ölçek: TÜİK ADNKS 2025 verisine göre Kadıköy ilçesinin nüfusu 458.573 kişidir (TÜİK; acikveri.kadikoy.bel.tr). İlçe 21 mahalleden oluşmaktadır (acikveri.kadikoy.bel.tr).
• Ulaşım: Bölge M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı, M8 Bostancı–Parseller metro hatları ve Marmaray hattı ile hizmet almaktadır (Metro İstanbul; kartal24.com). Ayrıca şehir hatları vapurları, deniz otobüsleri, otobüs ve minibüs hatları ulaşım ağını desteklemektedir (Wikipedia), (Wikipedia).
• Satış fiyatı bandı: Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre Kadıköy genelinde ortalama satılık konut fiyatı 172.741 TL/m² düzeyindedir (Endeksa). Semt bazında fiyatlar 155.966 TL/m² (Kozyatağı) ile 261.978 TL/m² (Fenerbahçe) arasında değişmektedir (Endeksa; Emlakjet).
• Kira bandı: Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre Kadıköy genelinde ortalama birim kira 761 TL/m² seviyesindedir (Endeksa). Mahalle bazında birim kira değerleri 777 TL/m² (Kozyatağı) ile 989 TL/m² (Fenerbahçe) aralığında seyretmektedir (Endeksa).
• Alıcı/kiracı: Türkiye genelinde Eylül 2026'da yabancılara 2.167 konut satışı gerçekleşmiştir (dha.com.tr). Kadıköy özelinde yabancı alıcı profiline dair güncel veri bulunmamaktadır (TÜİK).
• Portföyümüz: Portföyümüzde 21'i aktif, 2'si satılmış olmak üzere toplam 23 ilan bulunmaktadır. Aktif ilanların başlangıç fiyatları 270.000 $ ile 4.120.000 $ arasında değişmektedir.
• Öne çıkan gelişme: Ümraniye–Ataşehir–Göztepe metrosunun (M12) 19 Aralık 2026 tarihinde açılması hedeflenmektedir (kapsamhaber.com; kartal24.com).

Bölgenin kimliği

Kadıköy, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda Kocaeli Yarımadası'nın güneybatı kesiminde yer alan ilçedir (Wikipedia). TÜİK ADNKS'nin 2025 yıl sonu verisine göre ilçe nüfusu 458.573 kişidir (TÜİK; acikveri.kadikoy.bel.tr). İlçe 21 mahalleden oluşmaktadır (acikveri.kadikoy.bel.tr).

Bölgenin tarihi Antik Çağ'da Kalkedon adıyla bilinir (Wikipedia). Osmanlı İmparatorluğu'na 1353 yılında Orhan Bey zamanında katılmıştır (Wikipedia). 19. yüzyılda sürekli iskan sahası haline gelen Kadıköy, İstanbul'un diğer tarihi semtlerine göre genç bir yerleşmedir (Wikipedia). İlçe, 1 Eylül 1930 tarihinde ilçe statüsü kazanmıştır (Wikipedia).

Bağdat Caddesi, Kadıköy Belediyesi sınırları içerisinde Kızıltoprak'tan başlayarak Maltepe Belediyesi sınırlarındaki Cevizli'ye kadar uzanır (Wikipedia). Bizans döneminde ticaret kervanları ve ordular tarafından kullanılan bir yol olmuştur (Wikipedia). Adını IV. Murat döneminde düzenlenen Bağdat Seferi'nden zaferle dönülmesi üzerine almıştır (Wikipedia). II. Abdülhamit döneminde paşalar, devlet görevlileri ve zengin tüccarların köşk ve konak yaptırmasıyla zenginlerin muhiti haline gelmiştir (Wikipedia). Cadde üzerinde Ayrılık Çeşmesi, Söğütlüçeşme ve Selamiçeşme gibi Osmanlı döneminden kalma yapılar bulunmaktadır (Wikipedia).

Bağdat Caddesi çevresindeki semtler arasında Caddebostan, Göztepe, Erenköy, Suadiye, Bostancı, Fenerbahçe, Kalamış ve Kozyatağı yer almaktadır. Caddebostan mahallesi güneyden Marmara Denizi, doğudan Suadiye, batıdan Fenerbahçe, kuzeyden ise Göztepe ve Erenköy mahalleleri ile çevrilidir (Wikipedia). Caddebostan'da Ragıp Paşa Köşkü, Galib Paşa Camii, Sabiha Hanım Köşkü ve Tevhide Hanım Köşkü gibi önemli yapılar bulunmaktadır (Wikipedia). Caddebostan mahallesi nüfusu 20.170 kişidir (acikveri.kadikoy.bel.tr; anlat.kadikoy.bel.tr).

Ulaşım

Bölgede toplu taşıma ağı metro, metrobüs, minibüs ve otobüs hatlarıyla desteklenmektedir.

Metro hatları

M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı hattı bölgenin ana ray ulaşım altyapısıdır. Hat 33,5 km uzunluğunda, 23 istasyondan oluşmaktadır (Metro İstanbul). Göztepe, Kozyatağı ve Bostancı istasyonları portföyümüzün bulunduğu semtlere doğrudan hizmet vermektedir (Metro İstanbul). M4'ün Kadıköy'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na tek yön sefer süresi 52 dakikadır (Metro İstanbul).

M8 Bostancı–Parseller hattı 14,27 km uzunluğunda, 13 istasyondan oluşmaktadır (Metro İstanbul). Bostancı, Kozyatağı ve Emin Ali Paşa istasyonları bölgede yer almaktadır (Metro İstanbul). M8, Kozyatağı'nda M4 hattına aktarma imkânı sunmaktadır (Metro İstanbul).

Marmaray hattı üzerinde Söğütlüçeşme, Feneryolu, Göztepe, Erenköy, Suadiye ve Bostancı istasyonları bölgeyi hizmetlemektedir (kartal24.com).

Karayolu ve diğer ulaşım

Bağdat Caddesi 1987 yılından bu yana Bostancı'dan Kadıköy'e doğru tek yönlü olarak düzenlenmiştir (Wikipedia). Cadde üzerinde Kadıköy–Bostancı minibüs hattı ile Bostancı–Söğütlüçeşme metrobüs hattı hizmet vermektedir (Wikipedia). D-100 Karayolu ilçenin kuzey sınırını oluşturan ana güzergâhtır (Wikipedia).

Caddebostan'dan 16, 16D, 222, 4, ER1, ER2, GZ1 ve GZ2 numaralı İETT otobüs hatları geçmektedir (Wikipedia). Bölgede Kadıköy–Bostancı (D34), Söğütlüçeşme–Bostancı (D38) ve çeşitli minibüs hatları işletilmektedir (Wikipedia).

Deniz ulaşımı

Kadıköy, Haydarpaşa ve Bostancı'da şehir hatları vapur iskeleleri bulunmaktadır (Wikipedia). Kadıköy ve Bostancı'da deniz otobüsü iskeleleri mevcuttur (Wikipedia).

Yaşam: okul, sağlık, sahil ve alışveriş

Bölge, ulaşım, sağlık, kültür ve alışveriş açısından çeşitli hizmetlere ev sahipliği yapmaktadır.

Sağlık Hizmetleri

Bölgede kamu ve özel hastaneler yer almaktadır. Göztepe Prof. Dr. Süleyman Yalçın Şehir Hastanesi, Erenköy Ruh ve Sinir Hastalıkları Eğitim ve Araştırma Hastanesi ile Erenköy Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Hastanesi kamu kuruluşlarıdır (saglikkampi.com). Özel sağlık hizmetleri arasında Acıbadem Kadıköy Hastanesi, Bahçeşehir Üniversitesi Medical Park Göztepe Hastanesi ve Yeditepe Üniversitesi Kozyatağı Hastanesi bulunmaktadır (saglikkampi.com; acibadem.com.tr). Bağdat Caddesi üzerinde Kadıköy Florence Nightingale Tıp Merkezi hizmet vermektedir (florence.com.tr).

Kültür ve Sanat

Kadıköy Belediyesi kültür merkezleri arasında Caddebostan Kültür Merkezi, Kozyatağı Kültür Merkezi, Süreyya Operası, Barış Manço Kültür Merkezi ve Yeldeğirmeni Sanat ve Tarih, Edebiyat, Sanat Kütüphanesi sayılmaktadır (ckm.kadikoy.bel.tr). Bölgede Barış Manço Müzesi ve Kazım Karabekir Paşa Müzesi gibi müzeler ile Müjdat Gezen Sanat Merkezi ve Çağdaş Sahne gibi sanat merkezleri yer almaktadır (Wikipedia). Göztepe'de İstanbul Oyuncak Müzesi bulunmaktadır (Wikipedia).

Alışveriş

Bağdat Caddesi, Kadıköy Çarşısı, Altıyol ve Bahariye Caddesi alışverişin yoğunlaştığı alanlardır (Wikipedia). Caddebostan bölgesinde Bağdat Caddesi üzerinde ünlü markaların mağazaları yer almaktadır (Wikipedia). Bölgede bisiklet yolu mevcuttur (Wikipedia).

Eğitim

İlçe sınırları içinde Marmara Üniversitesi, Doğuş Üniversitesi, Okan Üniversitesi ve Bahçeşehir Üniversitesi Tıp Fakültesi bulunmaktadır (Wikipedia). Saint Joseph Fransız Lisesi gibi eğitim kurumları da hizmet vermektedir (Wikipedia).

Sahil ve Rekreasyon

Kalamış Koyu'nda büyük bir yat limanı bulunmaktadır (Wikipedia). Caddebostan Sahili yaz aylarında yerel halkın sıkça bulunduğu bir alandır ve Caddebostan Plajı İstanbul'un tarihî plajlarından biridir (Wikipedia). 60. Yıl Parkı mahalledeki park alanıdır (Wikipedia).

Fiyat ve kira bandı

Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre Kadıköy ilçesi genelinde satılık konut ortalama fiyatı 172.741 TL/m² düzeyindedir; yıllık değişim %24,30'dur (Endeksa). Mahalle bazında doğrulanabilen en güncel satış fiyatı Caddebostan'a aittir.

Bölgedeki satış fiyatları geniş bir aralıkta dağılmaktadır. Fenerbahçe en yüksek fiyat seviyesini gösterirken, Kozyatağı en düşük değeri taşımaktadır. Yıllık fiyat değişimleri %17,38 ile %42,04 arasında değişmektedir; Bostancı en yüksek yıllık artışı kaydederken, Caddebostan en düşük oranı göstermektedir (Endeksa).

Kira bandı açısından bakıldığında, Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre Kadıköy genelinde birim kira 761 TL/m², ortalama aylık kira 83.719 TL düzeyindedir (Endeksa). Mahalle bazında kira birim fiyatları 777 TL/m² (Kozyatağı) ile 989 TL/m² (Fenerbahçe) arasında seyrelmektedir (Endeksa). Brüt kira getirileri %4,53 ile %5,98 arasında değişmektedir; Fenerbahçe en düşük getiri oranını (%4,53), Kozyatağı ise en yüksek oranı (%5,98) sunmaktadır (Endeksa). Amortisman süreleri 17 yıl (Bostancı, Kozyatağı) ile 22 yıl (Fenerbahçe) arasında uzanmaktadır.

Karşılaştırma kolaylığı için dolar karşılıkları (hesaplama): kaynaktaki TL değerlerini TCMB'nin 27 Ekim 2026 döviz satış kuru olan 49,7892 TL/$ ile çevirdik (TCMB); esas olan kaynaktaki TL değeridir ve kur değiştikçe dolar karşılığı da değişir. Endeksa 2026-09 verisinde satış birim fiyatı yaklaşık: Kadıköy 3.469 $/m²; Caddebostan 4.930 $/m²; Bostancı 3.330 $/m²; Erenköy 3.930 $/m²; Fenerbahçe 5.262 $/m²; Göztepe 3.850 $/m²; Kozyatağı 3.133 $/m²; Suadiye 4.217 $/m². Aylık ortalama kira yaklaşık: Kadıköy 1.681 $; Caddebostan 2.766 $; Erenköy 2.097 $; Bostancı 1.905 $; Fenerbahçe 2.680 $; Göztepe 2.154 $.

Alıcı ve kiracı profili

Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre Kadıköy genelinde ortalama aylık kira 83.719 TL, birim kira 761 TL/m² düzeyindedir (Endeksa). Mahalle bazında Caddebostan'da ortalama kira 137.741 TL/ay ve 984 TL/m², Erenköy'de 104.386 TL/ay ve 870 TL/m² olarak kaydedilmiştir (Endeksa).

Brüt kira getirisi açısından Kadıköy geneli %5,29 düzeyindedir (Endeksa). Caddebostan'da brüt getiri %4,81, Erenköy'de %5,33 olarak ölçülmüştür (Endeksa). Amortisman süresi Caddebostan'da 21 yıl, Erenköy'de 19 yıl olarak hesaplanmıştır (Endeksa).

Türkiye genelinde Eylül 2026'da yabancılara 2.167 konut satılmış olup bu toplam satışların %1,5'ini oluşturmuştur (dha.com.tr). Uyruk bazında Rusya Federasyonu 388, Irak 166 ve Almanya 162 satış gerçekleştirmiştir (dha.com.tr).

Kira artış hızı Eylül 2026'da Kadıköy genelinde %41 olarak kaydedilmiştir (Endeksa).

Son dönem gelişmeler ve planlanan projeler

Kadıköy ve Bağdat Caddesi bölgesinde son dönem gelişmeleri aşağıdaki gibi özetlemekteyiz:

Ulaşım yatırımları

Ümraniye–Ataşehir–Göztepe metrosu (M12), 13 km uzunluğunda 11 istasyonlu hattın 19 Aralık 2026'da açılması hedeflenmektedir (kapsamhaber.com; kartal24.com). Hat, Göztepe'de Marmaray'a, Yenisahra'da M4'e ve Çarşı'da M5'e bağlanacaktır (kapsamhaber.com; kartal24.com).

Üsküdar–Kadıköy–Maltepe tramvayı projesi, 21 km uzunluğunda 33 durak içeren bir yatırım olarak tasarlanmıştır. Proje 2025'te ihaleye çıkarılması ve 2028 sonunda açılması planlanmıştır (gazetekadikoy.com.tr). Ancak 2025–2026 döneminde ihale veya yapım aşamasında ilerlemenin gerçekleştiğini doğrulayan güncel kaynak bulunmamaktadır (gazetekadikoy.com.tr).

İmar ve planlama

Kadıköy Belediyesi tarafından Acıbadem, Koşuyolu ve Hasanpaşa mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon planı itirazlarına ilişkin değişiklik 21 Ekim 2025'te onaylanmıştır (kadikoy.bel.tr). Bu plan değişikliği Bağdat Caddesi çevresindeki mahallelere doğrudan ilişkin değildir (kadikoy.bel.tr).

Avla'nın bu bölgedeki ilanları

Portföyümüzde bu bölgede 23 ilan kayıtlı. Fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır ve geliştiricinin güncel listesine göre değişir; her ilan için ayrı bir proje raporu hazırladık.

Riskler ve dürüst uyarılar

• Fiyat ve kira verisi Endeksa'nın Eylül 2026 dönemine aittir; bu veriler geçmiş dönem gözlemlerine dayanır ve gelecek fiyat hareketini garanti etmez. Veri kapsamı mahalle düzeyinde sınırlıdır; Göztepe, Suadiye, Bostancı, Fenerbahçe ve Kozyatağı için ayrıntılı aylık kira bilgisi doğrulanmamıştır (Endeksa).

• Satış fiyatlarında yıllık değişim oranları %17,38 ile %42,04 arasında geniş bir dağılım göstermektedir (Endeksa). Geçmiş dönem fiyat artışı, gelecek dönem performansının göstergesi değildir.

• Üsküdar–Kadıköy–Maltepe tramvayı projesi 2028 sonunda açılması planlanmıştır (gazetekadikoy.com.tr); ancak 2025–2026 döneminde ihale veya yapım aşamasında ilerlemenin gerçekleştiğini doğrulayan güncel kaynak bulunmamaktadır (gazetekadikoy.com.tr). Teslim tarihi ve proje uygulanabilirliği ayrıca doğrulanmalıdır.

• Ümraniye–Ataşehir–Göztepe metrosu (M12) 19 Aralık 2026'da açılması hedeflenmektedir (kapsamhaber.com; kartal24.com). Teslim tarihi ve geliştirici tarafından ayrıca doğrulanmalıdır.

• Bağdat Caddesi ve çevresinde riskli yapıların yeniden yapımına ilişkin plan notları hakkında ikincil kaynaklar mevcuttur; ancak bu bilgileri destekleyen resmî plan metni veya askı ilanı doğrulanmamıştır (yapiyo.tr). Dönüşüm planları ve zaman çizelgesi bölge yönetimi tarafından ayrıca teyit edilmelidir.

• TL cinsinden fiyatlandırılan verilerin dolar karşılığı döviz kurunun dalgalanmasına bağlıdır. Uluslararası yatırımcılar için kur riski göz önünde bulundurulmalıdır.

• Yabancı alıcı profili konusunda Kadıköy ilçesi düzeyinde güncel veri bulunamamıştır (TÜİK). Bölgeye yönelik yabancı talep hakkında somut bilgi sınırlıdır.

• Kiracı profili, ev sahibi–kiracı oranı ve talep nedenlerine ilişkin sayısal veriler bölge ve mahalle düzeyinde bulunamamıştır. Kira piyasasının yapısı ve istikrarı hakkında sınırlı veri mevcuttur.

• Gayrimenkul yatırımı, piyasa koşulları, yasal düzenlemeler ve yerel politika değişikliklerine tabi olabilir. Portföy kararları bağımsız hukuk ve mali danışmanlar tarafından doğrulanmalıdır.

Vatandaşlık ve ikamet çerçevesi

Vatandaşlık yoluyla gayrimenkul alımında Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisinin belirlediği asgari tutar 400.000 ABD dolarıdır (Yatırım Ofisi). Satın alınan taşınmazın tapu kaydına en az üç yıl satılmayacağına dair şerh konulması zorunludur (Yatırım Ofisi).

Kısa dönem ikamet izni için Göç İdaresi tarafından istenen asgari konut değeri 200.000 ABD doları karşılığı Türk lirasıdır; bu değer konutun edinim tarihi itibarıyla aranmaktadır (Göç İdaresi). Kısa dönem ikamet izni her defasında en fazla iki yıl düzenlenebilir; taşınmaz sahipliği için ayrıca sabit bir süre belirtilmemiştir (Göç İdaresi).

Değerleme raporu ve aile kapsamı gibi uygulamaya ilişkin ayrıntılar yazılı teyit gerekir.

Bölgedeki uygun ilanlar

Portföyümüzde kayıtlı 21 aktif ilandan 16 tanesi vatandaşlık programının 400.000 $ eşiğinin üzerinde başlangıç fiyatıyla listelenmiştir: A0002, A0096, A0099, A0100, A0101, A0102, A0103, A0106, A0107, A0109, A0112, A0114, A0118, A0119, A0122.

Kısa dönem ikamet izni için istenen 200.000 $ asgari konut değerinin üzerinde başlangıç fiyatıyla 21 aktif konut ilanı bulunmaktadır: A0002, A0071, A0096, A0098, A0099, A0100, A0101, A0102, A0103, A0104, A0106, A0107, A0109, A0110, A0112, A0113, A0114, A0118, A0119, A0122.

Belirtilen başlangıç fiyatları ilan kaydındaki tutarlardır. Program koşullarına uygunluk, seçilen birimin tapu bedeline ve resmî kurum değerlendirmesine bağlıdır. Her başvuru için ayrıca doğrulama yapılması gerekir.

Bu raporda teyit edemediklerimiz

• Bölgenin toplam yüzölçümü ve buna bağlı hesaplanan nüfus yoğunluğu resmî kurum verileriyle doğrulanamamıştır.
• Bağdat Caddesi çevresindeki mahalleler için tek bir resmî coğrafi birim veya ortak nüfus toplamı verisi bulunmamaktadır.
• Bölgenin kimliğini ve karakterini tanımlayan resmî kaynaklı bir nitelendirme mevcut değildir.
• Mahalle bazlı ulaşım süreleri, istasyonlara olan mesafeler ve havalimanı erişim bilgileri doğrulanamamıştır.
• Göztepe, Erenköy, Suadiye, Bostancı, Fenerbahçe ve Kozyatağı mahalleleri için Eylül 2026 dönemine ait güncel satılık konut fiyatı ve kira verileri bulunmamaktadır.
• Sıfır ve ikinci el konutlar için karşılaştırılabilir birim fiyat verisi sağlanamamıştır.
• Kadıköy genelinde kentsel dönüşüm, bina dayanıklılık taramaları ve tamamlanma oranlarına ilişkin güncel resmî rakamlar mevcut değildir.
• Yabancılara yapılan satışların ilçe bazlı dağılımı ve ev sahibi-kiracı oranlarına dair güncel istatistiksel veri bulunmamaktadır.
• Kiracı profili ve bölgeye yönelik talep nedenlerini sayısal olarak destekleyecek güncel bir araştırma verisi yoktur.
• Planlanan tramvay ve metro projelerinin 2025-2026 dönemindeki güncel ihale veya inşaat ilerleme durumu teyit edilememiştir.

Kaynaklar

• M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen Havalimanı Metro Hattı — 2 Ekim 2026
• M8 Bostancı-Parseller Metro Hattı — 2 Ekim 2026
• Endeksa — İstanbul satılık konut ve ilçe fiyatları — 27 Ekim 2026
• İKAMET İZNİ KISA DÖNEM KAYIT FORMU — 10 Eylül 2026
• İkamet İzni Çeşitleri — T.C. İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı — 3 Ekim 2026
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Döviz Kurları — 27 Ekim 2026
• DHA, “TÜİK: Eylülde 142 bin 390 konut satışı gerçekleşti” — 27 Ekim 2026
• Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi – Invest in Türkiye — 27 Ekim 2026
• TÜİK, İstatistiklerle Türkiye 2025 — 11 Ağustos 2026
• Kadıköy Belediyesi Açık Veri Portalı, Demografi veri setleri — 26 Ekim 2026
• Kadıköy Belediyesi, Anlat Kadıköy: Caddebostan — 29 Ekim 2026
• Endeksa, Kadıköy satılık konut — 8 Ekim 2026
• Endeksa, Caddebostan satılık konut — 28 Ekim 2026
• Endeksa, Göztepe satılık konut — 9 Ekim 2026
• Endeksa — Türkiye İstanbul Kadıköy Kiralık Konut m² Birim Kiraları — 26 Ekim 2026
• Kültür Merkezlerimiz — 27 Ekim 2026
• Gazete Kadıköy, “İmamoğlu İBB’nin 2025 yılı bütçesini açıkladı: 564 milyar lira” — 29 Ekim 2026
• Kadıköy Belediyesi, “Plan On Hold” — 19 Aralık 2025
• Yapıyo, “Kadıköy’de Kentsel Dönüşüm 2026: Mahalle Mahalle Durum” — 15 Ekim 2026
• Kapsam Haber, “Kadıköy’de İki Yeni Merkez Açıldı, Metro Tarihi Açıklandı” — 25 Ekim 2026
• Kartal 24, “2025’te İstanbul’un Yeni Metro Hatları” — 19 Ekim 2026
• TÜİK, Konut satış istatistikleri revizyonu — 20 Ağustos 2026
• TÜİK, Yabancılara yapılan konut satış sayıları, 2013–2025 — 13 Şubat 2026
• Emlakjet — 18 Ekim 2026
• Endeksa, İstanbul Kadıköy Caddebostan Kiralık Konut — tarih sayfada belirtilmemiş
• Endeksa, İstanbul Kadıköy Erenköy Satılık Konut m² Birim Fiyatları — 7 Ekim 2026
• Emlakjet, Fenerbahçe satılık daire fiyatları — 10 Ekim 2026
• Emlakjet, İstanbul Suadiye satılık ev fiyatları — 25 Ekim 2026
• Kadıköy Marmaray Saatleri 2026: İlk ve Son Trenler — 4 Ekim 2026
• İstanbul Kadıköy Hastaneleri – Adres ve Telefon — 10 Ekim 2026
• Acıbadem Kadıköy (Dr. Şinasi Can) Hastanesi — 28 Ekim 2026
• Kadıköy Florence Nightingale Tıp Merkezi — 27 Ekim 2026
• Vikipedi: Bağdat Caddesi — 29 Ekim 2026
• Vikipedi: Caddebostan — 29 Ekim 2026
• Vikipedi: Kadıköy — 29 Ekim 2026

İlan verileri (kod, ad, alan, başlangıç fiyatı) Avla Real Estate ilan kaydından alınmıştır (29 Ekim 2026). Rapor tarihi: 29 Ekim 2026. Fiyat ve kira verileri, her cümlede belirtilen kaynak ve dönemlere aittir; piyasa verisi güncellendiğinde bu rapor yenilenecektir.

Kadıköy ve Bağdat Caddesi bölgesinde bakmayı düşündüğünüz bir mülkün programa uygunluğunu, ulaşım durumunu ve kaynaklı kira bandını birlikte çıkaralım: realestate@avla.com.tr

Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. — bilgi amaçlı hazırlanmıştır; yatırım tavsiyesi, getiri ya da değer artışı vaadi içermez.

HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →