Caddebostan'da 60. Yıl Parkı'na ve Sahile Çok Yakın Süper Lüks ve Tasarım 105 m²| 2+1 Dair

CADDEBOSTAN SAHİLDE, SIFIR BİNADA, 2+1 ULTRA LÜKS DAİRE – 140 m² BRÜT / 105 m² NET

Caddebostan Sahil’e sadece birkaç adım mesafede, 60. Yıl Parkı’na komşu, prestijli lokasyonda yer alan bu ultra lüks daire, kaliteli yaşam arayanlar için benzersiz bir fırsattır. 2025 yapımı sıfır binada yer alan dairemiz ara katta konumlanmış olup, 1 açık + 1 kapalı otopark imkânına sahiptir.

Brüt 140 m², net 105 m² alana sahip olan dairede 2 oda + 1 salon + 1 ebeveyn banyosu + 1 ortak banyo bulunur. 40 m²’lik ferah salonu ve 4 m² balkonuyla aydınlık ve geniş yaşam alanı sunar.

Dairede kullanılan tüm ürünler 1. sınıf markalardan seçilmiştir.

• Ankastre mutfak (10.32 m²): Fırın, setüstü ocak, davlumbaz, Siemens bulaşık makinesi ve LG buzdolabı
• Ebeveyn odası (19.10 m² + 3 m² banyo) ve gömme gardırop
• Çamaşır odası & Banyo (5,37 m²): Siemens çamaşır makinesi & Modern tasarım ve konfor bir arada
• Yatak odası (9.80 m²), ankastre modern dolaplar
• Giriş Holü (3.52 m²), modern gömme vestiyer
• Koridor (6.61 m²), spot ışıklandırılmış koridor
• Yangın Çıkış Holü (3.46 m²), ardiye ve depo olarak kullanılabilir boş oda

Binada çift asansör, jeneratör, yangın merdiveni, güvenlik sistemleri ve ses yalıtımı bulunmaktadır. Elektrikli panjurlar, klima altyapısı, kombi sistemi ve sessiz ve yeşillikler içinde şehir manzarası da ekstra avantajlar arasında yer alır.

Oda m²’leri lazerle ölçülmüş olup gerçek net alanlara dayanmaktadır. İster oturum ister yatırım amaçlı düşünün, bu daire hem yaşam kalitesi hem de lokasyonu ile rakiplerinden ayrılmaktadır.

Daire Donanımları

Bu daire, en ince ayrıntısına kadar düşünülmüş ve yüksek kalite malzeme seçimiyle donatılmıştır:

• Mutfak Donanımı: Arçelik marka ankastre fırın, ocak, davlumbaz Siemens bulaşık makinesi Siemens buzdolabı Cam kapaklı özel mutfak dolapları Granit tezgâh, özel üretim dolap sistemleri
• Banyo & Isıtma: Hilton lavabo & birinci sınıf vitrifiye ürünler Şık seramik zeminler Tüm bataryalar birinci sınıf Kombi sistemli doğalgaz ısıtma Çamaşır odasında Siemens çamaşır makinesi
• Kapı ve Pencere Sistemleri: Kale marka çelik kapı Rehau marka alüminyum doğramalar (ısı ve ses yalıtımlı) Elektrikli panjur sistemi
• Diğer Özellikler: Klima mevcut Tüm odalarda özel tasarım gömme dolaplar Salon: 43 m² (balkon dahil), balkon: 3.65 m²

Bina ve Site Özellikleri

• 2025 yapımı sıfır bina
• Ara katta yer alan daire
• Çift asansör
• Jeneratör
• Yangın merdiveni ve güvenlik sistemleri
• 1 adet açık, 1 adet kapalı otopark alanı

Konum Avantajları

• Bağdat Caddesi: 180 metre
• Caddebostan Sahil Yolu / Parkı: 250 metre
• 60. Yıl Göztepe Parkı: 300 metre
• Yeni açılan Metro İstasyonu (60. Yıl / Göztepe): 350 metre
• Marmaray İstasyonu (Feneryolu): 750 metre – 7-8 dakika yürüyüş
• Kafeler, restoranlar, spor alanları, yürüyüş parkurları hemen yanı başınızda
• Hem şehir merkezinde olmanın avantajı hem de kuş sesleriyle güne uyanacağınız huzurlu bir sokak ortamı

Yatırım Değeri ve Bölgesel Veriler

Caddebostan, İstanbul’un en değerli mahallelerinden biri olarak dikkat çekmektedir. Aşağıdaki grafik, son 1 yılda bölgedeki satılık m² fiyatlarının %52,38 oranında arttığını göstermektedir. Haziran 2025 itibarıyla ortalama satış m² fiyatı 199.615 TL/m² seviyesindedir.

Bu daire, bölge ortalamasına göre premium donanıma sahip olup fiyat/performans açısından dikkat çekici bir fırsat sunmaktadır.

Neden Bu Daire?

• Sahile, metroya, Bağdat Caddesi'ne ve tüm sosyal yaşama yürüme mesafesinde
• Sıfır bina, ultra kaliteli malzeme ve eksiksiz donanım
• İç mimari detaylara önem verilmiş, taşınmaya hazır
• Yatırım amaçlı kiraya vermeye de son derece uygun
• Arsa değeri yüksek, konumu itibariyle likit ve kolay satılabilir

Not: Aynı binada portföyümüzde iki daire bulunmaktadır. Birinci kattaki daire, bulaşık makinesi, çamaşır makinesi, buzdolabi ve yatak odası gömme dolapları bulunmamaktadır. Fiyatı daha uygundur.

_______________

T.C. İSTANBUL VALİLİĞİ Ticaret Müdürlüğü

Tasinmaz Ticareti Hakkinda Yönetmelik hükümlerine göre yetkilendirilmistir.

AVLA REAL ESTATE GAYRIMENKUL ANONIM SiRKETi

MERSiS Numarasi: 0106117483200001

Düzenlenme Tarihi: 25.06.2024

Yetki Belgesi Numarasi: 3411699

Örnek Mahallesi Ercüment Batanay Sk. Dumankaya Ikon Sit. A2 Blok Apt. No: 14 B/197 Atasehir | istanbul