Marmaraya 3 dk Yürüme Mesafesinde 4+1 Bol Işıklı Katta Tek Daire

TEK YETKİLİ AVLA REAL ESTATE'ten

Marmaraya 3 dk Yürüme Mesafesinde 4+1 Bol Isikli Katta Tek Daire

Doğru Yatırım.

Alım yönünde samimiyetle tavsiye ediyoruz.

A Blok iskanı alındı, B Blok – kat mülkiyetine çok az kaldı.

→ 24.450.000 TL.

Yüksek kira getirisi ve prim potansiyeli yüksek.

İstanbul’un dinamik Kadıköy ilçesinin Göztepe semtinde, modern zarafet ve konforu kucaklayın.

Özenle tasarlanmış alanları ve üstün inşaat kalitesi ile bu ev, İstanbul'un hareketli merkezinde huzurlu bir sığınak olarak öne çıkıyor. Geniş ve işlevsel iç planlaması, ferah yaşam alanları, kaliteli malzeme seçimi ve ulaşım akslarına olan yakınlığıyla yaşam standardınızı yükseltecek bir fırsat sunuyor.

Jeneratörlü bina özelliği sayesinde, elektrik kesintilerinde bile konforunuz kesintisiz devam eder. Bu ayrıcalık, Göztepe gibi merkezi bir lokasyonda ciddi bir avantajdır.

Katta tek, dört taraftan önü açık bol ışıklı muhteşem bir daire sizleri bekliyor.

Konum Avantajları

• Marmaray İstasyonu: İstanbul genelinde hızlı ulaşım sağlayan, sadece 2 dakikalık yürüme mesafesinde.
• Gelecek Metro Durağı: Gelecekteki seyahatleri kolaylaştırmak için yalnızca 5 dakikalık yürüme mesafesinde.
• Bağdat Caddesi: Mağazalar, restoranlar ve eğlence mekanlarının keyfini çıkarabileceğiniz 7-8 dakikalık bir yürüyüş mesafesinde.
• Yakındaki Önemli Kurumlar: Hastanelere, okullara ve marketlere kolay ulaşım.
• Topluluk Tesisleri: Eğitim kurumları, yeşil alanlar, tıp merkezleri ve alışveriş merkezleriyle dolu.

Kadıköy ve Göztepe – Tarihi Bir Bakış

• Kadıköy: Eski adıyla Kalkedon, MÖ 685 yılında kurulan İstanbul’un en eski ilçelerinden biri olup, Bizans ve Osmanlı mirasıyla tasarım ve atmosferinde öne çıkar.
• Göztepe: Geç Osmanlı döneminde zengin bir yerleşim bölgesi olarak gelişmiş, yeşil caddeleri, görkemli evleri ve kültürel mirası ile ünlüdür.

Alan Ölçüleri | Net Kullanım Alanları

113,34 m² NET SÜPÜRÜLEBİLİR ALAN

125 m² DAİRE NETİ (Duvar kalınlıkları dahil)

157,80 m² KAT BRÜTÜ

174,91 m² TOPLAM BRÜT ALAN (Ortak alan kapalı otopark dahil)

Bu ferah ve kullanışlı daire, ideal bir yaşam alanı sunmak üzere özenle planlanmıştır

NET SÜPÜRELEBİLİR ALAN ÖLÇÜLERİ:

Salon: 36,79 m²

Mutfak: 9,46 m²

Antre: 7,61 m²

Hol: 3,85 m²

Minik Oda: 6,81 m²

Ufak Yat. Oda: 8,60 m²

Banyo: 3,03 m² **

Yatak Odası: 12,15 m²

Ebeveyn Yatak Odası: 15 m²

Ebv. Oda Balkonu: 4,64 m² + 1,20 m2 ( Gömme dolap)

Yangın Holü (Ebeveyn WC): 3 m² + (0,5 m2 ekstra)

Kapı Sahanlıkları: 2 m²

**Ebevey Banyosu iskandan sonra yapılabilir.

*** Ebevey Odası Kapalı Balkonuna 1,5 m² gömme dolap ya da genişleme yapılabilir.

DEĞERLEME RAPORU – GÖZTEPE BÖLGESİ 2024 / Q4

YATIRIM AÇISINDAN NEDEN KAÇIRILMAMALI?

• Yüksek Gelişim Potansiyeli: Göztepe, Kadıköy'ün en prestijli ve yükselen bölgelerinden biridir.
• Jeneratörlü bina: Konfor ve güvenliğin kesintisiz sürdüğü bir yaşam alanı.
• Yenilenmiş, taşınmaya hazır daire: Ek masraf yok, hazır kazanç fırsatı.
• Yüksek Kira Getirisi: Aylık ortalama kira geliri 100-120 Bin TL bandında olup, yıllık getiri oranı yatırım için idealdir.
• Ulaşım, eğitim, sağlık ve sosyal alanlara yürüyüş mesafesinde merkezi konum.Hemen değer kazanabilecek bir fiyat avantajı,Kısa vadede satış veya kiralama ile yüksek kâr marjı,Ortalama üstü kira getirisi veYatırımcı için düşük maliyet – yüksek potansiyel anlamına gelir.

Kısaca: Göztepe’de bu büyüklükte, bu donanımda ve bu fiyatla bir daire bulmak neredeyse imkânsız. Bu sadece bir ev değil, kârlı bir yatırım ve uzun vadeli bir güvence.

Birim m² Fiyat Hesaplamaları

Alan TürüHesaplama m² Fiyatı (TL)

Net süpürülebilir m² 24.450.000 ÷ 113,34 . 215.722 TL/m² (5.016 USD)

Duvar dahil net m² 24.450.000 ÷ 125,00. 196.000 TL/m² (4.558 USD)

Kat brüt m² (satılabilir) 24.450.000 ÷ 157,80 155.259 TL/m² (3.610 USD)

Toplam brüt m² 24.450.000 ÷ 174,91 140.072 TL/m² (3.257 USD) Bölge Ortalaması (161.000 TL/m2)

Tapu Arsa Payı: 93.160/2.120.000 (%4,40)

Kısa Değerleme Raporu:

Tapu Arsa Payı: 93.160/2.120.000 (%4,40)

(1.189,15 m2 arsa üstünde iki blok ve 28 bağımsız bölümden oluşan bir projede bu arsa payı ortalamanın üstünde en yüksek 2. pay sırasındadır. Sadece arsa payı üzerinden fiyatlandığında dahi, inşaat bedeli olmaksızın daire payının arsa değerleme fiyatı 9.800 USD/m2 hesabı üzerinden 514.500 USD yapmaktadır. Buna en az 1.250 USD/m2 x 175m2)= 218.750 USD Müteaahhit karı dahil ortalama inşaa maliyetini eklediğinizde dairenin bizim değerlememize göre potansiyel değeri 730.000 USD dolayındadır. Bu değer mevcut baskılanmış ekonomik koşullar düzeldiğinde rahatlıkla ulaşılabilecek bir değer olarak karşımıza çıkmaktadır.

• Bölge ortalamasının altında m² fiyatı sayesinde, benzer nitelikteki dairelere göre ciddi bir değer avantajı sunmaktadır.