Kalamış Marina’ya Hakim

KALAMIŞ MARİNA’YA HAKİM TERASLI DUBLEKS

4+2 / 5+1 – Toplam ≈ 250 m² Kullanım – ≈ 55 m² Teras

İstanbul’un en seçkin yaşam akslarından biri olan Fenerbahçe – Kalamış Caddesi üzerinde, marina ve sahil hattına hakim konumda yer alan bu teraslı dubleks, bölgede nadir bulunan gerçek bir üst segment konut örneğidir.

Kalamış; yalnızca deniz manzarasıyla değil, marina kültürü, sahil parkları, düşük yoğunluklu yerleşimi ve Bağdat Caddesi–Kadıköy merkezine yakınlığıyla İstanbul’da değerini uzun yıllardır koruyan bir bölgedir. Bu aks üzerinde yeni, butik ölçekli ve teraslı dubleks üretimi son derece sınırlıdır. Bu nedenle bu daire klasik bir “satılık ev” değil, yaşam kalitesi yüksek ve varlık değeri güçlü bir mülktür.

Daire, iki kata yayılan dubleks plan ile hem sosyal yaşam hem de özel alanları net biçimde ayırır. Toplam kullanım, iç mekânlar ve açık alanlar birlikte değerlendirildiğinde yaklaşık 250 m² kullanım alanına ulaşmaktadır.

ALT KAT (1. KAT) – SOSYAL YAŞAM

Net kullanım + balkonlar

Alt kat, evin ana yaşam katıdır ve geniş salon kurgusuyla öne çıkar.

Alt Kat Net Alan Dökümü:

• Salon: 42,52 m²
• Mutfak: 11,00 m²
• Ebeveyn Yatak Odası: 16,70 m²
• Oda: 17,50 m²
• Banyo: 4,80 m²
• Antre: 16,26 m²
• Hol: 3,68 m²

Alt kat iç net toplam: 112,46 m²

Balkonlar:

• Balkon: 4,95 m²
• Balkon: 1,50 m²

Balkon toplamı: 6,45 m²

Alt Kat Genel Net Toplam: 112,46 + 6,45 = 118,91 m²

ÜST KAT (2. KAT) – ÖZEL ALAN & TERAS YAŞAMI

Üst kat, bu daireyi standart dublekslerden ayıran en önemli bölümdür. İç kullanım alanlarına ek olarak geniş teraslar doğrudan yaşamın parçasıdır.

Üst Kat Net İç Kullanım:

• Salon: 25,70 m²
• Ebeveyn Yatak Odası: 25,60 m²
• Oda: 19,60 m²
• Banyo (ebeveyn): 11,90 m²
• Banyo: 4,80 m²

Üst kat iç net toplam: 87,60 m²

Yaklaşık teras alanı: ≈ 55 m²

Bu teraslar:

• Marina ve deniz manzarasına açıktır
• Salon ve ebeveyn süiti ile doğrudan ilişkilidir
• Günlük yaşam, misafir ağırlama ve açık hava kullanımı için uygundur

Üst Kat Genel Net Toplam: 87,60 + ≈55,00 = ≈142,60 m²

DAİRENİN TOPLAM NET KULLANIM ÖZETİ

BölümNet AlanAlt Kat (balkon dahil) 118,91 m²

Üst Kat (iç kullanım + teras) ≈147,60 m²

TOPLAM NET YAŞAM ALANI: ≈ 266,51 m²

Kalamış–Fenerbahçe hattı, İstanbul’da sınırlı arzı ve yüksek yaşam kalitesiyle uzun yıllardır değerini koruyan nadir bölgelerden biridir. Kalamış Marina’da planlanan yenileme ve modernizasyon çalışmaları, bölgenin uluslararası marina standartlarına yaklaşmasını sağlayarak konut değerleri üzerinde orta–uzun vadede pozitif etki yaratması beklenen önemli bir faktördür. Bunun yanında Fenerbahçe–Kalamış aksı, Kadıköy genelinde kamu verilerinde de öne çıkan görece sağlam zemin yapısı ve yeni yapı stoğunun artmasıyla birlikte, deprem güvenliği algısı yüksek bölgeler arasında değerlendirilmektedir. Bu özellikler, bölgedeki nitelikli konutları yalnızca bugünün değil, geleceğin de güçlü yaşam ve yatırım alanları haline getirmektedir.