Bostancı'da 1313 m² Arsa Üzerinde Yatırımlık 4+1 Daire

BOSTANCI’DA YÜKSEK ARSA PAYLI KAT MÜLKİYETLİ 4+1 | 1313 m² ARSA ÜZERİNDE | YATIRIM FIRSATI

Kadıköy | Bostancı Mahallesi | Yazıcı Sokak | 2000 Yapımı | 10 Katlı Prestijli Bina | 8. Kat | Güney Cepheli Fiyat: 11.950.000 TL Brüt: 180 m² | Net: 120 m² Kat Mülkiyetli – Krediye Uygun – Boş Teslim

DAİRE NET KULLANIM ALANLARI (145 m²)

• Salon: 37 m²
• Balkon: 3,5 m²
• Girişteki küçük oda: 11,80 m²
• Giriş Holü: 4,70 m²
• Koridorlar: 4,75 m²
• Mutfak: 13,25 m²
• WC: 1,50 m²
• 1. Yatak Odası: 8,00 m²
• Banyo: 6,20 m²
• 2. Yatak Odası: 14,70 m² (+2 m² balkon)
• 3. Yatak Odası: 10,50 m²
• Gömme Dolap: 0,5 m²
• Y.Odas Balkon: 2
• Kapı Sahanlıkları ve Pervazlar: 1,6 m2

Toplam Net Alan: 120 m² Brüt: 180 m² (Binanın ortak alan payı dahil)

BİNA VE ARSA DETAYLARI

• Bina Yapım Yılı: 2000 (25 yaşında)
• Kat Sayısı: 10
• Mevcut Kat: 8. Kat
• Toplam Arsa Alanı: 1.313,5 m²
• Otopark Alanı: 31 m x 20 m = 620 m² Kapalı Otopark) + Açık Otopark
• Arsa Payı: Oldukça yüksek; ileride kat karşılığı oranı güçlü olacak

KADIKÖY – BOSTANCI İMAR PLANI ÜZERİNE

Kadıköy Belediyesi'nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çerçevesinde Bostancı Mahallesi’nin büyük kısmında:

• Emsal (E): 2.00 – 2.50 aralığında
• Hmax (Yükseklik): Serbest veya 30,5 m (10 kat sınırı)
• Eğer parsel ada bazında değerlendirilebilirse (örneğin 1.313 m² gibi büyük arsalarda) imar artışı, emsal transferi veya proje bazlı özel planlamalar mümkündür.

🔎 Not: Bu bina 25 yaşında olduğu için 6306 sayılı yasa kapsamında kentsel dönüşüme uygundur. Ada bazlı dönüşüm ile emsal 2,00 üzerinden 2.50’ye kadar artırılabilir. Mevcut durumda da yüksek arsa payı sayesinde kat karşılığı oranı oldukça avantajlıdır.

KİRA GETİRİSİ ve YATIRIM ANALİZİ

• Güncel Aylık Kira Değeri (Net): 95.000 – 110.000 TL
• Yıllık Kira Getirisi: 1.140.000 TL+
• Yatırımın Brüt Getirisi: Yaklaşık %9,5 – %11
• Amortisman Süresi: 9 – 10 yıl
• Kentsel Dönüşüm Sonrası Değer: 25 – 30 Milyon TL bandına çıkabilir

KONUM AVANTAJLARI

• Bostancı Metro İstasyonuna 3 dakika
• Bostancı Gösteri Merkezi ve Lunaparka yürüme mesafesi
• D100 Karayolu bağlantılarına birkaç dakika
• Market, eczane, ilkokul, park ve spor salonlarına yakın
• Minibüs ve Otobüs Durağı önü

GENEL ÖZELLİKLER

• Ankastre Mutfak (Ocak, Fırın, Davlumbaz)
• Hilton Banyo + Ayrı WC
• Şömine – Güney Cephe – Spot Aydınlatma
• PVC Doğrama – Çelik Kapı – Seramik ve Laminat Zemin
• Asansör – Açık & Kapalı Otopark – Apartman Görevlisi

YATIRIMCISINA NE VAAT EDER?

• Geniş ve prestijli arsa üzerinde yüksek dönüşüm değeri
• Mevcut haliyle yüksek kira getirisi
• Kat mülkiyetli tapu ve krediye uygunluk sayesinde kolay devredilebilir
• Bostancı'nın en talep gören lokasyonlarından birinde

_______________

T.C. İSTANBUL VALİLİĞİ Ticaret Müdürlüğü

Tasinmaz Ticareti Hakkinda Yönetmelik hükümlerine göre yetkilendirilmistir.

AVLA REAL ESTATE GAYRIMENKUL ANONIM SiRKETi

MERSiS Numarasi: 0106117483200001

Düzenlenme Tarihi: 25.06.2024