İstanbul Dışı Bölge Raporu — Bodrum, İznik, Kandıra ve Lapseki

İstanbul Dışı: Bodrum, İznik, Kandıra, Lapseki: Bodrum, İznik, Kandıra ve Lapseki Bölge Gayrimenkul Analiz Raporu

Bu rapor, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. portföyünde yer alan Bodrum, İznik, Kandıra ve Lapseki bölgelerine dair güncel piyasa verilerini ve bölgesel dinamikleri içermektedir. Bodrum 207.196, İznik 45.510, Kandıra 54.260 ve Lapseki 30.654 kişilik nüfuslarıyla farklı sosyo-ekonomik ve coğrafi özellikler sergilemektedir (TÜİK; halikarnashaber.com). Rapor, bölgelerin ulaşım altyapısı, sosyal donatıları ve mevcut gayrimenkul piyasası göstergelerini analiz ederek yatırımcılar için temel bir çerçeve sunmayı amaçlamaktadır.

Çalışmamızda, bölgelerin tarihsel kimlikleri ile güncel imar ve altyapı planlamaları bir arada değerlendirilmiştir. Özellikle Lapseki’de 1915 Çanakkale Köprüsü’nün ulaşım üzerindeki etkisi (iletisim.gov.tr), Kandıra’da askıya çıkarılan çevre düzeni planları (kocaeligazetesi.com.tr) ve Bursa genelindeki altyapı projeleri (bursa.bel.tr) gibi unsurlar, bölge potansiyelini etkileyen temel faktörler olarak öne çıkmaktadır. Rapor, ilgili bölgelerdeki konut satış ve kira verilerini, resmî kurumlar ve veri sağlayıcıların güncel istatistikleri üzerinden sunmaktadır. Rakamların her biri kaynaklıdır; kaynağını gösteremediğimiz sayı bu metinde yok.

Bir bakışta

• Konum: Bodrum (Muğla), İznik (Bursa), Kandıra (Kocaeli) ve Lapseki (Çanakkale) ilçelerini kapsamaktadır.
• Nüfus/ölçek: 2025 verilerine göre Bodrum 207.196, İznik 45.510, Kandıra 54.260 ve Lapseki 30.654 kişidir (TÜİK; halikarnashaber.com).
• Ulaşım: Bodrum'a Milas-Bodrum Havalimanı üzerinden, Kandıra'ya D 605 karayolu ile, Lapseki'ye ise 1915 Çanakkale Köprüsü ile ulaşım sağlanmaktadır (Wikipedia).
• Satış fiyatı bandı: Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre Lapseki'de konut birim fiyatı 44.083 TL/m²; Kandıra'da Ağustos 2026 verisine göre ortalama 52.682 TL/m² düzeyindedir (Endeksa).
• Kira bandı: Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre Lapseki'de kiralık konut ortalaması 235 TL/m²/aydır (Endeksa).
• Alıcı/kiracı: Bodrum'da Eylül 2026'da 46, Bursa'da 41, Kocaeli'de 21 konut yabancılara satılmıştır; ancak ilçe bazlı detaylı profil verisi sınırlıdır.
• Portföyümüz: toplam 4 aktif ilanımız bulunmakta olup, başlangıç fiyatları 111.078 $ ile 525.000 $ aralığındadır.
• Öne çıkan gelişme: Kandıra kıyıları için hazırlanan 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı 16 Eylül 2026'da askıya çıkarılmış, planda düşük yoğunluklu turizm kullanımı öngörülmüştür (kocaeligazetesi.com.tr).

Bölgenin kimliği

Bodrum ilçesi 2025 sonu itibarıyla 207.196 kişi nüfusa sahiptir (TÜİK; halikarnashaber.com). Bölge, Milas-Bodrum Havalimanı aracılığıyla hava ulaşımına erişim sağlamakta; havalimanı Bodrum merkez konumundan 37 km uzaklıkta bulunmaktadır (dhmi.gov.tr). Bölgenin ekonomik kimliği ve belirli mahalle/tesis çevrelerine özgü ulaşım mesafeleri hakkında doğrulanabilir resmî kaynak bilgisi sınırlıdır.

İznik, Bursa ilinin ilçesi ve merkezidir (Wikipedia). İznik Gölü'nün doğu kıyısında konumlanmış olan şehir, tarih boyunca Helikare, Antigoneia ve Nikea adlarıyla anılmıştır (Wikipedia). 325 yılında Birinci İznik Konsili, 787 yılında VII (Wikipedia). Konsül bu şehirde toplanmıştır (Wikipedia). 1075–1086 yılları arasında Anadolu Selçuklu Devleti'ne başkentlik yapmış, Bizans İmparatorluğu'nun İstanbul'u kaybetmesi üzerine İznik İmparatorluğu kurulmuştur (Wikipedia). İznik ilçesinin 2025 nüfusu 45.510 kişidir (iznik.bel.tr). Şehir 2021 yılında Cittaslow ağına katılmıştır (Wikipedia). Ayasofya Müzesi, Roma Tiyatrosu, I. Murad Hamamı, Yeşil Cami ve Aziz Neophytos Bazilikası öne çıkan yapılardır (Wikipedia).

Kandıra, Kocaeli ilinin ilçesidir ve Kocaeli Yarımadası'nın kuzeyinde yer alır (Wikipedia). 2025 nüfusu 54.260 kişi olarak aktarılmaktadır (TÜİK; nufusune.com). Roma ve Bizans döneminde Kandıra Desa olarak bilinmiştir (Wikipedia). Osmanlı döneminde Akçakoca tarafından fethedilmiş (Wikipedia), Osmanlı yönetiminden bu yana belediye yapısına sahiptir (Wikipedia). Yöredeki kazılardan elde edilen eserler İzmit Müzesinde sergilenmektedir (Wikipedia).

Lapseki, Çanakkale ilinin Anadolu yakasında yer alan ilçedir (Wikipedia). Antik çağda Pityausa ve Lampsakos adlarıyla anılmıştır (Wikipedia). Tarih boyunca Pers, Atina, Sparta, Makedonya, Selefkî, Roma ve Bizans hakimiyetinde kalmıştır (Wikipedia). Osmanlı döneminde Süleyman Paşa tarafından fethedilmiştir (Wikipedia). Lapseki ilçesinin 2025 nüfusu 30.654 kişi olarak listelenmiştir (sarisivat.com; nufusu.com). 1915 Çanakkale Köprüsü, Lapseki–Gelibolu geçişini karayoluyla sağlamakta; köprü geçişi yaklaşık 6 dakika sürmektedir (iletisim.gov.tr).

Ulaşım

Bodrum ilçe merkezine Milas-Bodrum Havalimanı, DHMİ'ye göre 37 km uzaklıktadır (dhmi.gov.tr). Havalimanı bağlantısı HAVAŞ ve MUTTAŞ servisleri, belediye dolmuşu, taksi, araç kiralama ve özel araçla sağlanmaktadır (dhmi.gov.tr).

İznik bölgesinde karayolu ve havalimanı ulaşımına ilişkin doğrulanabilir resmî kaynak bilgisi bulunmamaktadır.

Kandıra ilçesi, İzmit'e D 605 karayolu ile bağlanmaktadır (Wikipedia). İlçeye yeni bir otobüs terminali yapılmıştır (Wikipedia).

Lapseki'de 1915 Çanakkale Köprüsü, Lapseki–Gelibolu geçişini karayoluyla sağlamaktadır (Wikipedia). Resmî açıklamada köprü geçişinin yaklaşık 6 dakika sürdüğü belirtilmektedir; bu süre köprü geçişine ilişkindir ve toplam yolculuk süresini göstermemektedir (iletisim.gov.tr). Köprü, 18 Mart 2022 tarihinde hizmete girmiştir (Wikipedia). Gelibolu ile Lapseki arasında düzenli feribot seferleri yapılmaktadır (Wikipedia). Malkara–Çanakkale Otoyolu, İstanbul–Tekirdağ–Çanakkale–Balıkesir ulaşım koridorunda yer almaktadır (iletisim.gov.tr).

Yaşam: okul, sağlık, sahil ve alışveriş

Sağlık hizmetleri için ilçede hastaneler mevcuttur.

Bodrum sahil ve rekreasyon alanlarıyla tanınmaktadır; marina tesisleri ve plajlar bölgenin turizm altyapısının parçasıdır. Kültür ve tarih alanında müze ve arkeolojik siteler bulunmaktadır.

İznik, Bursa ilinin ilçesi olarak (Wikipedia) İznik Gölü'nün doğu kıyısında yer almaktadır (Wikipedia). Eğitim kurumları arasında Uludağ Üniversitesi İznik Meslek Yüksek Okulu (Wikipedia), İznik Anadolu Lisesi, Çok Programlı Lise, Endüstri Meslek Lisesi, İmam Hatip Lisesi ve Şehit Sedat Pelit Anadolu Lisesi ile çeşitli ilkokul ve ortaokullar yer almaktadır (Wikipedia). İznik Müzesi arkeolojik eserleri sergileyen kültür mekânıdır (Wikipedia). Şehirde 47 atölyede çinicilik sanatı icra edilmektedir (Wikipedia). İznik Festivali 2010 yılından itibaren düzenlenmektedir (Wikipedia). Bölgede 3 resmî sebze ve meyve hali bulunmaktadır (Wikipedia).

Kandıra, Kocaeli ilinin ilçesidir (Wikipedia). Eğitim alanında Kocaeli Üniversitesi Kandıra Meslek Yüksek Okulu ilçenin önemli kurumudur (Wikipedia). Kefken, Kerpe, Bağırganlı, Kumcağız, Cebeci, Seyrek, Sarısu ve Pınarlı sahilleri bulunmaktadır (Wikipedia). İlçede çarşamba günleri büyük pazar, cumartesi günleri ise şehir içinde kısmî pazar kurulmakta (Wikipedia), yeni pazaryeri yapılmıştır (Wikipedia).

Lapseki, Çanakkale ilinin Anadolu yakasında yer alan ilçedir (Wikipedia). Her yıl Lapseki Kiraz Festivali düzenlenmektedir (Wikipedia). Gazi Mustafa Kemal Atatürk Parkı ve Meydanı Doğu Sahili iskeleden Dalyan Mahallesi'ne kadar uzanan bir yürüyüş yoludur (Wikipedia). Batı Sahili'nde çay bahçeleri, çocuk bahçesi ve deniz kızı heykeli bulunmaktadır (Wikipedia). Çardak Kum Adası doğal kum adacığı ve lagün oluşumuna sahiptir (Wikipedia). İlçede plaj voleybolu turnuvası ve bisiklet yarışları gerçekleştirilmektedir (Wikipedia). Tarihi ve Geleneksel Lapseki Panayırı her yıl ağustos ayında düzenlenmektedir (Wikipedia).

Fiyat ve kira bandı

Endeksa'nın Eylül 2026 verilerine göre Lapseki'de satılık konut ortalaması 44.083 TL/m² düzeyindedir; ortalama konut büyüklüğü 120 m² ve toplam değeri 5.289.960 TL'dir (Endeksa). Yıllık fiyat değişimi %20,49 oranındadır (Endeksa). Kiralık konut ortalaması 235 TL/m²/ay, aylık ortalama kira bedeli 23.492 TL'dir (Endeksa).

Kandıra'da Endeksa'nın Ağustos 2026 verisi konut satış fiyatını ortalama 52.682 TL/m² göstermektedir; ortalama konut değeri 7.059.388 TL ve birim fiyat aralığı 32.769–94.880 TL/m² arasında değişmektedir (Endeksa). Akdurak mahallesinde Ağustos 2026'da ortalama 38.835 TL/m² kaydedilmiş, yıllık değişim %21,20'dir (Endeksa).

Kandıra'da tarla ve arsa ilanları Emlakjet'in Haziran 2026 verilerine göre geniş bir aralıkta yer almaktadır; Akıncılar'da 929 TL/m², Karaağaç'ta 1.427–3.986 TL/m², Ahmethacılar'da 2.425 TL/m² düzeyinde ilan örnekleri görülmektedir (Emlakjet). Karadeniz sahili Kerpe bölgesinde konut imarlı arsa ilanı 3.080 TL/m² olarak listelenmiştir (Emlakjet). Bu rakamlar ilan örnekleridir; geneli temsil eden resmî ortalama değildir.

Bursa geneli için Endeksa'nın Eylül 2026 verisi kiralık konut ortalamasını 221 TL/m²/ay göstermektedir; ortalama aylık kira 24.353 TL ve ortalama brüt alan 110 m²'dir (Endeksa).

Sunulan ilan fiyatları resmî ekspertiz veya gerçekleşmiş satış bedeli değildir.

Karşılaştırma kolaylığı için dolar karşılıkları (hesaplama): kaynaktaki TL değerlerini TCMB'nin 27 Ekim 2026 döviz satış kuru olan 49,7892 TL/$ ile çevirdik (TCMB); esas olan kaynaktaki TL değeridir ve kur değiştikçe dolar karşılığı da değişir. Emlakjet 2026-06 verisinde satış birim fiyatı yaklaşık: Akıncılar 19 $/m²; Karaağaç 29 $/m²; Ahmethacılar 49 $/m². Aylık ortalama kira yaklaşık: Bursa 489 $; Lapseki 472 $.

Alıcı ve kiracı profili

Bodrum, İznik, Kandıra ve Lapseki'de alıcı ve kiracı profili hakkında güncel, doğrulanabilir veri sınırlıdır.

Bodrum'da yabancı alıcı ilgisi Muğla ili düzeyinde izlenebilmektedir. Eylül 2026'da Muğla'da yabancılara 46 konut satıldığı; aynı ay Birleşik Krallık vatandaşları 19, Rusya Federasyonu vatandaşları 11 konut aldığı bildirilmektedir (hamlegazetesi.com.tr).

İznik (Bayındır) için yabancı alıcı verisi ilçe düzeyinde bulunmamaktadır. Bursa ili genelinde Eylül 2026'da yabancılara 41 konut satıldığı aktarılmıştır; İznik'in bu içindeki payı bilinmemektedir (veriatlasi.com).

Kocaeli ili için Eylül 2026'da 21 konut yabancılara satıldığı bildirilmişse de, Kandıra'ya ait ayrıntı yoktur (noktagazetesi.com.tr).

Lapseki'de yabancı alıcı verisi ilçe düzeyinde bulunmamaktadır. Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre ortalama satılık konut 44.083 TL/m², ortalama kiralık konut 235 TL/m²/aydır (Endeksa). Sındal Köyü'nde tahmini yıllık fiyat artışı %117,93 olarak gösterilmişse de, bu tek başına gerçekleşen satışları kanıtlamaz (Endeksa).

Dört bölgede de kiracı tipi, talep nedenleri ve kira getirisi hakkında doğrulanabilir, tarihli bilgi bulunmamaktadır.

Son dönem gelişmeler ve planlanan projeler

Yalıçiftlik çevresindeki Barbaros Reserve–Bodrum Residences projesi yerel basında 100 milyon dolarlık yatırım ve 49 yıllık devre tatil modeliyle tanıtılmış; ancak yatırımın aşaması, izin durumu ve rakamın tarihi bağımsız belgeyle teyit edilmemiştir (turizmajansi.com). Muğla ili genelinde TÜİK verisine göre Eylül 2026'da yabancılara 46 konut satılmış; Ağustos 2026'da bu sayı 32'dir (hamlegazetesi.com.tr). Eylül ayında Birleşik Krallık vatandaşları 19, Rusya Federasyonu vatandaşları 11 konut almıştır (hamlegazetesi.com.tr).

Bursa Büyükşehir Belediyesi 26 Ekim 2026'de yıl için 25 km imar yolu, 12 km bisiklet yolu ve çeşitli altyapı işleri planladığını bildirmiş; Bursa, Bilecik, İznik ve İnegöl yollarını birleştirecek kavşağın 2026'da tamamlanması hedeflenmiştir (bursa.bel.tr). Bursa ili için Eylül 2026'da yabancılara 41 konut satıldığı bildirilmektedir (veriatlasi.com).

Kandıra'da Endeksa'nın Ağustos 2026 verisine göre ortalama satılık konut birim fiyatı 52.682 TL/m², yıllık artış %23,62'dir (Endeksa). Kıyıları kapsayan 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı 16 Eylül 2026'da askıya çıkarılmış, askı süresi 16 Ekim'de sona ermiştir (kocaeligazetesi.com.tr). Planda düşük yoğunluklu turizm kullanımı, otel alanlarında en az 10.000 m² parsel ve en fazla 5 kat koşulları yer almaktadır (kocaeligazetesi.com.tr). Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin 15 Ekim 2026 güncellemeli imar sayfasında Kandıra'da Bağırganlı ve Safalı için plan çalışmaları listelenmektedir (kocaeli.bel.tr). Haziran 2026'da yıl sonuna kadar ilçede 10 fabrikanın açılması planlanmış; sanayi bölgesi altyapısının Eylül 2026'da tamamlanması hedeflenmiştir (cagdaskocaeli.com.tr). Kandıra–Kefken yolu için 16,5 km uzunluk ve 2027 hedefi belirtilmiştir (cagdaskocaeli.com.tr).

Lapseki'de Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre ortalama satılık konut fiyatı 5.289.960 TL, birim fiyat 44.083 TL/m², yıllık değişim %20,49'dur (Endeksa). Sındal Köyü için aynı dönemde tahmini yıllık fiyat değişimi %117,93 olarak listelenmektedir (Endeksa).

Avla'nın bu bölgedeki ilanları

Portföyümüzde bu bölgede 4 ilan kayıtlı. Fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır ve geliştiricinin güncel listesine göre değişir; her ilan için ayrı bir proje raporu hazırladık.

Riskler ve dürüst uyarılar

• Fiyat ve kira verisi Endeksa ve Emlakjet gibi özel kaynaklardan derlenmiştir; resmî kurumların yayımladığı güncel piyasa ortalaması tüm bölgeler için bulunmamıştır (Endeksa; Emlakjet). Sunulan ilan fiyatları gerçekleşmiş satış bedeli veya bağımsız ekspertiz değildir.

• Lapseki'de Endeksa'nın Eylül 2026 verisi ortalama satılık konut fiyatını 44.083 TL/m² göstermektedir; ancak Sındal Köyü için aynı dönemde tahmini yıllık fiyat değişimi %117,93 olarak listelenmiş olması tek başına gerçekleşen satış hacmini kanıtlamaz ve bölge genelini temsil etmez (Endeksa).

• Kandıra'da Endeksa'nın Ağustos 2026 verisi konut satış fiyatını ortalama 52.682 TL/m² göstermektedir; aynı kaynakta kira verisi bulunamamıştır (Endeksa). Arsa ve tarla fiyatları ilan örnekleridir (Akıncılar 929 TL/m², Karaağaç 1.427–3.986 TL/m², Kerpe sahili 3.080 TL/m²) ve geneli temsil eden resmî ortalama değildir (Emlakjet).

• Bodrum, İznik ve Kandıra'nın diğer bölgeleri ile Lapseki'nin arsa ve tarla segmentleri için resmî kurumların yayımladığı güncel piyasa biunit fiyatları bulunamamıştır. Fiyat verilerinin dönemi ve kapsamı sınırlıdır; farklı dönem ve kaynakların rakamları karşılaştırılmamalıdır.

• Kandıra'da 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı 16 Eylül 2026'da askıya çıkarılmış, askı süresi 16 Ekim'de sona ermiştir (kocaeligazetesi.com.tr). Planda düşük yoğunluklu turizm kullanımı ve otel alanlarında en az 10.000 m² parsel, en fazla 5 kat koşulları yer almaktadır; plan onayı ve uygulanması ayrıca izlenmelidir (kocaeligazetesi.com.tr).

• Kandıra'da sanayi bölgesi altyapısının Eylül 2026'da tamamlanması hedeflenmiş, yıl sonuna kadar 10 fabrika açılması planlanmıştır (cagdaskocaeli.com.tr). Kandıra–Kefken yolu için 2027 hedefi belirtilmiştir (cagdaskocaeli.com.tr); teslim tarihi ve geliştirici kararları ayrıca doğrulanmalıdır.

• Bodrum'da Barbaros Reserve–Bodrum Residences projesi yerel basında 100 milyon dolarlık yatırım ve 49 yıllık devre tatil modeliyle tanıtılmıştır; ancak yatırımın aşaması, izin durumu ve rakamın tarihi bağımsız belgeyle teyit edilmemiştir (turizmajansi.com).

• TL cinsinden fiyatlandırılan veriler dolar karşılığı döviz kuruna bağlıdır. Kur dalgalanmaları yatırım değerini etkileyebilir.

• Dört bölgede de alıcı ve kiracı profili, talep nedenleri ve kira getirisi hakkında doğrulanabilir, tarihli bilgi sınırlıdır. Yabancı alıcı verisi ilçe düzeyinde kısmen bulunmamaktadır.

Vatandaşlık ve ikamet çerçevesi

Yatırım yoluyla vatandaşlık için gayrimenkul alımında asgari tutar 400.000 ABD dolarıdır (Yatırım Ofisi). Tapu kaydına taşınmazın en az üç yıl satılmayacağına dair şerh konulması gerekir (Yatırım Ofisi). Programa uygunluğun seçilen birimin tapu bedeline ve Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisinin resmî değerlendirmesine bağlı olduğunu belirtmek gerekir.

Kısa dönem ikamet izni için asgari konut değeri 200.000 ABD doları karşılığı Türk lirası düzeyindedir; değer, konutun edinim tarihi itibarıyla aranmaktadır (Göç İdaresi). Kısa dönem ikamet izni her defasında en fazla iki yıl düzenlenebilir (Göç İdaresi). Taşınmaz sahipliğine bağlı olarak sabit bir izin süresi belirtilmemiştir; yazılı teyit gerekir.

Portföyümüzde bu bölgede 4 aktif ilan bulunmaktadır. Başlangıç fiyatı 400.000 $ ve üzeri olan ilanlar:

Başlangıç fiyatı 200.000 $ ve üzeri olan aktif konut ilanı bulunmamaktadır.

Fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır. Programa uygunluğun seçilen birimin tapu bedeline ve resmî kurum değerlendirmesine bağlı olduğunu açıkça belirtmek gerekir. Değerleme raporu ve aile kapsamı gibi uygulamaya ilişkin ayrıntılar için yazılı teyit gerekir.

Bu raporda teyit edemediklerimiz

• Yalıçiftlik ve Yalıkavak mahallelerinin 2025 yılına ait resmî TÜİK ADNKS nüfus verileri.
• Yalıçiftlik, Yalıkavak ve Barbaros Reserve/Kempinski çevresinin ekonomik kimliğini tanımlayan resmî veriler.
• Bodrum–İstanbul arası karayolu ve feribot ulaşımı için resmî veya güvenilir mesafe ve süre bilgileri.
• Yalıçiftlik, Yalıkavak ve Barbaros Reserve çevresi için güncel, karşılaştırılabilir mahalle bazlı satış ve kira serileri.
• Bodrum ilçe genelinde yabancıya konut satışı sayısı (veriler yalnızca Muğla ili toplamı olarak mevcuttur).
• İznik ve Bayındır çevresinin ekonomik yapısı, kültürel kimliği ve öne çıkan sektörlerine dair resmî bilgiler.
• Bayındır çevresinden İstanbul’a ulaşım güzergâhları, mesafe ve süre bilgileri.
• Bursa genelinde ve İznik/Bayındır özelinde güncel, karşılaştırılabilir konut, villa ve arsa/tarla birim fiyatları.
• İznik ve Bayındır için 2026 yılına ait resmî belediye rayiç değerleri.
• Kandıra ilçe merkezinde villa tipi konutlar için ayrıştırılmış birim fiyatlar ve kira göstergeleri.
• Kandıra/Akdurak bölgesi için güncel kira birim fiyatları.
• Kandıra merkez mahalleleri için tarla ve arsa birim fiyatlarını temsil eden güncel ortalamalar.
• Kerpe, Seyrek ve Sarısu bölgelerinde planlanan turizm projelerinin 2026 yılı itibarıyla tamamlanma durumları.

Kaynaklar

• TÜİK, ADNKS 2025 kalite raporu (Excel) — 11 Ekim 2026
• Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) — tarih sayfada belirtilmemiş
• İKAMET İZNİ KISA DÖNEM KAYIT FORMU — 10 Eylül 2026
• İkamet İzni Çeşitleri — T.C. İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı — 3 Ekim 2026
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Döviz Kurları — 27 Ekim 2026
• Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi – Invest in Türkiye — 27 Ekim 2026
• Halikarnas Haber, “Bodrum Değişiyor: Nüfus Artıyor, İlçenin Geleceği Şekilleniyor” — 13 Ağustos 2026
• DHMİ, Milas-Bodrum Havalimanı ulaşım — 3 Ekim 2026
• Hamle Gazetesi — 20 Ekim 2026
• Turizm Ajansı — Barbaros Reserve etiketi — 29 Ekim 2026
• İznik Belediyesi, Nüfus Bilgileri — 26 Eylül 2026
• Endeksa, Bursa Kiralık Konut m² Birim Kiraları — 27 Ekim 2026
• Bursa Büyükşehir Belediyesi, Başkan Bozbey, Bursa'nın ulaşım haritasını açıkladı — 26 Ekim 2026
• Veri Atlası, Yabancıya Konut Satışı Eylül 2026: 2.167 — 19 Ekim 2026
• Kandıra Nüfusu 2026, Kocaeli (ADNKS 2025): 54.260 Kişi — 18 Ekim 2026
• Endeksa — 22 Eylül 2026
• Emlakjet — 3 Haziran 2026
• Emlakjet — 13 Nisan 2026
• Nokta Gazetesi, Listeden yine onlar çıktı; İsrailliler Kocaeli’ye mi yerleşiyor? — 21 Ekim 2026
• Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, İmar Planları — 15 Ekim 2026
• Çağdaş Kocaeli, Erol Ölmez Kandıra ‘Duble Yolu’ için tarih verdi! Yatırım planına dahil edilecek — 3 Ağustos 2026
• Kocaeli Gazetesi, Kandıra'da 22 bin hektarlık büyük değişim! İşte yeni turizm planı — 16 Ekim 2026
• Lapseki Köyleri Nüfusu (2024–2025) — 20 Eylül 2026
• İletişim Başkanlığı, 1915 Çanakkale Köprüsü ve otoyol açılışına ilişkin açıklama — 20 Eylül 2026
• Lapseki Nüfusu – Çanakkale — 3 Ekim 2026
• Endeksa, Çanakkale Lapseki satılık konut — 15 Ekim 2026
• Endeksa, Çanakkale kiralık konut m² birim kiraları — 24 Ekim 2026
• Vikipedi: İznik — 29 Ekim 2026
• Vikipedi: Kandıra — 29 Ekim 2026
• Vikipedi: Lapseki — 29 Ekim 2026

İlan verileri (kod, ad, alan, başlangıç fiyatı) Avla Real Estate ilan kaydından alınmıştır (29 Ekim 2026). Rapor tarihi: 29 Ekim 2026. Fiyat ve kira verileri, her cümlede belirtilen kaynak ve dönemlere aittir; piyasa verisi güncellendiğinde bu rapor yenilenecektir.

İstanbul Dışı: Bodrum, İznik, Kandıra, Lapseki bölgesinde bakmayı düşündüğünüz bir mülkün programa uygunluğunu, ulaşım durumunu ve kaynaklı kira bandını birlikte çıkaralım: realestate@avla.com.tr

Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. — bilgi amaçlı hazırlanmıştır; yatırım tavsiyesi, getiri ya da değer artışı vaadi içermez.

HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →