Bahçeşehir ve Kemerburgaz Bölge Raporu — Ulaşım, Yaşam ve Fiyat Bandı

Avrupa Yakası: Bahçeşehir ve Kemerburgaz: Bahçeşehir, Kemerburgaz ve Göktürk Bölge Analizi ve Gayrimenkul Raporu

Avrupa Yakası'nın batı ve kuzey kesimlerinde konumlanan Bahçeşehir, Kemerburgaz ve Göktürk semtleri, farklı gelişim süreçleri ve idari yapılarıyla öne çıkmaktadır. Başakşehir ilçesine bağlı Bahçeşehir, TOKİ tarafından geliştirilen uydukent projeleriyle tanınırken, Eyüpsultan ilçesi sınırlarında yer alan Kemerburgaz ve Göktürk, tarihi su kemerleri ve Belgrad Ormanı'na yakınlıklarıyla farklı bir yerleşim karakteri sergilemektedir. Bu rapor, söz konusu bölgelerin demografik yapısını, ulaşım altyapısını, sosyal donatılarını ve güncel gayrimenkul piyasası verilerini incelemektedir.

Raporumuz, bölgedeki konut piyasasına dair satış fiyatları, kira değerleri ve getiri oranlarını çeşitli veri sağlayıcıların güncel rakamlarıyla sunmaktadır. Ayrıca, bölgedeki yeni konut projeleri, planlanan imar değişiklikleri ve sosyal yaşam alanlarına dair mevcut bilgiler derlenmiştir. Portföyümüze yön veren bu analiz, bölgeye dair temel göstergeleri objektif bir çerçevede ortaya koymayı amaçlamaktadır. Rakamların her biri kaynaklıdır; kaynağını gösteremediğimiz sayı bu metinde yok.

Bir bakışta

• Konum: Avrupa Yakası'nda yer alan Bahçeşehir, Başakşehir ilçesine; Kemerburgaz ve Göktürk ise Eyüpsultan ilçesine bağlıdır (Wikipedia).
• Nüfus/ölçek: TÜİK ADNKS 2025 verilerine göre Başakşehir ilçesinin nüfusu 536.797, Eyüpsultan ilçesinin nüfusu ise 425.216 kişidir (basaksehir.bel.tr; TÜİK; nufusu.com).
• Ulaşım: Bahçeşehir'de Marmaray ile entegre B2 hattı ve Bahçeşehir Tren İstasyonu bulunmaktadır (Wikipedia). Göktürk ve Kemerburgaz'da çeşitli otobüs hatları (48, 48C, 48D, 48U, 50G, TM4) hizmet vermektedir (Wikipedia). Havalimanı bağlantıları HAVAİST hatları ve Gayrettepe–İstanbul Havalimanı metro hattı ile sağlanmaktadır (turkishairlines.com; Wikipedia).
• Satış fiyatı bandı: Endeksa'nın Ağustos 2026 verisine göre Bahçeşehir 2. Kısım'da 62.924 TL/m², Göktürk'te ise 157.677 TL/m² düzeyindedir (Endeksa). Emlakjet'in Ekim 2026 verisi Göktürk için 162.032 TL/m² satış fiyatı göstermektedir (Emlakjet).
• Kira bandı: Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre Bahçeşehir 1. Kısım'da birim kira 448 TL/m², Bahçeşehir 2 (Endeksa). Kısım'da 393 TL/m² ve Göktürk Merkez Mahallesi'nde 803 TL/m² seviyesindedir (Endeksa; gokturkdergisi.com).
• Alıcı/kiracı: Başakşehir ilçesi, 2025'in ilk yarısında yabancıların konut alımında tercih ettiği bölgeler arasında yer almıştır (ekonomim.com). Eylül 2026'da Türkiye genelinde konut satın alan yabancılar arasında Rusya Federasyonu, Irak ve Almanya vatandaşları ilk üç sıradadır (dha.com.tr).
• Portföyümüz: Bölgede 4 aktif ilanımız bulunmaktadır. Başlangıç fiyatları 470.000 $ ile 600.000 $ aralığındadır. 3 ilan, vatandaşlık ve ikamet izni için gerekli olan asgari değer eşiklerinin üzerindedir.
• Öne çıkan gelişme: Göktürk'te Özak Duyu Göktürk projesinde teslimler Ekim 2026 itibarıyla tamamlanmıştır (ozakgyo.com). Ege Yapı'nın Göktürk'teki projesinde ise 2027 yılında teslim hedeflenmektedir (emlaknews.com.tr). Kemerburgaz'da ise Mithatpaşa Mahallesi'nde 2025 onaylı plan değişikliği ile konut ve ticaret alanları öngörülmektedir (halkgyo.com.tr).

Bölgenin kimliği

Avrupa Yakası'nın batı kesiminde yer alan Bahçeşehir, Kemerburgaz ve Göktürk semtleri, iki farklı ilçeye bağlı olup farklı gelişim süreçleri izlemiştir.

Bahçeşehir, Başakşehir ilçesinin bir parçasıdır. Başakşehir ilçesi 2008 yılında Küçükçekmece, Esenler ve Büyükçekmece ilçelerinden ayrılarak kurulmuştur (Wikipedia). TÜİK ADNKS 2025 sonuçlarına göre Başakşehir ilçesinin nüfusu 536.797 kişidir (basaksehir.bel.tr; TÜİK). Bölge, Osmanlı döneminde Azatlı baruthanesinin kurulmasıyla Azatlık adıyla anılmıştır (Wikipedia). Günümüzde Türkiye'de yabancı uyruklu vatandaşların en çok tercih ettiği ilçelerden biridir (Wikipedia). Bahçeşehir, Kayaşehir gibi TOKİ tarafından geliştirilen projeler içermektedir; Kayaşehir, Türkiye'nin en büyük uydukent projesi olarak planlanmıştır (Wikipedia).

Kemerburgaz ve Göktürk, Eyüpsultan ilçesine bağlıdır. TÜİK ADNKS 2025 verilerine göre Eyüpsultan ilçesinin nüfusu 425.216 kişidir (nufusu.com). Eyüpsultan, İstanbul'un fethinden sonra Türklerin sur dışında kurduğu ilk yerleşim merkezi olup, ilçe ismini sınırları içinde türbesi bulunan Ebu Eyyûb el-Ensarî'den almaktadır (Wikipedia). Kemerburgaz, Belgrad Ormanı'nın güneybatısında, Kurt Kemeri ve Uzun Kemer su kemerlerinin arasında yer alan tarihi bir yerleşim yeridir (Wikipedia). Bizans döneminde Pyrgos adıyla bilinmiş, Mimar Sinan'ın su kemerlerini onarması ve yeni su yolları inşa etmesiyle Kemerburgaz adını almıştır (Wikipedia). 1877-78 Osmanlı-Rus Savaşı sırasında Bulgaristan'dan göç eden Türkler bölgeye yerleşmiş, 1923 nüfus mübadelesi ile gelen Selanik kökenli Türkler de bölgede yerleşim kurmuştur (Wikipedia).

Ulaşım

Bahçeşehir, Kemerburgaz ve Göktürk semtlerinin ulaşım altyapısı hakkında mevcut resmî kaynaklarda sınırlı bilgi bulunmaktadır.

Demiryolu ulaşımında Bahçeşehir Tren İstasyonu bulunmaktadır (Wikipedia). Marmaray'la entegre çalışan B2 hattı Bahçeşehir istasyonuna sefer yapmaktadır (Wikipedia). M11 hattının Arnavutköy–Halkalı kesimi ilçeyi Halkalı Tren İstasyonu'na, İstanbul Havalimanı'na ve Gayrettepe'ye bağlamaktadır (Wikipedia).

Otobüs hatları arasında Göktürk–Mecidiyeköy (48), Kemerburgaz–Çiftalan Köyü (48C), Göktürk–Hacıosman Metro (48D), Kemerburgaz–Bahçeşehir Üniversitesi (48U) ve Göktürk–Taksim gece hattı (50G) bulunmaktadır (Wikipedia). TM4 hattı Göktürk–Alibeyköy Metro güzergâhında sefer yapmaktadır (Wikipedia).

Havalimanı bağlantılarında HAVAİST İST-2 güzergâhı Bahçeşehir Merkez durağından geçerek İstanbul Havalimanı'na ortalama 110 dakikada ulaşmaktadır (turkishairlines.com). Göktürk'ten HAVAİST güzergâhında ortalama 90 dakika sürmektedir (turkishairlines.com). Gayrettepe–İstanbul Havalimanı metro hattı bölgeden geçmektedir (Wikipedia).

Yaşam: okul, sağlık, sahil ve alışveriş

Bahçeşehir, Kemerburgaz ve Göktürk semtlerinde günlük yaşam hizmetleri kısmen doğrulanmış durumdadır.

Eğitim

Bahçeşehir'de devlet okulları arasında Bahçeşehir Atatürk Anadolu Lisesi, Bahçeşehir Borsa İstanbul Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ve Bahçeşehir Boğazköy Ortaokulu yer almaktadır (basaksehir.bel.tr; basaksehir.meb.gov.tr). Özel okullar kapsamında Özel Gelişim Odaklı Yeni Serüven Anaokulu ve Özel Gölet Küçük Adımlar Anaokulu bulunmaktadır (ookgm.meb.gov.tr). Kemerburgaz ve Göktürk'te Özel Eyüboğlu Kemerburgaz Ortaokulu, Özel Göktürk Bahçeşehir Koleji Ortaokulu, Özel Kemerburgaz Bilim Ortaokulu ve Özel Kemerburgaz Okyanus Ortaokulu hizmet vermektedir (ookgm.meb.gov.tr).

Sağlık Hizmetleri

Bahçeşehir'de Bahçeşehir Semt Polikliniği, Başakşehir Devlet Hastanesi'ne bağlı olarak faaliyet göstermektedir (basaksehirdh.saglik.gov.tr). Başakşehir ilçesinde ayrıca Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi bulunmaktadır (istanbulism.saglik.gov.tr). Kemerburgaz ve Göktürk için Eyüpsultan Devlet Hastanesi'nin Kemerburgaz Semt Polikliniği hizmet vermektedir (eyupdh.saglik.gov.tr).

Park ve Rekreasyon Alanları

Bahçeşehir Gölet Parkı'nda 4.200 m EPDK yürüyüş yolu, 2.500 m doğal tartan yürüyüş yolu ve 1.950 m bisiklet yolu bulunmaktadır (basaksehir.bel.tr). Hayatpark, Bahçeşehir Hoşdere'de biyolojik gölet ve yürüyüş/koşu ile bisiklet yolları sunmaktadır (basaksehir.bel.tr). Kelebekler Vadisi Parkı, Bahçeşehir 2. Kısım'da yer almaktadır (basaksehir.bel.tr). Bölgede sahil veya marina bulunmamaktadır.

Alışveriş ve Kültür

Bahçeşehir Gölet çevresinde restoranlar yer almaktadır. Bahçeşehir Kültür Sanat Merkezi ve Başakşehir Emin Saraç Kültür Merkezi adları kaynakta geçmektedir (tremglobal.com).

Fiyat ve kira bandı

Bahçeşehir'de kira piyasası Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre iki mahalleye ayrılarak raporlanmaktadır. Bahçeşehir 1. Kısım'da birim kira 448 TL/m², Bahçeşehir 2 (Endeksa). Kısım'da 393 TL/m² düzeyindedir (Endeksa). Yıllık kira artışı sırasıyla %27,82 ve %30,60 olarak kaydedilmiştir (Endeksa).

Bahçeşehir 2. Kısım daha düşük birim kira sunmasına karşın brüt getiri oranı daha yüksektir. Amortisman süresi 1. Kısım'da 17 yıl, 2 (Endeksa). Kısım'da 14 yıl olarak hesaplanmıştır (Endeksa).

Satış fiyatları açısından Bahçeşehir 2. Kısım için Endeksa'nın Ağustos 2026 verisinde 62.924 TL/m² kaydedilmiş, yıllık değişim %20,13 olmuştur (Endeksa). Bahçeşehir 1.

Göktürk'te Endeksa'nın Ağustos 2026 satış verisine göre 157.677 TL/m², yıllık değişim %18,98 düzeyindedir (Endeksa). Emlakjet'in Ekim 2026 verisinde ise 162.032 TL/m², yıllık değişim %20,1 gösterilmektedir (Emlakjet). Kira tarafında Göktürk Merkez Mahallesi için Endeksa'nın Eylül 2026 verisinde birim kira 803 TL/m², aylık ortalama kira 116.494 TL olarak belirtilmiştir (gokturkdergisi.com).

Karşılaştırma kolaylığı için dolar karşılıkları (hesaplama): kaynaktaki TL değerlerini TCMB'nin 27 Ekim 2026 döviz satış kuru olan 49,7892 TL/$ ile çevirdik (TCMB); esas olan kaynaktaki TL değeridir ve kur değiştikçe dolar karşılığı da değişir. Endeksa 2026-08 verisinde satış birim fiyatı yaklaşık: Bahçeşehir 2. Kısım 1.264 $/m²; Göktürk Merkez 3.167 $/m². Aylık ortalama kira yaklaşık: Bahçeşehir 1. Kısım 1.531 $; Bahçeşehir 2. Kısım 1.003 $; Başakşehir 1.180 $; Göktürk Merkez 2.340 $.

Alıcı ve kiracı profili

Bahçeşehir'de kira getirisi Endeksa'nın Eylül 2026 verisine göre bölümlere göre değişmektedir. Bahçeşehir 1. Kısım'da ortalama aylık kira 76.231 TL, birim kira 448 TL/m² ve brüt getiri %6,02 düzeyindedir (Endeksa). Bahçeşehir 2. Kısım'da ise ortalama aylık kira 49.916 TL, birim kira 393 TL/m² ve brüt getiri %7,18 olarak kaydedilmiştir (Endeksa). Her iki bölümde de yıllık kira artışı sırasıyla %27,82 ve %30,60'tır (Endeksa).

Göktürk için Endeksa'nın Eylül 2026 verisinde ortalama aylık kira 29.700 TL, birim kira 268 TL/m² ve brüt getiri %7,04 gösterilmektedir; ancak bu verinin mahalle bazında doğrulanmış kaynağı olarak kullanılması güvenilir değildir (Endeksa).

Yabancı alıcı profili açısından, 2025'te İstanbul'da yabancılara 7.989 konut satılmış olup bu, Türkiye genelinde yabancılara yapılan 21.534 satışın yaklaşık %37'sini oluşturmaktadır (haberler.com; turkgun.com). Başakşehir ilçesi, 2025'in ilk yarısında yabancıların konut aldığı ilçeler arasında yer almıştır; ancak ilçeye özgü satış adedi ve payı belirlenememiştir (ekonomim.com). Eylül 2026'da Türkiye genelinde yabancılara 2.167 konut satılmış, bu toplam satışların %1,5'ini teşkil etmiştir (dha.com.tr). Satın alan yabancılar arasında Rusya Federasyonu (388 satış), Irak (166 satış) ve Almanya (162 satış) ilk üç ülkeyi oluşturmaktadır (dha.com.tr).

Son dönem gelişmeler ve planlanan projeler

Bahçeşehir'de Başakşehir Belediyesi'nin tamamlanan projeler kapsamında Sular Vadisi yenileme çalışmaları, Bahçeşehir Defne Parkı ve Bahçeşehir–Şahintepe Yolu yer almaktadır (basaksehir.bel.tr). Söz konusu projelerin tek tek tamamlanma tarihleri ve kapsam ayrıntıları kamuya açık kaynaklarda belirtilmemiştir.

Kemerburgaz'da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 tarihli plan raporuna göre, Eyüpsultan Mimar Sinan Mahallesi'nde yaklaşık 12,6 hektarlık alan için çevre düzeni planı değişikliği ele alınmaktadır (webdosya.csb.gov.tr). Ayrıca Mithatpaşa Mahallesi'ndeki parsellerin 28 Mayıs 2025 onay tarihli 1/1000 ölçekli plan değişikliği kapsamında konut, ticaret-konut, idari hizmet, park ve yol kullanımları öngörülmektedir (halkgyo.com.tr).

Göktürk'te Ege Yapı projesi 9 Şubat 2026'da satışa çıkmış; 225 konut ve 33.309 m² inşaat alanı içermekte olup 2027 yılında teslim hedeflenmektedir (ozakgyo.com; emlaknews.com.tr). Özak Duyu Göktürk projesinde inşaat tamamlanmış, Ekim 2026 itibarıyla teslimler yapılmış ve yaşam başlamıştır (ozakgyo.com).

Bölgede 2025–2026 döneminde yeni metro hattı ya da onaylanmış yeni ulaşım hattına dair doğrulanabilir bilgi bulunmamaktadır.

Avla'nın bu bölgedeki ilanları

Portföyümüzde bu bölgede 4 ilan kayıtlı. Fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır ve geliştiricinin güncel listesine göre değişir; her ilan için ayrı bir proje raporu hazırladık.

Riskler ve dürüst uyarılar

• Endeksa'nın Eylül 2026 kira verisinde Bahçeşehir 1. Kısım ve 2. Kısım ayrı ayrı raporlanmakta, Bahçeşehir geneli için Eylül 2026 satış fiyat verisi bulunamamaktadır (Endeksa). Bahçeşehir 2. Kısım satış fiyatı Ağustos 2026 tarihlidir (Endeksa); farklı dönem ve sağlayıcılardan gelen rakamlar doğrudan karşılaştırılmamalıdır.

• Veri sağlayıcı ve dönem farklılığı nedeniyle rakamlar doğrudan ortalanmamalıdır.

• Kemerburgaz için Eylül/Ekim 2026 dönemine ait satış fiyatı ve kira verisi bulunamamıştır (Endeksa; Hepsiemlak; Reidin). Bölge hakkında fiyat ve getiri analizi yapılamamaktadır.

• Göktürk için Endeksa'nın Eylül 2026 verisinde aylık kira 29.700 TL, birim kira 268 TL/m² ve brüt getiri %7,04 gösterilmektedir; ancak bu verinin mahalle bazında doğrulanmış kaynağı olarak kullanılması güvenilir değildir (Endeksa).

• Bahçeşehir 1. Kısım ve 2. Kısım'da yıllık kira artışı sırasıyla %27,82 ve %30,60 olarak kaydedilmiştir (Endeksa). Geçmiş kira artışı verileri gelecek getiri garantisi değildir; teslim tarihi, geliştirici ve piyasa koşulları ayrıca doğrulanmalıdır.

• Göktürk'te Ege Yapı projesi 2027 yılında teslim hedeflenmektedir (emlaknews.com.tr); Özak Duyu Göktürk projesinde Ekim 2026 itibarıyla teslimler yapılmıştır (ozakgyo.com). Teslim tarihleri ve proje ayrıntıları geliştirici tarafından ayrıca doğrulanmalıdır.

• Bahçeşehir, Kemerburgaz ve Göktürk semtlerinin bulunduğu bölge deprem riski altındadır. Gayrimenkul yatırımında deprem sigortası, yapı denetim elemanı raporu ve mühendislik incelemesi ayrıca değerlendirilmelidir.

• TL cinsinden belirtilen kira ve satış fiyatlarının dolar karşılığı döviz kuruna bağlıdır. Uluslararası yatırımcılar için kur riski göz önünde bulundurulmalıdır.

• Bölgede 2025–2026 döneminde yeni metro hattı ya da onaylanmış yeni ulaşım hattına dair doğrulanabilir bilgi bulunmamaktadır. Ulaşım altyapısı planları ilgili kurumlardan ayrıca sorgulanmalıdır.

Vatandaşlık ve ikamet çerçevesi

Vatandaşlık yoluyla gayrimenkul alımında Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisinin belirlediği asgari tutar 400.000 ABD dolarıdır (Yatırım Ofisi). Bu koşulu sağlayan alıcılar, tapu kaydına taşınmazın en az üç yıl satılmayacağına dair şerh konulması şartıyla başvuru yapabilir (Yatırım Ofisi).

Kısa dönem ikamet izni için Göç İdaresi tarafından istenen asgari konut değeri 200.000 ABD doları karşılığı Türk lirası olup, değer konutun edinim tarihi itibarıyla aranmaktadır (Göç İdaresi). Kısa dönem ikamet izni her defasında en fazla iki yıl düzenlenebilir (Göç İdaresi). Taşınmaz sahipliğine bağlı olarak sabit bir izin süresi belirtilmemiştir; yazılı teyit gerekir.

Değerleme raporu, aile kapsamı ve diğer uygulama detayları için resmî kurumlardan yazılı teyit alınması önerilir.

Portföyümüzde Uygun İlanlar

Bölgedeki aktif ilanlarımızdan başlangıç fiyatı 400.000 $ ve üzeri olan (vatandaşlık programı eşiğinin üzerinde) ve aynı zamanda 200.000 $ ve üzeri olan (kısa dönem ikamet izni koşulunu karşılayan) konut ilanları:

Belirtilen fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır. Programa uygunluk, seçilen birimin nihai tapu bedeline ve resmî kurum değerlendirmesine bağlıdır. Her başvuru öncesinde Göç İdaresi ve Yatırım Ofisine danışılması gerekir.

Bu raporda teyit edemediklerimiz

• Bahçeşehir ve Göktürk/Kemerburgaz bölgeleri için Eylül/Ekim 2026 dönemine ait güncel satılık konut m² fiyatları, yıllık değişim oranları ve sıfır/ikinci el ayrımı verileri bulunamadı.
• Bahçeşehir ve Göktürk/Kemerburgaz bölgeleri için güncel kira değerleri, brüt getiri oranları ve amortisman süreleri doğrulanamadı.
• Bahçeşehir, Göktürk ve Kemerburgaz mahallelerinde üniversite kampüsü varlığına dair resmî bir kayıt bulunamadı.
• Bahçeşehir ve Göktürk/Kemerburgaz bölgelerinden metro istasyonlarına, havalimanlarına, otoyollara (TEM/E-5) ve iskelelere olan mesafe ile ulaşım süreleri resmî kaynaklarla doğrulanamadı.
• Bahçeşehir ve Göktürk/Kemerburgaz bölgelerine yönelik 2025–2026 döneminde onaylanmış yeni bir metro hattı veya ulaşım projesi bulunamadı.
• Başakşehir ve Eyüpsultan ilçeleri için güncel konut mülkiyet/kiracılık oranları ile kiracı profili dağılımı verilerine ulaşılamadı.
• Bahçeşehir ve Göktürk/Kemerburgaz bölgelerine özgü alıcı veya kiracı talep nedenlerini kanıtlayacak sayısal veriler bulunamadı.
• Bahçeşehir ve Göktürk/Kemerburgaz bölgeleri için 2025–2026 tarihli, resmî kaynaktan doğrulanabilir yeni bir kentsel dönüşüm programı veya bina deprem dayanıklılık çalışması bulunamadı.
• Bahçeşehir ve Göktürk/Kemerburgaz bölgelerindeki özel ve uluslararası okulların resmî statüleri ve güncel faaliyet durumları doğrulanamadı.

Kaynaklar

• Başakşehir Belediyesi, Nüfus Yapısı — 29 Ekim 2026
• TÜİK, ADNKS 2025 kalite raporu (Excel) — 11 Ekim 2026
• Nüfusu.com, İstanbul ilçeleri nüfusu — 27 Ekim 2026
• Endeksa, İstanbul Başakşehir Bahçeşehir 2. Kısım satılık konut analizi — 21 Eylül 2026
• Endeksa — İstanbul Başakşehir kiralık konut m² birim kiraları — 20 Ekim 2026
• Endeksa — İstanbul Çankaya kiralık konut m² birim kiraları — 27 Ekim 2026
• Başakşehir Devlet Hastanesi, İletişim ve Ulaşım — 28 Ekim 2026
• Eyüpsultan Devlet Hastanesi, Hastanemiz — 22 Ekim 2026
• Trem Global, Bahçeşehir Bölge Rehberi — 29 Ekim 2026
• Başakşehir Belediyesi — Tamamlanan Projeler — 29 Ekim 2026
• Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı — Kemerburgaz değerleme raporu (13.04.2026) — 13 Nisan 2026
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği plan raporu — tarih sayfada belirtilmemiş
• Özak GYO — Özak Duyu Göktürk — 27 Ekim 2026
• Emlaknews — Ege Yapı Göktürk, yüzde 35 peşinat kampanyasıyla satışta — 9 Şubat 2026
• TÜİK: 2025'te 1,6 milyon konut satıldı — 20 Ocak 2026
• İstanbul'da yabancıların gözdesi: Esenyurt konut pazarında lider konumda — 19 Ağustos 2025
• TÜİK Açıkladı: Yabancıya konut satışında son 9 yılın en düşük seviyesi! — 22 Ocak 2026
• İKAMET İZNİ KISA DÖNEM KAYIT FORMU — 10 Eylül 2026
• İkamet İzni Çeşitleri — T.C. İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı — 3 Ekim 2026
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Döviz Kurları — 27 Ekim 2026
• DHA, “TÜİK: Eylülde 142 bin 390 konut satışı gerçekleşti” — 27 Ekim 2026
• Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi – Invest in Türkiye — 27 Ekim 2026
• Endeksa, Türkiye Kiralık Konut m² Birim Kiraları — 26 Ekim 2026
• Endeksa, Başakşehir kiralık konut analiz sayfası — 20 Ekim 2026
• Göktürk Dergisi, Endeksa verilerini aktaran sayfa — 28 Ekim 2026
• Endeksa, İstanbul Eyüpsultan Göktürk Merkez Satılık Konut — 15 Eylül 2026
• Emlakjet, İstanbul Göktürk Semti Satılık Ev Fiyatları ve İlanları — 16 Ekim 2026
• Endeksa Kemerburgaz yazısı — 29 Ekim 2026
• Hepsiemlak Eyüpsultan konut projeleri — 26 Mayıs 2025
• REIDIN Emlak Endeks 2026 Ocak ayı sonuçları — tarih sayfada belirtilmemiş
• Türk Hava Yolları, İstanbul Havalimanı - HAVAİST Hat-Sefer-Tarife Bilgileri — 28 Ekim 2026
• İstanbul İl Sağlık Müdürlüğü, Başkanlık Bölgesinde Hizmet Veren Hastaneler — 26 Ekim 2026
• Başakşehir Belediyesi — Devlet Okulları — 28 Ekim 2026
• Başakşehir İlçe Millî Eğitim Müdürlüğü — Başakşehir Resmî Okul ve Kurum Web Adresleri — 8 Eylül 2025
• MEB Özel Öğretim Kurumları Genel Müdürlüğü — İstanbul özel okullar, sayfa 4 — 16 Ekim 2026
• MEB Özel Öğretim Kurumları Genel Müdürlüğü — İstanbul özel okullar, sayfa 7 — 29 Ekim 2026
• Bahçeşehir Gölet – Başakşehir Belediyesi — tarih sayfada belirtilmemiş
• Bahçeşehir’e İkinci Gölet: Hayatpark – Başakşehir Belediyesi — tarih sayfada belirtilmemiş
• Park ve Bahçeler – Başakşehir Belediyesi — tarih sayfada belirtilmemiş
• Vikipedi: Başakşehir — 29 Ekim 2026
• Vikipedi: Eyüpsultan — 29 Ekim 2026
• Vikipedi: Kemerburgaz — 29 Ekim 2026

İlan verileri (kod, ad, alan, başlangıç fiyatı) Avla Real Estate ilan kaydından alınmıştır (29 Ekim 2026). Rapor tarihi: 29 Ekim 2026. Fiyat ve kira verileri, her cümlede belirtilen kaynak ve dönemlere aittir; piyasa verisi güncellendiğinde bu rapor yenilenecektir.

Avrupa Yakası: Bahçeşehir ve Kemerburgaz bölgesinde bakmayı düşündüğünüz bir mülkün programa uygunluğunu, ulaşım durumunu ve kaynaklı kira bandını birlikte çıkaralım: realestate@avla.com.tr

Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. — bilgi amaçlı hazırlanmıştır; yatırım tavsiyesi, getiri ya da değer artışı vaadi içermez.

HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →