The Hera Athens — Sepolia — Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 30 Haz
- 3 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 2 Tem
SEPOLIA · PLATON'UN ŞEHRİ · MERKEZ-BATI ATİNA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
The Hera Athens — Sepolia — Fizibilite Raporu
The Hera Athens, merkez-batı Atina'daki Sepolia'da — tarihî "Platon'un şehri" — Irous 13'te eski bir ticari binadan yükselen 56 daireli lüks bir konut projesidir; Kırmızı Hat'taki Sepolia metrosuna on dakika yürüme mesafesinde. Bina ticari-konut dönüşümü olduğundan, Yunanistan Golden Visa'ya €250.000 kullanım-değişikliği eşiğinde uygundur. Bu rapor The Hera'yı bir yaşam tarzı alımı olarak değil, oturum-artı-getiri önerisi olarak ele alır: yenilenen bir merkezi Atina mahallesinde kim kiralıyor, €250.000'lik giriş oturum açısından ne sağlıyor ve gerçek yukarı potansiyel nerede duruyor. Fiyatlar €250.000'den başlar (yayımlanan aralık €250.000–€375.000). İmkânlar arasında Akropolis manzaralı çatı termal havuzu, 60 m² spor salonu, lounge ve ortak çalışma alanı, 30+ özel otopark ve 30 depo bulunur.
Yatırım Özeti
Giriş fiyatı: €250.000'den — yayımlanan aralık €250.000–€375.000
Envanter: 56 daire — Compact 1+1, Executive 2+1/2+2 ve özel açık alanlı bahçe katları
Golden Visa rotası: €250.000 kullanım-değişikliği (ticari-konut dönüşümü)
Belirtilen kira getirisi: belirli bir süre için %3 garantili kira getirisi (proje verisine göre)
İmkânlar: Akropolis manzaralı çatı termal havuzu, 60 m² spor salonu, lounge & ortak çalışma, 30+ otopark, 30 depo
Konum: Irous 13, Sepolia, merkez-batı Atina — Sepolia metrosuna ~10 dk yürüme (Kırmızı Hat); Syntagma & Akropolis'e 4–5 durak
Neden Bu Mülk
Sepolia, Atina'nın hızla değerlenen kentsel-dönüşüm bölgelerinden biridir — "Platon'un şehri" olarak derin tarihî köklere sahip, metro erişimi ve daha geniş Votanikos dönüşüm programıyla yükselen merkez-batı bir mahalle. Kırmızı Hat istasyonu, kronik nitelikli konut açığı ve şehir merkezine yakınlığın bileşimi; kurumsal kiracılar, yabancılar ve genç profesyonellerden kalıcı kira talebi üretir.
The Hera Athens bu talebi, yerel standartların üzerinde kalibre edilmiş bir ürünle karşılar. Yorgun bir ticari kabuk değil, otel kalitesinde imkânlarla sarmalanmış 56 seçkin daireye tam bir dönüşümdür: Akropolis'i çerçeveleyen çatı termal havuzu, 60 m² spor salonu, bir lounge ve ortak çalışma katı ve — merkezi Atina için ender olarak — 30+ özel otopark ile 30 depo.
Konum, davanın sessiz itici gücüdür. Yürüyerek on dakika Sepolia metrosuna ulaşır; oradan Syntagma ve Akropolis dört-beş durak uzaktayken, Kifissos Bulvarı ve Ulusal Yol (E75) arabayla iki dakikadadır. Bu da tarihî merkezi, üniversiteleri ve ulusal otoyol ağını tek bir adrese kolayca ulaşılabilir kılar.
Sepolia metrosuna ~10 dk yürüme (Kırmızı Hat); Syntagma & Akropolis'e 4–5 durak
Kifissos Bulvarı ve Ulusal Yol'a (E75) arabayla 2 dk
Akropolis manzaralı çatı termal havuzu, 60 m² spor salonu, lounge & ortak çalışma alanı
30+ özel otopark ve 30 depo — merkezi Atina'da kıt imkânlar
Votanikos / Sepolia kentsel-dönüşüm koridorunun içinde
Golden Visa Uygunluğu — €250.000 Rotası
Yunanistan, gayrimenkulde uygun eşikten yatırım yapan AB-dışı alıcılara yenilenebilir beş yıllık bir oturum izni — Golden Visa — verir. The Hera Athens, ticari-konut dönüşümü sayesinde uygundur; bu da onu €250.000 kullanım-değişikliği giriş noktasına — en düşük uygun kademeye — yerleştirir ve merkezi Atina oturumunu erişilebilir tutar.
İzin; ana başvuru sahibini, eşi, bakmakla yükümlü çocukları ve ebeveynleri kapsar ve asgari kalış şartı yoktur: mülk sahipleri Yunanistan'da yaşayabilir, daireyi kiraya verebilir veya yalnızca elde tutabilir; uygun yatırım korunduğu sürece her beş yılda bir yenilenir. Nihai uygunluk ve belge kontrolü her vakada hukuk müşaviriyle teyit edilir; aşağıdaki rakamlar bu ilanın yayımlanan fiyatlarındaki giriş matematiğini örnekler.
Kalem | Detay |
Uygun yatırım | €250.000 (kullanım-değişikliği giriş kademesi) |
İzin türü | Yenilenebilir 5 yıllık oturum izni |
Aile kapsamı | Eş, bakmakla yükümlü çocuklar ve ebeveynler |
Asgari kalış | İzni korumak için gerekmez |
Bu ilan girişi | €250.000'den — uygun eşikte |
Kira ve Getiri Görünümü
Merkez-batı Atina yapısal olarak sıkı bir kira piyasasıdır ve Sepolia bunun keskin ucundadır: belgelenmiş nitelikli konut açığı olan, bir metro hattı üzerinde, aktif bir dönüşüm koridoru içinde bir bölge. Talep; kurumsal kiracılar, yabancılar ve genç profesyoneller arasında katmanlanır; bu da hem uzun dönem hem de servisli kiralama stratejilerini destekler. Proje belirli bir süre için %3 garantili kira getirisi taahhüt eder; bu da metro genişlemesi ve Votanikos dönüşümü değer artışını sürerken alıcılara tanımlı bir gelir tabanı sağlar.
Aşağıdaki örnek, belirtilen %3'ü bu ilanın kendi fiyat noktalarına uygular. Rakamlar gösterge niteliğindedir, maliyet ve vergiler hariçtir ve nihai satış sözleşmesiyle teyit edilmelidir.
Alış fiyatı | Belirtilen getiri | Gösterge yıllık gelir |
€250.000 | %3 | €7.500 |
€290.000 | %3 | €8.700 |
€375.000 | %3 | €11.250 |
Birim ve Fiyat Tablosu
Bina genelinde üç ürün kademesi — kompakt bir yatak odalı evler, daha büyük executive daireler ve özel açık alanlı bahçe katları. Birim başına fiyatlandırma yayımlanan €250.000–€375.000 aralığındadır; her birim için güncel müsaitlik ve tam fiyatı talep aşamasında teyit edin.
Tip | Plan | Alan | Fiyat aralığı |
Compact Residence | 1+1 | 40–46 m² | €250.000–€270.000 |
Executive Residence | 2+1 / 2+2 | 54–92 m² | €290.000–€375.000 |
Bahçe Katı | seçili birimler | 28 m²'ye kadar açık alan | talep üzerine |
The Hera Athens, €250.000'lik Golden Visa girişini otel kalitesinde imkânlara sahip, bir metro hattı üzerinde, bir dönüşüm koridoru içindeki merkezi Atina oturumuna dönüştürür — oturum, yaşam tarzı ve yapısal kira talebinin tek bir eşiğin arkasında hizalandığı ender bir durum.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa için güvenilir ortağınız. The Hera Athens'te güncel müsaitliği, tam birim fiyatlarını ve €250.000 rotasına uygunluğunuzu teyit etmek için bizimle görüşün.
Yorumlar