Riviera Seascape — A0170 Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 3 saat önce
- 4 dakikada okunur
FİZİBİLİTE RAPORU · ALIMOS · ATHENS RIVIERA · GOLDEN VISA
Riviera Seascape (A0170), Athens Riviera'nın orta kuşağındaki Alimos'ta yer alan, yeniden yapımı tamamlanmış 33 daireli servisli bir konut projesidir. Ağustos 2026 tarihli yeni projeler seçkimizde yer alan altı projeden biridir ve bu seçkide hem servisli hem de tamamlanmış olan tek projedir. Resepsiyonu ve spor salonu bulunan bina teslime hazırdır; 33 dairenin 32'si elden çıkmış durumda olup satışta tek daire kalmıştır.
Bu rapor; konum ve ulaşım, yapı ve daire kurgusu, güncel envanter ve fiyat, Golden Visa çerçevesi, kira-getiri beklentisi ve riskleri bir arada değerlendirir. Envanter ve fiyat verileri 1 Temmuz 2026 tarihli liste esas alınarak hazırlanmıştır; müsaitlik gün içinde değişebilir ve nihai teyit sözleşme aşamasında yapılır.
Konum ve Ulaşım
Alimos, Athens Riviera'nın orta kuşağıdır. Proje, Atina'nın en büyük marinasına ve sahil bandına yakın, oturmuş bir yerleşim dokusunun içindedir; restoran-kafe hattı ve plajlar yürüme veya kısa araç mesafesindedir. Adres Fan Valk 3, Alimos'tur (harita koordinatı yaklaşıktır; konum bölge düzeyinde değerlendirilmelidir).
Ulaşımda bölgeye hizmet veren M2 metro istasyonu ile sahil tramvayı birlikte çalışır; şehir merkezine ve havalimanına erişim rahattır. Denize yakın konum, marina çevresinin canlılığı ve toplu taşıma kombinasyonu, hem oturum hem kiralama tarafında bölgenin en güçlü kartıdır.
Proje ve Yapı
Bina, yeniden yapımı tamamlanmış 33 daireli bir yapıdır. Resepsiyonu ve spor salonu olan servisli bir bina olarak kurgulanmıştır — seçkimizde hem servisli hem tamamlanmış tek proje budur. İnşaat süreci geride kaldığı için alıcı bugün bitmiş ürünü görerek karar verir; proje ve teslim riski yoktur.
Daireler 27–46 m² net iç alan aralığında ve ağırlıklı olarak tek yatak odalıdır. Zemin katta 25–143 m² arasında bahçe veya teraslı daireler, üst katlarda küçük balkonlar bulunur; kat planı beş katta birebir tekrar eder. En üst katta (6. kat) teraslı daireler yer alır — bunların tamamı satılmıştır.
Daire Envanteri ve Fiyat
1 Temmuz 2026 listesine göre güncel durum aşağıdadır; ilan fiyat aralığı 330.000 € - 455.000 €'dur.
F4 — 6. kat, 29 m² net + 3,25 m² balkon, 1+1: 330.000 € — MÜSAİT (binadaki son satılık daire)
I4 — Zemin kat, 46 m² net + 132 m² bahçe, 1+1: 455.000 € — REZERVE (opsiyonlu; opsiyon düşerse ikinci seçenek olabilir)
Diğer 31 daire satılmıştır; fiilen 33 dairenin 32'si elden çıkmıştır
Zemin kat dairelerinde 25–143 m² bahçe/teras; üst katlarda küçük balkonlar; 6. katta 21–22,5 m² teraslı daireler (satıldı)
Fiyatlar 1 Temmuz 2026 liste fiyatlarıdır; müsaitlik gün içinde değişebilir
Golden Visa
Yunanistan Golden Visa çerçevesinde 250.000 € seviyesi bir konum eşiği değildir; yalnızca kullanım değişikliği (dönüşüm) veya yeniden yapım rotasında, dönüşümü tamamlanmış mülkler için geçerli özel bir rotadır. Attika'da dönüşüm dışı mülkler için standart yatırım eşiği 800.000 €'dur.
Riviera Seascape'in yeniden yapımı tamamlanmış ve bina teslime hazırdır. Bu nedenle 250.000 € rotasının tamamlanma koşulu bugün itibarıyla karşılanmaktadır — seçkimizdeki en temiz Golden Visa dosyası budur. İnşaatı süren projelerde oturum başvurusu teslim sonrasına kalırken, burada bekleme yoktur. Mevcut fiyat eşiğin rahat üzerindedir ve tapu bedeli hiçbir koşulda 250.000 €'nun altına inmemelidir.
Programın genel kuralları da hatırlanmalıdır: oturum izni beş yıllıktır ve mülk elde tutuldukça yenilenir; Golden Visa'ya konu mülkte Airbnb tipi kısa dönem kiralama yapılamaz ve mülkün satışı izni iptal eder.
Kira ve Getiri
Kiracı tabanı, denize yakın oturmak isteyen yerli profesyoneller ile uzun dönem yabancılardan oluşur; marina çevresi yıl boyu istikrarlı bir talep yaratır ve bu talep turizm sezonuna bağımlı değildir. Riviera kira seviyesi ile orta ölçekli daire kurgusu birleştiğinde brüt verim orta bantta kalır; buna karşılık boşluk riski düşüktür.
Golden Visa mülkünde kısa dönem kiralama kapalı olduğundan getiri tezi uzun dönem kira üzerine kurulmalıdır. Bina tamamlandığı için kira geliri beklemesiz başlayabilir: bugün tapu, bugün kira. Resepsiyon ve spor salonu, bu metrekarelerde kiracı çekme ve tutma açısından ayrıştırıcı bir konfor unsurudur; öte yandan servisli yapı aidat ve işletme maliyeti getirir.
Riskler
Aşağıdaki risk başlıkları yatırım kararından önce mutlaka değerlendirilmelidir:
Bölge fiyatları son yıllarda hızlı yükseldi; Alimos'ta giriş noktası artık ucuz değil
Sahil bandında yaz aylarında trafik yoğun
Tek daire kaldığı için pazarlık alanı sınırlı ve bina içinde alternatif yok
29 m²'lik son dairede m² başına fiyat seçkinin üst ucunda
F4 en üst katta olmasına rağmen balkonu küçük (3,25 m²)
İkinci seçenek olabilecek I4 opsiyonludur; opsiyon düşmezse tek seçenek F4'tür
Servisli bina (resepsiyon + spor salonu) aidat ve işletme maliyeti doğurur; tutar satın alma öncesinde netleştirilmelidir
Değerlendirme
Riviera Seascape, bitmiş, servisli ve satış performansı kanıtlanmış bir binada son daireyi temsil eder. 33 dairenin 32'sinin elden çıkmış olması bölgedeki talebin en somut kanıtıdır. İnşaat riski taşımayan, bugün tapu ve bugün kira sunan, Golden Visa tarafında beklemesiz ilerleyen bir dosyadır; Riviera konumu ve marina yakınlığı yeniden satışta likiditeyi destekler.
Kime uygun: İnşaat riski istemeyen, hemen tapu ve hemen kira geliri hedefleyen, servisli bina konforu arayan yatırımcıya uygundur. Buna karşılık m² fiyatı üst bantta olduğundan salt getiri odaklı yatırımcı için ilk tercih değildir; birden fazla daireyle portföy kurmak isteyen alıcıya da tek daire kaldığı için hitap etmez. Karar hızlı verilmelidir: son daire için alternatif bulunmamaktadır.
Sonraki adım: güncel müsaitlik teyidi, ödeme planı, kat planı ve Golden Visa dosya adımlarını talebiniz hâlinde size özel hazırlarız. Bölge raporu: Athens Riviera Golden Visa Bölge Raporu.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa'da güvenilir çözüm ortağınız. Bu projede güncel müsaitlik teyidi, ödeme planı ve Golden Visa dosya adımları için bizimle iletişime geçin: realestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657
Yorumlar