SOUTH B.1 — Fizibilite Raporu | Agios Dimitrios €299.000 Bahçe Dairesi

M. Sami Akbeniz
1 gün önce
3 dakikada okunur

AGIOS DIMITRIOS · GÜNEY ATİNA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA PROGRAMI — FİZİBİLİTE RAPORU

SOUTH B.1 — Fizibilite Raporu

Güney Atina, Agios Dimitrios’ta €299.000’luk full eşyalı bir bahçe dairesi — SOUTH rezidansındaki kalan son ev ve €250.000 kullanım değişikliği rotasıyla Yunanistan Golden Visa’ya temiz bir giriş. Bu rapor rakamları, süreci ve riskleri ortaya koyar.

SOUTH B.1 — 2 Dakikalık Sesli ÖzetAvla Gayrimenkul A.Ş.

2:16

Özet

Giriş fiyatı: €299.000 — B.1 birimi, kalan son ev
Birim: 1+1 bahçe dairesi, full eşyalı (anahtar teslim)
Alanlar: 46,30 m² iç + 60,00 m² özel kullanımlı bahçe = 106,30 m² toplam
Stok: 46 daire (43 × 1+1, 3 × 2+1) — yalnız B.1 kaldı
Golden Visa: €250.000 kullanım değişikliği rotasıyla uygun — 5 yıllık yenilenebilir izin + Schengen serbest dolaşım
Teknik: Enerji Sınıfı B · ısı pompası · Grohe vitrifiye · Avrupa tipi açık mutfak · çift cam
Teslim: Kasım 2026 (üç aylık grace süresiyle) · Geliştirici: Zafido

Konum & erişim

Agios Dimitrios, Metro 2. Hat üzerinde, Alimos ve Atina Riviera’ya komşu, yoğun ve yerleşik bir Güney Atina belediyesidir. Tüm mesafeler Grigoriou Moschopoulou 21’deki SOUTH rezidansından ölçülmüştür.

Nokta	Ulaşım	Mesafe / süre
Dükkânlar & restoranlar	Yürüyerek	150 m
Okul	Yürüyerek	750 m
Metro (2. Hat)	Yürüyerek	1,8 km
Sahil / Alimos Marina	Kısa araç	1,6 km
AVM	Kısa araç	2,4 km
Atina Havalimanı	Karayolu	25,7 km

Yatırım matematiği

Tapu devri (transfer tax) esaslı bir alım için gösterge edinim maliyetleri (Yunanistan, 2026 boyunca konut işlemlerinde KDV yerine tapu devir vergisi uyguluyor). Nihai rakamlar tapu yapısına bağlıdır — Avla ve avukatınızla teyit edin.

Kalem	Gösterge tutar
Satış fiyatı	€299.000
Tapu devir vergisi (≈%3,09)	~€9.200
Noter, hukuk & tapu sicil (≈%3–4)	~€9.000–12.000
Toplam nakit giriş (gösterge)	~€317.000–320.000

Gösterge kira getirisi

Agios Dimitrios bir uzun-dönem kira pazarıdır. Metroya yakın, eşyalı bir 1+1 şunları hedefleyebilir — gösterge niteliğinde, garanti değil:

Metrik	Gösterge
Uzun dönem kira (eşyalı)	€700–800 / ay
Brüt yıllık kira	€8.400–9.600
Satış fiyatına brüt getiri	~%3
GV’yi korumak için tutma	5 yıl (yenilenebilir)

Tez önce oturum, sonra istikrarlı getiridir: yıl boyu kiralanan bir semtte anahtar teslim bir varlık, aynı zamanda aile için AB oturumunu açıyor — hem de €400.000’un belirgin altında.

Golden Visa rotası

Agios Dimitrios, standart eşiğin €800.000 (tek mülk, ≥120 m²) olduğu Attika içindedir. SOUTH, €250.000 kullanım değişikliği (αλλαγή χρήσης) rotasıyla — bir ticari binanın konuta dönüştürülmesi — uygundur ve €299.000’luk B.1 bu eşiği marjla aşar.

Adım 1: B.1’i opsiyonlayın ve sözleşmeyi imzalayın — tipik olarak ~%10 kapora
Adım 2: AFM vergi numarası alın ve Yunanistan banka hesabı açın (vekaletname ile, seyahat etmeden yapılabilir)
Adım 3: alımı tamamlayın ve oturum izni başvurusunu sunun
Adım 4: 5 yıllık yenilenebilir izni alın — eş, 21 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü ebeveynler dahil

Riskler & notlar

Proje aşaması teslim: teslim Kasım 2026, üç aylık grace süresiyle planlanıyor; ödemeler inşaat aşamalarına bağlı kademelidir.
Eşik uyumu: €250.000 kullanım değişikliği rotası, birimin konut olarak teslim edilmesini gerektirir — Avla hukuk ekibi siz taahhüt vermeden bunu yapılandırır ve doğrular.
Gösterge rakamlar: yukarıdaki kira, getiri ve edinim maliyetleri yönlendirme amaçlı tahminlerdir; getiri garantisi değildir.
Tek birim: B.1 binadaki tek kalan evdir — opsiyonlanana kadar müsaitlik garanti değildir.

Daire: SOUTH B.1

Bahçe katı (BKL 0) 1+1 daire: Avrupa tipi açık mutfak ve oturma-yemek alanı 60 m²’lik özel bahçeye açılıyor, bir ebeveyn yatak odası ve Grohe armatürlü tam banyo — full eşyalı teslim. SOUTH ilanının tamamını ve galeriyi buradan görün.