Liviis 20 Glyfada — Fizibilite Raporu

ANO GLYFADA · ATİNA RİVİERASI · GİRİŞ-SEVİYE YATIRIM FİZİBİLİTESİ

Liviis 20 Glyfada — Fizibilite Raporu

Liviis 20, Atina Rivierası’nın en gözde bölgelerinden Ano Glyfada’da sakin bir sokakta yer alan 5 katlı yeni bir projedir. Öne çıkan ünite — çatı katındaki Loft 6.1 — €190.000 fiyatıyla giriş-seviye bir fırsattır: kompakt ve verimli bir iç mekânı, olağanüstü geniş özel çatı terası ve deniz manzarasıyla birleştirir.

---

Mülk

Kriter	Detay
Ünite	Loft 6.1 — çatı katı (6. seviye)
İç alan	27 m² (açık plan yaşam + yatak, mutfak, banyo)
Dış alan	18 m² balkon + geniş özel çatı terası (özel kullanım)
Kurgu	1 yatak odası · 1 banyo
Fiyat	€190.000
Teslim	2026 Q1
Bina donanımı	Enerji A+ · ısı pompaları · Grohe · İtalyan mutfak · çatı fotovoltaik

Konum — Ano Glyfada

Ano Glyfada, sakin ve yeşil bir yerleşim karakterini sahil şeridine ve dönüşüm projesi Ellinikon’a hızlı erişimle birleştirir. Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir.

• Ellinikon deneyim parkı — 2,5 km

• Atina merkezi — 11 km

• Alışveriş — 300 m · Toplu taşıma — 200 m

• Okul — 350 m · Hastane — 3,5 km

• Atina Uluslararası Havalimanı — 28 km

Yatırım Tezi

€190.000 fiyatıyla Loft 6.1, Atina Rivierası’na en düşük giriş noktalarından biridir — özel çatı terası ve deniz manzarası, üniteye metrekaresinin çok üzerinde bir kira ve yaşam profili kazandırır.

Gösterge	Değerlendirme
Giriş fiyatı	€190.000 — Riviera’da en düşük seviyelerden
Etkin alan	27 m² iç + 18 m² balkon + özel çatı terası
Kira görünümü	Glyfada’da güçlü kısa ve uzun dönem talep; teraslı çatı katı loft primli kiralanır
Tahmini brüt getiri	Uzun dönem ~%4–5; kısa dönem konaklamada daha yüksek (yönetime bağlı)
Değer artışı	Ellinikon etkisi ve Riviera kıtlığıyla desteklenir

Golden Visa Notu

Bu ünite €250.000 Golden Visa eşiğinin altında olduğundan tek başına oturum programına uygun değildir; giriş-seviye kira / yatırım varlığı olarak konumlanır. Aynı binadaki daha büyük 2 yatak odalı maisonette’ler Golden Visa uygunluğuna göre yapılandırılabilir — güncel uygun seçenekler için bize danışın.

---

Güncel ünite, kat planı ve fiyat detayları için ilan sayfasına bakın: Liviis 20 Glyfada — Atina Rivierası