الصور من مواد المطوّر الترويجية؛ قد تكون بعضها صوراً تمثيلية مولّدة بالحاسوب.
موشاتو حيّ سريع الارتفاع في جنوب أثينا، قريب من الواجهة البحرية وخطوط المترو. مشروع فاخر بتصميم بوتيك يضم 18 شقة. فرصة استثمارية مؤهلة للإقامة الذهبية في فئة €250K على الطابقين 2 و3.
يُعرض الموقع بدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة خارجية | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,1 مباع شرفة 11.5 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 38.30 | شرفة 11.5 م² | 49.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,2 مباع شرفة 50 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 43.30 | شرفة 50 م² | 93.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,3 مباع شرفة 13 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 42.80 | شرفة 13 م² | 55.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,4 مباع شرفة 8.5 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 42.30 | شرفة 8.5 م² | 50.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,5 مباع شرفة 17.5 م² | 2 | غرفتا نوم | 52.30 | شرفة 17.5 م² | 69.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,6 مباع شرفة 8 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 41.30 | شرفة 8 م² | 49.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,7 مباع شرفة 7 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 42.30 | شرفة 7 م² | 49.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,8 مباع شرفة 11 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 38.30 | شرفة 11 م² | 49.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,9 مباع شرفة 13 م² | 2 | غرفتا نوم | 51.80 | شرفة 13 م² | 64.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,10 مباع شرفة 11 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 41.80 | شرفة 11 م² | 52.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,11 مباع شرفة 10.5 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 42.80 | شرفة 10.5 م² | 53.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,1 مباع شرفة 11.5 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 44.80 | شرفة 11.5 م² | 56.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,2 مباع شرفة 11.5 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 42.80 | شرفة 11.5 م² | 54.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,3 مباع شرفة 11 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 42.80 | شرفة 11 م² | 53.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,4 مباع شرفة 10.5 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 42.80 | شرفة 10.5 م² | 53.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,5 مباع شرفة 11 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 42.80 | شرفة 11 م² | 53.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,6 مباع شرفة 40 م² | 3 | غرفتا نوم | 52.30 | شرفة 40 م² | 92.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,7 مباع شرفة 48 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 45.70 | شرفة 48 م² | 93.70 | مباع | — | — | 1 |
Avla Real Estate Area Report · Moschato – Tavros · South Athens · October 2026. This is a district-level assessment; it does not include a review of a specific apartment.
Moschato – Tavros is a narrow corridor descending to Faliro Bay, situated between Athens city centre and Piraeus. 39,661 people live in 4.45 km² (2021: Moschato 25,322, Tavros 14,339); in 2011 it was 40,413. The population remains stable. The distance from Moschato centre to Syntagma is 5.3 km as the crow flies, and 3.6 km from Tavros. Being close to the centre, the port, and the coast simultaneously is the corridor’s greatest strength.
The corridor remained dominated by industry, warehouses, and offices for a long time; this character persists along the Piraeus road and to the west of Tavros. Key drivers of demand: SNFCC and Stavros Niarchos Park (~1.7 km), the Central Athens Market (~1.1 km), Metropolitan Hospital in Neo Faliro (~1.4 km); and on the Tavros side, Harokopio (~1.5 km) and Panteion (~2.4 km) universities.
On the coastal side, the AENAON metropolitan park in Faliro Bay aims to reconnect Kallithea, Moschato, and Neo Faliro to the sea (reported budget €~370 million; contract 2 September 2026; construction January 2027 – September 2029). The presence of a private school offering the IB Diploma within the district makes the corridor stand out for school-focused families in southwest Athens.
Schools providing English-language education or English programs and their straight-line distances from the center of Moschato:
المسافة مقياس خط مستقيم من مركز موسكاتو إلى حرم المدرسة (OpenStreetMap)؛ وبما أن موقع الحرم يُحسب على مستوى الشارع، فقد يختلف بمقدار ±300 م، والمسافة عبر الطرق أطول. المسافة من مركز تافروس إلى لامبيري هي ≈1,980 م. شروط القبول والفصول المتاحة والسعة يجب تأكيدها مباشرة مع المدرسة.
تقع موسكاتو على خط المترو 1 (الأخضر): المحطة على بعد ~230 م من مركز الحي. بيرايوس على بعد 1 محطات عبر الخط 2، ومناستيراكي على بعد 5 محطات. تافروس لها خطان سكة حديدية: محطة تافروس لقطار الضواحي بيرايوس – المطار (~140 م) ومحطة تافروس – إليفثيريوس فينيزيلوس للخط 1 (~1.1 كم). محطة الترام الساحلي لموسكاتو على بعد ~1.1 كم.
المسافات مقاسة بخط مستقيم. أوقات السفر بالسيارة مقاسة عبر شبكة طرق OpenStreetMap بدون زحام؛ وتزداد بشكل ملحوظ خلال ساعات الذروة. وقت المترو إلى المطار هو القيمة المنشورة من قبل مطار أثينا.
الطلب سكني ومؤسسي؛ المتخصصون العاملون بين المركز وبيرايوس والأسر الشابة الراغبة في العيش قرب الساحل هم الجمهور الأساسي. زادت إعلانات الإيجار في موسكاتو بنسبة 16% في العام الماضي (بينما كانت الزيادة في بيرايوس المجاور حوالي 5%)؛ وفي تافروس، الإيجارات راكدة.
Figures are listing (asking) prices; actual transaction prices are generally somewhat lower. The Moschato listing price has exceeded that of neighboring Kallithea (€3,012/m²). The Tavros listing price increased by 15.5% in one year; during the same period, rental listings declined. We do not provide unverified rent or yield figures for a specific apartment; the text of the rental agreement and any rental guarantee must be obtained in writing at the offer stage.
رؤية Avla للحي: Positive — balanced. Moschato brings the metro, schools, and the coast within the same radius; its price is now at the level of Kallithea. Tavros is cheaper and appreciating faster, but the rental side is weak; the two districts carry different risk profiles within the same municipality.
Sources: Indomio · Bank of Greece · ELSTAT 2021 census · Attica Region · OKAA (Athens Central Market) · OpenStreetMap measurements · official school websites and IB registries.
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0145 | South Moschato Residences | Moschato · South | m² net | 293,000 € - 297,000 € | 0% |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط