كيف نعمل
ست خطوات، وما يليها. تعمل مع نفس الفريق من البداية إلى النهاية، وكل خطوة مرتبطة بالتي سبقتها كتابياً. تعكس المدد الزمنية خبرتنا؛ أما الإجراءات الرسمية فتتبع إيقاع جدول السلطات.
يجتاز كل مشروع في محفظتنا فحصنا القانوني قبل عرضه عليك: تراخيص المطوّر، سند الملكية، رخصة البناء. يُعاد فحص الوحدة التي تختارها في الخطوة 4.
نستمع إليك أولاً
نبدأ بمحادثة: الميزانية، الغرض، الوضع العائلي، التوقيت. عند تعبئة النموذج، يتصل بك مركز الاتصالات لدينا ويحدد موعداً بالطريقة التي تناسبك: شخصياً في مكتبنا، هاتفياً، عبر Zoom، أو في أحد ندواتنا ولقاءات المستثمرين.
1–2 أسابيع
قائمة مختاراتك
بناءً على احتياجاتك، نعد قائمة مختارة أولى على صفحتك الخاصة: قوائم الأسعار، مخططات الطوابق، تقارير المنطقة. يُظهر كل مشروع الحد الأدنى للإقامة الذهبية الذي يستوفيه. الأسعار من القائمة الحالية للمطوّر. في اجتماع ثانٍ، نضيّق الخيارات معاً وننتقل إلى مرحلة العرض.
بحد أقصى 2 يوم
أثينا، حضورياً
إذا كان بإمكانك السفر، نستقبلك في المطار. نعرض عليك القائمة المختصرة والبدائل في الموقع، وتقدم لك جولة في المدينة لمحة شاملة عن أثينا، وليس فقط المنطقة التي تنوي الشراء فيها. ستشاهد بنفسك أين يكون الاستثمار منطقيًا، وتتخذ قرارك بثقة واطمئنان. نطلب منك تخصيص يومين على الأقل لهذه الرحلة العقارية. الزيارة موصى بها لكنها ليست إلزامية؛ وإذا تعذر عليك السفر، نرافقك في جولة عبر الفيديو.
2 يوم على الأقل في أثينا؛ عرض عبر الفيديو خلال نفس الأسبوع
اختيارك والتدقيق القانوني
بعد اختيارك للعقار، وقبل توقيع أي اتفاقية حجز، تُجرى الفحوصات القانونية اللازمة: التحقق من سند الملكية، والديون، والرهن، وتصريح المطوّر. كما يتم تأكيد حد الإقامة الذهبية الذي ستقدم به طلبك كتابيًا في هذه المرحلة. إذا ظهرت أي مشكلة، تُدرج في الاتفاقية الأولية، التي لا تُوقّع إلا بعد تضمين الإجراءات اللازمة لحلها. يتم هذا المراجعة من قبل مكتب المحاماة المستقل في أثينا الذي نتعاون معه، وفريقنا القانوني الداخلي.
2 يوم
الحجز ورقم الضمان الاجتماعي
مع اتفاقية الحجز، تدفع رسوم الحجز (عادةً ما تعادل 10% من السعر تقريبًا)، وتُحجز الوحدة وتُمنع من البيع للآخرين لحسابك. تُحدد المبلغ وجدول السداد وشروط الاسترداد بوضوح في نص الاتفاقية. يُصدر رقمك الضريبي اليوناني (AFM) خلال يوم واحد عبر وكالة محاميك، دون الحاجة للسفر إلى اليونان. كما يبدأ إعداد عقد البيع الرسمي أمام الموثق في هذه المرحلة.
بحد أقصى 1 أسبوع · رقم ضريبي خلال يوم
سند الملكية والإقامة
يُوقّع عقد البيع أمام الموثق وتُسجل الملكية. تتم المدفوعات عبر البنك، وهو شرط أساسي لتقديم طلب تصريح الإقامة. نودع طلب الإقامة الذهبية الخاص بك مع المحامي المستقل الذي نتعاون معه، ونحجز موعدًا لجمع البصمات. إيصال الإيداع هو وثيقة إقامتك القانونية في اليونان حتى صدور البطاقة. تستغرق البطاقة حوالي 4–6 شهرًا اعتمادًا على مكان تقديم الطلب؛ وبما أن جدول المواعيد تحدده الجهات الرسمية، لا نعد بمواعيد دقيقة.
سند الملكية 3–4 أسبوع · البطاقة 4–6 شهر
نبقى معك
قيد الإنشاءإذا كان المشروع قيد الإنشاء، نرسل لك تقارير دورية عن سير العمل ومقاطع فيديو من الموقع حتى التسليم.
تجديد البطاقةتُجدَّد بطاقة الإقامة كل خمس سنوات، ونحن معك في خطوة التجديد أيضاً.
إدارة العقاراتإن رغبت، اترك الإدارة لنا: نؤجر العقار ونعتني به نيابة عنك.
ما هي المرحلة التي أنت فيها؟ اكتب أو اتصل، وسنضع خطة الخطوة التالية معاً.
الصور توضيحية.