الإقامة الذهبية في اليونان

نعم، ولكن في حالتين فقط: مبنى غير سكني تم تحويله إلى سكني، أو ترميم مبنى مدرج في قائمة التراث. هذا ليس حدًا أدنى إقليميًا؛ فلا توجد مدينة أو حي يُصنف كمنطقة €250,000. يجب أن يكون التحويل قد تم بعد 5 أبريل 2024 وأُنجز قبل تقديم الطلب. يتم تأكيد أهلية العقار لهذا المسار كتابيًا من خلال مراجعة قانونية قبل تحويل أي أموال.

في جميع أنحاء منطقة أتيكا (أثينا، بيرايوس، الريفيرا، والضواحي الشمالية والجنوبية)، وفي سالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، وفي كل جزيرة يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة. في هذه المناطق، تتطلب المسار القياسي منزلاً واحداً بمساحة لا تقل عن 120 م². ولا يوجد أي حي في أثينا يخضع لحد أدنى للاستثمار بقيمة €400,000.

في كل منطقة خارج أتيكا، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة. الشرط هو نفسه: عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 م². على سبيل المثال، يقع منزل في خالكيديكي أو إيفيا أو البيلوبونيز ضمن هذه الفئة.

زوجتك، وأطفالك دون سن 21، ووالدا كلٍّ منك ومن زوجتك. كما يشمل ذلك ابن زوجتك غير المتزوج دون سن 21 من زواج سابق، شريطة أن تكون الحضانة بيد زوجتك. يتم تقديم الطلبات جميعاً في ملف واحد، تحت مظلة استثمار واحد.

يُدرج الأطفال في تصريح العائلة حتى بلوغهم سن 21. عند بلوغهم سن 21، ينتقلون إلى تصريح مستقل لمدة ثلاث سنوات، ويترتب عليه رسوم بقيمة €450. ولا توجد رسوم على الأطفال دون سن 18.

لا. لا توجد متطلبات إقامة دنيا. يتم تجديد التصريح كل خمس سنوات طالما تمتلك العقار. ونتيجة لذلك: ما لم تقم فعلياً في اليونان، فإن فترة الإقامة المطلوبة للحصول على الجنسية لا تُحتسب.

تستغرق عملية الاختيار، والمراجعة، والحجز، والحصول على الرقم الضريبي بضعة أسابيع؛ ويتم استكمال سند الملكية خلال 3–4 أسابيع. بعد تقديم طلب الإقامة الذهبية، يتم إصدار البطاقة خلال حوالي 4–6 شهراً، اعتماداً على مكان تقديم الطلب؛ حيث تحدد السلطات موعد الموعد والبطاقة. أكثر شيئين يضيفان وقتاً هما ملف مصادر أموال غير مكتمل، وعقار يعاني من مشاكل في الملكية. لا نعد بمواعيد زمنية ثابتة؛ بل نبلغك بالجدول الزمني الفعلي كتابياً في كل مرحلة.

التأجير طويل الأمد مسموح به ولا يؤثر على التصريح. يُمنع التأجير قصير الأمد (اليومي أو الأسبوعي) لعقار الإقامة الذهبية؛ والغرامة هي €50,000 وقد يتم سحب التصريح. في مسار التحويل €250,000، تكون الحظر صراحةً لمدة خمس سنوات. تخضع إيرادات الإيجار في اليونان لضريبة تصاعدية تبدأ من 15%.

تُستكمل معظم الخطوات عن بُعد بموجب وكالة تُمنح لمحاميك: الرقم الضريبي، والحساب البنكي، والحجز، وسند الملكية. يُنصح بزيارة العقار لكنها ليست إلزامية؛ حيث نقدم جولات فيديو مباشرة. يتطلب الأمر رحلة واحدة إلى اليونان لأخذ البصمات. تُحرر الوكالة لدى موثق في تركيا وتُوثق بموجب اتفاقية لاهاي.

يتم إرسال السعر عبر نظام سويفت من حسابك البنكي الخاص في تركيا إلى حسابك الخاص في اليونان. لا تفرض تركيا حداً قانونياً؛ وتُطبق رسوم تحويل عملة أجنبية بقيمة 0.2% ورسوم بنكية عند شراء العملة. تشكل وثائق مصادر الأموال (كشوفات الحساب، وسجلات البيع، أو الراتب أو الأرباح) جزءاً من ملف الطلب. يجب أن يأتي الدفع من حساب المستثمر، أو الزوج، أو قريب حتى الدرجة الثانية، وليس من حساب شركة.

يوجد معاهدة لتجنب الازدواج الضريبي بين تركيا واليونان سارية المفعول. يُفرض ضريبة على الدخل الإيجاري أولاً في الدولة التي يقع فيها العقار، أي اليونان؛ ويعتمد كيفية إقراره وخصمه في تركيا على وضعك الشخصي، ويُستكمل ذلك مع محاسبك. هذه الصفحة لا تُعدّ استشارة ضريبية.

ليس بشكل مباشر. الإقامة الذهبية هي تصريح إقامة. الجنسية اليونانية طلب منفصل: سبع سنوات من الإقامة الفعلية بمعدل أكثر من 183 يوم في السنة، بالإضافة إلى متطلبات اللغة والاندماج. معظم حائزي الإقامة الذهبية لا يسلكون هذا المسار؛ فالتصريح نفسه هو الهدف. إذا كان جواز السفر هدفك، فخطط للمسار مع محامٍ يوناني منذ البداية.

وفقاً للإعلان، اعتباراً من 1 يوليو 2027، سيدفع الأفراد غير الأوروبيين الذين يشترون عقارات سكنية 15.45%. لا يوجد نص قانوني بعد ولم يُعلن عن إعفاء للإقامة الذهبية. التاريخ الحاسم هو تاريخ نقل الملكية، وليس تاريخ الاتفاق أو الدفع. أي نقل مكتمل بحلول 30 يونيو 2027 يبقى على المعدل الحالي. نوضح هذا بالأرقام، لا بالإلحاح.

يجب دفع مبلغ الحد الأدنى للاستثمار كاملاً عبر تحويل بنكي من حساب المستثمر نفسه، أو الزوج، أو قريب حتى الدرجة الثانية. عملياً، هذا يستبعد تمويل مبلغ الحد الأدنى بقرض. حيث يتجاوز السعر الحد الأدنى، تُراجع الخيارات حالة بحالة مع محاميك.

بيع العقار ينهي التصريح. للحفاظ عليه، يجب أن تحتفظ بالعقار أو تكتسب عقاراً مؤهلاً آخر في الوقت نفسه. بالنسبة للأفراد، يتم تعليق ضريبة أرباح رأس المال على البيع حتى 31 ديسمبر 2026؛ ويجري مناقشة تمديدها إلى 2027.

نعم. يمكن للطفل تحت سن 18 أن يملك العقار ويكون المتقدم الرئيسي، ويتصرف من خلال ممثلين قانونيين. يتطلب الأمر موافقة قضائية ويجب دفع السعر كاملاً مقدماً عبر تحويل بنكي؛ ولا يمكن للطفل تحمل ديون. ما إذا كان الوالدان يحصلان على الإقامة من خلال استثمار الطفل غير منظم صراحةً؛ يتم تأكيده كتابياً حالة بحالة، ولا يُعدّ وعداً قطعيًا.

نعم. يحتاج كل فرد من العائلة إلى بوليصة منفصلة لمدة سنة واحدة على الأقل، من شركة تأمين يونانية أو شركة أجنبية تغطي اليونان صراحةً؛ ولا يُقبل تأمين السفر. 2026 تكاليف التأمين تقريباً €70–105 في السنة للبالغ و€60–85 للطفل.

تُظهر صناديق الحد الأدنى في هذه الصفحة نطاقات الأسعار التقديرية. يُحدَّد الحد الأدنى القانوني بناءً على موقع العقار وحالته القانونية. لكل عقار تختاره، يؤكد محامٍ مستقل ذلك كتابياً خلال المراجعة القانونية، وتُستكمل إجراءات الحجز بعد هذا التأكيد.