الوحدة G2
€300,000
€6,508 / م² إجمالي · €7,440 / م² صافي
صافي40.32 م²
مساحة خارجية5.78 م²
إجمالي46.10 م²
أدنى سعر بين الوحدات المتاحة.
جميع الصور تمثيلات حاسوبية؛ قد تختلف التفاصيل والتشطيبات في المبنى النهائي.
على ريفييرا أثينا، بجوار مشروع إعادة تطوير إلينيكو، مبنى من 23-residence طوابق يضم مسبحاً وصالة على السطح. يخضع مبنى قائم لإعادة تطوير شاملة من الأساس؛ وتُسلَّم الشقق مفروشة ومجهزة بالكامل. تبعد الشواطئ حوالي 3 دقيقة، ومركز غليفادا حوالي 5 دقيقة بالسيارة.
من أصل 23 شقة، 15 متاحة: أربع عشرة شقة من نوع 1-bed (40.19 – 42.97 م²، €300,000 – €319,000) وشقة واحدة من نوع 2-bed (G5، 63.52 م²، €380,000). أربع شقق محجوزة (حجز مبدئي) وأربع مبيعة. رخصة البناء قيد المعالجة؛ تبدأ فترة التسليم بعد إصدار الرخصة.
يظهر الموقع كدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات خطية من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وقت المطار تقدير قيادة بدون ازدحام. يتم تأكيد جميع التفاصيل كتابياً قبل تقديم عرض.
| الوحدة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة الشرفة م² | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G2 اختيارنا | الأرضي | 1-bed · وصول إلى الحديقة | 40.32 | 5.78 | 46.10 | €300,000 | €7,440 | €6,508 | 1 | |
| G3 | الأرضي | 1-bed · وصول إلى الحديقة | 40.75 | 7.98 | 48.73 | €302,000 | €7,411 | €6,197 | 1 | |
| G1 | الأرضي | 1-bed · وصول إلى الحديقة | 41.09 | 8.54 | 49.63 | €304,000 | €7,398 | €6,125 | 1 | |
| A9 | الطابق 1 | 1+1 | 40.19 | 8.81 | 49.00 | €305,000 | €7,589 | €6,224 | 1 | |
| G11 اختيارنا | الأرضي | 1-bed · وصول إلى الحديقة | 41.40 | 13.46 | 54.86 | €305,000 | €7,367 | €5,560 | 1 | |
| A5 | الطابق 1 | 1+1 | 40.40 | 7.10 | 47.50 | €306,000 | €7,574 | €6,442 | 1 | |
| A8 | الطابق 1 | 1+1 | 40.42 | 6.39 | 46.81 | €306,000 | €7,571 | €6,537 | 1 | |
| A1 | الطابق 1 | 1+1 | 41.20 | 6.27 | 47.47 | €309,000 | €7,500 | €6,509 | 1 | |
| G4 | الأرضي | 1-bed · وصول إلى الحديقة | 42.13 | 12.82 | 54.95 | €309,000 | €7,334 | €5,623 | 1 | |
| A3 | الطابق 1 | 1+1 | 41.38 | 7.35 | 48.73 | €310,000 | €7,492 | €6,362 | 1 | |
| A2 | الطابق 1 | 1+1 | 41.53 | 6.62 | 48.15 | €311,000 | €7,489 | €6,459 | 1 | |
| A4 | الطابق 1 | 1+1 | 41.90 | 4.25 | 46.15 | €313,000 | €7,470 | €6,782 | 1 | |
| A10 | الطابق 1 | 1+1 | 41.95 | 8.10 | 50.05 | €313,000 | €7,461 | €6,254 | 1 | |
| A6 | الطابق 1 | 1+1 | 42.97 | 7.54 | 50.51 | €319,000 | €7,424 | €6,316 | 1 | |
| G5 اختيارنا | الأرضي | 2-bed · وصول إلى الحديقة | 63.52 | 7.85 | 71.37 | €380,000 | €5,982 | €5,324 | 1 |
تقرير منطقة Avla Real Estate · إلينيكو · ريفييرا أثينا · أكتوبر 2026. هذا تقييم على مستوى الحي؛ ولا يشمل فحص شقة محددة. يتضمن كاتو إلينيكو.
إلينيكو هو الحي الواقع مباشرةً بجوار موقع المطار السابق على ريفييرا أثينا: على بُعد نحو 9.3 كم من سينتاغما في خط مستقيم. يضم الحي الإداري لإلينيكو 16,715 نسمة في مساحة 7.1 كم² (تعداد 2021)؛ ويبلغ عدد سكان بلدية إلينيكو-أرجيروبولي التي ينتمي إليها 50,027. ينقسم الحي إلى جزأين: أنو إلينيكو، وهي المنطقة المبنية شرق شارع فولياغميني بالقرب من المترو؛ وكاتو إلينيكو، التي تميل غربًا نحو الساحل وأغيوس كوسماس. يوجد فرق كبير في الأسعار والطابع بين الجزأين.
تُعرّف قيمة الحي الاستثمارية بـمشروع تحويل إلينيكون: منطقة على موقع المطار السابق تضم حديقة ساحلية، ومرسى، ومساكن، ومكاتب، وتجارة تجزئة، ومكونات فندقية، ويُعتبر من أكبر مشاريع إعادة التأهيل الحضري في أوروبا. حالة المشروع حتى أكتوبر 2026: برج ريفييرا 50-storey ونفق شارع بوسيدونوس قيد الإنشاء، ومركز التسوق وRiviera Galleria في مرحلة التطوير؛ بينما حديقة التجارب، التي فُتحت كمرحلة أولى، متاحة للزوار. من المقرر اكتمال برج ريفييرا في النصف الأول من 2027. يبعد مستشفى Mediterraneo ~770 م، ومرسى أغيوس كوسماس ~2.5 كم، ومضمار غولف غليفادا ~2.2 كم.
مدارس باللغة الإنجليزية والمسافات في خط مستقيم من مركز الحي:
تُقاس المسافات بخط مستقيم من مركز الحي (وليس المبنى؛ نقطة القياس هي محطة مترو إلينيكو) إلى حرم المدرسة؛ وقد تختلف المسافات بمقدار ±300 م لأن بعض الأبنية تقع على مستوى الشارع، وتكون المسافات عبر الطرق أطول. يُرجى التحقق من شروط التسجيل والتوفر مباشرةً مع المدرسة.
إلينيكو هي المحطة الجنوبية لخط المترو M2؛ وهي على بُعد 10 محطة مباشرة من سينتاغما. تقع محطة أرجيروبولي على بُعد ~1.1 كم. أقرب محطات الترام الساحلي (أغيوس ألكساندروس، أغيوس كوسماس) تبعد ~2 كم عن محطة المترو؛ كاتو إلينيكو أقرب إلى الترام، بينما أنو إلينيكو أقرب إلى المترو. شارع فولياغميني هو الشريان الرئيسي للمركبات.
تُقاس المسافات من مركز الحي باستخدام بيانات OpenStreetMap. تعتمد أوقات القيادة على حسابات المسارات دون احتساب الازدحام (OSRM)؛ وتزداد الأوقات بشكل ملحوظ خلال ساعات الذروة.
الطلب في إلينيكو ذو وجهين: الطلب الحالي المستقر، والتوظيف الجديد الذي سيترافق مع تقدم مشروع The Ellinikon. وفقًا لبيانات Spitogatos، كانت الضواحي الجنوبية المنطقة الأكثر بحثًا عن العقارات للإيجار في البلاد خلال 2025؛ وفي البيانات نفسها، بلغ متوسط الإيجار المعلن في إلينيكو 11 يورو/م². متوسط إيجارات Indomio لشهر سبتمبر 2026 هو 15.31 يورو/م²؛ وتستخدم المنصتان مقاييس مختلفة، وكلاهما يعتمد على بيانات الإعلانات.
تمثل الأرقام أسعار الطلب المعلنة؛ أسعار المعاملات الفعلية عادةً أقل قليلاً. يمثل متوسط الأسعار نسبة عائد إجمالي تقدر بـ 3.2%؛ هذا مؤشر على الحي وليس عائد شقة محددة. لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة للعقارات المحددة.
رؤية Avla للحي: إيجابية — تركز على النمو، وانتقائية. إلينيكو هو الحي الوحيد على الريفيرا الذي يحمل تأثير كل من المترو ومشروع إلينيكو؛ وقد شهد أقوى نمو خلال السنوات الثلاث والخمس الماضية. الأسعار تأخذ بالفعل في الاعتبار جزءاً كبيراً من التوقعات؛ والدخول يكون ذا معنى عند اختيار الحي وجدول التسليم بعناية.
المصادر: Indomio (سبتمبر 2026) · بنك اليونان · Spitogatos (بانتشار عبر Kathimerini، 2025) · إحصاءات ELSTAT 2021 · موقع مشروع إلينيكو، صفحة تقدم البناء (أكتوبر 2026) · OpenStreetMap و OSRM (المسافات والأزمنة) · المواقع الرسمية للمدارس وتسجيلات البكالوريا الدولية.
15 من أصل 15 وحدة متاحة. ومن بينها، نبرز ثلاث وحدات من حيث السعر والقيمة لكل م² والمساحات الخارجية.
أدنى سعر بين الوحدات المتاحة.
أدنى سعر للمتر المربع الإجمالي في مشروع (€5,324)؛ يشمل 7.85 م² من المساحة الخارجية.
أكبر مساحة خارجية بين الوحدات المتاحة (13.46 م²).
لأنه لا يوجد رقم واحد. القانون يحدد ثلاث فئات ، ويُحدد الفئة التي تنتمي إليها العقار بناءً على موقعه ووضعه القانوني .
ماذا يعني ذلك لملفك: في أتيكا، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار في البناء الجديد القياسي €800,000. يُحدَّد الحد الأدنى الذي تنتمي إليه العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار وحالته القانونية ؛ ويُؤكَّد ذلك كتابياً، عقاراً بعقار ، من خلال مراجعة محامٍ يوناني مستقل. لم نكتب في أي مكان أن "هذه الشقة مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية"؛ بل نحصل على التأكيد كتابياً.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0220 | Kato Elliniko Riviera Suites | Kato Elliniko · Athens Riviera | 1-bed / 1-bed · garden access / 2-bed · garden access | 40.19 – 63.52 m² net | €300,000 – €380,000 | 0% |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
سعر البيع لا يُدفع في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يُودع في حساب بنكي منفصل لا يمكن إخراج أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع، والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لك. لا تنتقل الأموال إلى البائع إلا على دفعات، وفقاً للخطوات الموثقة أدناه.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي دفعة لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المدفوعة في الحساب حصرياً لسعر هذا العقار وتكاليف بنائه ولا يمكن سحبها. تخضع الاتفاقية للقانون اليوناني؛ وتُطلب مستندات مصدر الأموال (مكافحة غسل الأموال).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" المطوّر. تُكتب نسب الدفعات وتوقيتها في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
نراجع الأرقام مع المستندات في الاجتماع؛ ولكن حتى تحدد توقعاتك بشكل صحيح من البداية، إليك الإطار العام:
لغير المواطنين من دول الاتحاد الأوروبي أو منطقة الاقتصاد الأوروبي، في حال شراء الأفراد لمساكن، يرتفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. ويستثنى من ذلك الشراء من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي أو منطقة الاقتصاد الأوروبي، والمقيمين طويل الأمد، وأصحاب الأصول اليونانية. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقد أصدرت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم أي مشروع قانون إلى البرلمان بعد.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة مستقلة للإقامة الذهبية، يتم فيها شراء عدة شقق كمحفظة واحدة وإيجارها جميعاً على المدى الطويل. لم تُكتب بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ والقراءة السائدة في السوق أنها ستكون خياراً للفئات 400,000 / 800,000 €، حيث يسري مبدأ العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
الفئة €250,000 سارية المفعول اليوم وتطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى استخدام سكني عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء هذه الفئة من ضريبة نقل الملكية الجديدة — والحجة أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ قرار بعد.
عند إرسال النموذج، سيتواصل معك فريقنا؛ وبالنسبة للوحدات التي تهمك، نشاركك التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع كتابياً.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر الحائك. يبني عشه غرزة غرزة، بصبر وثبات. يتجه الطائر نحو كلمة “Avla” — المكان الذي سيبني فيه عشه. كل خط في الشعار مرسوم بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: نفس العناية في كل تفصيلة. نبني منزلك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
العقارات المعروضة على الخريطة هي محفظتنا الحالية؛ يتم مزامنة القائمة مع موقع عقاراتنا مرتين يوميًا. يمكنك التصفية حسب السعر والمنطقة والحي والفلاتر الجاهزة، وفتح صور كل عقار وموجز المعلومات.
الدوائر توضح الأحياء، وليس المباني. لا ننشر عناوين العقارات الدقيقة؛ نحدد الموقع بدائرة الحي. يتم فتح قائمة الوحدات والموقع الدقيق أثناء الاجتماع مع ملفك.
افتح الخريطة على كامل الشاشة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط