الصور من مواد المطوّر الترويجية؛ قد تكون بعضها صوراً تمثيلية مولّدة بالحاسوب.
مشروع 7-storey جديد في قلب كاليثيا — بين المركز التاريخي وريفييرا أثينا، بالقرب من SNFCC، يضم 22 1-bed سكنات (18 شقق + 4 شقق علوية).
فئة الطاقة A، مضخة حرارية، Grohe. مؤهل للإقامة الذهبية بأسعار تبدأ من €257,000. التسليم 2028 Q4.
يُعرض الموقع بدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة خارجية | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF1 مباع حديقة 12 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 41.80 | حديقة 12 م² | 53.80 | مباع | — | — | 1 | |
| GF2 مباع حديقة 10 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 39.80 | حديقة 10 م² | 49.80 | مباع | — | — | 1 | |
| GF3 مباع حديقة 17 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 41.80 | حديقة 17 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 1,1 مباع شرفة 15 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 41.80 | شرفة 15 م² | 56.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 1,2 مباع شرفة 7 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 40.30 | شرفة 7 م² | 47.30 | مباع | — | — | 1 | |
| 1,3 مباع شرفة 17 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 41.80 | شرفة 17 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,1 مباع شرفة 18 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 40.80 | شرفة 18 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,2 مباع شرفة 7 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 40.80 | شرفة 7 م² | 47.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 2,3 مباع شرفة 17 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 41.80 | شرفة 17 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,1 مباع شرفة 18 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 40.80 | شرفة 18 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,2 مباع شرفة 7 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 40.80 | شرفة 7 م² | 47.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 3,3 مباع شرفة 17 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 41.80 | شرفة 17 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 4,1 مباع إطلالة على البحر شرفة 18 م² | 4 | غرفة نوم واحدة | 40.80 | شرفة 18 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 4,2 مباع إطلالة على البحر شرفة 7 م² | 4 | غرفة نوم واحدة | 40.80 | شرفة 7 م² | 47.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 4,3 مباع إطلالة على البحر شرفة 17 م² | 4 | غرفة نوم واحدة | 41.80 | شرفة 17 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 5,1 مباع إطلالة على البحر شرفة 18 م² | 5 | غرفة نوم واحدة | 40.80 | شرفة 18 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 5,2 مباع إطلالة على البحر شرفة 7 م² | 5 | غرفة نوم واحدة | 40.80 | شرفة 7 م² | 47.80 | مباع | — | — | 1 | |
| 5,3 مباع إطلالة على البحر شرفة 17 م² | 5 | غرفة نوم واحدة | 41.80 | شرفة 17 م² | 58.80 | مباع | — | — | 1 | |
| M.1 محجوز شرفة 13 م² | 6&7 (مانيونيت) | غرفة نوم واحدة | 51.30 | شرفة 13 م² | 64.30 | €358,000 | €6,979 | €5,568 | 1 | |
| M.2 مباع إطلالة على البحر شرفة 23.5 م² | 6&7 (مانيونيت) | غرفة نوم واحدة | 51.30 | شرفة 23.5 م² | 68.30 | مباع | — | — | 1 | |
| M.3 مباع إطلالة على البحر شرفة 18.5 م² | 6&7 (مانيونيت) | غرفة نوم واحدة | 50.30 | شرفة 18.5 م² | 62.30 | مباع | — | — | 1 | |
| M.4 محجوز شرفة 16 م² | 6&7 (مانيونيت) | غرفة نوم واحدة | 50.80 | شرفة 16 م² | 66.80 | €356,000 | €7,008 | €5,329 | 1 |
وفقاً لأحدث قائمة أسعار من المطوّر، 8 من أصل 22 شقة تتمتع بإطلالة على البحر؛ ولا توجد حالياً وحدات متاحة بينها.
| شقة | الطابق | المساحة الداخلية م² | مساحة خارجية | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,1 | الطابق 4 | 40.80 م² | شرفة 18 م² | — | مباع |
| 4,2 | الطابق 4 | 40.80 م² | شرفة 7 م² | — | مباع |
| 4,3 | الطابق 4 | 41.80 م² | شرفة 17 م² | — | مباع |
| 5,1 | الطابق 5 | 40.80 م² | شرفة 18 م² | — | مباع |
| 5,2 | الطابق 5 | 40.80 م² | شرفة 7 م² | — | مباع |
| 5,3 | الطابق 5 | 41.80 م² | شرفة 17 م² | — | مباع |
| M.2 | 6&7 (مانيونيت) | 51.30 م² | شرفة 23.5 م² | — | مباع |
| M.3 | 6&7 (مانيونيت) | 50.30 م² | شرفة 18.5 م² | — | مباع |
الشقق المتاحة أولاً. معلومات الإطلالة مبنية على قائمة المطوّر؛ يرجى التأكيد في الموقع أو عبر جولة افتراضية.
↑ قائمة الأسعار الكاملة
تقرير منطقة Avla Real Estate · كاليثيا · جنوب أثينا · أكتوبر 2026. هذا تقييم على مستوى الحي؛ ولا يتضمن مراجعة شقة محددة.
تقع كاليثيا بين مركز أثينا وخليج فاليرو، وهي ثاني أكثر البلديات كثافة سكانية في اليونان: 97,616 نسمة في 4.75 كم²، بكثافة ~20,560 لكل كم² (2021). انخفض عدد السكان من 100,641 في 2011 إلى 3%؛ كاليثيا حي مشبع، غير متنامٍ. يبعد مركز الحي (حول ساحة دافاكي) 3.5 كم عن سينتاغما في خط مستقيم؛ وسوقه يخدم السكان المحليين وليس السياح، وهو مفتوح طوال العام.
تدفع جامعتان ومركز ثقافي الطلب. تقع جامعة هاروكوبيو على بعد ~720 م من مركز الحي، وجامعة بانتيون على بعد ~1.45 كم. يبعد مركز ستافروس نيارخوس الثقافي (SNFCC)، الذي يضم المكتبة الوطنية والدار الوطنية للأوبرا، وحديقة 21-hectare الخاصة به، مسافة ~1.9 كم؛ واستقبل المركز أكثر من 3.2 مليون زائر في 2024.
تم توقيع عقد حديقة AENAON الحضرية على الواجهة البحرية في 2 سبتمبر 2026 (الميزانية المعلنة €~370 مليون؛ الإنشاءات من يناير 2027 إلى سبتمبر 2029). لا تزال الخط الفرعي المكون من أربع محطات، الممتد من خط المترو 1 إلى SNFCC (والذي وردت تقارير إعلامية عن تكلفته بين €400 و450 مليون)، في مرحلة جدوى؛ ولا يوجد عطاء مؤكد، لذا لا ينبغي احتسابه ضمن السعر.
المدارس التي تدرّس باللغة الإنجليزية أو تقدّم برامج باللغة الإنجليزية، والمسافة من مركز الحي إليها على خط مستقيم:
تُقاس المسافة على خط مستقيم من مركز الحي إلى حرم المدرسة (OpenStreetMap)؛ وبما أن موقع الحرم يُحتسب على مستوى الشارع، فقد ينحرف بمقدار ±300 م، وتكون المسافة عبر الطرق أطول. كما يضم الحي عدداً كبيراً من المدارس الحكومية والخاصة التي تدرّس باللغة اليونانية. يُرجى تأكيد شروط التسجيل والفصول المتاحة والمقاعد مباشرةً مع المدرسة.
العمود الفقري لحي كاليثيا هو خط المترو 1: تقع محطتا تافروس – إليفثيريو فينيزيلوس (~720 م) وكاليثيا (~750 م) على بعد مسافة سير من مركز الحي. من محطة كاليثيا، تستغرق الرحلة 4 محطات إلى تقاطع موناستيراكي و3 محطات إلى بيرايوس؛ حيث يُعدّ المركز التاريخي والميناء نقطتي النهاية القابلتين للوصول دون تبديل. يمرّ الترام الساحلي عبر واجهة فاليرو (تسيتسيفيس، تروكادرو)، بينما تُشكّل شارع سينغرو والطريق الساحلي المحاور المرورية الرئيسية.
المسافات مقاسة بخط مستقيم. أوقات السفر بالسيارة مقاسة عبر شبكة طرق OpenStreetMap بدون زحام؛ وتزداد بشكل ملحوظ خلال ساعات الذروة. وقت المترو إلى المطار هو القيمة المنشورة من قبل مطار أثينا.
يرتبط الطلب على الإيجار في كاليثيا بالتقويم الأكاديمي والسكان المقيمين، وليس بالسياحة؛ فيضعف في الصيف ويعود في سبتمبر. تبقى إعلانات الإيجار ضمن نطاق ضيق عبر الحي (المنطقة الفرعية €10.33 – €11.32/m²/month)، وهو مؤشر على استقرار الطلب المحلي.
الأرقام المذكورة هي أسعار العرض (المطلوبة)، وتكون أسعار المعاملات الفعلية عادةً أقل قليلاً. الحي الفرعي الأغلى هو تزيثيفيس، الأقرب للساحل (€3,248/m²)، والأرخص هو المركز (€2,853/m²). وفقاً لـ Indomio، ارتفعت أسعار العرض بنسبة 83.4% على مدى خمس سنوات. نحن لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة لشقق محددة؛ يجب الحصول على نص عقد الإيجار وأي ضمان إيجار كتابياً أثناء مرحلة العرض.
رؤية Avla للحي: إيجابية — دفاعية. كاليثيا حي يُشترى ليس من أجل عائد مرتفع بل من أجل انخفاض نسبة الشواغر: جامعتان، ومركز SNFCC، وإتاحة مترو مباشرة تحافظ على الطلب مرتفعاً طوال العام. الأسعار أدنى بدرجة من الضواحي الجنوبية؛ وقد يتقلص هذا الفارق مع اكتمال الحديقة على الواجهة الساحلية، لكن الجدول الزمني 2029.
المصادر: Indomio · ektimw.gr · Spitogatos · بنك اليونان · تعداد 2021 من ELSTAT · SNFCC · منطقة أتيكا · مترو أتيكا · قياسات OpenStreetMap · المواقع الرسمية للمدارس وسجلات IB.
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0166 | Kallithea South Residences | Kallithea · South Athens | m² net | 356,000 € - 358,000 € | 0% |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط