شقة GF12
€380,000
€3,742 / م² إجمالي · €4,718 / م² صافي
صافي80.55 م²
مساحة خارجية21.00 م²
إجمالي101.55 م²
الشقة المتاحة الوحيدة المتبقية في المشروع.
الصور تمثيلات مولّدة بالحاسوب؛ قد توجد اختلافات في التنفيذ النهائي.
في زاوية هادئة من ليكوفريسي، بجوار كيفيسيا مباشرة، الشقتان الأخيرتان في هذا المبنى 44-unit الخاص بمشروع التحويل: شقة 34 م² 1-bed (D04) مع شرفة في الطابق الأخير، وشقة 21 م² 2-bed (GF12) مع حديقة في الطابق الأرضي. المدارس ومركزا التسوق الرئيسيان والمستشفيات على بعد عشر دقائق.
D04 · 1-bed مع شرفة. الشقة الأخيرة في الطابق الأخير: مساحة داخلية 46 م² وشرفة أمامية بمساحة 34 م²، بإجمالي 80 م². تكييف مركزي في جميع الغرف، والفرن، ولوح الطهي، وشفاط الهواء مجانية؛ حزمة الأثاث الكاملة +€10,000 (الإجمالي €288,000). D04 محجوز من قِبل المطوّر؛ وبما أنها الوحدة الأخيرة، فإن ترتيب التخصيص يحدده موافقة المطوّر.
GF12 · 2-bed مع حديقة. واحدة من أكبر الشقق في المبنى في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة بمساحة 21 م²: مساحة داخلية 80.55 م²، 1 حمامات، بإجمالي 101.55 م². حزمة الأثاث الكاملة +€14,000 (الإجمالي €394,000). تشمل حزمة الأثاث الكاملة تلفزيونًا، وثلاجة، وغسالة، وأريكة، وطاولة طعام و4 كراسي، وطاولة قهوة، ووحدة تلفزيون، وسريرًا، وقاعدة، وطاولة جانبية.
المبنى. طابق مرتفع مع شرفات فوق الطابق الأرضي وثلاثة طوابق قياسية؛ واجهة بيضاء، وحواجز زجاجية ولمسات خشبية. إجمالي 44 شقة: 15 في الطابق الأرضي، وثمانٍ في الطوابق A وB وC، و5 في الطابق الأخير. تتمتع شقق الطابق الأرضي بحديقة خاصة، بينما تتميز الطوابق العلوية بشرفات واسعة.
الموقع. ليكوفريسي حي عائلي أخضر منخفض الارتفاع يقع غرب كيفيسيا مباشرة؛ يوفر مرافق المدارس والتسوق والرعاية الصحية في كيفيسيا بأسعار أكثر ملاءمة. الوصول السريع من الشارع الرئيسي إلى طريق أتيكي أودوس السريع والطريق الوطني.
يُعرض الموقع بدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة الشرفة م² | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF12 اختيارنا | الأرضي | غرفتا نوم | 80.55 | 21.00 | 101.55 | €380,000 | €4,718 | €3,742 | 1 | |
| D04 اختياري | 4 (الطابق الأخير) | غرفة نوم واحدة | 46.00 | 34.00 | 80.00 | €278,000 | €6,043 | €3,475 | 1 |
تقرير منطقة Avla Real Estate · ليكوفريسي · شمال أثينا · 23 – 24 أكتوبر 2026. هذا تقييم على مستوى الحي؛ ولا يتضمن مراجعة شقة محددة.
ليكوفريسي وحدة بلدية صغيرة تقع على بعد حوالي 11 كم شمال سينتاغما في خط مستقيم، بين كيفيسيا وماروسي وبفكي: يعيش فيها 9,705 نسمة على مساحة 1.95 كم² (2021). وتشكّل مع بفكي بلدية ليكوفريسي – بفكي (30,999 نسمة، 4.13 كم²). ظلت الكثافة السكانية شبه ثابتة خلال العقد الماضي. تبلغ الكثافة حوالي 5,000 نسمة لكل كم²؛ وهو ما يعادل ثلث كثافة نيا أيونيا. ليست ليكوفريسي حيًا كثيف الشقق، بل ضاحية خضراء عائلية.
أقوى عامل طلب في الحي هو المدارس: مدرسة سانت كاترين البريطانية تبعد ~1.3 كم عن مركز الحي. مستشفى كيفيسيا للأورام على بعد ~1.5 كم، ومستشفى KAT على بعد ~2.4 كم. مركز كيفيسيا ومول أثينا على بعد ~2.7 – 2.8 كم؛ ويمكن الوصول إلى ممر ماروسي التجاري في ~6 دقائق بالسيارة. في 2026، تم الإبلاغ عن توقيع عقد لبرنامج حضري بقيمة €4 مليون يورو من منطقة أتيكا: حيث يُخطط لتبليط 21,500 م² وزراعة 3,100 م² من الأشجار في ليكوفريسي وبفكي. الفرع الشمالي لخط المترو 4 الممتد من غودي إلى ليكوفريسي (محطتا بفكي وليكوفريسي) لا يزال في مرحلة الاقتراح فقط؛ ولا توجد دراسات أو تمويل.
المدارس الناطقة بالإنجليزية والمسافات من مركز المنطقة:
المسافة قياس خط مستقيم من مركز الحي (نقطة التوطين في OpenStreetMap) إلى حرم المدرسة؛ والمسافة عبر الطرق أطول. المدرسة الألمانية في ماروسي تبعد ≈3,640 م، والمدارس الخاصة الراسخة التي تقدم التعليم اليوناني، مثل كلية أثينا في بايسيكو، تبعد 5.7 كم أو أكثر. تُؤكد شروط التسجيل والحصص مباشرة مع المدرسة.
لا توجد محطة نظام سكة حديدية في ليكوفريسي؛ وهذا هو أضعف نقاط الحي. أقرب الخيارات في الأحياء المجاورة: محطة إيراكليو للسكة الحديدية الضاحية (خط المطار) ومحطات KAT وماروسي وكيفيسيا لخط المترو 1. شارع كيفيسيا وطريق أتيكي أودوس والطريق الوطني (A1) على بعد دقائق بالسيارة؛ والحياة اليومية تعتمد إلى حد كبير على السيارات.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي. أوقات القيادة مقاسة بدون زحام؛ وتزداد بشكل ملحوظ خلال ساعات الذروة، خاصة على شارع كيفيسيا. وقت المترو تقديري بناءً على مؤشرات الجدول الزمني.
الطلب لا يعتمد على السياحة أو المترو، بل على المدارس والممر التجاري الشمالي. المستأجر غالباً ما يكون مالك سيارة. الإيجار المعروض (€9.79/m²) ارتفع بنسبة 6.2% في آخر 12 شهراً، لكن سعر البيع المعروض قفز بنسبة 25.6% في نفس الفترة؛ لذلك، نسبة الإيجار الإجمالي هي الأدنى بين الأحياء الشمالية الستة التي أعدنا لها هذا التقرير.
الأرقام هي أسعار البيع المعروضة (المطلوبة)؛ أسعار المعاملات الفعلية والإيجارات عادة ما تكون أقل قليلاً. نظراً لانخفاض عدد الإعلانات في الحي الصغير، فإن المتوسط متقلب. نسبة الإيجار الإجمالي قبل خصم الضرائب ورسوم الخدمة ومعدلات الشغور. لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة لشقة محددة؛ يتم الحصول على نص عقد الإيجار وضمان الإيجار كتابياً في مرحلة العرض.
رؤية Avla للحي: محايدة – إيجابية، انتقائية. يُعدّ ليكوفريسي من الأحياء العائلية القوية في شمال أثينا بمناظره الخضراء وكثافته المنخفضة وقربه سيراً على الأقدام من المدرسة البريطانية؛ وهو على بعد دقائق من كيفيسيا وماروسي. ومع ذلك، ارتفعت الأسعار بوتيرة أسرع بكثير من الإيجارات خلال العام الماضي، ولا يوجد نظام نقل بالسكك الحديدية. العامل الحاسم هنا هو ملاءمة المنتج للمستأجر: فالشقق التي تجذب العائلات ذات الأطفال في سن الدراسة والمهنيين الذين يملكون سيارات تشهد طلباً دائماً.
المصادر: Indomio (سبتمبر 2026) · إحصاءات ELSTAT 2021 (citypopulation.de) · تمويل منطقة أتيكا (الصحف المحلية، 2026) · أخبار تمديد الخط 4 (2025) · بنك اليونان · قياسات OpenStreetMap وOSRM · المواقع الرسمية للمدارس.
1 من أصل 2 شقة متاحة. هذه هي الشقة التي نبرزها لسعرها وكفاءة مساحتها وتخطيطها.
الشقة المتاحة الوحيدة المتبقية في المشروع.
الشروط مأخوذة من نموذج عقد الحجز الخاص بالمطوّر وردّهم الكتابي المؤرخ في 21 أكتوبر 2026. سنقرأها جميعاً معاً باللغة الإنجليزية قبل التوقيع.
الإنجاز المتوقع في ديسمبر 2027. إذا تجاوزت 6 شهراً بعد هذا التاريخ، سيتم احتساب غرامة تأخير بنسبة 4% سنوياً من سعر البيع، بنفس معدل ضمان الإيجار، شهرياً (حوالي €927 شهرياً لـ D04، و€1,267 لـ GF12). سنقوم بكتابة هذا المعدل في العقد. استثناء القوة القاهرة.
It is documented that the connection application is made at the earliest date. If the document is not provided, a penalty equal to the monthly rent is paid until the connection is made after the grace period.
€11,120 per year for D04 (€33,360 over three years), €15,200 per year for GF12 (€45,600 over three years). According to the contract template, the total amount is paid in advance within 30 days after the title deed signature; the rental period begins 2 months after electricity, water, and internet connection.
This is the developer’s written statement; the phrase “at least B+” will be written into the contract.
If the developer cancels, the full deposit is refunded.
You do not pay a service fee to Avla for this apartment.
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0321 | Kifisia Suites | Lykovrysi · North Athens | 1-bed / 2-bed | 46.00 – 80.55 m² net | €278,000 – €380,000 | 0% |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط