نحلة هيميتوس · 2 دقيقة 25 ثانيةخالاندري · 40 ثانيةيتم تحميل الفيديو من يوتيوب عند النقر.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة خارجية | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A GF.1 حديقة 22 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 42.30 | حديقة 22 م² | 64.30 | €286,000 | €6,761 | €4,448 | 1 | |
| B GF.1 حديقة 9 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 40.30 | حديقة 9 م² | 49.30 | €282,000 | €6,998 | €5,720 | 1 | |
| B GF.2 حديقة 12 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 40.30 | حديقة 12 م² | 52.30 | €285,000 | €7,072 | €5,449 | 1 | |
| B GF.3 حديقة 8 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 40.30 | حديقة 8 م² | 48.30 | €281,000 | €6,973 | €5,818 | 1 | |
| B GF.4 حديقة 9 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 41.30 | حديقة 9 م² | 50.30 | €289,000 | €6,998 | €5,746 | 1 | |
| B GF.5 حديقة 13 م² | الأرضي | غرفة نوم واحدة | 41.30 | حديقة 13 م² | 54.30 | €289,000 | €6,998 | €5,322 | 1 | |
| B GF.6 محجوز حديقة 49 م² | الأرضي | غرفتا نوم | 57.30 | حديقة 49 م² | 106.30 | €400,000 | €6,981 | €3,763 | 1 | |
| B M.1 محجوز حديقة 16 م² | Zemin–1 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 42.30 | حديقة 16 م² | 58.30 | €290,000 | €6,856 | €4,974 | 2 | |
| شقة 1,1 مباع شرفة 13 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 13 م² | 52.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 1,2 مباع شرفة 17 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.30 | شرفة 17 م² | 56.30 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 1,3 مباع شرفة 11 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 11 م² | 50.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 1,4 اختيارنا شرفة 9 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 9 م² | 48.50 | €276,000 | €6,987 | €5,691 | 1 | |
| شقة 1,5 مباع شرفة 9 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 9 م² | 48.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 1,6 مباع شرفة 11 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 11 م² | 50.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 1,7 مباع شرفة 17 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.30 | شرفة 17 م² | 56.30 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 1,8 شرفة 13 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 13 م² | 52.50 | €280,000 | €7,089 | €5,333 | 1 | |
| شقة 1,1 محجوز شرفة 9 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 40.30 | شرفة 9 م² | 49.30 | €281,000 | €6,973 | €5,700 | 1 | |
| شقة 1,2 محجوز شرفة 13 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 38.30 | شرفة 13 م² | 51.30 | €267,000 | €6,971 | €5,205 | 1 | |
| شقة 1,3 محجوز شرفة 17 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 38.30 | شرفة 17 م² | 55.30 | €271,000 | €7,076 | €4,901 | 1 | |
| شقة 1,4 محجوز شرفة 14 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 38.30 | شرفة 14 م² | 52.30 | €268,000 | €6,997 | €5,124 | 1 | |
| شقة 1,5 شرفة 5 م² | 1 | غرفتا نوم | 52.30 | شرفة 5 م² | 57.30 | €357,000 | €6,826 | €6,230 | 1 | |
| شقة 2,1 مباع شرفة 13 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 13 م² | 52.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 2,2 مباع شرفة 17 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 39.30 | شرفة 17 م² | 56.30 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 2,3 مباع شرفة 11 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 11 م² | 50.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 2,4 محجوز شرفة 9 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 9 م² | 48.50 | €280,000 | €7,089 | €5,773 | 1 | |
| شقة 2,5 محجوز شرفة 9 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 9 م² | 48.50 | €280,000 | €7,089 | €5,773 | 1 | |
| شقة 2,6 محجوز شرفة 11 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 11 م² | 50.50 | €282,000 | €7,139 | €5,584 | 1 | |
| شقة 2,7 مباع شرفة 17 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 39.30 | شرفة 17 م² | 56.30 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 2,8 مباع شرفة 13 م² | 2 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 13 م² | 52.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 3,1 محجوز لـ Avla شرفة 13 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 13 م² | 52.50 | €288,000 | €7,291 | €5,486 | 1 | |
| شقة 3,2 مباع شرفة 17 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 39.30 | شرفة 17 م² | 56.30 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 3,3 محجوز لـ Avla شرفة 11 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 11 م² | 50.50 | €286,000 | €7,241 | €5,663 | 1 | |
| شقة 3,4 مباع شرفة 9 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 9 م² | 48.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 3,5 مباع شرفة 9 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 9 م² | 48.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 3,6 مباع شرفة 11 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 11 م² | 50.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 3,7 مباع شرفة 17 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 39.30 | شرفة 17 م² | 56.30 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة 3,8 مباع شرفة 13 م² | 3 | غرفة نوم واحدة | 39.50 | شرفة 13 م² | 52.50 | مباع | — | — | 1 | |
| شقة M.1 شرفة 23 م² | 4–5 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 48.30 | شرفة 23 م² | 71.30 | €341,000 | €7,060 | €4,783 | 2 | |
| شقة M.2 شرفة 27 م² | 4–5 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 52.80 | شرفة 27 م² | 79.80 | €383,000 | €7,254 | €4,799 | 2 | |
| شقة M.3 محجوز شرفة 25 م² | 4–5 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 44.80 | شرفة 25 م² | 69.80 | €319,000 | €7,121 | €4,570 | 2 | |
| شقة M.4 شرفة 21 م² | 4–5 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 48.80 | شرفة 21 م² | 69.80 | €353,000 | €7,234 | €5,057 | 2 | |
| شقة M.5 شرفة 21 م² | 4–5 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 48.80 | شرفة 21 م² | 69.80 | €353,000 | €7,234 | €5,057 | 2 | |
| شقة M.6 شرفة 25 م² | 4–5 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 44.80 | شرفة 25 م² | 69.80 | €319,000 | €7,121 | €4,570 | 2 | |
| شقة M.7 محجوز شرفة 27 م² | 4–5 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 52.80 | شرفة 27 م² | 79.80 | €383,000 | €7,254 | €4,799 | 2 | |
| شقة M.8 محجوز شرفة 23 م² | 4–5 (دوبلكس) | غرفة نوم واحدة | 48.30 | شرفة 23 م² | 71.30 | €340,000 | €7,039 | €4,769 | 2 |
تقرير منطقة Avla Real Estate · خالاندري · شمال أثينا · 16 – 23 سبتمبر 2026. هذا تقييم على مستوى الحي؛ ولا يشمل مراجعة شقة محددة.
خالاندري بلدية راسخة ذات دخل متوسط مرتفع، تقع على بعد نحو 12 كم شمال وسط أثينا، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 77 ألف نسمة ضمن مساحة 10.8 كم². ليست ضاحية نائية للمتنقلين؛ بل هي مركز حي نشط طوال اليوم، حيث تحيط الأسواق والمقاهي والمطاعم بالساحة الرئيسية والمنطقة المخصصة للمشاة. لم يشهد عدد السكان سوى نمو بطيء منذ 1990s (2011: 74,192 · 2021: 77,102): خالاندري هي حي مكتمل التطور وليس حيًا ناميًا؛ ولهذا السبب فإن عرض المساكن الجديدة محدود.
تدفع ثلاثة عوامل بنيوية الطلب على السكن: الوصول المباشر إلى وسط المدينة عبر خط المترو، وأكثف تجمّع للمستشفيات الخاصة في اليونان على أطراف الحي (HYGEIA, MITERA, IASO · ~900 م)، والمدارس الراسخة. يبعد مركز التسوق Golden Hall ومنطقة الملعب الأولمبي ~1.5 كم؛ ومن الناحية الخضراء، يبرز جدول Rematia المنحدر من جبل Penteli. يشمل حزمة 2026 لإعادة التأهيل للبلدية (بميزانية مُبلّغ عنها قدرها €18.8 مليون) الأرصفة، والمناظر الطبيعية، ومسارات الدراجات، وميادين جديدة على طول مسار قناة هادريان.
المدارس. المدارس الناطقة باللغة الإنجليزية والمسافة المستقيمة منها إلى المبنى:
تُقاس المسافة في خط مستقيم من موقع المبنى إلى حرم المدرسة؛ وبما أن الموقع يُؤخذ على مستوى الشارع، فقد تنحرف بمقدار ±200 م، وتكون المسافة عبر الطرق أطول. يستضيف الحي أيضًا مدارس خاصة راسخة تقدم التعليم باللغة اليونانية، مثل Athens College و Arsakeio، بالإضافة إلى رياض أطفال ومدارس ابتدائية ومتوسطة وثانوية عامة ضمن مسافة تقارب 1 كم. يجب التحقق من شروط التسجيل والتوفر مباشرة من المدرسة.
تربط خالاندري في الوقت نفسه بين العمودين الفقريين للنقل في أثينا: خط المترو 3 (الأزرق) وطريق Attiki Odos السريع. تخدم البلدية خمس محطات مترو؛ وفي محطة Doukissis Plakentias، يتصل بخط السكك الحديدية الضاحية وخط المطار. هناك 27 خط حافلات OASA و4 خط حافلات بلدي.
الأوقات تقريبية؛ وقد تختلف حسب حركة المرور وتكرار الخدمات.
يعتمد الطلب على السكان المقيمين والتوظيف المؤسسي، وليس على السياحة أو التأجير قصير المدى؛ حيث يعمل الطلب على التأجير وفق التقويم الأكاديمي والمؤسسي، وليس خلال أشهر الصيف. وهذا يعني قاعدة مستأجرين محمية تقلل نسبيًا من مخاطر الشواغر خارج الموسم.
الأرقام المعروضة هي أسعار البيع المطلوبة؛ وتكون أسعار المعاملات الفعلية عادةً أقل قليلاً. لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة لشقة محددة؛ يتم الحصول على نص عقد الإيجار وضمان الإيجار كتابياً في مرحلة العرض.
رؤية Avla للمنطقة: إيجابي — دفاعي. خالاندري منطقة تُشترى من أجل تقلب منخفض، وليس عائد مرتفع؛ الطلب الراسخ من مثلث المستشفى-المدرسة-المكتب يحد من مخاطر الشواغر.
المصادر: Indomio · ektimw.gr · Spitogatos · بنك اليونان · Prosperty · بلدية خالاندري · نشرة معلومات ACS Athens · مواقع المدارس الرسمية وسجلات IB.
45 of the 14 apartments are available. Along with the apartment we have reserved for Avla clients, we highlight two apartments in terms of price, m² efficiency, and outdoor area.
The apartment we have reserved for Avla clients; it appears as "Reserved for Avla" on the list and can only be purchased through us.
أدنى سعر بين الشقق المتاحة.
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0223 | Chalandri Court Residences | Chalandri · North Athens | 1-bed / 2-bed / Duplex | 38.30 – 57.30 m² net | €267,000 – €400,000 | 0% |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط
