فيديو · 20 ثانيةيتم تحميل الفيديو من يوتيوب عند النقر.
الصور تمثيلات مولّدة بالحاسوب؛ قد يختلف البناء النهائي بعد إصدار رخصة البناء.
في حي ليكوفريسي الأخضر المائل للعائلات في شمال أثينا، بجوار كيفيسيا وماروسي مباشرة، يتم التخطيط لـ17 شقة مفروشة بالكامل. يتوفر 8 دوبلكس بحديقة (طابقان، بمساحة إجمالية 68 – 71 م²)، و7 وحدة من نوع 1-bed (طابق 1، بمساحة 38 – 40 م²)، و2 شقة بنتهاوس مع جاكوزي خاص (بمساحة 44 و55 م²)؛ يشمل المشروع مسبحًا مشتركًا على السطح وصالة رياضية خاصة للسكان.
الأسعار €270,000 – €400,000: شقق الطابق 1 بسعر €270,000 – €300,000، دوبلكسات بحديقة بسعر €310,000 – €335,000، شقق الطابق 2 بسعر €335,000 و€400,000 (قائمة الأسعار من 16 أكتوبر 2026). تتمتع الدوبلكسات بأقل أسعار الوحدة في المشروع، حيث تبلغ تقريبًا €4,600/m² بناءً على المساحة الداخلية الإجمالية بما في ذلك القبو. رخصة البناء قيد الانتظار؛ التسليم المستهدف في Q2 2028 (+3 شهرًا).
يُعرض الموقع بدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | الطابق الأرضي / الرئيسي م² | القبو م² | المساحة الداخلية الإجمالية م² | الحديقة / الشرفة م² | السعر | € / م² داخلي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BG1 | القبو + الطابق الأرضي | دوبلكس 2-bed · 2 غرفة في القبو | 40.00 | 31.00 | 71.00 | 6.00 حديقة | €320,000 | €4,507 | 2 | |
| BG2 | القبو + الطابق الأرضي | دوبلكس 2-bed · 2 غرفة في القبو | 40.00 | 31.00 | 71.00 | 33.00 حديقة | €330,000 | €4,648 | 2 | |
| BG3 | القبو + الطابق الأرضي | دوبلكس 2-bed · 2 غرفة في القبو | 40.00 | 31.00 | 71.00 | 45.00 حديقة | €335,000 | €4,718 | 2 | |
| BG4 | القبو + الطابق الأرضي | دوبلكس 2-bed · 2 غرفة في القبو | 40.00 | 28.00 | 68.00 | 16.00 حديقة | €310,000 | €4,559 | 2 | |
| BG5 | القبو + الطابق الأرضي | دوبلكس 2-bed · 2 غرفة في القبو | 40.00 | 28.00 | 68.00 | 17.00 حديقة | €310,000 | €4,559 | 2 | |
| BG6 | القبو + الطابق الأرضي | دوبلكس 2-bed · 2 غرفة في القبو | 40.00 | 28.00 | 68.00 | 61.00 حديقة | €325,000 | €4,779 | 2 | |
| BG7 | القبو + الطابق الأرضي | دوبلكس 2-bed · 2 غرفة في القبو | 40.00 | 29.00 | 69.00 | 73.00 حديقة | €335,000 | €4,855 | 2 | |
| BG8 | القبو + الطابق الأرضي | دوبلكس 2-bed · 2 غرفة في القبو | 41.00 | 28.00 | 69.00 | 24.00 حديقة | €310,000 | €4,493 | 2 | |
| A1 | 1 | غرفة نوم واحدة | 40.00 | — | 40.00 | 30.00 شرفة | €300,000 | €7,500 | 1 | |
| A2 مباع | 1 | غرفة نوم واحدة | 40.00 | — | 40.00 | 41.00 شرفة | مباع | — | 1 | |
| A3 | 1 | غرفة نوم واحدة | 38.00 | — | 38.00 | 5.00 شرفة | €270,000 | €7,105 | 1 | |
| A4 | 1 | غرفة نوم واحدة | 38.00 | — | 38.00 | 5.00 شرفة | €270,000 | €7,105 | 1 | |
| A5 | 1 | غرفة نوم واحدة | 38.00 | — | 38.00 | 12.00 شرفة | €275,000 | €7,237 | 1 | |
| A6 | 1 | غرفة نوم واحدة | 39.00 | — | 39.00 | 14.00 شرفة | €280,000 | €7,179 | 1 | |
| A7 | 1 | غرفة نوم واحدة | 38.00 | — | 38.00 | 6.00 شرفة | €270,000 | €7,105 | 1 | |
| B1 | 2 | 1-bed · شرفة مع جاكوزي | 44.00 | — | 44.00 | 63.00 شرفة | €335,000 | €7,614 | 1 | |
| B2 | 2 | 2-bed · شرفة مع جاكوزي | 55.00 | — | 55.00 | 63.00 شرفة | €400,000 | €7,273 | 1 |
تقرير منطقة Avla Real Estate · ليكوفريسي · شمال أثينا · 23 – 24 أكتوبر 2026. هذا تقييم على مستوى الحي؛ ولا يتضمن مراجعة شقة محددة.
ليكوفريسي وحدة بلدية صغيرة تقع على بعد حوالي 11 كم شمال سينتاغما في خط مستقيم، بين كيفيسيا وماروسي وبفكي: يعيش فيها 9,705 نسمة على مساحة 1.95 كم² (2021). وتشكّل مع بفكي بلدية ليكوفريسي – بفكي (30,999 نسمة، 4.13 كم²). ظلت الكثافة السكانية شبه ثابتة خلال العقد الماضي. تبلغ الكثافة حوالي 5,000 نسمة لكل كم²؛ وهو ما يعادل ثلث كثافة نيا أيونيا. ليست ليكوفريسي حيًا كثيف الشقق، بل ضاحية خضراء عائلية.
أقوى عامل طلب في الحي هو المدارس: مدرسة سانت كاترين البريطانية تبعد ~1.3 كم عن مركز الحي. مستشفى كيفيسيا للأورام على بعد ~1.5 كم، ومستشفى KAT على بعد ~2.4 كم. مركز كيفيسيا ومول أثينا على بعد ~2.7 – 2.8 كم؛ ويمكن الوصول إلى ممر ماروسي التجاري في ~6 دقائق بالسيارة. في 2026، تم الإبلاغ عن توقيع عقد لبرنامج حضري بقيمة €4 مليون يورو من منطقة أتيكا: حيث يُخطط لتبليط 21,500 م² وزراعة 3,100 م² من الأشجار في ليكوفريسي وبفكي. الفرع الشمالي لخط المترو 4 الممتد من غودي إلى ليكوفريسي (محطتا بفكي وليكوفريسي) لا يزال في مرحلة الاقتراح فقط؛ ولا توجد دراسات أو تمويل.
المدارس الناطقة بالإنجليزية والمسافات من مركز المنطقة:
المسافة قياس خط مستقيم من مركز الحي (نقطة التوطين في OpenStreetMap) إلى حرم المدرسة؛ والمسافة عبر الطرق أطول. المدرسة الألمانية في ماروسي تبعد ≈3,640 م، والمدارس الخاصة الراسخة التي تقدم التعليم اليوناني، مثل كلية أثينا في بايسيكو، تبعد 5.7 كم أو أكثر. تُؤكد شروط التسجيل والحصص مباشرة مع المدرسة.
لا توجد محطة نظام سكة حديدية في ليكوفريسي؛ وهذا هو أضعف نقاط الحي. أقرب الخيارات في الأحياء المجاورة: محطة إيراكليو للسكة الحديدية الضاحية (خط المطار) ومحطات KAT وماروسي وكيفيسيا لخط المترو 1. شارع كيفيسيا وطريق أتيكي أودوس والطريق الوطني (A1) على بعد دقائق بالسيارة؛ والحياة اليومية تعتمد إلى حد كبير على السيارات.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي. أوقات القيادة مقاسة بدون زحام؛ وتزداد بشكل ملحوظ خلال ساعات الذروة، خاصة على شارع كيفيسيا. وقت المترو تقديري بناءً على مؤشرات الجدول الزمني.
الطلب لا يعتمد على السياحة أو المترو، بل على المدارس والممر التجاري الشمالي. المستأجر غالباً ما يكون مالك سيارة. الإيجار المعروض (€9.79/m²) ارتفع بنسبة 6.2% في آخر 12 شهراً، لكن سعر البيع المعروض قفز بنسبة 25.6% في نفس الفترة؛ لذلك، نسبة الإيجار الإجمالي هي الأدنى بين الأحياء الشمالية الستة التي أعدنا لها هذا التقرير.
الأرقام هي أسعار البيع المعروضة (المطلوبة)؛ أسعار المعاملات الفعلية والإيجارات عادة ما تكون أقل قليلاً. نظراً لانخفاض عدد الإعلانات في الحي الصغير، فإن المتوسط متقلب. نسبة الإيجار الإجمالي قبل خصم الضرائب ورسوم الخدمة ومعدلات الشغور. لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة لشقة محددة؛ يتم الحصول على نص عقد الإيجار وضمان الإيجار كتابياً في مرحلة العرض.
رؤية Avla للحي: محايدة – إيجابية، انتقائية. يُعدّ ليكوفريسي من الأحياء العائلية القوية في شمال أثينا بمناظره الخضراء وكثافته المنخفضة وقربه سيراً على الأقدام من المدرسة البريطانية؛ وهو على بعد دقائق من كيفيسيا وماروسي. ومع ذلك، ارتفعت الأسعار بوتيرة أسرع بكثير من الإيجارات خلال العام الماضي، ولا يوجد نظام نقل بالسكك الحديدية. العامل الحاسم هنا هو ملاءمة المنتج للمستأجر: فالشقق التي تجذب العائلات ذات الأطفال في سن الدراسة والمهنيين الذين يملكون سيارات تشهد طلباً دائماً.
المصادر: Indomio (سبتمبر 2026) · إحصاءات ELSTAT 2021 (citypopulation.de) · تمويل منطقة أتيكا (الصحف المحلية، 2026) · أخبار تمديد الخط 4 (2025) · بنك اليونان · قياسات OpenStreetMap وOSRM · المواقع الرسمية للمدارس.
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. The property and the representative introducing it are recorded via a viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings equally — presenting a property to you via video call carries the same weight as an on-site viewing.
2 · Viewing. If you wish, properties can be shown via video call; alternatively, we can pick you up from the airport during your visit, prepare a comprehensive two-day tour program, and accompany you from start to finish. We kindly ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and consultation are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of any property we introduce is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal due diligence (title deed history, mortgages/liens, permits) can be conducted by our lawyers; once the preliminary review is complete, we proceed to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property price can be paid in full or in installments.
5 · We are with you from start to finish. We are by your side at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LYK | Lykovrysi · furnished 1-bed apartments and garden duplexes | Lykovrysi · North Athens | 1-bed / 2-bed / Duplex | 38.00 – 55.00 m² net | €270,000 – €400,000 | 0% |
The Contracting Party confirms that the property/properties listed above have been introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC ("Agency"; together or separately "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship the Contracting Party may have with the owner, developer, or contractor of the listed properties does not imply prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency’s rights arising from this Agreement; the determining factor is that said properties were introduced by the Agency. (a) Service fee: If the Contracting Party, directly or indirectly, or through their spouse, relative, close business associate, or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the Agency, they shall pay the Agency the fee calculated over the final transaction price as specified in the "Service fee" column; this fee becomes automatically due and payable upon the signing of the final sales or lease contract. (b) Protection of introduction rights: If the Contracting Party or any of the related persons listed above purchases or leases a property introduced by Avla by bypassing Avla, either directly from the owner or through a third party, a service fee at the rate of 5% of the final transaction price shall be paid to Avla (including VAT, if applicable) to compensate for Avla’s losses and expenses. (c) Protection on a developer basis: This protection is not limited to the listed properties; it also covers the firm that is the owner, developer, or contractor of the properties introduced by the Agency, as well as the related companies of this firm. If the Contracting Party or any of the related persons listed above purchases or leases another property from these firms that is not on the list, this transaction shall also be considered a result of the Agency’s introduction, and the above service fee and protection provisions shall apply in full. No subsequent changes in price or negotiations shall eliminate or reduce these obligations. The parties agree that the fees payable to the Agency under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Turkey. The personal data provided herein is processed solely for the purpose of this brokerage activity and in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is subject to Turkish law; the Istanbul Anatolian Courts and Enforcement Offices have exclusive jurisdiction over any disputes arising from the Agreement. The Contracting Party’s rights as a consumer under the law are reserved.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page have been introduced to you by Avla.
For exact location and street information, please call us or fill out the short form at the end of the page (in accordance with KVKK/GDPR), and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط