شقة شقة 16
€275,000
€5,612 / م² صافي
صافي49.00 م²
المساحات الخارجية—
إجمالي—
أدنى سعر بين الشقق المتاحة.
الصورة الأولى هي لمحة عامة عن الحي. صور الداخل من مشروع آخر أنجزه المطوّر؛ وهي تُظهر معايير التسليم وليست صوراً لهذا المبنى. صور موقع البناء الحالية للمبنى متاحة عند الطلب.
في المركز التاريخي لأثينا، في بيسري، على بُعد تقريبًا 240 م (3-minute مشيًا) من محطة مترو مونستيراكي، في الطابق الثاني من مبنى: ثلاث شقق 1-bed: 49، 55 و56 م²؛ الأسعار €275,000 – €295,000. المبنى 1962 يخضع لتجديد كامل: الأنظمة الكهربائية والسباكة، الحمامات، المطابخ والنجارة الألمنيوم جديدة؛ الواجهة الخارجية أيضًا تُجدد.
العنوان الأكثر مركزية في المختارات: الأكروبوليس، بلاكا وساحة موناستيراكي على بُعد مسافة مشي؛ الطلب على المستأجرين في المركز قوي على مدار العام. التسليم نهاية أكتوبر 2026 — المشروع في المختارات الذي يتم فيه تسليم المفاتيح في أقرب موعد. تُسلَّم الشقق غير مفروشة؛ ولا توجد شرفات.
يُعرض الموقع بدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة خارجية | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة 15 اختيارنا | 2 | غرفة نوم واحدة | 56.00 | — | — | €290,000 | €5,179 | — | 1 | |
| شقة 16 اختيارنا | 2 | غرفة نوم واحدة | 49.00 | — | — | €275,000 | €5,612 | — | 1 | |
| شقة 17 | 2 | غرفة نوم واحدة | 55.00 | — | — | €295,000 | €5,364 | — | 1 |
Avla Real Estate Area Report · Psyrri – Monastiraki · Athens historic centre · 23 – 24 October 2026. This is an assessment at the neighbourhood level; it does not include an inspection of a specific apartment.
Psyrri is a small, dense neighbourhood in the historic centre of Athens, just north of Monastiraki Square; Monastiraki is the market and square area opening onto the northern slope of the Acropolis. Both are in the 1st municipal district of Athens (2021: 74,556 people, ~6.8 km²). The neighbourhood centre is ~300 m from the Varvakios Central Market, ~470 m from the Ancient Agora, ~800 m from the Acropolis, and ~0.9 km from Syntagma as the crow flies. With its narrow streets, workshops, meze restaurants, and live music venues, the neighbourhood functions as a market district by day and an entertainment district by night.
The determining factor for demand is location and tourism density. According to the 2025 data of the Municipality of Athens, there are 19,071 tourist accommodation units and over 105 thousand beds in the city; approximately 60% of this capacity is concentrated in the 1st municipal district. Psyrri–Koumoundourou and Monastiraki–Plaka are among the areas with the highest density of short-term rentals and hotels; after the new registration freeze, the growth rate of this stock slowed to 1.7% – 5.4 in 2024–2025. New housing supply comes almost exclusively from the renovation of old buildings; there is negligible space for new-build projects.
المدارس الناطقة بالإنجليزية والمسافات المستقيمة من مركز الحي:
Distance is measured as the crow flies from the Psyrri neighbourhood centre to the school campus (OpenStreetMap); road distance is longer. We have not identified any international schools providing full English-language education in the centre; options are in the northern suburbs. Enrollment conditions are to be confirmed with the school.
Monastiraki station (Lines 1 and 3) is ~270 m from the neighbourhood centre and is one of the best-connected points in Athens: Line 3 goes to the airport and Line 1 to the port of Piraeus without transfers. Thiseio (Line 1) is ~450 m away, Omonia ~700 m, and Panepistimio ~750 m. Life in the neighbourhood is largely pedestrian and a vehicle is not required for the tenant; conversely, streets are narrow, vehicle access is restricted, and parking is typically unavailable or rented separately.
المسافات محسوبة من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ والأزمنة تقريبية وتختلف حسب الازدحام وتكرار الرحلات.
تُعدّ منطقة سييري ملائمة للأسر المكوّنة من شخص واحد أو شخصين: يستمر الطلب على مدار العام، لكنه مرتبط بالسياحة. تم تعليق تسجيل الإيجارات قصيرة الأجل الجديدة منذ 2025 في أحياء 1، 2، و3nd التابعة لمدينة أثينا (ممدّد حتى نهاية 2026؛ وأُعلن في سبتمبر 2026 عن تمديد إضافي حتى نهاية 2027)؛ وتقع سييري وموناستيراكي ضمن نطاق هذا القرار. كما يُحظر الإيجار اليومي مسبقًا للعقارات المخصصة للإقامة الذهبية؛ ويجب أن يستند حساب العائد إلى الإيجار طويل الأمد.
لا يُنشر مؤشر أسعار منفصل لسييري؛ تشير القيم إلى الحي المجاور موناستيراكي، وقد تُضخّم العروض المفروشة قصيرة الأجل متوسط الإيجار. تمثّل الأرقام أسعار العرض (المطلوبة)؛ وعادةً ما تكون أسعار المعاملات الفعلية أقل قليلاً. لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة لشقق محددة؛ يتم الحصول على عقد الإيجار ونص ضمان الإيجار كتابيًا أثناء مرحلة العرض.
رؤية Avla للحي: إيجابي — علاوة الموقع. قيمة حيي Psyrri–Monastiraki تأتي من مزيج لا بديل له: خطا مترو، وروابط المطار والميناء، والمركز التاريخي، والسوق، كلها ضمن نفس النطاق. ومع ذلك، سعر المتر المربع مرتفع والإيجارات ثابتة؛ هذا حي تشتري فيه قيمة موقع دائمة بدلاً من عائد مرتفع، واختيار المبنى والاتجاه حاسمان بنفس درجة اختيار الحي.
المصادر: Indomio · إحصاءات ELSTAT 2021 · مرصد السياحة في بلدية أثينا (To Vima) · bnbnews.gr · This is Athens (بلدية أثينا) · مترو أثينا (STASY) · Bernitsas Law و The Host Daily (تشريعات الإيجار قصير الأمد) · بنك اليونان · OpenStreetMap (قياس المسافة) · مواقع المدارس الرسمية وتسجيلات IB.
3 من أصل 3 شقة متاحة. ومن بينها، نبرز شقتين من حيث السعر وكفاءة المساحة بالمتر المربع والمساحة الخارجية.
أدنى سعر بين الشقق المتاحة.
أدنى سعر في المشروع للمتر المربع الصافي هو (€5,179).
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 2% + VAT. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0233 | Monastiraki · 240 m to the metro, 1-bed apartments in a renovated building | Psyrri · Central Athens | 1-bed | 49.00 – 56.00 m² net | €275,000 – €295,000 | 2% + VAT — applied upon completion of purchase |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط