شقة B3
€340,000
€5,493 / م² إجمالي · €5,493 / م² صافي
صافي61.90 م²
المساحات الخارجية—
إجمالي61.90 م²
الشقة المتاحة الوحيدة المتبقية في المشروع.
فيديو · 76 ثانيةيتم تحميل الفيديو من يوتيوب عند النقر.
الصور من مواد المطوّر الترويجية؛ قد تكون بعضها صوراً تمثيلية مولّدة بالحاسوب.
يقع مشروع Ilioupoli Gate Residences في إيليوبولي، الحي الصاعد في أثينا، ويتألف من 7 شقة عصرية تم تحويلها من مساحة تجارية. بفضل أهليته للحصول على الإقامة الذهبية وموقعه الاستراتيجي، يقدّم فرصة فريدة للاستثمار والسكن معاً. مزيج من التصميم الأنيق والراحة.
يُعرض الموقع بدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة خارجية | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1 محجوز | الطابق 2 | غرفتا نوم | 52.70 | — | — | السعر قيد التأكيد | — | — | 1 | |
| B2 محجوز | الطابق 2 | غرفتا نوم | 56.90 | — | 56.90 | €330,000 | €5,800 | €5,800 | 2 | |
| B3 اختيارنا | الطابق 2 | غرفتا نوم | 61.90 | — | 61.90 | €340,000 | €5,493 | €5,493 | 2 | |
| B4 محجوز | الطابق 2 | غرفتا نوم | 61.00 | — | — | السعر قيد التأكيد | — | — | 2 | |
| B5 محجوز | الطابق 2 | غرفتا نوم | 58.00 | — | — | السعر قيد التأكيد | — | — | 2 | |
| B6 محجوز | الطابق 2 | غرفتا نوم | 47.10 | — | 47.10 | €310,000 | €6,582 | €6,582 | 1 | |
| B7 محجوز | الطابق 2 | غرفتا نوم | 51.30 | — | 51.30 | €320,000 | €6,238 | €6,238 | 1 |
تقرير منطقة Avla Real Estate · إيليوبولي · جنوب أثينا · 23 – 24 أكتوبر 2026. هذا تقييم على مستوى الحي؛ ولا يشمل مراجعة شقة محددة.
إيليوبولي حي سكني له بلديته الخاصة، يقع جنوب وسط أثينا على المنحدرات الغربية لجبل هيميتوس. ساحة الحي الرئيسية تبعد ~5.2 كم جنوب سينتاغما في خط مستقيم. وفقاً لتعداد 2021، يعيش حوالي 76.7 ألف شخص في البلدية التي تبلغ مساحتها 12.7 كم²؛ وتشكل المنحدرات الجبلية والغابات جزءاً كبيراً من المنطقة. ليس ضاحية نائية، بل حي عائلات راسخ على خط المترو، وله سوقه وساحاته الخاصة. حدوده الغربية شارع فولياغميني؛ ويرتفع الحي وتزداد خضرته باتجاه الشرق.
تتأثر الطلبات السكنية بثلاثة عوامل: المساحات الخضراء والنسيج الهادئ للحي، والوصول المباشر إلى المركز عبر خط المترو 2، والقرب من الساحل الجنوبي. الغابة البلدية تبعد ~610 م، ومسرح Theatro Vrachon على حدود فيروناس يبعد ~2 كم. فيما يتعلق بالاستثمار العام، تم تمويل مشروع التجديد البيوكليماطيكي لمساحة Halikaki المفتوحة بمبلغ €5.1 مليون يورو في يناير 2025 (تشجير، مسارات للمشاة والدراجات، ساحات ألعاب). يشمل حزمة €17.3 مليون يورو المعلن عنها في سبتمبر 2025 أيضاً أعمالاً بقيمة €8.25 مليون يورو للوقاية من الفيضانات مشتركة مع فيروناس. موقع مشروع إعادة تأهيل Hellinikon الحضري يبعد ~4.5 كم جنوباً شرقاً؛ حالة التسليم للمشروع حتى أكتوبر 2026 وتأثيره على الحي قيد التأكيد.
المدارس الناطقة بالإنجليزية والمسافات المستقيمة من مركز الحي:
المسافة مقاسة بخط مستقيم من مركز الحي (نقطة الحي في OpenStreetMap) إلى حرم المدرسة؛ والمسافة على الطريق أطول. نظرًا لفصل جبل هيميتوس بين الحي والضواحي الشمالية، قد يكون وقت التنقل أطول مما توحي به المسافة المستقيمة. يجب التحقق من شروط التسجيل والحصص مباشرة مع المدرسة.
تقع إيليوبولي على خط المترو 2 (الأحمر): محطة إيليوبولي على الحافة الغربية للحي، على شارع فولياغميني. محطات آغوس ديميتريوس وأليموس أيضًا ضمن 2 كم. سينتاغما على بعد سبع محطات دون تنقل؛ ويتجه الخط جنوبًا إلى إلينيكو. قد تكون الأحياء على المنحدر الشرقي للحي على بعد أكثر من 2 كم من المحطة؛ ويعتمد النقل في هذه المناطق على الحافلات.
تُقاس المسافات بخط مستقيم من مركز الحي؛ ويُحسب وقت التنقل بالسيارة بدون زحام ويزيد في ساعات الذروة. وقت المترو تقريبي بناءً على عدد المحطات.
سوق الإيجار في إيليوبولي أكثر هدوءًا مقارنة بالأحياء المركزية. زادت إعلانات الإيجار بنسبة 2.2% فقط في العام الماضي، بينما زادت إعلانات البيع بنسبة 5.9%: الطلب أقوى على جانب المشترين منه على جانب المستأجرين. إيليوبولي خارج مناطق تقييد الإيجار قصير المدى التابعة لبلدية أثينا؛ ومع ذلك، لا يوجد نواة سياحية في الحي تدفع الطلب قصير المدى.
الأرقام المعروضة هي أسعار الطلب (السعر المطلوب)؛ وتكون أسعار المعاملات الفعلية عادةً أقل قليلاً. العائد الإجمالي هو متوسط الحي، وليس العائد على شقة محددة. لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة لشقة محددة؛ ويتم الحصول على نص عقد الإيجار كتابياً في مرحلة العرض.
رؤية Avla للحي: محايدة — مع تركيز على جودة الحياة. إيليوبولي حي يُختار لأسلوب الحياة العائلي والمساحات الخضراء والوصول إلى المترو، وليس لعائد الإيجار. عوائد الإيجار منخفضة ونموها بطيء؛ لكن الطلب على السكن مستقر ومخاطر الشواغر محدودة. يناسب المستثمرين الذين يخططون للاستخدام الشخصي أو يستهدفون مستأجرين عائليين طويلي الأمد؛ أما لمن يبحث عن العائد فقط، فالأحياء المركزية أقوى.
المصادر: بيانات Indomio للأحياء (سبتمبر 2025 وسبتمبر 2026) · بنك اليونان · إحصاءات ELSTAT 2021 · بلدية إيليوبولي (مشروع هاليككي) · Dimarxos 365 · GTP · مترو أثينا · المواقع الرسمية للمدارس · قياسات Avla باستخدام OpenStreetMap وOSRM.
1 من أصل 7 شقة متاحة. هذه هي الشقة التي نبرزها لسعرها وكفاءة مساحتها وتخطيطها.
الشقة المتاحة الوحيدة المتبقية في المشروع.
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0117 | Riviera Gate Athens | Ilioupoli · South | — | 61.90 – 61.90 m² net | €340,000 – €340,000 | 0% |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط