فيديو · 42 ثانيةيتم تحميل الفيديو من يوتيوب عند النقر.
الصور من مواد المطوّر الترويجية؛ قد تكون بعضها صوراً تمثيلية مولّدة بالحاسوب.
يقع MAVI PORT في بيرايوس بالقرب من المارينا والميناء، ويوفر فرصة استثمارية مؤهلة للإقامة الذهبية، حيث تم تجديد الشقة الحديثة بالكامل وتجهيزها، وهي محوّلة من مساحة تجارية. يضمن المشروع دخلًا إيجاريًا ثابتًا بقيمة 3% وموقعًا استراتيجيًا متميزًا.
يُعرض الموقع بدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة خارجية | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 مباع شرفة 15.4 م² | 1 | غرفتا نوم | 63.00 | شرفة 15.4 م² | 78.40 | مباع | — | — | 2 | — |
| A2 محجوز شرفة 23.8 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 41.00 | شرفة 23.8 م² | 64.80 | السعر قيد التأكيد | — | — | — | — |
| A3 محجوز شرفة 23.8 م² | 1 | غرفة نوم واحدة | 37.00 | شرفة 23.8 م² | 60.80 | السعر قيد التأكيد | — | — | — | — |
تقرير منطقة Avla Real Estate · بيرايوس · يشمل كاستيلا وميكروليمانو · أكتوبر 2026. هذا تقييم على مستوى الحي؛ ولا يشمل فحص شقة محددة.
بيرايوس ليست ضاحية من ضواحي أثينا، بل مدينة موانئ ذات مركز خاص بها. تستضيف البلدية 168,151 نسمة في مساحة 10.9 كم² (2021؛ 163,688 في 2011). يبعد مركز المدينة 8.5 كم عن سينتاغما في خط مستقيم. الكثافة السكانية حوالي 15,500 نسمة لكل كم²: بيرايوس مدينة كثيفة السكان؛ ويأتي جزء كبير من العرض السكني الجديد من تجديد المباني القديمة.
العمود الفقري لطلب الإسكان هو الميناء. وفقاً لبيانات 2025 من هيئة ميناء بيرايوس، مرّ عبر الميناء أكثر من 17 مليون مسافر على العبارات والسواحل، وحوالي 1.86 مليون مسافر على السفن السياحية. حول المركز تقع جامعة بيرايوس (~550 م)، والمستشفيان العامان تزانايو (~1 كم) ومتاكسا (~1.5 كم)، ومحور مكاتب الميناء. على الساحل الشرقي، تشكل پاساليماني (زيا)، وتلة كاستيلا، وميكروليمانو (~1.3 كم) أكثر الأحزمة السكنية غلاءً في المدينة.
أكبر تغيير في السنوات الخمس الماضية هو نظام السكك الحديدية: افتتح خط الترام الدائري في بيرايوس في 15 ديسمبر 2021، وافتتح تمديد خط المترو 3 (مانياتيك – بيرايوس – المسرح البلدي) في 10 أكتوبر 2022. تم توقيع عقد الحديقة الحضرية AENAON في خليج فاليرو، بميزانية إجمالية تبلغ حوالي 370 مليون يورو، في 2 سبتمبر 2026؛ ومن المقرر بدء البناء في يناير 2027 وانتهائه في سبتمبر 2029.
المدارس التي تقدم التعليم باللغة الإنجليزية أو تقدم برامج باللغة الإنجليزية، ومسافاتها من مركز الحي (حول المسرح البلدي) في خط مستقيم:
تُقاس المسافات بخط مستقيم من مركز الحي إلى حرم المدرسة (OpenStreetMap)؛ وبما أن موقع الحرم يُحسب على مستوى الشارع، فقد ينحرف بمقدار ±300 م، وتكون المسافة عبر الطرق أطول. لا توجد مدرسة متوسطة أو ثانوية في بيرايوس تقدم التعليم بالكامل باللغة الإنجليزية؛ حيث ينتهي برنامج ISP عند المرحلة الابتدائية. بالنسبة للطفل الذي سيكمل المرحلة الثانوية وفق منهج بريطاني أو أمريكي، يجب أخذ وقت التنقل اليومي في الاعتبار. تُؤكَّد شروط التسجيل والفصول المتاحة والحصص المخصصة مباشرة مع المدرسة.
بيرايوس هي نقطة التقاء جنوبية غربية لشبكة قطارات أثينا: خط المترو 1 (الأخضر) وخط 3 (الأزرق)، والقطار الضاحي (Proastiakos)، والترام، جميعها تتلاقى في نفس النقطة. يربط خط 3 بيرايوس مباشرة بكل من سينتاغما (10 محطات) والمطار. تقع بوابات العبارات مقابل مخرج المترو.
المسافات مقاسة بخط مستقيم. أوقات السفر بالسيارة مقاسة عبر شبكة طرق OpenStreetMap بدون زحام؛ وتزداد بشكل ملحوظ خلال ساعات الذروة. وقت المترو إلى المطار هو القيمة المنشورة من قبل مطار أثينا.
في بيرايوس، يعتمد الطلب على السكان العاملين بدلاً من السياحة؛ فالميناء والجامعة والمستشفيات تعمل على مدار العام. وهذا يعني سوق إيجار طويل الأجل يظل مشغولاً حتى خلال فترة نوفمبر – مارس. وبما أن العقارات المشتراة عبر الإقامة الذهبية يمكن تأجيرها طويل الأجل فقط، فإن هذه البنية تناسب نموذج دخل مستثمر الإقامة الذهبية.
الأرقام تمثل أسعار العرض؛ أسعار المعاملات الفعلية عادةً أقل قليلاً. وفقاً لـ Indomio، ارتفعت أسعار العرض في جميع أنحاء بيرايوس بنسبة 27.3% خلال ثلاث سنوات. لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة لشقق محددة؛ يتم الحصول على عقد الإيجار ونص أي ضمان إيجار كتابياً خلال مرحلة العرض.
رؤية Avla للمنطقة: إيجابية — تركز على الدخل. يُعد بيرايوس من العناوين النادرة في أثينا التي تجمع بين الميناء والقطار الكهربائي والجامعة في نطاق واحد؛ فالطلب يقوده السكان العاملون وليس الموسم. نمو الأسعار سريع، لكن الفارق بين الشريط الساحلي والأحياء الداخلية كبير؛ فالقيمة تنبع من الموقع الدقيق وليس من اسم المنطقة.
المصادر: Indomio · بنك اليونان · ELSTAT 2021 التعداد · هيئة ميناء بيرايوس (OLP) · مطار أثينا · مترو Attiko (STASY) · منطقة أتتيكا · قياسات OpenStreetMap · المواقع الرسمية للمدارس وسجلات IB.
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0116 | Mavi Port | Piraeus · Piraeus | m² net | 330,000 € | 0% |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط