شقة لوفت B1
€270,000
€5,954 / م² إجمالي · €5,954 / م² صافي
صافي45.35 م²
المساحات الخارجية—
إجمالي45.35 م²
أدنى سعر بين الشقق المتاحة.
فيديو · 369 ثانيةيتم تحميل الفيديو من يوتيوب عند النقر.
الصور من مواد المطوّر الترويجية؛ قد تكون بعضها صوراً تمثيلية مولّدة بالحاسوب.
Kareas Hill Lofts هو مشروع سكني في منطقة Kareas بأثينا، يقدم عمارة حديثة وموقعاً متميزاً وعوائد إيجارية مرتفعة. مع خيارات لوفت وشقق بنتهاوس مؤهلة للإقامة الذهبية، يوفر فرصة مثالية للسكن والاستثمار.
يُعرض الموقع بدائرة على مستوى الحي؛ يتم مشاركة العنوان الدقيق بعد توقيع بروتوكول المعاينة الرقمية.
المسافات محسوبة بخط مستقيم من مركز الحي (OpenStreetMap)؛ وزمن الوصول إلى المطار بالسيارة خارج أوقات الذروة. يتم تأكيد المعلومات كتابياً قبل تقديم عرض.
| شقة | الطابق | النوع | المساحة الصافية م² | مساحة خارجية | المساحة الإجمالية م² | السعر | € / م² صافي | € / م² إجمالي | الحمامات | الخطة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| لوفت B1 اختيارنا | 2nd | غرفة نوم واحدة | 45.35 | — | 45.35 | €270,000 | €5,954 | €5,954 | 1 | |
| لوفت B2 | 2nd | غرفة نوم واحدة | 43.30 | — | 43.30 | €280,000 | €6,467 | €6,467 | 1 | |
| لوفت B3 اختيارنا | 2nd | غرفة نوم واحدة | 51.55 | — | 51.55 | €300,000 | €5,820 | €5,820 | 1 | |
| لوفت B4 قيد التأكيد | 2nd | غرفة نوم واحدة | 44.60 | — | 44.60 | €255,000 | €5,717 | €5,717 | 1 | |
| شقة C1 محجوز | 3 | غرفة نوم واحدة | 91.60 | — | 159.60 | السعر قيد التأكيد | — | — | 1 + 1 حمام | |
| C2 قيد التأكيد | 3 | — | 51.94 | 21.75 | 73.69 | €310,000 | €5,968 | €4,207 | — | — |
Avla Real Estate Area Report · Vyronas · Central Athens · 23 – 24 October 2026. This is a district-level assessment; it does not include a review of any specific apartment.
Vyronas is a residential district with its own municipality, adjacent to the Municipality of Athens. The district center is approximately 2.8 km southeast of Syntagma; it rises from the east of Pangrati towards the foothills of Mount Hymettus. According to the 2021 census, approximately 59 thousand people live in the 9.2 km² municipality. The district was established after 1922 with refugees arriving from Anatolia; sources cite it as the first urban refugee settlement in Greece. Today, it is a neighborhood-scale district with a high resident population.
Housing demand is driven by three factors. The first is proximity to the center: Syntagma is ~3.9 km by car, and the border of Pangrati is within walking distance. The second is greenery and culture: the Hymettus hiking trails, the Kareas neighborhood, and Theatro Vrachon (~790 m), which hosts a summer festival. The third is price: a significantly discounted entry compared to central districts. There are no large-scale housing projects within the municipal boundaries. Public works on the agenda include a €8.25 million flood prevention package (September 2025) together with Ilioupoli, and the area around Theatro Vrachon within the Attica Region’s green space program. In the northern neighbor Kaisariani, the Kaisariani and Panepistimioupoli stations of Metro Line 4 are planned (expected opening 2032).
المدارس الناطقة بالإنجليزية والمسافات المستقيمة من مركز الحي:
Distance is the straight-line measurement from the district center (OpenStreetMap district point) to the school campus; road distance is longer. There is no school with an English curriculum within the district; options are in the northern and eastern suburbs, and shuttle time is a decisive factor for family tenants. Enrollment conditions and availability should be confirmed directly with the school.
There is no metro station within the municipal boundaries of Vyronas; this is the district’s weakest point. The municipality’s transport page lists trolleybus 11 and buses 140, 203, 204, 204B, 209, 212, and 214. These lines connect to the Evangelismos, Syntagma, Akadimia, and Dafni metro stations. The shortest access to the metro is provided by the Line 2 (red) stations in the southwest.
تُقاس المسافات بخط مستقيم من مركز الحي، ويُحسب زمن القيادة بالسيارة دون احتساب الازدحام، وهو ما يزداد خلال ساعات الذروة.
الطلب لا يأتي من السياحة، بل من السكان المقيمين الباحثين عن سكن قريب من المركز وبسعر أكثر معقولية. يفيروناس تقع خارج مناطق قيود تسجيل الإيجارات القصيرة الأجل في أثينا؛ ومع ذلك لا يوجد مركز سياحي في الحي يدعم الطلب القصير الأجل. الزيادة في الإيجارات تتجاوز بشكل ملحوظ الزيادة في المبيعات (+3.3%) بنسبة (+8.7%): وهذا يدل على أن الطلب على الإيجار ينمو أسرع من العرض.
الأرقام المعروضة هي أسعار الطلب (السعر المطلوب)؛ وتكون أسعار المعاملات الفعلية عادةً أقل قليلاً. العائد الإجمالي هو متوسط الحي، وليس العائد على شقة محددة. لا نقدم أرقام إيجار أو عائد غير موثقة لشقة محددة؛ ويتم الحصول على نص عقد الإيجار كتابياً في مرحلة العرض.
رؤية Avla للمنطقة: محايد – إيجابي — يركز على القيمة. يقع فيروناس على بُعد 3 – 4 كم من المركز، ويوفر سعر دخول أقل بنحو 20% من بانغراتي. وبما أن نمو الإيجارات يتجاوز نمو المبيعات، فإن العائد الإجمالي أعلى منه في الأحياء المركزية. النقطة الضعيفة هي النقل: حتى افتتاح الخط 4، يبقى الحي معتمداً على الحافلات وتبقى الزيادة في القيمة محدودة. عنوان معقول لأصل إيجاري طويل الأمد يعتمد على المستأجرين من العائلات.
المصادر: بيانات Indomio للأحياء (سبتمبر 2026) · اتجاهات السوق في xe.gr · بنك اليونان · إحصاءات ELSTAT 2021 · صفحة النقل في بلدية فيروناس · أرشيفات اليونان 1922 · Dimarxos 365 · GTP · مترو إلينيكو (الخط 4) · المواقع الرسمية للمدارس · قياسات Avla عبر OpenStreetMap و OSRM.
3 من أصل 6 شقة متاحة. ومن بينها، نبرز شقتين من حيث السعر وكفاءة المساحة بالمتر المربع والمساحة الخارجية.
أدنى سعر بين الشقق المتاحة.
أقل سعر في المشروع لكل متر مربع إجمالي هو (€5,820).
لأنه لا يوجد رقم واحد محدد. يحدد القانون ثلاث فئات، ويحدد موقع العقار ووضعه القانوني الفئة التي ينتمي إليها.
التداعيات العملية على ملفك: الحد الأدنى للاستثمار في المباني الجديدة القياسية في Attica هو €800,000. يُحدد الحد الأدنى الذي تخضع له العقارات في هذا الملف بناءً على موقع العقار ووضعها القانوني؛ ويتم التأكيد على ذلك كتابياً عبر مراجعة محامٍ يوناني مستقل على أساس كل عقار على حدة. لم نذكر في أي قسم أن «هذه الشقة مؤهلة لـ GV»؛ بل نحصل على التأكيد عبر المستندات.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
This protocol is the PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT.
Dear investor; this page is the digital viewing of the property on this page, made for you by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. Presenting a property to you on this page carries the same weight as showing it on site.
When you sign the protocol, the exact addresses and street details of all the properties presented to you are sent to you. You can then examine each property's street, address and surroundings in full detail on Google Maps.
النص القانوني أدناه باللغة الإنجليزية، وهو النص المعتمد.
1 · Introduction record. Which property was introduced, and by whom, is recorded with the viewing form. Our viewing form covers digital and physical viewings alike — presenting a property to you on a video call carries the same weight as showing it on site.
2 · Viewing. If you wish, properties are shown on a video call; or, during your visit, we pick you up from the airport, prepare a comprehensive two-day tour programme and accompany you throughout. We ask you to sign the viewing form before the tour. The tour and briefing are free of charge.
3 · Service fee. The service fee for the property on this page is 0%. Our only request is that the purchase of a property we have introduced is completed through our firm.
4 · Reservation. If you wish, a full legal review (title history, mortgages and liens, permits) is carried out by our lawyers; once the preliminary review is complete, we move to reservation. The reservation amount is generally limited to 10% of the sale price; the property can be paid for in full or in instalments.
5 · With you from start to finish. We are with you at every step, from the purchase itself to the Golden Visa application and its renewals.
| Ref | Property | District | Type | Area | Price | Service fee |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0115 | Kareas Hill Lofts | Central Athens · center | — | 43.30 – 51.55 m² net | €270,000 – €300,000 | 0% |
The Contracting Party confirms that the property(ies) listed above were introduced and shown to them by Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. and Avla International Properties FZ-LLC (the "Agency"; together or individually "Avla"), and that they had no prior knowledge of these properties from any other source. Any prior acquaintance or relationship of the Contracting Party with the owner, developer or constructor of the listed properties does not constitute prior knowledge of the properties themselves and shall in no way affect or invalidate the Agency's rights under this Agreement; the decisive factor is the introduction of the specific properties by the Agency. (a) Service fee: if the Contracting Party, directly or indirectly, or through a spouse, relative, close business associate or any related natural or legal person, purchases or leases any of the listed properties through the mediation of the Agency, they shall pay the Agency the fee stated in the "Service fee" column, calculated on the final transaction price. This fee becomes due and payable automatically upon the signing of the final sale or lease agreement. (b) Protection of the introduction right: if the Contracting Party, or any of the related persons listed above, bypasses Avla and purchases or leases a property introduced by Avla directly from the owner or through a third party, a service fee equal to five percent (5%) of the final transaction price (plus VAT, if applicable) shall be paid to Avla as compensation for Avla's losses and expenses. (c) Developer-level protection: this protection is not limited to the listed properties; it also covers the company that is the owner, developer or constructor of the properties introduced by the Agency, and that company's affiliated companies. If the Contracting Party, or any of the related persons listed above, purchases or leases another property of these companies that is not on the list, that transaction shall also be deemed a result of the Agency's introduction, and the service fee and protection provisions above shall apply in full. No subsequent change in the price or in the negotiations shall cancel or reduce these obligations. The parties acknowledge that the Agency's fees under this Agreement will be invoiced from the United Arab Emirates or Türkiye. Personal data provided herein is processed solely for the purpose of this mediation, in accordance with Regulation (EU) 2016/679 (GDPR). This Agreement is governed by the laws of the United Arab Emirates; any dispute arising from it shall be subject to the exclusive jurisdiction of the Courts of the Dubai International Financial Centre (DIFC Courts), Dubai, United Arab Emirates, and the parties agree in writing that any claim within the applicable limits shall be heard by the DIFC Courts' Small Claims Tribunal.
By opening the presentation, you acknowledge that the properties on this page were introduced to you by Avla.
For the exact location and street details, call us or fill in the short form at the end of the page (under KVKK/GDPR) and we will call you.
لا يُودَع ثمن الشراء في حساب يمكن للبائع استخدامه بحرية. بل يدخل حساباً بنكياً منفصلاً لا يمكن سحب أي مبلغ منه دون توقيعين: واحد من البائع والآخر من المحامي الذي تعيّنه Avla لكم. تُحوَّل الأموال إلى البائع على دفعات فقط مع توثيق الخطوات التالية.
لا يمكن إزالة المحامي المشترك دون موافقتك؛ والأموال في الحساب معفاة من الحجز والرهون.
لا يمكن إجراء أي مدفوعات لأي شخص أو حساب آخر؛ ولا يمكن تغيير مسار الأموال إلا بأمر قضائي.
تُستخدم الأموال المودعة في الحساب حصرياً لسعر الشقة وتكاليف بنائها ولا يمكن سحبها. يخضع العقد للقانون اليوناني؛ ويُطلب تقديم مستندات مصدر الأموال (AML).
المصدر: نموذج "الاتفاقية الخاصة بإطلاق الأموال" الخاص بالمطوّر. تُدرج نسب الأقساط والجداول الزمنية في العقد لكل عملية شراء؛ وهذا القسم ملخص ولا يغني عن نص العقد.
سنكشف عن الأرقام مع المستندات أثناء اجتماعنا؛ ومع ذلك، لضبط توقعاتك بشكل صحيح من البداية، الإطار العام هو كالتالي:
بالنسبة لشراء العقارات السكنية من قِبل الأشخاص الطبيعيين غير التابعين للاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، يتم رفع ضريبة نقل الملكية من 3.09% إلى 15.45%. تُستثنى المشتريات من قبل الشركات، ومواطني الاتحاد الأوروبي/الفضاء الاقتصادي الأوروبي، وحاملي تصاريح الإقامة طويلة الأمد، والأشخاص من أصل يوناني. أعلن رئيس الوزراء عن ذلك في 6 سبتمبر، وقدمت وزارة المالية التفاصيل في 8 سبتمبر — لم يُقدَّم مشروع قانون بعد إلى البرلمان.
تقترح استراتيجية الإسكان الوطنية 2026–2035 فئة منفصلة للإقامة الذهبية حيث تُشترى عدة شقق كمحفظة واحدة وتُؤجر جميعها على المدى الطويل. لم تُصاغ بعد الحد الأدنى للاستثمار ومدة الإيجار والشروط؛ وتشير مؤشرات السوق إلى أنها ستكون خياراً للفئات €400,000 / €800,000 التي يسري عليها قاعدة العقار الواحد — هذا اقتراح وليس قانوناً.
يسري حالياً مستوى €250,000 وينطبق فقط على العقارات المحوّلة إلى وحدات سكنية عبر تغيير الاستخدام. يطالب القطاع بإعفاء من ضريبة سند الملكية الجديدة لهذه الفئة — على أساس أن هذه الاستثمارات لا تسحب المساكن من السوق، بل تخلق مخزوناً جديداً. لم يُتخذ أي قرار بعد.
بمجرد إرسالك النموذج، سيتصل بك فريقنا؛ وسنشاركك عبر البريد الإلكتروني التوفر الحالي والسعر الملزم وخطة الدفع للشقق التي تهمك.
الهاتف
الطائر في شعارنا هو طائر النَسّار. ينسج عشه غرزةً غرزةً، بصبرٍ وقوة. يعود الطائر إلى كلمة “Avla” التي تعني المكان الذي سيبني فيه عشه. رُسمت كل خط في الشعار بلمسة واحدة وبسماكة واحدة: عناية متساوية في كل تفصيلة. نبني لك عشك بنفس الصبر والعناية.
avlarealestate.com ←مشاريع نبرزها ضمن الإقامة الذهبية؛ كل بطاقة تفتح صفحة المشروع الخاصة به.
تمثل الإعلانات على الخريطة الحالة الحالية لمحفظة عقاراتنا، ويتم مزامنة القائمة مع موقعنا مرتين يومياً. يمكنك تضييق نطاق بحثك باستخدام الفلاتر الجاهزة للسعر والمنطقة والحي، وعرض الصور وبطاقة المشروع لكل إعلان.
تدل الدوائر على الأحياء، وليس على مبانٍ محددة. لا ننشر العناوين الدقيقة للعقارات؛ بل نوفر الموقع عبر دوائر الأحياء. يتم الكشف عن القائمة المبنيّة على الشقق والموقع الدقيق أثناء اجتماعنا معك مع ملفك.
افتح الخريطة بشاشة كاملة ←نستخدم ملفات تعريف الارتباط لقياس زيارتك وعرض محتوى أفضل لك. إذا وافقت، سيتم تفعيل ملفات تعريف الارتباط التحليلية والإعلانية. سياسة الخصوصية وملفات تعريف الارتباط