Golden Visa rehberi
BAE Golden Visa 2026: Gayrimenkulle Oturum İzni Yolları
Gayrimenkulle Golden Visa için ICP ve DLD toplam en az 2 milyon AED değerinde mülk ister; off-plan ve ipotekli mülk koşullarla kabul edilir. Süre konusunda ICP ve DLD 10 yıl, UAE hükümet portalı ise 5 yıl yazar; başvuru öncesi teyit gerekir. Dubai'de ayrıca 750.000 AED ve üzeri mülkte 3 yıllık gayrimenkul ikameti ve 2 yıllık Taskeen yatırımcı ikameti vardır.
BAE'de mülk alan yatırımcı için tek bir oturum yolu yok; eşik, süre ve başvuru kanalı yola göre değişiyor. Bu rapor, 29 Ekim 2026 itibarıyla ICP, Dubai Tapu Dairesi (DLD) ve UAE resmî portalında doğrulayabildiğimiz bilgileri toplar. Kaynaklar arasındaki çelişkiyi ve doğrulayamadığımız noktaları açıkça belirtir.
Eşikler bir bakışta
| 2 milyon AED | Gayrimenkulle Golden Visa: toplam en az 2 milyon AED değerinde mülk; yetkili geliştiriciden off-plan ve onaylı bankadan ipotekli mülk kabul edilir. |
|---|---|
| 750.000 AED | Dubai'de 750.000 AED ve üzeri mülkte 3 yıllık gayrimenkul ikameti; 2 milyon AED üzeri mülkte 5 yıllık ikamet (DLD). |
| Taskeen | Dubai Tapu Dairesi'nin yatırımcı ikameti hizmeti: 2 yıl, 10.212,50 AED; ortak mülkiyette payın en az 400.000 AED olması gerekir. |
Gayrimenkulle Golden Visa
Kaynak: ICP (Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Otoritesi) Golden Residency rehberi; Dubai Tapu Dairesi (DLD) Golden Visa hizmeti.
- Toplam en az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul sahipliği; bir ya da birkaç mülkün toplam değeri sayılır ve mülkün başvuranın adına tamamen sahip olunması istenir (DLD).
- Off-plan: toplam değeri en az 2 milyon AED olan off-plan birim ya da birimler kabul edilir; satın alma, yetkili yerel makamın onayladığı bir emlak şirketinden yapılmış olmalıdır (ICP).
- İpotekli mülk: yerel makamca onaylı bankadan finansman alınmış mülk kabul edilebilir (ICP). DLD, ipotekli mülk başvurusunda bankanın itirazı olmadığını, ödenen miktarı ve kalan bakiyeyi gösteren bir yazı ister.
- Aile: eş, çocuklar ve ebeveynler sponsor edilebilir; ICP çocuklar için yaş sınırı olmadığını belirtir.
- Süre: ICP ve Dubai Tapu Dairesi (DLD) 10 yıl belirtiyor; UAE hükümet portalı gayrimenkul yatırımcısı için 5 yıl yazıyor. Resmî kaynaklar birbiriyle çeliştiğinden süre başvuru öncesi teyit edilir.
- Dubai başvurusu DLD'nin Golden Visa yatırımcı hizmeti üzerinden yapılabilir; DLD başvuru sahibinin BAE'de bulunmasını ve mülkün kendi adına olmasını ister.
DLD'nin yayımladığı ücretler
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD), Golden Visa yatırımcı hizmeti.
- 10 yıllık başvuru toplamı 9.884,75 AED: sağlık muayenesi 700 AED, 10 yıllık Emirates ID 1.153 AED, ikamet izni 2.856,75 AED, DLD ücreti 4.020 AED ve idari ücretler 1.155 AED.
- Aile için 10 yıllık izin ücreti kişi başı 5.774,50 AED; aile dosyası açılışı 318,75 AED.
- Bunlar DLD'nin yayımladığı kalemlerdir; ek masraf ya da başvuru koşulu çıkmayacağı anlamına gelmez.
Dubai'de diğer ikamet yolları
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD), sık sorulan sorular (27.10.2026) ve Taskeen hizmeti (16.10.2026).
- Gayrimenkul ikameti: DLD'ye göre değeri 750.000 AED ve üzeri mülkte 3 yıllık, 2 milyon AED üzeri mülkte 5 yıllık ikamet vardır.
- Taskeen (yatırımcı ikameti): 2 yıllık yatırımcı vizesi ücreti 10.212,50 AED'dir. Bireysel mülkiyette belirli bir asgari değer şartı yoktur; ortak mülkiyette başvuranın payının en az 400.000 AED olması gerekir.
- Taskeen, DLD'nin Dubai emirliğindeki mülke bağlı ikamet için sunduğu ayrı bir hizmettir; 750.000 AED'lik 3 yıllık gayrimenkul ikametiyle aynı vize olarak gösterilmez.
- Abu Dabi ve Ras Al Khaimah için özel bir kural bu sayfada yazılmamıştır; başvuru öncesi ilgili makamdan teyit edilir.
Bu sayfada neden yazmıyoruz
Başvurunun adım adım süresi, ek masraflar, emekli ikameti koşulları, 2024–2026'da eklenen yeni kategorilerin ayrıntısı ve emirliklere göre farklı uygulama için bu sayfada yazılı, doğrulanmış bir resmî kaynağımız yok. Bu konularda güncel durumu danışmanımız yetkili makamdan teyit eder.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
