Ana SayfaMülklerHaritaGolden Visa hakkındaBölgelerRaporlarNasıl çalışıyoruzTakımİletişimEnglish

Bölge raporu

Abu Dabi Bölge Raporu — Saadiyat ve Yas Adaları

Ref. R0248·M. Sami Akbeniz·

Abu Dabi Bölge Raporu — Saadiyat ve Yas Adaları
Özet

Abu Dabi kıyısında yer alan Saadiyat ve Yas adaları, sırasıyla kültürel odaklı ve eğlence merkezli iki stratejik gelişim bölgesidir. Yas Adası'nda su taksisi güzergâhları ve Saadiyat Adası'nda feribot seferleri mevcuttur.

Abu Dabi: Saadiyat ve Yas: Abu Dabi Gayrimenkul Piyasasında Saadiyat ve Yas Adaları Analizi

Abu Dabi kıyısında yer alan Saadiyat ve Yas adaları, bölgenin farklı karakterlere sahip iki önemli gelişim alanını oluşturmaktadır. Saadiyat Island, AECOM tarafından hazırlanan master planı doğrultusunda yedi farklı bölgeye ayrılmış, kültür ve turizm odaklı düşük yoğunluklu bir yerleşim alanı olarak tasarlanmıştır. 2.700 hektarlık alana yayılan ada, tamamlandığında 160.000 kişilik bir nüfusa ev sahipliği yapması öngörülen bir merkezdir (aecom.com; Property Finder). Yas Island ise 2006 yılında başlatılan arazi ıslahı çalışmalarıyla oluşturulmuş, 25 km² büyüklüğünde yapay bir adadır (Wikipedia). Çok amaçlı bir eğlence ve turizm merkezi olarak kurgulanan Yas Adası, simgeleşmiş eğlence tesislerinin yanı sıra konut projeleriyle de dikkat çekmektedir.

Bu rapor, Avla Real Estate portföyü için Saadiyat ve Yas adalarındaki piyasa dinamiklerini, ulaşım altyapısını, sosyal donatıları ve güncel yatırım projelerini kapsamaktadır. Bölgedeki satış ve kira piyasası verileri, farklı kaynakların metodolojileri ışığında analiz edilerek, 2026 yılı üçüncü çeyrek ve Ekim ayı güncel göstergeleriyle sunulmaktadır. Ayrıca, ADREC’in 2026 yılı H1 raporuna dayanan gelecek projeksiyonları ve bölgedeki yeni mevzuat düzenlemeleri, yatırımcılar için temel referans noktaları olarak değerlendirilmiştir. Rakamların her biri kaynaklıdır; kaynağını gösteremediğimiz sayı bu metinde yok.

Bir bakışta

  • Konum: Abu Dabi kıyısında yer alan Saadiyat ve Yas adaları, sırasıyla kültürel odaklı ve eğlence merkezli iki stratejik gelişim bölgesidir.
  • Nüfus/ölçek: Saadiyat Adası 2.700 hektarlık alanda 160.000 kişilik nüfus kapasitesiyle planlanmış olup, Yas Adası 25 km² büyüklüğünde çok amaçlı bir merkez olarak kurgulanmıştır (aecom.com; Property Finder).
  • Ulaşım: Adalara ulaşım karayolu ile sağlanmakta olup, Dubai Metro veya RTA otobüs hatlarının doğrudan bağlantısı bulunmamaktadır. Yas Adası'nda su taksisi güzergâhları ve Saadiyat Adası'nda feribot seferleri mevcuttur (UAE Government Portal).
  • Satış fiyatı bandı: Eylül 2026 Bayut verilerine göre genel satış göstergesi Saadiyat Island'da 3.006 AED/ft², Yas Island'da 2.216 AED/ft² düzeyindedir (Bayut).
  • Kira bandı: Property Finder'ın Ekim 2026 verilerine göre yıllık ortalama kira bedelleri Saadiyat Island'da 74.000-160.000 AED, Yas Island'da 85.000-220.000 AED aralığında değişmektedir (aecom.com; Property Finder; pdf.euro.savills.co.uk).
  • Alıcı/kiracı: Bölge yabancı uyruklu yatırımcıların mülk edinebileceği yatırım bölgeleri arasındadır (mitchellscommercialrealty.com); alım hacmi Emiratiler, yerleşik yabancılar ve yerleşik olmayan yatırımcılar arasında dağılım göstermektedir (abu-dhabi.realestate).
  • Portföyümüz: bölgede 2 aktif ilanımız bulunmaktadır. Başlangıç fiyatları 873.150 $ ile 2.746.074 $ arasında değişmektedir. 2 milyon AED ve üzeri başlangıç fiyatına sahip 2 adet ilanımız mevcuttur.
  • Öne çıkan gelişme: ADREC’in H1 2026 raporuna göre, Abu Dabi genelindeki 2030 yılına kadar planlanan ek konut arzının %77’lik kısmının Saadiyat ve Yas'ın da dahil olduğu bölgelerde yoğunlaşması beklenmektedir (adrec.gov.ae).

Bölgenin kimliği

Abu Dabi kıyısında yer alan Saadiyat ve Yas adaları, bölgenin farklı karakterlere sahip iki önemli gelişim alanını oluşturmaktadır.

Saadiyat Island, Abu Dabi kıyısının 500 metre açığında bulunan doğal bir adadır (Wikipedia). AECOM tarafından hazırlanan master planı doğrultusunda geliştirilen ada, yedi farklı bölgeye ayrılmıştır (Wikipedia). Kültür ve turizm odaklı bir proje olarak tasarlanan Saadiyat, düşük yoğunluklu konut alanları ile öne çıkmaktadır (mediaoffice.abudhabi). Adanın batı ucunda Saadiyat Kültür Bölgesi, ana ticari alan olarak ise Saadiyat Marina Bölgesi yer almaktadır (Wikipedia). Bölgedeki başlıca simge noktalar arasında Louvre Abu Dhabi, Zayed National Museum, Natural History Museum, teamLab Phenomena Abu Dhabi ve planlanan Guggenheim Abu Dhabi bulunmaktadır (mediaoffice.abudhabi). AECOM’un 2017 tarihli planlama verilerine göre ada 2.700 hektarlık bir alana yayılmakta olup, tamamlandığında 160.000 kişilik bir nüfusa ev sahipliği yapması öngörülmektedir (aecom.com; Property Finder).

Yas Island ise 2006 yılında başlatılan geniş çaplı arazi ıslahı çalışmalarıyla oluşturulmuş yapay bir adadır (Wikipedia). 25 km² büyüklüğündeki ada, çok amaçlı bir eğlence, alışveriş ve turizm merkezi olarak kurgulanmıştır (almarjanisland.com; Wikipedia). Yas Island; Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, Yas Marina Circuit ve Yas Mall gibi simge noktalarıyla tanınmaktadır (topluxuryproperty.com). Konut stoğu açısından ada genelinde farklı projeler yer almakla birlikte, The Sustainable City projesi kapsamında 864 konutluk bir yapılaşma bulunmakta olup, bu projenin teslimleri Mayıs 2026 itibarıyla başlamıştır (topluxuryproperty.com; globalwellnessinstitute.org). Her iki ada da Abu Dabi'nin farklı stratejik odaklarını temsil eden, kendine özgü altyapı ve sosyal donatı alanlarına sahip bölgelerdir.

Ulaşım

Saadiyat ve Yas adalarına ulaşım, büyük oranda karayolu bağlantıları üzerinden sağlanmaktadır. Dubai Metro’nun Red ve Green hatları, Dubai Tram veya planlanan Blue Line güzergâhı üzerinde Saadiyat veya Yas adalarına yönelik herhangi bir istasyon bulunmamaktadır (RTA), (RTA), (RTA), (RTA). Dubai’den Abu Dabi’ye E100 ve E101 gibi şehirlerarası RTA otobüs hatları hizmet verse de, bu araçların adalara doğrudan ulaşım sağladığına dair bir veri bulunmamaktadır (RTA).

Karayolu ulaşımında Saadiyat Adası, Abu Dabi şehir merkezine araçla 5 dakikalık mesafededir (Wikipedia). Adanın Abu Dabi Uluslararası Havalimanı’na uzaklığı 20 dakikadır (Wikipedia). Dubai Uluslararası Havalimanı (DXB) ile Saadiyat Adası arasındaki mesafe 143,8 km olup, 27 Mart 2025 tarihli verilere göre sürüş süresi 1 saat 23 dakikadır (rome2rio.com). Yas Adası ise Abu Dabi şehir merkezine 25 dakikalık sürüş mesafesinde konumlanmıştır (yasisland.com). Yas Adası ile Downtown Dubai arasındaki mesafe 114,6 km olarak ölçülmüş olup, 19 Ekim 2026 tarihli verilere göre ulaşım süresi 1 saat 6 dakikadır (rome2rio.com). Yas Adası’nın Dubai Uluslararası Havalimanı’na (DXB) ulaşımı ise yaklaşık 75 dakika sürmektedir (yasisland.com).

Deniz ulaşımı açısından Yas Adası’nda Yas Bay Waterfront’tan Al Bandar’a (Green Line), Yas Marina’ya (Purple Line) ve Al Qana Marina’ya (Red Line) uzanan su taksisi güzergâhları mevcuttur (UAE Government Portal). Saadiyat Adası ile Al Aliah arasında ise yolcu ve araç feribotu seferleri düzenlenmektedir (UAE Government Portal). Ayrıca Yas Marina üzerinden Dubai ile Yas Adası arasında Seawings tarafından uçuş hizmetleri verilmektedir (Wikipedia). Adalar arası ulaşımda, St. Regis Saadiyat Island Resort ve Park Hyatt Abu Dhabi ile Yas Adası’ndaki turistik noktaları birbirine bağlayan Yas Express Saadiyat servis hattı kullanılmaktadır (Wikipedia). RTA tarafından işletilen Dubai feribot ve su taksisi hatlarının ise bu adalara uzantısı bulunmamaktadır (RTA).

Yaşam: okul, sağlık, sahil ve alışveriş

Saadiyat ve Yas adaları, Abu Dabi'de farklı yaşam tarzı odaklarına sahip iki ana bölge olarak öne çıkmaktadır. Ekim 2026 verilerine göre, Saadiyat Adası kültürel kurumları ve doğal yapısıyla dikkat çekerken, Yas Adası eğlence ve turizm odaklı bir yapı sunmaktadır.

Saadiyat Adası'nda eğitim olanakları arasında İngiliz müfredatı uygulayan ve ADEK değerlendirmesine göre "Outstanding" statüsünde olan Cranleigh Abu Dhabi ile Redwood Saadiyat Nursery ve New York University Abu Dhabi kampüsü bulunmaktadır. Sağlık hizmetleri kapsamında SEHA Clinics Saadiyat, Burjeel by the Beach Clinic ve Tamara Polyclinics bölge sakinlerine hizmet vermektedir. Adadaki sosyal yaşam, Saadiyat Public Beach, Saadiyat Beach Club ve Kai Beach gibi plajların yanı sıra Saadiyat Beach Golf Club ile desteklenmektedir. Kültürel alanda Louvre Abu Dhabi, Manarat Al Saadiyat ve Abrahamic Family House öne çıkarken; Zayed National Museum, Guggenheim Abu Dhabi ve Natural History Museum Abu Dhabi gibi kurumlar geliştirilme aşamasındadır.

Yas Adası'nda ise eğitim seçenekleri arasında Yas American Academy, Noya British School ve SABIS International School – Yas Island yer almaktadır. Sağlık ihtiyaçları için Yas Mall içerisinde NMC Royal Medical Centre hizmet vermektedir (nmc.ae). Adanın eğlence ve alışveriş merkezleri arasında Yas Mall, Yas Marina, Yas Bay Waterfront ve Etihad Arena bulunmaktadır. Spor ve rekreasyon alanında Yas Beach, Yas Links Golf Course, Yas Marina Circuit, Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World Abu Dhabi, SeaWorld Abu Dhabi ve CLYMB Abu Dhabi bölgenin başlıca noktalarıdır. Yas Adası'nda ayrıca dokuz otel tesisi faaliyet göstermektedir (Wikipedia).

Fiyat ve kira bandı

Saadiyat Island ve Yas Island bölgelerindeki satış ve kira piyasası verileri, farklı kaynakların metodolojilerine göre çeşitlilik göstermektedir. Eylül 2026 itibarıyla Bayut verilerine göre, Saadiyat Island genel satış göstergesi 3.006 AED/ft² düzeyindedir ve son 12 aylık değişim -%0,57 olarak kaydedilmiştir (Bayut). Aynı bölgede daire segmenti için Eylül 2026 verisi 3.472 AED/ft² olup yıllık değişim -%0,08 seviyesindedir (Bayut). Yas Island tarafında ise Eylül 2026 genel satış göstergesi 2.216 AED/ft² olarak raporlanmış, yıllık değişim ise +%9,01 olarak gerçekleşmiştir (Bayut). Yas Island'daki dairelere özel bir diğer Eylül 2026 verisi ise 2.342 AED/ft² olup yıllık değişim +%6,8 düzeyindedir (Bayut).

Kira piyasasında, 2026 yılının üçüncü çeyreğine ait Rendr verileri Yas Island için oda tiplerine göre yıllık ortalama kira değerlerini ve brüt kira getirilerini şu şekilde sunmaktadır:

Semt/ToplulukSatış (birim)Yıllık değişimKira (birim)Dönem ve kaynak
Yas Island (Stüdyo)--74.808 AED2026 Q3 (rendr.ae)
Yas Island (1 Yatak Odalı)--89.552 AED2026 Q3 (rendr.ae)
Yas Island (2 Yatak Odalı)--126.941 AED2026 Q3 (rendr.ae)

Yas Island için 2026 Q3 döneminde hesaplanan brüt kira getirileri stüdyo dairelerde %6,4, 1 yatak odalı dairelerde %6,2 ve 2 yatak odalı dairelerde %5,6 seviyesindedir (rendr.ae). Bayut’un 2025 yılına ait raporunda ise Yas Island için brüt kira getirisi %7,07, Saadiyat Island için ise %4,05 olarak belirtilmiştir (Bayut).

Ekim 2026 itibarıyla Property Finder üzerinden yayımlanan güncel ilan ortalamalarına göre, Saadiyat Island'da stüdyo daireler 78.000 AED, 1 yatak odalı daireler 167.000 AED ve 2 yatak odalı daireler 290.000 AED yıllık kira bedeli ile listelenmektedir (Property Finder). Aynı dönemde Yas Island için Property Finder verileri, stüdyo dairelerde 85.000 AED, 1 yatak odalı dairelerde 100.000 AED ve 2 yatak odalı dairelerde 220.000 AED yıllık ortalama kira bedeli göstermektedir (Property Finder; pdf.euro.savills.co.uk).

Piyasa verileri incelenirken, Bayut’un 2025 kira raporundaki değişimlerin 2024 yılına kıyasla verildiği, Property Finder verilerinin ise Ekim 2026 itibarıyla güncel ilan ortalamalarını yansıttığı dikkate alınmalıdır (Property Finder; Bayut). Ayrıca, geliştirici teslimat takvimleri ve piyasadaki arz artışının kira ve satış fiyatları üzerinde etkili olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.

Karşılaştırma kolaylığı için dolar karşılıkları (hesaplama): kaynaktaki AED/ft² değerlerini 1 m² = 10,7639 ft² ve 1 $ = 3,6725 AED sabit kuruyla (CBUAE) $/m²'ye çevirdik (CBUAE). Bayut 2026-09 verisinde satış birim fiyatı yaklaşık: Saadiyat Island 8.810 $/m²; Saadiyat Island 10.176 $/m²; Yas Island 6.495 $/m²; Saadiyat Island 10.182 $/m²; Yas Island 6.864 $/m².

Alıcı ve kiracı profili

Abu Dabi'deki Saadiyat ve Yas adaları, yabancı uyruklu yatırımcıların mülk edinebileceği belirlenmiş yatırım bölgeleri arasında yer almaktadır (mitchellscommercialrealty.com). Bölgedeki alıcı profiline dair ada bazında güncel ve doğrulanabilir bir dağılım bulunmamakla birlikte, Abu Dabi genelindeki 2025 yılı verileri, alım hacminin Emiratiler, yerleşik yabancılar ve yerleşik olmayan doğrudan yabancı yatırımcılar arasında paylaşıldığını göstermektedir (abu-dhabi.realestate).

Kiracı profili ve hane tipi tercihlerine ilişkin güncel bir veri seti mevcut değildir. Bununla birlikte, Property Finder’ın 28 Ekim 2026 tarihli verilerine göre, Yas Island’da yıllık ortalama kira bedelleri stüdyo daireler için 85.000 AED, 1 yatak odalı daireler için 100.000 AED ve 2 yatak odalı daireler için 220.000 AED düzeyindedir (Property Finder; pdf.euro.savills.co.uk). Aynı dönemde Saadiyat Island’da yıllık ortalama kira bedelleri stüdyo daireler için 74.000 AED, 1 yatak odalı daireler için 95.000 AED ve 2 yatak odalı daireler için 160.000 AED olarak kaydedilmiştir (aecom.com; Property Finder; Bayut).

Bayut’un 2025 yılı raporunda yer alan verilere göre, 1 yatak odalı dairelerin yıllık kiraları Yas Island’da 95.000 AED (2024’e göre +%19,6), Saadiyat Island’da ise 131.000 AED (2024’e göre +%28,3) seviyesinde gerçekleşmiştir (Property Finder; Bayut). Yine aynı raporda, 2 yatak odalı dairelerin yıllık kiraları Yas Island’da 137.000 AED (+%11,5), Saadiyat Island’da ise 186.000 AED (+%10,7) olarak bildirilmiştir (Bayut). Bayut’un 2025 satış piyasası raporuna göre, brüt kira getirisi (ROI) Yas Island’da %7,07, Saadiyat Island’da ise %4,05 düzeyindedir; bu oranlar giderler düşülmeden, ortalama yıllık istenen kiraların satış fiyatlarına oranlanmasıyla hesaplanmıştır (Bayut).

Off-plan projelerde alıcıların korunması amacıyla, projelerin kayıtlı olması, lisanslı emanet hesabı kullanması ve Madhmoun sisteminde listelenmesi gerekmektedir (adrec.gov.ae). Ödeme planları ve sözleşme detayları proje bazında farklılık gösterebileceğinden, her işlem öncesinde ilgili sözleşme şablonlarının doğrulanması önem arz etmektedir (Abu Dhabi DMT).

Son dönem gelişmeler ve planlanan projeler

Saadiyat ve Yas adalarında 2026 yılı itibarıyla önemli ölçekli projeler ve idari düzenlemeler öne çıkmaktadır.

Kültürel altyapı yatırımları kapsamında Guggenheim Abu Dhabi’nin 11 Aralık 2026 tarihinde açılması planlanmaktadır (gulfconstructiononline.com).

Yas Adası’nda ise 2026 yılının üçüncü çeyreğinde 6 milyar AED GDV değerine sahip Yas Riva Reserve projesi duyurulmuştur. 10 Temmuz 2026 tarihinde tanıtılan Yas Point projesi, 600.000 m² alan üzerinde 1.600 markalı konut birimini kapsamaktadır; projenin ilk konut topluluğu olan The Canopies aynı ay satışa sunulmuştur (theupsides.ae). Eğlence ve turizm yatırımları çerçevesinde, Mayıs 2026’da Sphere Abu Dhabi projesinin yapım sözleşmesi 1,7 milyar ABD doları bedelle imzalanmıştır (gulfconstructiononline.com). Ayrıca, 7 Mayıs 2025 tarihinde Disney ve Miral tarafından Yas Adası’nda bir tema parkı ve resort planlandığı duyurulmuştur (mitchellscommercialrealty.com).

ADREC’in 18 Ağustos 2026 tarihli H1 2026 raporuna göre, Abu Dhabi genelinde 2030 yılına kadar planlanan ek konut arzının %77’lik kısmının Saadiyat ve Yas’ın da dahil olduğu altı bölgede yoğunlaşması beklenmektedir (adrec.gov.ae). Emirlik genelinde 2030’a kadar yaklaşık 71.000 ek birim öngörülürken, teslimatların 2028 yılında 21.800 birim ile zirve yapması hedeflenmektedir (adrec.gov.ae).

Mevzuat tarafında, Abu Dhabi DMT 27 Mart 2026 tarihinde (9 Ekim 2026’da güncellenmiş) 2015 tarihli gayrimenkul yasasına ilişkin dört idari karar yayımlamıştır (Abu Dhabi DMT). Bu düzenlemeler; emanet hesaplarından ödeme şartları, ortak alan yönetimi, malik komitesi iç tüzükleri ve iptal edilen birimlerdeki iade-tazminat süreçlerini kapsamaktadır (Abu Dhabi DMT).

projelerin teslim tarihleri ve geliştirici taahhütleri ayrıca doğrulanmalıdır. Bölgedeki gayrimenkul piyasası, küresel ekonomik koşullar ve kur değişimlerinden etkilenebilir.

Avla'nın bu bölgedeki ilanları

Portföyümüzde bu bölgede 2 ilan kayıtlı. Fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır ve geliştiricinin güncel listesine göre değişir; her ilan için ayrı bir proje raporu hazırladık.

KodİlanSemtOdaNet m²Başlangıç fiyatıRapor
A0048Yas Golf CollectionYas Island2.5145873.150 $Proje raporu
A0058Saadiyat LagoonsSaadiyat Island55372.746.074 $Proje raporu

Riskler ve dürüst uyarılar

  • Bölgedeki gayrimenkul piyasası verileri, farklı kaynakların (Bayut, Property Finder, Rendr) metodolojilerine ve farklı dönemlerine (2025 yıllık raporlar, 2026 Q3 verileri, Ekim 2026 ilanları) dayandığından, karşılaştırmalı analizlerde bu zaman farkları dikkate alınmalıdır.
  • ADREC’in 2026 yılı ilk yarı raporuna göre, 2030 yılına kadar planlanan konut arzının büyük bir kısmının Saadiyat ve Yas adalarının da dahil olduğu bölgelerde yoğunlaşması beklenmektedir; bu durum gelecekteki arz fazlası riskini beraberinde getirebilir (adrec.gov.ae).
  • Yas Island ve Saadiyat Island'daki satış ve kira verileri, piyasa koşullarına ve geliştirici teslimat takvimlerine bağlı olarak dalgalanma gösterebilir (Bayut).
  • Projelerin teslim tarihleri, geliştirici taahhütleri ve inşaat ilerleme durumları her proje özelinde ayrıca doğrulanmalıdır.
  • Abu Dabi genelinde 2028 yılında 21.800 birim ile zirve yapması hedeflenen konut teslimatları, bölgedeki kira ve satış fiyatları üzerinde baskı oluşturabilir (adrec.gov.ae).
  • Gayrimenkul işlemleri ve sözleşme detayları, 2026 yılında güncellenen idari kararlar ve emanet hesabı düzenlemeleri çerçevesinde incelenmelidir.
  • Bölgedeki gayrimenkul piyasası, küresel ekonomik koşullar ve kur değişimlerinden doğrudan etkilenebilir; TL bazlı değerlendirmeler kur riskine tabidir.
  • Off-plan projelerde, projenin kayıtlı olması, lisanslı emanet hesabı kullanması ve Madhmoun sisteminde listelenmesi yasal bir zorunluluktur; bu kriterlerin dışındaki işlemler risk teşkil edebilir (adrec.gov.ae).

Golden Visa çerçevesi

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa başvurusu için ICP rehberine göre en az 2.000.000 AED değerinde bir veya birden fazla taşınmaza sahip olunması gerekmektedir (ICP). Yatırımcı, mülkün tam sahibi olabileceği gibi, onaylı yerel bankalardan finansman (ipotek) alarak da bu eşiği sağlayabilmektedir (ICP). İpotekli mülklerde DLD, bankadan alınan itirazsızlık mektubu ile ödenen tutarı ve kalan bakiyeyi talep etmektedir (Dubai Land Department). Off-plan (inşaat aşamasındaki) projeler, toplam bedelin en az 2.000.000 AED olması ve yetkili yerel makamlarca onaylı bir gayrimenkul şirketinden satın alınması koşuluyla kabul edilmektedir (ICP). DLD hizmet sayfasında off-plan koşuluna dair bilgi bulunmamaktadır (Dubai Land Department).

Oturum süresi konusunda kaynaklar arasında çelişki bulunmaktadır; ICP’nin güncel rehberi ve hizmet sayfası 10 yıllık oturum belirtirken, DLD hizmet sayfası 10 yıllık yenilenebilir oturum ifadesini kullanmaktadır (Dubai Land Department). ICP’nin daha eski genel sayfalarında 5-10 yıl arası ifadeler yer alsa da, güncel gayrimenkul yatırımcısı sayfaları 10 yılı işaret etmektedir. Bu nedenle, başvuru öncesinde ilgili kurumdan yazılı teyit alınması önerilir.

Gayrimenkul tescil işlemleri sırasında DLD tarafından uygulanan kayıt ücretleri 29 Ekim 2026 itibarıyla şu şekildedir: Tamamlanmış konut satışlarında toplam %4 (satıcı ve alıcı için %2'şer); off-plan ilk satışlarda ise satıcı ve alıcı için %2'şer paya ek olarak geliştiricinin Oqood portalı üzerinden 1.000 AED kayıt ücreti alınmaktadır (Dubai Land Department; Wikipedia).

Portföyümüzde yer alan ve 2.000.000 AED (1 $ = 3,6725 AED) eşiğinin üzerinde başlangıç fiyatına sahip ilanlar aşağıdadır. İlanlardaki fiyatlar başlangıç fiyatları olup, Golden Visa uygunluğu seçilen birime ve resmî kurumların yapacağı değerlendirmeye bağlıdır.

KodİlanSemtBaşlangıç fiyatıYaklaşık AED (hesaplama)
A0048Yas Golf CollectionYas Island873.150 $3.207.000
A0058Saadiyat LagoonsSaadiyat Island2.746.074 $10.085.000

Bu raporda teyit edemediklerimiz

  • Saadiyat ve Yas adalarının güncel toplam nüfus verileri ile ada genelindeki hazır ve off-plan konut birimlerinin toplam sayıları doğrulanamamıştır.
  • Adalar ile Dubai veya Abu Dabi şehir merkezi arasındaki tipik sürüş mesafeleri ve süreleri, resmi kaynaklarda trafik koşulları belirtilmeden sunulmaktadır.
  • Saadiyat ve Yas adalarına yönelik herhangi bir metro, tramvay, feribot veya Etihad Rail yolcu bağlantısı bulunmamaktadır.
  • Satış ve kira verilerinde hazır konut ile off-plan projeler arasında ayrım yapılamamaktadır.
  • Saadiyat ve Yas adaları için güncel brüt kira getirisi oranları ve yatırımcı ile son kullanıcı dağılımına dair veriler mevcut değildir.
  • Abu Dabi mülkleri için geçerli olan resmi tescil ücretleri ile adalardaki projelere özgü hizmet bedelleri (service charges) doğrulanamamıştır.
  • Adalardaki alıcıların milliyet dağılımı ve Türk yatırımcıların bölgedeki payına dair güncel bir veri bulunmamaktadır.
  • Yas Island'da planlanan tema parkı projesinin inşaat durumu, yatırım tutarı ve açılış takvimi hakkında resmi bir güncelleme yoktur.
  • Bayut ve Property Finder gibi kaynaklardan elde edilen verilerde, metrekare (m²) bazlı karşılaştırılabilir bir fiyat göstergesi bulunmamaktadır.

Kaynaklar

İlan verileri (kod, ad, alan, başlangıç fiyatı) Avla Real Estate ilan kaydından alınmıştır (29 Ekim 2026). Rapor tarihi: 29 Ekim 2026. Fiyat ve kira verileri, her cümlede belirtilen kaynak ve dönemlere aittir; piyasa verisi güncellendiğinde bu rapor yenilenecektir.

Abu Dabi: Saadiyat ve Yas bölgesinde bakmayı düşündüğünüz bir mülkün programa uygunluğunu, ulaşım durumunu ve kaynaklı kira bandını birlikte çıkaralım: realestate@avla.com.tr

Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. — bilgi amaçlı hazırlanmıştır; yatırım tavsiyesi, getiri ya da değer artışı vaadi içermez.

M. Sami Akbeniz
HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →

Görüşme

Avla danışmanlarıyla görüşün

WhatsApp’tan yazınGörüşme talebi

Diğer raporlar

Hepsini görün →
WhatsAppSeçimim