Ana SayfaMülklerHaritaGolden Visa hakkındaBölgelerRaporlarNasıl çalışıyoruzTakımİletişimEnglish

Bölge raporu

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain Bölge Raporu — Al Marjan, Mina Al Arab ve Siniya

Ref. R0247·M. Sami Akbeniz·

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain Bölge Raporu — Al Marjan, Mina Al Arab ve Siniya
Özet

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain emirliklerinde, Basra Körfezi kıyısında yer alan Al Marjan Island, Mina Al Arab ve Siniya Island bölgelerini kapsamaktadır. Bölgeye erişim büyük ölçüde E11 ve E311 karayolları üzerinden sağlanmaktadır.

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain: Bölge Gayrimenkul Raporu

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain bölgeleri, Basra Körfezi kıyısında yer alan ve yapay ada projeleri ile sahil odaklı yerleşim alanlarıyla öne çıkan destinasyonlardır. Ras Al Khaimah emirliğinde bulunan Al Marjan Island, dört yapay adadan oluşan bir takımadadır (Wikipedia). 2013 yılında inşaatına başlanan bu bölge, Breeze, Treasure, Dream ve View adalarını kapsar (Wikipedia). Master geliştiricisi Marjan olan adada, 27 Ekim 2026 itibarıyla 136 toplam parselin 19’u tamamlanmış, 80’i ise geliştirme aşamasındadır (marjan.ae). Yine Ras Al Khaimah sınırları içerisinde yer alan Mina Al Arab, köklü bir geliştirici tarafından geliştirilen ve doğal kıyı ortamıyla bütünleşen bir topluluktur (minaalarab.net). Umm Al Quwain emirliğinde bulunan Siniya Island ise günümüzde köklü bir geliştirici tarafından geliştirilen, sahil villaları ve malikâneleri içeren bir kompleks olarak planlanmıştır.

Bu rapor, söz konusu bölgelerdeki gayrimenkul piyasasının mevcut durumunu, ulaşım altyapısını, sosyal olanakları ve fiyat dinamiklerini analiz etmektedir. Her üç bölge de geliştirme süreçlerinin devam etmesi nedeniyle henüz bütünüyle tamamlanmış bir yerleşim karakterine sahip değildir. Rapor içeriğinde, Eylül 2026 verilerine dayanan satış fiyatları, kira bandı analizleri ve bölgeye yönelik güncel proje bilgileri yer almaktadır. Yatırım süreçlerinde, projelerin teslim tarihlerinin ve geliştirici firma taahhütlerinin resmi kanallar üzerinden ayrıca teyit edilmesi önem arz etmektedir. Ayrıca, küresel ve yerel ekonomik koşulların, özellikle kur etkisinin gayrimenkul piyasası üzerindeki olası yansımaları göz önünde bulundurulmalıdır. Rakamların her biri kaynaklıdır; kaynağını gösteremediğimiz sayı bu metinde yok.

Bir bakışta

  • Konum: Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain emirliklerinde, Basra Körfezi kıyısında yer alan Al Marjan Island, Mina Al Arab ve Siniya Island bölgelerini kapsamaktadır.
  • Nüfus/ölçek: Al Marjan Island dört yapay adadan oluşmakta olup 136 parselden 19’u tamamlanmış durumdadır (marjan.ae). Mina Al Arab kısmen tamamlanmış bir yapı sergilerken (minaalarab.net), Siniya Island geliştirme aşamasında olan bir sahil projesidir.
  • Ulaşım: Bölgeye erişim büyük ölçüde E11 ve E311 karayolları üzerinden sağlanmaktadır (miradevelopments.ae). Adalara doğrudan hizmet veren metro, tramvay, monoray veya feribot hattı bulunmamaktadır.
  • Kira bandı: Al Marjan Island’da stüdyo daireler 39.767 AED, 1 yatak odalı daireler 57.703 AED ve 2 yatak odalı daireler 80.953 AED yıllık kira ortalaması ile listelenmektedir (Bayut). Mina Al Arab’da ise stüdyo daireler 26.000 AED, 1 yatak odalı daireler 50.000 AED ve 2 yatak odalı daireler 76.000 AED bandında seyretmektedir (pdf.euro.savills.co.uk; Property Finder).
  • Alıcı/kiracı: Ras Al Khaimah genelinde yabancı alıcılar toplam talebin yaklaşık %70’ini oluşturmaktadır. Yatırımcı profilinde Birleşik Krallık, Almanya, Hollanda, Ermenistan ve Kazakistan uyruklu alıcılar öne çıkmaktadır.
  • Portföyümüz: Portföyümüzde 7 adet aktif ilan bulunmaktadır. İlanların başlangıç fiyatları 236.250 $ ile 645.236 $ arasında değişmektedir. 2 milyon AED ve üzeri başlangıç fiyatına sahip 2 adet ilanımız mevcuttur.
  • Öne çıkan gelişme: Al Marjan Island’da 2027 yılında açılması planlanan Wynn Al Marjan Island projesi 1.530’dan fazla konaklama birimi içermektedir (marjan.ae). Siniya Island projesinin ilk fazının ise 30 Haziran 2028 tarihinde tamamlanması hedeflenmektedir.

Bölgenin kimliği

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain bölgeleri, Basra Körfezi kıyısında yer alan ve yapay ada projeleri ile sahil odaklı yerleşim alanlarıyla öne çıkan destinasyonlardır. Ras Al Khaimah emirliğinde bulunan Al Marjan Island, dört yapay adadan oluşan bir takımadadır (Wikipedia). 2013 yılında inşaatına başlanan bu bölge, Breeze, Treasure, Dream ve View adalarını kapsar (Wikipedia). Master geliştiricisi Marjan olan adada, 27 Ekim 2026 itibarıyla 136 toplam parselin 19’u tamamlanmış, 80’i ise geliştirme aşamasındadır (marjan.ae). Bölgenin kentsel çekirdeğini oluşturan View Island, konut ve konaklama projelerine ev sahipliği yapmaktadır (Wikipedia). 2027 yılında açılması planlanan Wynn Al Marjan Island projesinin 1.530’dan fazla konaklama birimi içermesi öngörülmektedir (marjan.ae).

Yine Ras Al Khaimah sınırları içerisinde yer alan Mina Al Arab, köklü bir geliştirici tarafından geliştirilen ve doğal kıyı ortamıyla bütünleşen bir topluluktur (minaalarab.net). Hayat Island’ı da kapsayan bu bölge, Anantara ve InterContinental gibi otel tesislerini barındırmaktadır (minaalarab.net). Mina Al Arab, işletmedeki oteller ve yerleşik bölümlerle kısmen tamamlanmış bir yapı sergilemektedir (minaalarab.net).

Umm Al Quwain emirliğinde bulunan Siniya Island ise tarihsel olarak Al Mualla ailesinin yerleşim yeri ve Basra Körfezi’ndeki en eski inci avcılığı kasabalarından biri olarak bilinmektedir (Wikipedia). Günümüzde köklü bir geliştirici tarafından geliştirilen Siniya Island projesi, sahil villaları ve malikâneleri içeren bir kompleks olarak planlanmıştır. 29 Ekim 2026 tarihli güncel verilere göre proje satış aşamasında olup, ilk fazın 30 Haziran 2028 tarihinde tamamlanması hedeflenmektedir. Proje; sahil, lagün, mangrov alanları, marina ve 18 delikli golf sahası gibi donatıları içermektedir. Her üç bölge de geliştirme süreçlerinin devam etmesi nedeniyle henüz bütünüyle tamamlanmış bir yerleşim karakterine sahip değildir.

Ulaşım

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain bölgelerindeki ulaşım altyapısı, büyük ölçüde karayolu bağlantılarına dayanmaktadır. Al Marjan Island için ana karayolu erişimi E11 ve E311 güzergâhları üzerinden sağlanmaktadır (miradevelopments.ae). Umm Al Quwain sınırları içerisindeki Siniya Island ise diğer emirliklerle asfalt yollar ve ana karayolu ağları aracılığıyla bağlantılıdır (Wikipedia). Ras Al Khaimah genelinde ulaşım hizmetleri Ras Al Khaimah Ulaşım Otoritesi tarafından yürütülmektedir (Wikipedia).

Toplu taşıma sistemleri açısından, RTA’nın Ekim 2026 verilerine göre güncel metro, tramvay ve deniz ulaşımı hatları Dubai sınırları içerisinde kalmaktadır (RTA). Belirtilen adalara doğrudan hizmet veren bir metro, tramvay, monoray veya Etihad Rail istasyonu bulunmamaktadır. Ayrıca, bölgedeki adalara hizmet veren resmî bir feribot veya su taksisi güzergâhı bulunmamaktadır (RTA).

Havalimanı erişimi ve sürüş süreleri konusunda, proje ve emlak bilgi sayfalarında yer alan verilere göre; Siniya Island’dan Dubai Uluslararası Havalimanı’na (DXB) ve Downtown Dubai’ye ulaşım yaklaşık 50 dakika sürmektedir (palmera.realestate). Mina Al Arab ve Hayat Island bölgelerinden DXB’ye ulaşım ise yaklaşık 60–70 dakika olarak belirtilmektedir (vetrauae.com). Al Marjan Island, Mina Al Arab, Hayat Island ve Siniya Island için DWC ve Abu Dhabi’ye yönelik doğrulanabilir sürüş süreleri veya mesafe bilgileri mevcut değildir. RTA tarafından planlanan ve 2029 yılında tamamlanması öngörülen Blue Line hattı, Dubai içerisindeki çeşitli bölgeleri birbirine bağlayacak olup, mevcut hatlarla Creek, Centrepoint ve Dubai International City 1 noktalarında aktarma imkânı sunacaktır.

Yaşam: okul, sağlık, sahil ve alışveriş

Al Marjan Island, Mina Al Arab ve Siniya Island bölgelerinde günlük yaşam olanakları çeşitlilik göstermektedir. Al Marjan Island bünyesinde Rixos Bab Al Bahr, DoubleTree by Hilton Resort & Spa ve Marjan Island Resort & Spa gibi konaklama tesisleri ile kıyı yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları ve su sporları imkanları mevcuttur. Ada çevresinde RAK Academy Al Hamra, New British International School, Red Bus Nursery ve Al Hamra Nursery gibi eğitim kurumları yer almaktadır (miradevelopments.ae). Sağlık hizmetleri kapsamında RAK Medical Centre Al Hamra, Nexus Medical Clinic ve Sheikh Khalifa Specialty Hospital bölgeye hizmet vermektedir (miradevelopments.ae). Alışveriş ihtiyaçları için Al Hamra Mall, Manar Mall ve RAK Mall tercih edilebilmektedir (miradevelopments.ae). Ayrıca Al Hamra Golf Club ile Al Hamra Marina and Yacht Club bölgedeki sosyal yaşam noktaları arasındadır (miradevelopments.ae).

Mina Al Arab ve Hayat Island bölgesinde American Medical Centre genel tıp ve diş hekimliği gibi alanlarda hizmet sunmaktadır (Bayut). Yakın çevrede Al Jazeera Medical Clinic ve Sheikh Khalifa Specialty Hospital bulunmaktadır (Bayut). Eğitim tarafında ise bölge yakınında RAK Academy Al Hamra ve International School of Choueifat – RAK yer almaktadır.

Siniya Island, doğal koruma alanı ve arkeolojik sit alanı niteliği taşımakta olup, adanın kendi içerisinde yerleşik bir tesis bulunmamaktadır (moccae.gov.ae). Adadaki arkeolojik alan sayısı 65 olarak belirtilmiştir (moccae.gov.ae). Ulaşım ve sosyal aktiviteler için Umm Al Quwain Marine Club ve Kite Beach Center kullanılmaktadır (siniyaisland.com). Bölgeye yakın sağlık kuruluşları arasında Umm Al Quwain Hospital, Sheikh Khalifa General Hospital, Wellness Medical Centre ve Aster Clinic yer almaktadır (hcorealestates.com). Eğitim seçenekleri arasında English Private School UAQ ve Sharjah American International School UAQ bulunmaktadır. Ras Al Khaimah genelinde ise American University of Ras Al Khaimah, Ras Al Khaimah Medical and Health Sciences University, Higher Colleges of Technology, University of Bolton ve University of Stirling gibi yükseköğretim kurumları mevcuttur.

Fiyat ve kira bandı

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain bölgelerindeki konut piyasası, Eylül 2026 verilerine göre farklı topluluklarda değişkenlik göstermektedir. Al Marjan Island ve Siniya Island, metrekare bazında satış fiyatlarında öne çıkan bölgelerdir.

Semt/ToplulukSatış (AED/ft²)Yıllık DeğişimDönem ve Kaynak
Al Marjan Island2.615+%0,76Eylül 2026, Bayut
Mina Al Arab1.736-%5,77Eylül 2026, Bayut

Al Marjan Island özelinde, Bayut’un Eylül 2026 verilerine göre hazır ve off-plan konutların ortalama satış fiyatı 2.654 AED/ft² düzeyindedir (Bayut). Sadece off-plan projeler baz alındığında ise bu değer 2.782 AED/ft² seviyesine çıkmaktadır (Bayut). Mina Al Arab bölgesinde tüm mülkleri kapsayan ortalama satış fiyatı 1.736 AED/ft² olarak kaydedilmiştir (Bayut). Bölgedeki dairelere özel en güncel veri Mayıs 2026 tarihli olup 1.797 AED/ft² seviyesindedir (Bayut).

Kiralama piyasasında, Al Marjan Island ve Mina Al Arab için farklı kaynaklardan güncel veriler mevcuttur. Al Marjan Island’da son altı aylık ilan verilerine göre stüdyo daireler 39.767 AED, 1 yatak odalı daireler 57.703 AED ve 2 yatak odalı daireler 80.953 AED ortalama yıllık kira bedeli ile listelenmektedir (Bayut). Mina Al Arab bölgesinde ise Property Finder verilerine göre 2026 yılı içerisinde stüdyo daireler 26.000 AED, 1 yatak odalı daireler 50.000 AED ve 2 yatak odalı daireler 76.000 AED yıllık kira bandında seyretmektedir (pdf.euro.savills.co.uk; Property Finder).

Siniya Island için güncel kira verisi bulunmamaktadır (equityedge.ae). Ayrıca, belirtilen bölgeler için güncel ve doğrulanmış brüt kira getirisi oranlarına dair veri sağlanamamıştır (equityedge.ae; palmera.realestate). Piyasadaki fiyat hareketleri ve teslimat süreçleri, geliştiricilerin güncel durumuna ve projenin tamamlanma aşamasına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Yatırım kararlarında, bölgedeki arz artışı ve kur etkileri gibi makroekonomik faktörlerin göz önünde bulundurulması önerilir.

Karşılaştırma kolaylığı için dolar karşılıkları (hesaplama): kaynaktaki AED/ft² değerlerini 1 m² = 10,7639 ft² ve 1 $ = 3,6725 AED sabit kuruyla (CBUAE) $/m²'ye çevirdik (CBUAE). Bayut 2026-09 verisinde satış birim fiyatı yaklaşık: Al Marjan Island 7.779 $/m²; Al Marjan Island 7.779 $/m²; Al Marjan Island 8.154 $/m²; Al Marjan Island 8.154 $/m²; Al Marjan Island 7.664 $/m²; Mina Al Arab 5.088 $/m².

Alıcı ve kiracı profili

Ras Al Khaimah (RAK) genelinde yabancı alıcılar, toplam talebin yaklaşık %70’ini oluşturmaktadır. 2025 yılı verilerine göre bölgedeki yabancı yatırımcı profilinde Birleşik Krallık, Almanya, Hollanda, Ermenistan ve Kazakistan uyruklu alıcılar öne çıkmaktadır. Siniya Island projesi tüm milliyetlere açık freehold statüsünde sunulsa da, bu bilginin resmi tapu otoritesi tarafından doğrulanması gerekmektedir (maisondubai.com), (villavow.com).

Kira piyasasında, Bayut’un 2025 yıllık raporuna göre Al Marjan Island’da brüt kira getirisi %5,46 düzeyindedir (Bayut). Aynı dönemde Al Marjan Island’da yıllık kiralar stüdyo daireler için 39.000 AED, 1 yatak odalı daireler için 59.000 AED ve 2 yatak odalı daireler için 86.000 AED olarak gerçekleşmiştir (Bayut). Mina Al Arab bölgesinde ise brüt kira getirisi %5,04 olarak kaydedilmiştir (Bayut). Mina Al Arab’da yıllık kira bedelleri stüdyo daireler için 30.000 AED, 1 yatak odalı daireler için 60.000 AED ve 2 yatak odalı daireler için 93.000 AED seviyesindedir (pdf.euro.savills.co.uk; Bayut). Bayut’un 29 Ekim 2026 tarihli güncel sayfa verilerine göre Al Marjan Island’da son altı aylık ilan ortalamaları stüdyo daireler için 39.767 AED, 1 yatak odalı daireler için 57.703 AED ve 2 yatak odalı daireler için 80.953 AED düzeyindedir (Bayut). Hayat Island ve Siniya Island için topluluk düzeyinde kira getirisi veya ortalama kira verisi bulunmamaktadır (Bayut).

Bölgedeki projelerde geliştiriciye ait escrow hesaplarının durumu ve resmi mevzuat çerçevesi, bağımsız bölümler bazında teyit gerektirmektedir (villavow.com), (villavow.com),. Ayrıca, RAK ve Umm Al Quwain’deki işlemler için Dubai Land Department (DLD) ücretlerinin uygulanıp uygulanmadığına dair resmi bir doğrulama bulunmamaktadır (maisondubai.com), (villavow.com).

Son dönem gelişmeler ve planlanan projeler

29 Ekim 2026 tarihi itibarıyla Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain bölgelerindeki güncel projeler ve ulaşım yatırımlarına ilişkin veriler aşağıda sunulmuştur.

Al Marjan Island bölgesinde yer alan Wynn Resort projesinin açılışının 2027 yılına hedeflendiği bilgisi mevcuttur. Projenin 2025 ve 2026 yıllarındaki inşaat ilerleyişi veya yeni geliştirme aşamalarına dair doğrulanmış bir veri bulunmamaktadır.

Ulaşım altyapısı kapsamında Dubai Metro Blue Line projesine ilişkin güncel veriler, RTA tarafından 26 Ekim 2026 tarihinde paylaşılmıştır. Buna göre, projenin inşaat ilerleme oranının 2026 yılı sonuna kadar %30 seviyesine ulaşması hedeflenmektedir (RTA). Hattın tamamlanarak hizmete açılması ise 9 Eylül 2029 tarihinde hedeflenmektedir (RTA). Projenin tünel kazı çalışmalarına 3 Mayıs 2026 tarihinde başlanmış olup, toplam yatırım değerinin 20,5 milyar AED seviyesinin üzerinde olduğu açıklanmıştır (Dubai Government).

Mina Al Arab, Hayat Island ve Siniya Island bölgelerindeki yeni proje lansmanları, altyapı çalışmaları, teslim tarihleri veya köprü inşaatları gibi süreçlere dair 2025-2026 dönemini kapsayan resmi veya doğrulanmış bir veri bulunmamaktadır. Ayrıca, RAK ve Umm Al Quwain bölgeleri için Etihad Rail hattına dair yolcu taşımacılığı, istasyon planlaması veya kesinleşmiş bir tamamlanma tarihi bilgisi mevcut değildir.

Bölgedeki yol genişletme çalışmaları, havalimanı projeleri, konut arzı istatistikleri ve 2025-2026 yıllarını kapsayan yeni gayrimenkul mevzuat düzenlemeleri hakkında doğrulanabilir bir veri kaynağına ulaşılamamıştır. Yatırım süreçlerinde, projelerin teslim tarihlerinin ve geliştirici firma taahhütlerinin resmi kanallar üzerinden ayrıca teyit edilmesi önem arz etmektedir. Ayrıca, küresel ve yerel ekonomik koşulların, özellikle kur etkisinin gayrimenkul piyasası üzerindeki olası yansımaları göz önünde bulundurulmalıdır.

Avla'nın bu bölgedeki ilanları

Portföyümüzde bu bölgede 7 ilan kayıtlı. Fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır ve geliştiricinin güncel listesine göre değişir; her ilan için ayrı bir proje raporu hazırladık.

KodİlanSemtOdaNet m²Başlangıç fiyatıRapor
A0018Hayat IslandHayat Island160236.250 $Proje raporu
A0088Park Beach ResidenceMarjan Island140248.694 $Proje raporu
A0092Siniya IslandSiniya Island148302.328 $Proje raporu
A0076Manta BayRas al Khaimah039344.507 $Proje raporu
A0075The Beach ResidenceRas al Khaimah057363.274 $Proje raporu
A0028Mina Al Arab Townhouse'larıHayat Island2170621.000 $Proje raporu
A0055Rosso Bay and Nick BeachMarjan Island194645.236 $Proje raporu

Riskler ve dürüst uyarılar

  • Bölgedeki konut piyasası verileri, Eylül 2026 itibarıyla Bayut tarafından sağlanan ilan bazlı ortalamaları yansıtmaktadır.
  • Al Marjan Island, Mina Al Arab ve Siniya Island bölgelerinde, projelerin teslim tarihlerinin ve geliştirici firma taahhütlerinin resmi kanallar üzerinden ayrıca teyit edilmesi gerekmektedir.
  • Bölgedeki projelerde geliştiriciye ait escrow hesaplarının durumu ve resmi mevzuat çerçevesi, bağımsız bölümler bazında teyit gerektirmektedir.
  • RAK ve Umm Al Quwain bölgelerindeki işlemler için Dubai Land Department (DLD) ücretlerinin uygulanıp uygulanmadığına dair resmi bir doğrulama bulunmamaktadır.
  • Siniya Island projesinin freehold statüsü, resmi tapu otoritesi tarafından doğrulanmalıdır.
  • Bölgedeki adalara hizmet veren resmî bir toplu taşıma, metro, tramvay veya feribot güzergâhı bulunmamaktadır.
  • Belirtilen bölgeler için güncel ve doğrulanmış brüt kira getirisi oranlarına dair veri sağlanamamıştır.
  • TL fiyatlı verilerin dolar karşılığı ve bölgedeki gayrimenkul yatırımlarının maliyeti, küresel ve yerel ekonomik koşullara bağlı kur etkisinden doğrudan etkilenmektedir.
  • Bölgedeki arz artışı, geliştirme süreçlerinin devam etmesi ve henüz bütünüyle tamamlanmamış yerleşim karakteri, yatırım kararlarında göz önünde bulundurulması gereken makroekonomik faktörlerdir.

Golden Visa çerçevesi

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa başvurusu için ICP rehberine göre toplam değeri en az 2.000.000 AED olan bir veya birden fazla taşınmaza sahip olunması gerekmektedir (ICP). Yatırımcı mülkün tam sahibi olmalı, ancak yerel bir bankadan finansman sağlanmasına izin verilmektedir (ICP). İpotekli mülklerde, bankanın itirazı olmadığını belirten mektup ile ödenen tutar ve kalan bakiyenin sunulması gerekmektedir (Dubai Land Department). Toplam bedeli en az 2.000.000 AED olan off-plan üniteler, yetkili yerel makamın onayladığı bir gayrimenkul şirketinden alınması koşuluyla kabul edilmektedir (ICP).

Oturum süresi konusunda kaynaklar arasında çelişki bulunmaktadır. ICP’nin güncel rehberi ve hizmet sayfası gayrimenkul yatırımcısı için 10 yıl belirtirken, DLD hizmet sayfası 10 yıllık yenilenebilir oturum ifadesini kullanmaktadır (ICP; Dubai Land Department). ICP’nin daha eski genel sayfalarında 5–10 yıl ifadesi yer alsa da, güncel sayfalar 10 yılı işaret etmektedir (ICP). Bu nedenle, başvuru öncesinde güncel sürenin yazılı olarak teyit edilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul tescil işlemleri için DLD tarafından belirlenen ücretler 29 Ekim 2026 itibarıyla güncellenmiştir (Dubai Land Department), (Dubai Land Department). Tamamlanmış konutların devrinde toplam %4 oranında (satıcı ve alıcı için %2'şer) ücret alınmaktadır (Dubai Land Department). Off-plan ilk satışlarda ise satıcı için %2, alıcı için %2 ve geliştiricinin Oqood portalı kaydı için 1.000 AED ücret uygulanmaktadır (Dubai Land Department).

Portföyümüzde yer alan ve 1 $ = 3,6725 AED sabit kuru üzerinden hesaplandığında 2.000.000 AED eşiğinin üzerinde başlangıç fiyatına sahip ilanlar aşağıdadır. Belirtilen fiyatlar başlangıç fiyatlarıdır; uygunluk durumu seçilen birime ve resmî kurumların yapacağı değerlendirmeye bağlıdır.

KodİlanSemtBaşlangıç fiyatıYaklaşık AED (hesaplama)
A0028Mina Al Arab Townhouse'larıHayat Island621.000 $2.281.000
A0055Rosso Bay and Nick BeachMarjan Island645.236 $2.370.000

Bu raporda teyit edemediklerimiz

  • Al Marjan Island, Mina Al Arab, Hayat Island ve Siniya Island için Eylül 2026 dönemine ait güncel satış fiyatı, yıllık değişim ve brüt kira getirisi verileri bulunamamıştır.
  • Söz konusu adalar için yatırımcı ve son kullanıcı oranı ile kiracı profiline (milliyet, hane tipi, gelir düzeyi) dair veri mevcut değildir.
  • Al Marjan Island, Mina Al Arab ve Hayat Island için Dubai, Abu Dhabi ve diğer merkezlere olan mesafe (km) bilgileri doğrulanamamıştır.
  • İlgili adalara doğrudan ulaşım sağlayan toplu taşıma hatları, metro, tramvay veya Etihad Rail bağlantısı resmî kaynaklarda yer almamaktadır.
  • Mina Al Arab ve Hayat Island bünyesindeki okul, hastane ve alışveriş merkezi gibi sosyal tesislerin güncel listesi bulunamamıştır.
  • RAK ve UAQ bölgelerindeki gayrimenkul alımlarında uygulanacak resmî transfer ücretleri (DLD benzeri) ve proje bazlı escrow hesap kayıtları doğrulanamamıştır.
  • Siniya Island ve diğer projeler için ödeme planı detayları, hizmet bedeli (aidat) onayları ve Türk alıcıların bölgedeki payına dair resmî bir veri bulunmamaktadır.
  • 29 Ekim 2026 rapor tarihi itibarıyla, bazı kaynakların güncellik sınırları nedeniyle bölgedeki güncel arz ve talep dengesi teyit edilememiştir.

Kaynaklar

İlan verileri (kod, ad, alan, başlangıç fiyatı) Avla Real Estate ilan kaydından alınmıştır (29 Ekim 2026). Rapor tarihi: 29 Ekim 2026. Fiyat ve kira verileri, her cümlede belirtilen kaynak ve dönemlere aittir; piyasa verisi güncellendiğinde bu rapor yenilenecektir.

Ras Al Khaimah ve Umm Al Quwain bölgesinde bakmayı düşündüğünüz bir mülkün programa uygunluğunu, ulaşım durumunu ve kaynaklı kira bandını birlikte çıkaralım: realestate@avla.com.tr

Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. — bilgi amaçlı hazırlanmıştır; yatırım tavsiyesi, getiri ya da değer artışı vaadi içermez.

M. Sami Akbeniz
HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →

Görüşme

Avla danışmanlarıyla görüşün

WhatsApp’tan yazınGörüşme talebi

Diğer raporlar

Hepsini görün →
WhatsAppSeçimim